美克美家(北京)全案策划

东方家园精品家具建材家装城，居然之家十里河店，居然之家玉 泉营店，家世界分钟寺店，玉泉营建材装饰市场，家和家美家居 市场，环三环家居广场，北京名流爱心家居装饰中心，爱家世界
家居汇展中心，美克美家
西三环
西三环丽泽建材城，蓝景丽家六里桥店，曲美家具，北京碧溪家 居市场，北京金加金家居市场
北四环
居然之家北四环店，曲美家具，曲美大屯店，东方家园大屯店， 爱家家居，正时家居广场，北四环灯具批发商城，北京万家灯火 装饰城，德易家，伊力诺伊，天坛家具，伊力诺依亚运村生活馆
美克美家全案策划汇报演示
对家居市场的影响
16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000
13883
12464 11578
10350
10286ຫໍສະໝຸດ Baidu
5868 5020
6886 5730
7813 6532
8472 6971
9183 7499
8494
8923
11124
2000
0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
86 4
1
361 6
13.
2
1
5
12. 4
9. 2
59.6 1 281 %
4 1
10. 1 8
9. 6
9. 2 247 8 217 9
201 4
11. 2
10. 4
10. 5
2 1
0
181 1
8
161 0
139 6
6
108 5
4
4
2
0
199 199 199 199 199 199 199 199 199 200 200 200 200 12 345 678 901 23
美克美家全案策划汇报演示
北京市未来发展规划
北京市“十五”时期商业发展规划 繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业 为主的商业圈，四环路周边以大型专业市 场、批发市场和新型零售业为主的商业圈， 公路一环周边以大型多功能购物中心和现 代化商业物流配送区为主的商业圈
北京市家居建材市场分布
美克美家全案策划汇报演示
东四环
爱家家居，东郊建材批发市场，东四环双龙家居，北京城外诚家 居文化广场，天隆家园建材批发市场，伊力诺依东四环生活馆
南四环
东方家园十八里店店，伊力诺依
居然之家世纪金源店，爱家家居，五棵松集美家具城，百安居金 西四环 四季店，京美家园建材批发市场，红星美凯龙，好美家四季青店，
家世界西四环店，伊力诺依西四环生活馆
美克美家全案策划汇报演示
规模（㎡） 14000 165000 26000 3000 40000 40000 11000 10000 50000 15000 4000 40000 13000 16000 6000 4000 5000 2000 7000 100000 18000 20000 50000 60000 30000 2600 60000 20000 7000
美克美家全案策划汇报演示
环线位 置
名称
北二环
北京建材经贸大厦，怡和阳光饰家家居市场
南二环
百安居九龙店
北三环
大钟寺蓝景丽家，宜家家居，曲美家具，好家居建材装饰市场， 福丽特家具建材装饰城
东三环
曲美家具，保佳家装建材市场，伊力诺依丽都精品馆，伊力诺依 东三环sohu馆，伊力诺依爱家精品馆，美克美家
南三环
2004年，北京市住宅施工面积6759万 平方米，其中新开工面积2207万平方米； 住宅竣工面积2344万平方米；住宅销售 面积2286万平方米,增长29.1% ，北京别
墅、公寓交易面积为134.6万平米
商品房平均售价小步上涨，全年商品房每 平方米平均售价为5053元，其中商品住宅为 4747元，分别比上年末增长6.7%和6.5%。
东方家园 玉泉营建材家装市场
环三环家居 天和建材装饰市场
三兴家居 居然之家 京开五金建材批发市场 家和家美 温州灯具城 洋桥家居布艺市场 才华窗帘布艺市场 时代风采布艺城 木樨园家居城 城外诚建筑装饰商城 家世界超市 古典古玩家具市场 城外城家居文化广场 家和家美家居 居然之家 十里河灯具批发城 东方汇美家居广场 保佳建材城 双龙家居
美克美家全案策划汇报演示
南城家居建材供应特点
总体供应量大，形成了较 强的区域影响力
可支配收入（元/人/年）
消费性支出（元/人/年）
国家政策及土地的不可再生性导致 了开发成本上升，房价不断上涨，高 档住宅大量涌现，从而加大了对高端 家居产品的需求
过高的价格使部分人放弃了购买第 二套住宅的想法，而转向对现有住宅 的升级（如装修、家具的更新换代等）
2002年，北京高档房地产项目开始 大规模建设，按照房地产界“三年” 的建设周期，至2005年，高档房产将 大幅度投放市场
美克美家全案策划汇报演示
汇报体系
市场调研报告 市场定位报告 产品建议报告 招商推广报告
美克美家全案策划汇报演示
市场调研报告
美克美家全案策划汇报演示
相关指标分析
400 0 350 0
300 0 250 0
200 0 150 0 100 0
50 0
0
12. 1 11. 6
9. 5
599
70 9
北五环
爱家家居来广营店，东方家园西三旗店，百安居来广营店，好美 家西三旗店，伊力诺依清仓中心店
东五环
香河家具城
美克美家全案策划汇报演示
家居市场的分类
品牌专卖店 建材家居超市 家居零售市场 专业细分市场 建材批发市场
南城家居建材市场概述
物业名称 丽泽建材城
碧溪家居 东方家园 红星美凯龙
家世界 名流爱心家居
GDP（亿元）
增长率（%）
2004年城市居民人均可支配收入为 15637.8元，比上年增长12.6%，人均消费支 出为12200.4元，比上年增长9.7%
人均住房面积近19平方米，比上年增加0.3 平方米
商品房空置有所下降。2004年全市商品房 空置率为13%，比上年同期下降了3.8个百分 点
地理位置 西三环丽泽桥东
丰台北路 丽泽桥 正阳大街 正阳大街 丰益桥南 京开高速 京开高速 菜户营南路 玉泉营环岛 京开高速 玉泉营环岛 京开高速 珠市口东大街 革新南路
洋桥 南苑路 大红门路 木樨园桥南 成寿寺路 分钟寺 成寿寺路 南四环东路 十里河 十里河 十里河 十里河 十里河 十里河
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29