尔湾生态产业新城案例的研究

✓ 住宅建设陆续开始，规模不断扩大 的建立，包括自然环境保护区、
✓
尔湾农场因其广阔的巴伦西亚
✓ 引入加利福尼亚大学分校，建成 “大学社区”
城市内部环境以及社区环境建 设维护计划
橘子林和丰富的物产而闻名
✓ 规划总用地1500英亩，居民5万人，✓ 城市产业智力化、高科技化、
高素质人口开始进入置业
多样化以及无污染化
尔湾位于橙县的中心位置，州际5高速公 路打通了尔湾与洛杉矶之间的快速通道 ，使其快速融入到大洛杉矶发达的交通 系统和国际经济体系之中。
大洛杉矶的国际经济影响力、发达的高
速公路和港口等基础设施、多元文化优
势、丰富又廉价的移民资源，给尔湾市
尔湾
产业发展、人口集聚和城市建设带来持
续的动力。
2、案例研究
新兴产业园区
美国 尔湾产业新城
尔湾在30多年的发展过程中以资源为基础，以发展为目标，成为了 城市发展历程 美国最适合居住、工作和投资的生态新城。
阶段1：1960年以前
起步阶段
阶段2：1960s-1980s
发展阶段
阶段3：1980s-至今
成熟阶段
ห้องสมุดไป่ตู้ 阶段特征
✓ 农业经济为主，盛产橘子、胡 ✓ 城市发展起步期，分担城市部分功 ✓ 生态城市形成，城市经济、社
尔湾所在区域地势起伏，拥有山脉、峡谷、湖泊 、溪流、湿地、海洋等丰富的自然生态资源
自然资源
尔湾占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，并且由海 岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地地质和自然资源。
整个尔湾依据地形可以分为三大部分：南部海滨地区，中部 地区以及北部高山地区，以南部和北部地区自然资源最为丰 富。
主营业务
公司名称
水果蔬菜种植/加工/运输 Pinnacale Farms
种植/农业机械维修/餐饮 Seed Institute
水果主裁种植/零售 种植/加工/零售
Tanaka Farms
Ocean Spray Cranberries Inc.
尔湾原主导产业农业在为区域经济产业发展提供战略空间用地的同时，也通过 自身升级形成了较为完整的农业产业链条
农业在区域发展过程中为区域发展提供空间的 同时，自身产业也向上向下延伸，形成了包括 农业科研、种植、加工、运输、零售完整的产 业链。现在尔湾仍然是加州鳄梨最重要的产地 。
公司名称 Hiramatsu Ranch JC Mac Inc
Magarro farms Manassero Farms
尔湾主要农业企业状况
7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、 133、241、261）把尔湾与橙县内的其他城市相连接。
尔湾是作为美国最安全、规划完善、自然环境最优美、便 于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企 业进入，已经成为橙县的重要高科技产业中心。
美国 尔湾产业新城
2、案例研究
新兴产业园区
2、案例研究
新兴产业园区
美国 尔湾产业新城
产业的发展
——农业产业链的形成
1960s的尔湾
现在的尔湾
1960年以前农场将大量土地承包出去，Irvine 家族保留部分地自己务农。农产品主要包括橘 子、胡桃，鳄梨，利马豆。
60s以后，尔湾对于不清楚发展用途的土地加 强保护，暂时发展农业，待发展时机成熟，再 进行规划利用，确保土地价值达到最大程度的 发挥。
合理的转化机制
政府和企业通过一系列措施推动学校科研机构成果向市场的转化
。
建立公司关系办公室，为大学科研机构和大公司的联系提供帮助。 建立科技联盟办公室，为大学科研成果市场化提供帮助。 对于新成立的公司有一系列税收补贴政策，推动高科技企业的
发展。
加州大学尔湾分校
2、案例研究
新兴产业园区
产业的发展
南部海滨地区占地14175公顷，以405公路和太平洋为界
限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地。
中部峡谷地带主要平地为主，占地8910公顷。
北部山区地带占地13365公顷，主要资源包括山地、峡谷
、高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物种。
美国 尔湾产业新城
2、案例研究
新兴产业园区
美国 尔湾产业新城
由于洛杉矶的发展空间越来越有限，区域重心逐渐向外转移。尔湾凭借良好的区位、 交通与自然环境，成为吸引人口和产业集聚的重要地区。
发展契机
1950 至 1960 年代是美国战后经济的复 苏期。由于洛杉矶市的发展空间越来越 有限，伴随着高速公路网络的建立，区 域重心逐渐向外转移。
洛杉矶
2、案例研究
新兴产业园区发展特点
美国 尔湾产业新城
法国 索菲亚科技城
韩国 大德科技谷
首尔 板桥科技谷
中国 鄂尔多斯100项目
2、案例研究
新兴产业园区
尔湾位于加州以南五十公里处橙县内，依托加州大学 尔湾分校，成为橙县重要高科技产业中心
区位
尔湾位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橙县管辖范 围。占地88平方公里，现有人口17.5万人，就业岗位 16.8万。
——相关产业的发展
美国 尔湾产业新城
高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总部经济为 特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响 的产业特征，吸引了大量高素质人口进入
主营业务 种植 研发/种子销售
蔬菜种植和零售 蔬菜水果零售/运输
2、案例研究
新兴产业园区
美国 尔湾产业新城
产业的发展
——高科技产业的发展
尔湾现代产业的发展主要以大学为依托，通过一系列相关 政策与措施推动智力密集型的高科技产业发展
强大的科研实力
加利福尼亚大学尔湾分校建于1965年，是地区内最主要的研究型大
桃，鳄梨，利马豆，和绵羊
能、接纳高素质人群置业
会、环境实现协调发展
发展举措 ✓ 建设尔湾农场
✓ 保护自然环境 ✓ 科学的城市规划 ✓ 完备的休闲娱乐和居住配套设施
✓ 更为科学的环境保护计划 ✓ 积极完善的产业发展计划 ✓ 城市规划的不断调整 ✓ 区域配套设施的不断完善
发展结果
✓ 科学完整的区域环境保护体系
学。大学共有24000学生，1400教学人员和8400名职工。尔湾分校是加利 福尼亚大学中发展最快速的分校，是许多学生梦想的学府。尔湾分校是橙县
内第二大工作机会提供者，预计为橙县带来超过33亿美元的经 济收益。尔湾分校的科研能力在全美高校中名列前茅，其在科 学、艺术、人文、医药以及管理方面的研究成就提升了学校的排 名。学校共有3位诺贝尔奖获得者。