万科第五园全案策划224p

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学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月3日星期三
关于新市镇——
学习改变命运,知 识创造未来
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新市镇，顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。从
1973年推行新市镇计划以来，香港在30年间先后兴建了9个新市镇：荃湾 、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。漫步 于新市镇，那“成群结队”的四五十层的居民大厦，那布局合理的商业 、医疗、教育、文化娱乐设施，令人不禁发出惊叹。入夜，凭海临风的 万家灯火，更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。要知道，30年前 ，这些地方，有的是旧式的集镇、村落，有的是支离破碎的稻田，有的 是灌木丛生的荒坡，有的是随潮隐现的滩淤，如今却变成了数百万香港 人生活、工作的乐园；30年前，新市镇起步之初，香港的总人口是400多 万，如今是670万左右，30年间香港新增了260万人口，而新市镇所在地 区的居民由30年前的50万增加到现在的300多万，差不多也增加了260万 ，两个几乎相同的数字，无疑说明一个事实：30年间香港的新增人口， 并没有增加原有市区的稠密度，而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉 了。
•——追溯中式宅院 闲雅生活
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•第一回合： 市场研判 •第二回合： 定位延展 •第三回合： 专案推广
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第一回合 市场研判
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•《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者， 先知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是 淘汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发 生了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细， 方能攻其不备，出奇制胜！
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居住郊区化？郊区城市化？
抛开这个问题我们冷静的来审视第五园：布吉卫 星城的定位、与四季花城万科城甚至以后更大规 模、更多类型的发展空间和街区价值……我们完 全有理由相信，万科在建造一个社区的同时，更 是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的 生活街区。
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我们不敢说，第五园能否为万科在坂田区域实现“ 新市镇”计划实现跨越式的飞跃，但最少我们知道 ，第五园的成功必将为万科郊区化开发续写里程 碑式的一笔，
因为……
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万科 不仅仅是在打造一座城，
更应该是打造一片江山！
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让我们开启这一场江山的征战……
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万科·第五园
•～骨子里的中国情结
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•万科·第五 园
•之
•征战江山
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胸怀江山，大 隐人家！
•一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
•3、片区销售价 格
•2003-2004年，片 区住宅物业价格大
幅上涨10.20％，远
高于深圳市整体价 格涨幅水平。
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•一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
•4、价格上涨分析
区域发展的日益成熟，增强了片区的吸引力，发掘了 片区的物业价值；
•万科第五园市场分析总结
•片区市场分析
•片区未来1-2年 •市场分析
•项目客户分析
•概况 •价格
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•中式住宅客 户
•项目认筹客 户
•片区置业客 户
•供求 •片区内 •片区外
•销售
•未来竞争分析
•基础 •主线 •补充
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一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
• 在本项目的发展中，针对交通、教育的配套问题 还需引起发展商的格外重视。
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•万科第五园市场分析总结
•片区市场分析
•片区未来1-2年 •市场分析
•项目客户分析
•概况 •价格
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•中式住宅客 户
•项目认筹客 户
•片区置业客 户
• 逐步完善的城市化配套还将大大提高片区的综合竞 争力，并由此吸引更多的关内置业群；
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一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
• 就本项开发时机分析，项目入市时，片区整体面貌 将不会有彻底的改观，相关配套尤其是交通、教育 配套的发展仍然显示出滞后的特点；
• 随着片区整体城市化水平的提高，整体住宅市场 的蓬勃发展势头将会得到延续与提升。片区将成 为深圳地产市场的一个重要“战场”！
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万科第Baidu Nhomakorabea园全案策划224p
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
• 片区未来的发展规划方向将为本地区中高档次的房 地产发展提供充足的客户源保障以及较大的发展空 间；
•供求 •片区内 •片区外
•销售
•未来竞争分析
•基础 •主线 •补充
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一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
•1、总体供求
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一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
•2、片区户型销售比 例
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• 片区房地产发展形势一片大好，在国家宏观调控逐 步规范地产市场发展的背景下，深圳地产持续健康 、平稳发展，销售量、销售面积稳步上升。市场供 需两旺，成交量较2003年增长了超过36％。
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一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
• 本项目开发时正处于片区市场的发展提速期，市场 整体开发量激增，市场发展将更加趋于成熟，市场 竞争压力凸现；
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•万科第五园市场分析总结
•片区市场分析
•片区未来1-2年 •市场分析
•项目客户分析
•概况 •价格
学习改变命运,知 识创造未来
•中式住宅客 户
•项目认筹客 户
•片区置业客 户
•供求 •片区内 •片区外
•销售
•未来竞争分析
•基础 •主线 •补充
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