旧厂房改造商业案例分析.pptx

雕塑艺术中心
厂房改造办公
厂房改造为办公和展厅
休闲区域打造
现代化办公改造
艺术广场
上海红坊4A写字楼标准 旧厂房改造4A写字楼，专业化管理
4A写字楼打造标准:
打造标准：中央监控、红外线警报、消防系统等一系列智能化办 公设施应有尽有，中央温控、智能化楼宇、环保设施，实现信息收 集、整合、发布的即时化，达到4A写字楼水准。 打造创意：公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶， 以营造一种通透阳光的效果。供暖系统和保温系统使用法国节能新 型材料。 管理服务：专业商务管理服务，营造工作、休闲、生活的舒适化。
5. 个性化办公需求的崛起（SOHO\LOFT）：现在越来越多的人不拘于方方正 正的写字楼办公了，个性化的办公需求如：SOHO\LOFT逐渐成为一种趋势， 恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。
旧厂房改造方向 废旧厂房的保护、改造再利用是历史背景下的文化创新
旧厂房改造方向：为创意产业服务的办公室、商铺等商业为 主，旅馆、博物馆、体育馆为辅。
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海红坊简介
老旧厂房变艺术创业园
上海红坊——老旧厂房变艺术创业园
项目情况：红坊国际公共文化艺术社区坐落于淮海西 路570号，处于商业中心区，前身为上钢十厂内冷轧钢 厂旧址，建筑面积近4万平米，5000平米绿化面积。
上海红坊业态规划 商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
办公室：文创产业办公室，接近4A写字楼标准； 商铺：民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示； 旅馆：星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造； 博物馆：历史文物的保护和展览； 体育馆：超大空间的有效利用。
更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合， 比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。既满足办公 功能同时具备旅游休闲功能。
在5000平方米内引进了10个国家与地 区的艺术人群，他们在这里设立了设计 室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘 着10面不同国家的旗子，象在开一个小 型的国际艺术博览会。
上海田子坊外立面 商业、住宅、办公融入了浓浓的艺术和时尚感
商业、住宅、办公 融于一体。
特色商业打造，让 老旧的区域融入较强 时尚感。
在历史痕迹上开发创意，在创意文化中拓展功能……
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
上海田子坊外立面 富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的， 但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行 创意改造，充满艺术感。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
旧厂房产生背景 社会发展、产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃
旧厂房产生背景： 随着城市化发展脚步加快和产业结构 的调整，许多大中城市中心区的域部分 工厂由于产业转型，扩大再生产，效益 不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城 搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。 随着时间的推移，这些失去功能的旧 厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置的老 旧厂房，却占据着城市的中心位置。
2、物业价值提升，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。 3、原有居民经济收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。 4、项目知名度不断提升： •2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” •2006年“中国最佳创意产业园区” •2007年“上海工业旅游年票” •2008年“国家AAA级旅游景点”
2. 城市规划：很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与 城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用；
3. 产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡 化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功 能改造才能适应产业的转型和升级；
4. 修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个 时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保 护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；
旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介Hale Waihona Puke Baidu昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一，上 海典型的为数不多 的原生态石库门建 筑，位于原法租界 和华人居住区，是 工业区和商业居住 街区的过渡地带。
旧厂房改造动因 旧厂房占据城市中心位置，改造再利用势在必行
旧厂房改造动因：旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置， 使得改造势在必行。
改造动因可归结为以下5点：
1. 厂房企业的自身发展：随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房 规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进 行改造实现再利用；
田子坊入驻的艺术 品，工艺品商店已有 40余家，入驻的工作 室、设计室有20余家
上海田子坊打造成效 上海的SOHO、视觉产业的“硅谷”
打造成效：
田子坊，在上海被称为“上海的SOHO”、视觉产业的“硅谷” 。
1、大量商家的进驻，经过不到4年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地 区的137家创意设计机构入驻。
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。项目内 另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场 所及1000平方米手工作坊。
上海红坊项目特色 以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心
项目特色：利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺 术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、安全、和谐的细 节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕 塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空 间应用。