2015物权法解释：物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用考试题
黑龙江2015年上半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试题
黑龙江2015年上半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。
A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险2、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。
A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托4、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定E：工厂的生产设备5、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。
A：显框式玻璃幕墙B：型钢框架结构幕墙C：铝合金型材框架结构幕墙D：不锈钢索玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
2015年下半年重庆房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题
2015年下半年重庆省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。
A：周期性B：可靠性C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备2、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托3、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托4、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。
A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：考察与监督计划的执行8：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划口：项目策划与销售E：工厂的生产设备6、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。
A：最低税额B：最高税额C：基本税额口：平均税额E：权利型房地产投资信托7、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。
A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备9、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。
A：套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。
广东省2015年下半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试卷
广东省2015年下半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备2、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A：转让合同B：代理合同C：居间合同D：租赁合同E：客户资金代收代付风险3、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托4、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托5、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。
A：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备6、下列房产中，需要征收房产税的是。
A：个人所有非营业用的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：售出前房地产开发企业建造的商品房D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E：权利型房地产投资信托7、商业用地不能采取方式出让。
A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：权利型房地产投资信托8、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：《城市房地产管理法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市商品房预售管理办法》D：《房地产开发企业资质管理规定》E：权利型房地产投资信托9、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
山东省2015年下半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试题
山东省2015年下半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。
A：重置价格结合成新B：市场评估价格C：重置价格D：最新价格E：权利型房地产投资信托2、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。
A：甲醛B：高本底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
A：职业责任保险B：保证保险C：意外伤害保险D：财产损失保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏、研究B：速度、微笑、沟通、机敏、研究C：速度、微笑、真诚、机敏、素质D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通E：工厂的生产设备6、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A：30％B：25％C：15％D：5％E：客户资金代收代付风险7、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。
A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不可变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托8、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
四川省2015年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题
四川省2015年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。
A：体会策略B：迂回进攻策略C：出其不意策略D：步步为营策略E：工厂的生产设备2、参与房产交易行为的基本原则是。
A：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险3、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托4、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。
体现出存量房销售的特点。
A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。
A：5万元以上10万元以下B：8万元以上15万元以下C：10万元以上30万元以下D：15万元以上35万元以下E：权利型房地产投资信托6、注意存营销工作中的作用不包括。
A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督和调节D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备8、提高风险识别能力的有效手段是。
A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备9、下列不属于房地产产品特点的是。
湖南省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题
湖南省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托2、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。
A：多元化B：社会化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托3、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。
A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备4、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。
A：无免责事由B：不可抗力C：自己有过失D：约定免责事由E：客户资金代收代付风险5、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。
A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势抵抗威胁D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备6、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。
A：产权登记B：产权完整C：产权判断D：产权清晰E：工厂的生产设备7、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产产品组合的深度是指。
A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备9、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：客户资金代收代付风险10、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。
湖北省2015年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题
