定价-房地产价格表(定价体系)(1)
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编号 评价要素
区位
1 位置 2 周边自然环境 3 周边社会环境 4 周边公共配套 5 道路/交通状况 6 噪音环境
项目参考价格权值评分表
权重
47
15 5 5 8 6 5
亿丰
阳光城 金碧天下 滨江国际 本案
10
14
14
10
9
4
4
3
4
3
4
3
3
4
3
3
7
6
3
3
3
4
3.5
3
4
4
4.5
1.5
3
4
可比楼盘价格及权重
4
12 户型面积段
6
13 朝向/采光/通风 10
14 公共部分装修
4
项目运作
13
15 工程进度
3
16 现场形象
3
17 销售情况
3
18 开发商品牌
5
加权合计
100
3
3.5
2
2
3
4
5
4
2
5
7
9
6
6
3
3
3
2
3
2
2 2.5 2.5
4
72.5
2.5 2.5 2.5
4
84.5
2 1 2 1
61.5
3 1 2.5 3
= 7600×30%+5300×30%+6500×20%+8600×20%
=
4430
W =∑
wi(i=1、2、 3、4……)= 各参考楼盘 加权分*对 应权重之和
=
P′=
V/W*P=项目 加权分/参 考住宅平均 分*参考住 宅理论通行 价
= =
71.3
66.5÷71.3×6620
3448 3448
元/㎡
楼盘名称 销售均价
项目1 项目2 项目3 项目4 本案
4500 3600 4500 5500
7 区位升值空间
5
4
4.5
3
4
2
参考住宅理论通行价
规划设计 8 社区景观
16
5
5
4
2
2
3
9 社区规模
参考住宅
4
4
4
2
2
2
平均加权
分
10 建筑密度
4
3.5
3.5
3.5
2
2
建筑设计
24
项目加权 对比参考 价
11 建筑外观
59.5
2.5 2 1 2
55.5
学区 人才公寓 合计权重
5 4 1.15
=
பைடு நூலகம்
按照方案
可比楼盘价格及权重
权重
30% 30% 20% 20%
V=
加权合计 通行售价
72.5 84.5 61.5 59.5 55.5
4505 5250 3821 3697
编号
1 2 3 4 5
P =∑
pi(i=1、2 、3、4… …)=各楼盘 的均价*对 应权重之和
本价格为 目前市场 基价
折扣 1
按照方案相关建议进行增配
盱江景观带
3 商业免租
1
智能社区
2
3966 3966
元/㎡
本价格为 标配未来 价值
区位
1 位置 2 周边自然环境 3 周边社会环境 4 周边公共配套 5 道路/交通状况 6 噪音环境
项目参考价格权值评分表
权重
47
15 5 5 8 6 5
亿丰
阳光城 金碧天下 滨江国际 本案
10
14
14
10
9
4
4
3
4
3
4
3
3
4
3
3
7
6
3
3
3
4
3.5
3
4
4
4.5
1.5
3
4
可比楼盘价格及权重
4
12 户型面积段
6
13 朝向/采光/通风 10
14 公共部分装修
4
项目运作
13
15 工程进度
3
16 现场形象
3
17 销售情况
3
18 开发商品牌
5
加权合计
100
3
3.5
2
2
3
4
5
4
2
5
7
9
6
6
3
3
3
2
3
2
2 2.5 2.5
4
72.5
2.5 2.5 2.5
4
84.5
2 1 2 1
61.5
3 1 2.5 3
= 7600×30%+5300×30%+6500×20%+8600×20%
=
4430
W =∑
wi(i=1、2、 3、4……)= 各参考楼盘 加权分*对 应权重之和
=
P′=
V/W*P=项目 加权分/参 考住宅平均 分*参考住 宅理论通行 价
= =
71.3
66.5÷71.3×6620
3448 3448
元/㎡
楼盘名称 销售均价
项目1 项目2 项目3 项目4 本案
4500 3600 4500 5500
7 区位升值空间
5
4
4.5
3
4
2
参考住宅理论通行价
规划设计 8 社区景观
16
5
5
4
2
2
3
9 社区规模
参考住宅
4
4
4
2
2
2
平均加权
分
10 建筑密度
4
3.5
3.5
3.5
2
2
建筑设计
24
项目加权 对比参考 价
11 建筑外观
59.5
2.5 2 1 2
55.5
学区 人才公寓 合计权重
5 4 1.15
=
பைடு நூலகம்
按照方案
可比楼盘价格及权重
权重
30% 30% 20% 20%
V=
加权合计 通行售价
72.5 84.5 61.5 59.5 55.5
4505 5250 3821 3697
编号
1 2 3 4 5
P =∑
pi(i=1、2 、3、4… …)=各楼盘 的均价*对 应权重之和
本价格为 目前市场 基价
折扣 1
按照方案相关建议进行增配
盱江景观带
3 商业免租
1
智能社区
2
3966 3966
元/㎡
本价格为 标配未来 价值