物流仓经济效益分析
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值 2.94
1.002
13.18 0.40
13.18 0.40
395.0 32.0
40.0
260.0
85 141 3687 1161 384 631 527 104 1176 1120
56 335
单位：万元
备注
堆存期 10 天 堆存期 4 天，堆存收入 20 元/TEU
含充电费（60 元/天.TEU）
本项目全部投资财务赢利能力测算详见“现金流量表”
表 2. 项目
所得税前 所得税后
财务效益分析主要指标（全部投资税后）
内部收益率
净现值 （万元）
投资回收期 （年）
14.4%
8034
8.1
11.4%
4014
来自百度文库
9.5
（5）财务不确定性分析
① 盈亏平衡分析
以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为：
年固定成本
BEP=
2
（3）成本费用估算
☆ 折旧费： 采用直线折旧即平均折旧法。折旧期限：房屋建筑等，50 年；工艺设备 10 年； 评价期末回收余值。残值率取 10%。
☆ 摊销费用 递延资产，按 10 年摊销。 无形资产（主要为土地使用权），按 50 年摊销。 其它详见总成本费用估算表
（4）财务盈利能力分析
本项目的全部投资税后财务内部收益率为 11.4%，财务净现值为 4014 万元，投 资回收期为 9.5 年。财务效益较好。
物流仓经济效益分析
李志洪
经济效益分析................................................................................................ 1
一、经济效益分析主要依据：................................................................................... 1 二、经济效益分析内容：........................................................................................... 1 三、经济效益分析....................................................................................................... 1
经济效益分析
一、经济效益分析主要依据：
① 《建设项目经济评价方法与参数》 ② 《投资项目可行性研究指南》（试用版），计办投资[2002]15 号
二、经济效益分析内容：
财务效益分析
三、经济效益分析
（1）基础数据与参数选取 ① 项目评价期 共 22 年，其中建设期 2 年，营运期 20 年。 ② 财务基准收益率： 8% ③ 税率： ☆ 营业税及附加： 拆装箱业务：3.33% 仓租业务：5.55 % ☆ 所得税：《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人
2 单位收入 ⑴拆装箱收入(元/TEU) ⑵仓库营业收入(元/㎡.月) ⑶堆场业务(元/TEU) 空箱
冷藏箱
⑷装卸车(元/TEU) 空箱 冷藏箱
3 营业收入(万元) ⑴拆装箱收入(万元) ⑵仓库营业收入(万元) ⑶堆场业务(万元) 空箱 冷藏箱 ⑷装卸车(万元) 空箱 冷藏箱 ⑸其它收入(万元)
收入测算表
（2）收入估算
根据本项目的主要业务，并参考类似项目情况，本项目预计 3 年可达到设计通过 能力。第一年生产负荷 60%，第二年生产负荷为 80%，第三年生产负荷达到 100%。 达产年本项目的年收入将达到 3687 万元。收入测算详见表 1。
表 1.