湖北省2015年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。
A：保障性B：互助性C：公平性D：义务性E：权利型房地产投资信托2、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。
A：保证合同得到全面实际的履行B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施E：权利型房地产投资信托3、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。
A：销售导示牌B：销控表C：置业计划D：价目表E：工厂的生产设备4、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备5、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。
A：置业锦囊B：项目楼书C：户型手册D：宣传单张E：工厂的生产设备6、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。
A：公房出售单位全部售出公房B：业主大会成立C：房地产开发企业按计划全部售出商品房D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E：权利型房地产投资信托7、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。
A：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备8、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托9、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。
天津2015年下半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试卷
天津2015年下半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托2、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。
A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托3、内墙面层需要防水的房间是。
A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。
A：指引型问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：开放式问题E：工厂的生产设备5、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．A：企业发展需求与资金实力B：企业购置物业的面积需求与资金实力C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态D：企业发展需求与资金周转状态E：工厂的生产设备6、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。
A：基准地价B：标定地价C：市场调节价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。
A：指导企业的文化和方向B：确定企业的使命和目标C：外部环境分析D：内部条件分析E：客户资金代收代付风险8、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备9、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。
物权法的考试试题和答案
物权法的考试试题和答案物权法考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《物权法》的规定，下列哪项权利属于物权？A. 债权B. 知识产权C. 继承权D. 所有权答案：D2. 物权的客体是什么？A. 行为B. 权利C. 物D. 义务3. 物权法中规定的物权变动的基本原则是什么？A. 意思自治原则B. 合同自由原则C. 物权法定原则D. 公平原则答案：C4. 物权法中，物权的效力包括哪些？A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 以上都是答案：D5. 物权法中，物权的保护方式有哪些？B. 调解C. 诉讼D. 以上都是答案：D6. 物权法中，物权的设立、变更、转让和消灭，需要满足什么条件？A. 必须有合同B. 必须有法律行为C. 必须依法进行登记D. 必须有物权变动的事实答案：D7. 物权法中，物权的公示方式有哪些？A. 登记B. 占有D. 以上都是答案：D8. 物权法中，物权的保护原则是什么？A. 公平原则B. 诚信原则C. 物权保护原则D. 善意保护原则答案：C9. 物权法中，物权的追及效力是指什么？A. 物权人可以追回被他人占有的物B. 物权人可以追回被他人使用的物C. 物权人可以追回被他人处分的物D. 物权人可以追回被他人毁损的物答案：C10. 物权法中，物权的优先效力是指什么？A. 物权人可以优先于他人行使权利B. 物权人可以优先于他人获得赔偿C. 物权人可以优先于他人获得物的收益D. 物权人可以优先于他人获得物的处分权答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 根据《物权法》的规定，下列哪些属于物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：ABC12. 物权法中，物权的设立和转让需要满足哪些条件？A. 物权人的意愿B. 物的存在C. 物的合法性D. 物权变动的法律行为答案：BCD13. 物权法中，物权的保护方式包括哪些？A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 诉讼答案：ABCD14. 物权法中，物权的公示方式不包括以下哪项？A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：D15. 物权法中，物权的效力不包括以下哪项？A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 处分效力答案：D三、判断题（每题2分，共10分）16. 物权法规定，物权的客体必须是特定的物。
物权法期末考试题和答案
物权法期末考试题和答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的客体是（）。
A. 行为B. 物C. 权利D. 义务答案：B2. 物权法中，物权的设立、变更、转让和消灭，必须（）。
A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公告D. 经过批准答案：B3. 物权法规定，物权的种类和内容，由（）规定。
A. 法律B. 行政法规C. 地方性法规D. 政府规章答案：A4. 物权法规定，物权的保护方式不包括（）。
A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 支付违约金答案：D5. 物权法规定，物权的行使，应当遵守（）。
A. 法律B. 行政法规C. 地方性法规D. 政府规章答案：A6. 物权法规定，物权的行使，应当（）。
A. 遵守法律，尊重社会公德B. 遵守法律，尊重社会公序良俗C. 遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益D. 遵守法律，尊重社会公序良俗，不得损害公共利益和他人合法权益答案：C7. 物权法规定，物权的保护，可以（）。
A. 通过诉讼方式B. 通过仲裁方式C. 通过调解方式D. 通过诉讼、仲裁或者调解方式答案：D8. 物权法规定，物权的保护，应当（）。
A. 及时B. 有效C. 及时、有效D. 及时、有效、合理答案：C9. 物权法规定，物权的保护，可以（）。
A. 请求停止侵害B. 请求排除妨碍C. 请求消除危险D. 请求停止侵害、排除妨碍、消除危险答案：D10. 物权法规定，物权的保护，可以（）。
A. 请求恢复原状B. 请求赔偿损失C. 请求恢复原状或者赔偿损失D. 请求恢复原状和赔偿损失答案：C二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 物权法规定，物权的种类包括（）。
A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 占有权答案：ABC2. 物权法规定，物权的客体包括（）。
A. 动产B. 不动产C. 权利D. 行为答案：AB3. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须（）。
四川省2015年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题
四川省2015年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备2、不属于银行业金融机构的是。
A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备4、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备5、目前市场上采用较多的销售模式是。
A：先租后售策略B：分割式销售策略C：售后返租策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备6、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：直接观察法B：行为记录法C：访问法D：试验法E：工厂的生产设备7、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托8、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。
2015年上半年北京房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试题
2015年上半年北京房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险2、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。
A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托3、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托4、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。
