东方市滨海北片区详细规划方案

场地分析
现状土地利用 Current Land Use
除富岛酒店等零 星建设及东南侧民 宅区外，基本为未 建成区 现状用地主要为 农田，分布着少量 林地、荒草地及水 塘等
场地分析
场地特征分析 Site Feature
场地尺度（3×1公里） 由海滨向陆地的三个层 次： ——沙滩与沙坝 ——中部低地（水田、水 塘） ——腹地（包括民宅区） 小河流
（中间洼地约90公顷，平均填高2米，约需土方量
180万方，造价约4500万元）
方案研究
方案比较Alternative
方案一：由南向北分区推进的模式
优点
结合南侧已建成区逐步推进， 可行性强 南、北区相对独立，便于结合 城市发展阶段给予不同定位 形成丰富多变的空间景观
缺点
绿化用地过大，经济性不佳 腹地与海滨的联系较弱
方案研究
空间形态研究3D Form Study
不同空间形态的比较
疏密有致的空间模式 避免均质化、平淡无趣的空间，建立可识别性 空间策略为“分散的密集” 不同强度满足不同需求 “小街区，大绿化 提高地块开发强度弥补面积损失
方案研究
空间形态研究 3D Form Study
不同空间形态的比较
均质化的空间模式
疏密有致的空间模式
方案研究
空间形态研究 3D Form Study
不同空间形态的比较
均质化的空间模式
疏密有致的空间模式
规划方案
Final Scheme
规划方案
分为南、北两区
南区以休闲商业中心、 休闲体育公园为核心进 行开发，包括
休闲商业中心作为北区核 心 建立休闲体育公园，同时 作为生态绿廊的一部分
方案研究
分析与判断
工业发展带来高收入群 体，增家旅游休闲需求 目前城市缺乏旅游休闲 设施
城市发展分析City context
城市重心向海滨迁移的 趋势
滨海北区是旅游休闲开 发的最佳地带，可以强化 作为片区发展的主要动力
方案研究
规划目标
把滨海北片区建设成为生态环境优美、景观
特色突出、配套设施完善的综合性滨海新区
规划方案
由南向北推进，分为四期
第三期 建设环形道路北段， 与二环路、滨海北路相 连 北区开发，包括酒店 和高档住宅
源自文库
实施步骤与策略Fhasing
规划方案
由南向北推进，分为四期
实施步骤与策略Fhasing
第四期 建设环形道路南段， 与东港路相连 改造现有民宅区
汇报结束,谢谢各位！
琼西路、东港路 是总规确定的主干 道 已经修建海滨景 观路和二环路
场地分析
现状建筑状况Existing Building Status——质量
场地分析
现状建筑状况Existing Building Status——层数
方案研究
Scheme Study
方案研究
城市总体规划
城市发展分析City context
包括四大功能：
——滨海娱乐 ——旅游度假 ——休闲商务 ——居住生活
方案研究
原控规方案分析
结合场地特征不够，没
有对生态、潮汐影响给予
充分考虑
绿地的布局对于景观价 值提升不足
滨海一线的土地价值没 有充分利用
方案研究
规划理念与思路Idea & Concept
主要理念——“注重生态， 强化特色”
开发强度控制 Floor Ratio
用地类别 一类居住区 二类居住区 居住区公共设施用地 商业用地 滨河休闲商业用地
用地面积(ha) 容积率 建筑面积(㎡) 19.05 86.74 1.57 20.42 1.60 0.30 1.50 1.00 1.50 0.30 57144 1301120 15689 306350 4800
道路广场用地
绿地 城市建设用地
51.57
43.29 306.56 0.76
规划方案
开发强度控制 Floor Ratio 毛容积率0.76，净容积率1.11 规划居住总人口35800人（户数10200户），其中： ——一类居住800人（户数200户） ——二类居住35000人（户数10000户） 旅游度假客房数2100间
体育公园
规划方案
节点方案Key Section Design
高档酒店及休闲设施
规划方案
节点方案Key Section Design
高档酒店及休闲设施
规划方案
节点方案Key Section Design
高档酒店及休闲设施
环路建筑景观
规划方案
道路交通规划Road&Traffic
自由式与方格网式结合 的道路系统 调整滨海北路走线，强 化景观功能
总体布局Overall Arrangement
结合生态绿廊低密度开发
东侧的民宅区逐步改造成 为配套完善的住宅区
规划方案
分为南、北两区
北区以高档酒店为核心， 形成高档居住、度假社 区，包括
设置高档酒店，作为 北片的核心 利用水系营造生动的 空间景观 外围作为多层、小高 层住宅开发 保护沙坝，建立沙坝 公园
人口 800 35000
文化娱乐用地
体育用地 教育设施用地 旅游度假用地1 酒店/娱乐混合用地 酒店/娱乐混合用地 总计
1.71
20.81 4.67 35.62 17.88 1.62 211.70
0.30
0.05 0.60 0.60 2.00 2.50 1.11
5143
10404 28040 213722 357686 40508 2340605 35800 2100间 客房
休闲商业街与体育公园
海上看滨海休闲街
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
海上看滨海休闲街
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
海上看标志性建筑
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
在东港路看标志性建筑
场地分析
区域位置分析Location
宏观区位