1 产量 ⑴拆装箱量(万 TEU) ⑵仓库面积(万㎡) ⑶堆场业务(万 TEU) 空箱 冷藏箱 ⑷装卸车(万 TEU) 空箱 冷藏箱
=31%
营运收入-年可变成本-年营业税金
本项目的综合业务量只要达到设计通过能力的 31%时，即可保本。
民代表大会第五次会议通过）规定，内、外资企业实行统一企业所得税税率，本项目 适用所得税税率为 25%。
☆ 房产税：按房产净值 1.2%缴纳。 ☆ 土地使用税：6 元/㎡.年 ④ 项目投资及资金筹措
1
☆ 固定资产投资及投资安排 本项目工程估算投资 13164 万元，全部自筹。 ☆ 流动资金估算 经测算，本项目达到合计生产能力，所需流动资金为 294 万元。
（1）基础数据与参数选取.......................................................................................................... 1 （2）收入估算.............................................................................................................................. 2 （3）成本费用估算...................................................................................................................... 3 （4）财务盈利能力分析.............................................................................................................. 3 （5）财务不确定性分析.............................................................................................................. 3 （6）经济效益分析结论.............................................................................................................. 4
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395.0 32.0
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56 335
单位：万元
备注
堆存期 10 天 堆存期 4 天，堆存收入 20 元/TEU
含充电费（60 元/天.TEU）
本项目全部投资财务赢利能力测算详见“现金流量表”
表 2. 项目
所得税前 所得税后
财务效益分析主要指标（全部投资税后）
内部收益率
净现值 （万元）
投资回收期 （年）
14.4%
8034
8.1
11.4%
4014
来自百度文库
9.5
（5）财务不确定性分析
① 盈亏平衡分析
以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为：
年固定成本
BEP=
2
（3）成本费用估算
☆ 折旧费： 采用直线折旧即平均折旧法。折旧期限：房屋建筑等，50 年；工艺设备 10 年； 评价期末回收余值。残值率取 10%。
☆ 摊销费用 递延资产，按 10 年摊销。 无形资产（主要为土地使用权），按 50 年摊销。 其它详见总成本费用估算表
（4）财务盈利能力分析
本项目的全部投资税后财务内部收益率为 11.4%，财务净现值为 4014 万元，投 资回收期为 9.5 年。财务效益较好。
物流仓经济效益分析
李志洪
经济效益分析................................................................................................ 1
一、经济效益分析主要依据：................................................................................... 1 二、经济效益分析内容：........................................................................................... 1 三、经济效益分析....................................................................................................... 1
经济效益分析
一、经济效益分析主要依据：
① 《建设项目经济评价方法与参数》 ② 《投资项目可行性研究指南》（试用版），计办投资[2002]15 号
二、经济效益分析内容：
财务效益分析
三、经济效益分析
（1）基础数据与参数选取 ① 项目评价期 共 22 年，其中建设期 2 年，营运期 20 年。 ② 财务基准收益率： 8% ③ 税率： ☆ 营业税及附加： 拆装箱业务：3.33% 仓租业务：5.55 % ☆ 所得税：《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人
2 单位收入 ⑴拆装箱收入(元/TEU) ⑵仓库营业收入(元/㎡.月) ⑶堆场业务(元/TEU) 空箱
冷藏箱
⑷装卸车(元/TEU) 空箱 冷藏箱
3 营业收入(万元) ⑴拆装箱收入(万元) ⑵仓库营业收入(万元) ⑶堆场业务(万元) 空箱 冷藏箱 ⑷装卸车(万元) 空箱 冷藏箱 ⑸其它收入(万元)
收入测算表
（2）收入估算
根据本项目的主要业务，并参考类似项目情况，本项目预计 3 年可达到设计通过 能力。第一年生产负荷 60%，第二年生产负荷为 80%，第三年生产负荷达到 100%。 达产年本项目的年收入将达到 3687 万元。收入测算详见表 1。
表 1.
1 产量 ⑴拆装箱量(万 TEU) ⑵仓库面积(万㎡) ⑶堆场业务(万 TEU) 空箱 冷藏箱 ⑷装卸车(万 TEU) 空箱 冷藏箱
=31%
营运收入-年可变成本-年营业税金
本项目的综合业务量只要达到设计通过能力的 31%时，即可保本。
民代表大会第五次会议通过）规定，内、外资企业实行统一企业所得税税率，本项目 适用所得税税率为 25%。
☆ 房产税：按房产净值 1.2%缴纳。 ☆ 土地使用税：6 元/㎡.年 ④ 项目投资及资金筹措
1
☆ 固定资产投资及投资安排 本项目工程估算投资 13164 万元，全部自筹。 ☆ 流动资金估算 经测算，本项目达到合计生产能力，所需流动资金为 294 万元。
（1）基础数据与参数选取.......................................................................................................... 1 （2）收入估算.............................................................................................................................. 2 （3）成本费用估算...................................................................................................................... 3 （4）财务盈利能力分析.............................................................................................................. 3 （5）财务不确定性分析.............................................................................................................. 3 （6）经济效益分析结论.............................................................................................................. 4