竹溪县城区土地级别与基准地价更新技术报告

目录

第一章竹溪县社会经济概况 (1)

第一节竹溪县概况 (1)

一、地理位置 (1)

二、历史沿革与行政区划 (1)

三、自然条件与城市资源 (2)

四、经济与社会发展 (4)

第二节竹溪县城区概况 (6)

一、城区概况 (6)

二、城市规划 (7)

三、中心城区规划 (8)

第二章竹溪县城区土地级别与基准地价更新（2012）概况 (9)

第一节竹溪县城区土地级别与基准地价更新工作说明 (9)

一、更新原因 (9)

二、更新技术依据 (10)

三、更新范围及内容 (10)

四、更新程序 (12)

五、更新成果 (14)

六、相关说明 (15)

第二节竹溪县城区土地级别与基准地价更新技术说明 (16)

一、土地级别与基准地价更新基础理论 (16)

二、土地级别与基准地价更新基本原则 (18)

三、土地级别与基准地价更新流程 (21)

四、土地级别与基准地价更新技术路线 (22)

第三章竹溪县城区土地级别更新 (27)

第一节竹溪县城区土地级别更新因素因子及权重确定 (27)

一、土地级别更新因素因子的确定 (27)

二、土地级别更新因素因子影响分析 (32)

三、土地级别更新资料调查 (36)

四、各类用地级别更新因素因子权重确定 (37)

第二节竹溪县城区土地定级因子整理与指标分析 (43)

一、土地定级因子整理 (43)

二、土地定级因子指标分析 (43)

第三节竹溪县城区土地定级单元分值计算 (66)

一、评价单元的划分 (66)

二、评价单元因子作用分值计算 (67)

三、评价单元因素总分值计算 (69)

第四节竹溪县城区各类用地土地级别划分 (70)

一、土地级别确定原则 (70)

二、土地级别初步确定 (70)

三、土地级别检验与调整 (72)

四、土地级别确定与边界落实 (73)

五、各类用地级别面积统计 (76)

第四章竹溪县城区基准地价更新 (78)

第一节基准地价内涵确定 (78)

一、上一轮更新基准地价内涵 (78)

二、本次更新基准地价内涵 (78)

三、两轮基准地价内涵变化说明 (78)

第二节估价资料的收集整理 (79)

一、市场交易资料收集的标准 (79)

二、估价资料的分类收集 (79)

三、估价资料整理 (79)

第三节样点地价计算与处理 (93)

一、各用地类型样点地价计算方法 (93)

二、样点地价的计算 (95)

三、样点地价检验与有效样点的确定 (96)

第四节基准地价结果分析与确定 (97)

一、基准地价更新初步结果 (97)

二、基准地价更新初步成果经济分析 (100)

三、基准地价更新初步成果对比分析 (102)

四、基准地价结果确定 (103)

第五节主要商业街道路线价评估 (105)

一、路线价定义及其确定方法 (105)

二、路线价区段划分 (105)

三、标准临街深度的确定 (106)

四、选取标准临街宗地并进行检验 (106)

五、评估路线价 (106)

六、商业路线价确定及范围描述 (106)

七、路线价修正体系 (107)

第五章竹溪县城区基准地价修正体系编制 (110)

第一节基准地价修正体系及编制原理 (110)

一、基准地价修正体系 (110)

二、基准地价修正因素及其权重确定 (110)

三、基准地价修正体系的编制原理 (111)

四、基准地价修正体系的检验 (114)

第二节商业用地基准地价修正体系 (115)

一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (115)

二、商业用地基准地价个别因素修正体系 (120)

第三节住宅用地基准地价修正体系 (124)

一、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (124)

二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (133)

第四节工业用地基准地价修正体系 (136)

一、工业用地基准地价区域因素修正体系 (136)

二、工业用地基准地价个别因素修正体系 (140)

第六章竹溪县城区土地级别与基准地价更新成果及应用 (142)

第一节竹溪县城区土地级别与基准地价更新成果 (142)

一、《竹溪县城区土地级别与基准地价更新工作报告》 (142)

二、《竹溪县城区土地级别与基准地价更新技术报告》 (142)

三、竹溪县城区土地级别与基准地价更新成果图件 (142)

四、竹溪县城区土地级别与基准地价更新成果表格 (142)

五、更新数据库 (142)

六、资料汇编 (142)

第二节土地级别与基准地价更新成果应用 (143)

一、地价管理方面的应用 (143)

二、宗地地价评估方面的应用 (144)

三、更新成果应用的建议 (151)

附件一 (152)

一、各类用地级别边界描述 (152)

附件二 (155)

一、竹溪县土地级别与基准地价更新工作领导小组成员名单 (155)

二、竹溪县土地级别与基准地价更新工作专班成员名单 (155)

三、竹溪县土地级别与基准地价更新专家组名单 (155)

附件三 (156)

一、竹溪县城区综合定级图 (156)

二、竹溪县城区商业用地土地级别及基准地价图 (156)

三、竹溪县城区住宅用地土地级别及基准地价图 (156)

四、竹溪县城区工业用地土地级别及基准地价图 (156)

五、竹溪县城区商业路线价图 (156)