东方市位于海南岛 西部，滨临北部湾 至海口220公里， 至三亚160公里
场地分析
区域位置分析Location
微观区位
场地南临东港路，北至直升 机场，东临琼西路，西临大海 至高速公路出入口7.5公里
至火车客运站7公里
至市中心1.5公里
至化工城4公里
东方市滨海北片区详细规划方案
Concept Planning For North Seaside Area Of Dongfang City, Hainan
汇报内容
场地分析 Site Analysis 方案研究 Scheme Study
规划方案 Final Scheme
场地分析
Site Analysis
场地分析
场地特征分析 Site Feature
场地尺度（3×1公里） 由海滨向陆地的三个层 次： ——沙滩与沙坝 ——中部低地（水田、水 塘） ——腹地（包括民宅区） 小河流
场地分析
卫星影像图Satellite Image
场地分析
GIS分析——高程 Elevation
场地东高西低 海滨因沙坝地势略高 最高标高15.1米 最低标高仅1.6米， 低于20年一遇潮水位
场地分析
场地特征分析 Site Feature
场地尺度（3×1公里） 由海滨向陆地的三个层 次： ——沙滩与沙坝 ——中部低地（水田、水 塘） ——腹地（包括民宅区） 小河流
场地分析
场地特征分析 Site Feature
场地尺度（3×1公里） 由海滨向陆地的三个层 次： ——沙滩与沙坝 ——中部低地（水田、水 塘） ——腹地（包括民宅区） 小河流
规划方案
由南向北推进，分为四期
实施步骤与策略Fhasing
第一期
南侧开发条件最成熟
建设休闲商业中心和体 育公园，注入活力因素， 带动后续开发 市政依托现有道路，成 本较小
规划方案
由南向北推进，分为四期
实施步骤与策略Fhasing
第二期 建设滨海北路，与二 环路相连 二环路两侧开发，改 善景观 二环路尽头的广场等 景观设施
设置区内环形主路
设置横向通海道路，增 强海滨的可达性
规划方案
步行系统规划Pedestrian System
南北向生态绿廊作为 主要的步行空间 利用横向步道强化海 滨的可达性 南区在海滨形成休闲 步行道
规划方案
空间景观规划 Landscape
空间策略：“分散的集聚”
中部开敞，两侧开发强度 提高，创造生动的城市空间 “两条景观轴线” ——海滨景观轴线 ——中央绿地水系景观轴线 “两个主要景观节点” —— 休闲商业街与体育公园 ——高档酒店 海景、水景、绿景 海景视觉通廊
总体布局Overall Arrangement
规划方案
概念性总平面Conceptual Masterplan
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
鸟瞰图Birdeye View
规划方案
土地利用规划 Land Use
规划方案
土地利用规划 Land Use
综合方案：在方案一的基础上完善
加强用地经济性 南侧海滨形成包括休 闲商业街 北侧以酒店为核心进 行高档居住开发 强化腹地与海滨的联 系
方案研究
空间形态研究3D Form Study
不同空间形态的比较
均质化的空间模式 均质化的布局造成平淡无趣的空间景观 缺乏大面积公共开敞空间 商业区密度过低，不利于聚集人气
场地分析
GIS分析——坡度Slope
场地地形较为平坦， 除海边沙坝外，坡度都 在10%以下 中部低洼地过于平坦， 坡度接近0，容易形成 水涝
场地分析
GIS分析——水文 Tide Influence
20年一遇潮水 位1.8米
50年一遇潮水 位约4.5米
场地分析
现状道路系统 Existing Road System
规划方案
水系与绿地系统规划 Water&Greenfield
小河作为重要的景观要素， 在河口形成开敞的水面 中部低洼地作为城市“绿 肺”，发挥生态效益
体育公园
沙坝公园
横向绿色廊道
规划方案
建筑高度控制 Building Height
规划方案
开发强度控制 Floor Ratio
规划方案
用地平衡表
规划方案
场地剖面设计Section Of Site Design
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
规划方案
节点方案Key Section Design
休闲商业街与体育公园
从体育公园鸟瞰休闲商业区
规划方案
节点方案Key Section Design
城市性质
以发展海洋油气化工 为主的港口工业城市， 海南省西部区域性中心 城市
城市规模
远期建设用地36平方 公里，人口22万
方案研究
周边关系
城市发展分析City context
距离高速公路出入口 7.5公里 距离火车客运站7公里 距离市中心1.5公里， 至化工城4公里 场地西南侧的渔港将改 造为客运和旅游码头
“夹心饼”式布局 ——海滨进行公共性的开发，强 化旅游休闲功能 ——中部作为开敞空间和低密度 开发 ——东侧为多层、小高层住宅开 发 用横向道路、步行道加强腹地 与海滨的联系
多层、小高层 住宅开发
开敞空间
公共性开发
方案研究
规划理念与思路Idea & Concept
该思路带来的好处：
景观：构筑景观带，有利于腹地开发 生态：保持特征，维持生物多样性 水文：改善水文环境，避免水涝 工程：极大减少填方工程，投资省
方案研究
优点
尽快形成海滨娱乐、旅游、 休闲带 形成方格网道路系统，具有 多样的交通线路选择
方案比较Alternative
方案二：由海滨向腹地层状推进的模式
缺点
首期用地与城市已建成区联 系不紧密 海滨一线用地进深过小，不 利于开发 道路对地块开发的带动不够， 经济性差
方案研究
方案比较Alternative