商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例(75页)

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商业街规划布局要点
I. 空 间 形 态：避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味 性；
II. 共 享 空 间：令人愉悦的空P间ar尺k度ou；r
III. 短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，“街”与 “坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；
IV. 交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制； V. 人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。
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中央文化区规划总图
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中央文化区功能分区
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占地面积：1.8平方公里 建筑面积：340万平方米
其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、 酒店20万㎡、汉街18万㎡、 万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、 汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡
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规划布局 硬件 建筑Pa设rko计ur
商业氛围
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武汉天地规划总图
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武汉天地功能分区
住宅
配套 Parkour
商务区 酒店
住宅
B区
商业街
A区
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二、开发模式
1、新天地模式 2、汉 街模式
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上 海 新 天 地
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武 汉 新 天 地
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“武汉新天地”典型商铺分析：
道 路
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核心、节点
主街
视点
视线
关键因素 详注
位置
交通
视野
聚客点、距离、人流、阳 可达性、道路、出入口、 可视性、远距离、中距离、
街/阴街、双面铺、单面铺
交通枢纽
近距离
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小结： 1、营造出“街”与“坊”的感觉； 2、充分实现商铺的Pa可rk视our性和人流的最大共享。
出租车 车行流线 步行流线
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源自文库
小结：
1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于
控制；
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2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还 给步行者安全放松的空间。
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三、商P铺arkour
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新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处： 争取政府支持、多功P能ark开ou发r 、寻求文化影响力、 形成景点获取人气
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三、商业街研究
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1、规划布局
2、建筑设计
3、商业气氛
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武汉新天地商业街
占地面积：3.3万㎡ 建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡ 容 积 率：1.73 绿 化 率：30%
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楚河汉街
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商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米
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25米 16米
18米 90米
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武汉天地商业街
29P0a米rkour 建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
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武汉天地
“武汉天地” 位于武汉市汉口城区 永清地块，东临长江，面向风景如 画的江滩公园，尽览长江二桥江滩 美景。 项目占地61万平方米，总建筑面积 约150万平方米，总投资额约100亿 元人民币。“武汉天地”参照上海 新天地发展模式，打造成集住宅、 办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐 等多功能混合的综合发展项目。
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楚 河 汉 街
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楚河汉街模式：
1、参与城市市政改造，获取政府的支持 2、商业航母承载多功能业态 3、挖掘文化潜力、打Pa造rk文our化风情体验 4、先做市政设施，再做商业开发 5、快速建设运营、打造旅游景点
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楚河汉街模式：
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商业街建筑设计要点
历史文化与建筑风格的传承
建
外立面
筑
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建筑细部及材质的运用 z 地面铺装 z 门窗 z 雨蓬 z 挑檐 z 灯具 z 栏杆
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规划布局 硬件 建筑Pa设rko计ur
商业氛围
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新天地模式：
1、立足旧城改造，争取政府的支持 2、专业城市综合体、多功能开发 3、精心与传承城市文Pa脉rk、our打造文化核心 4、先做环境（商业），再做地产（住宅） 5、独特设计打造独一无二旅游景点
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新天地模式：
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楚 河 汉 街 前 世 今 生
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商业氛围营造要素
• 广告柱、广告牌、招牌、路牌
• 灯光工程
• 软装饰
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• 小品
• 配套设施（如电话亭、凉亭、座椅）
一、项目背景 Parkour二、开发模式
三、商业街研究
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一、项目背景介绍
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1、楚河汉街
2、武汉天地
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楚河汉街
武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、 商务、居住功能的世界级文化旅游项目。定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界 文化新品牌。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。 “楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
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商业街案例研究—以Par武ko汉ur 天地、楚河汉街为例
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小结： 1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区
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的趣味性； 2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米
街的宽度6—12米 街宽与商铺高比1/2—1/1
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二、交P通arkour
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地库入口
• 绿化
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商业街设计要点 Parkour
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商业街
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模
后天：
硬件
规划布局
建筑设计
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商业氛围
定位
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武汉天地业态配比分析 餐饮 娱乐 零售
38% 7%
55%
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汉街
建筑面积：18万㎡ 总 长 度：1400米 三个街区：个性潮流、国际时尚、品味生活
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规划布局 硬件 建筑Pa设rko计ur
街巷空间 交通 店铺
商业氛围
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一、街P巷arkour
•街巷 •共享空间 •店铺 •交通组织
•历史文化与建筑风格的传 承 •天际线 •外立面 ••广建告筑柱细、部广及告材牌质、的招运牌用、路牌 •灯光工程 •软装饰 •小品 •配套设施
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