A：物理属性和法律属性B：法律属性和市场属性C：物理属性和心理属性D：法律属性和心理属性E：工厂的生产设备5、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C：国民经济产业结构和主导产业D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动E：工厂的生产设备6、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。
A：60％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备7、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险8、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。
A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备9、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
2015年下半年黑龙江房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题
2015年下半年黑龙江房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A：市场分析B：交易达成C：议价谈判D：供需搭配E：客户资金代收代付风险2、业主委员会是，由业主大会选举产生。
A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。
A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备6、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。
A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。
A：房地产租赁经纪B：新建商品房经纪C：存量房经纪D：房地产交换经纪E：客户资金代收代付风险8、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。
A：2万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托9、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
2015年下半年天津房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题
2015年下半年天津房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。
A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托2、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：客户核心价值关注点B：项目既定市场定位C：项目运作模式D：市场实操案例反馈E：工厂的生产设备3、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：看房E：工厂的生产设备4、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。
A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：建设主管部门B：国土资源行政主管部门C：规划主管部门D：民政主管部门E：权利型房地产投资信托6、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府房地产开发主管部门C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门D：国务院建设主管部门E：权利型房地产投资信托7、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
物权法期末考试题库及答案
物权法期末考试题库及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定的程序进行。
以下哪项不是物权的设立方式？A. 合同B. 继承C. 赠与D. 拍卖答案：D2. 根据物权法，以下哪项不是物权的种类？A. 所有权B. 抵押权C. 租赁权D. 地役权答案：C3. 物权法规定，物权的保护方式包括哪些？A. 民事诉讼B. 行政诉讼C. 刑事诉讼D. 所有以上答案：D4. 物权法中，关于物权的保护，以下哪项说法是错误的？A. 物权人可以请求排除妨碍B. 物权人可以请求恢复原状C. 物权人可以请求赔偿损失D. 物权人不能请求返还原物答案：D5. 物权法规定，以下哪项不是物权的效力？A. 排他性B. 绝对性C. 相对性D. 优先性答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 物权法中，物权的设立、变更、转让和消灭，需要满足哪些条件？A. 物的确定性B. 权利的合法性C. 行为的合法性D. 程序的合法性答案：ABCD7. 物权法规定，以下哪些行为属于物权的行使？A. 占有B. 使用C. 收益D. 处分答案：ABCD8. 物权法中，以下哪些情形下物权可以消灭？A. 物权人自愿放弃B. 物权人丧失民事行为能力C. 物权的标的物灭失D. 法律另有规定答案：ACD9. 物权法规定，以下哪些行为属于侵犯物权的行为？A. 非法占有他人之物B. 非法使用他人之物C. 非法收益他人之物D. 非法处分他人之物答案：ABCD10. 物权法中，物权的保护方式有哪些？A. 排除妨碍B. 恢复原状C. 赔偿损失D. 返还原物答案：ABCD三、简答题（每题10分，共30分）11. 简述物权法中物权的基本原则。
答案：物权法中物权的基本原则包括物权的绝对性原则、排他性原则、优先性原则和物权的保护原则。
12. 物权法中，物权的设立需要满足哪些条件？答案：物权的设立需要满足物的确定性、权利的合法性、行为的合法性以及程序的合法性。
2015年上半年浙江省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题
2015年上半年浙江省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。
A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A：市场价值B：成本价值C：残存价值D：重置价值E：权利型房地产投资信托3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
A：半个月至一个月B：一个月至两个月C：半个月至两个月D：两个月至三个月E：权利型房地产投资信托4、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。
A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。
A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。
A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门D：客户服务部门E：客户资金代收代付风险7、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。
A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托8、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
广东省2015年下半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试卷
广东省2015年下半年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：城市规划部门和行政管理部门B：房地产管理部门和土地管理部门C：城市规划部门和土地管理部门D：房地产管理部门和城市规划部门E：权利型房地产投资信托2、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托3、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。
A：纳税人B：附加税C：课税对象D：税率E：权利型房地产投资信托5、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托6、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。
A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。
A：30B：50C：70D：85E：权利型房地产投资信托8、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。
湖南省2015年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题
湖南省2015年房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A：30％B：25％C：15％D：5％E：客户资金代收代付风险2、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托3、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。
A：6个月B：9个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托4、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A：面层材料B：饰面层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D：施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。
A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效E：权利型房地产投资信托6、洁净的空气中，氧气一般占。
A：78％B：55％C：32％D：21％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。
A：必要手段B：基本环节C：可靠途径D：重要条件E：客户资金代收代付风险8、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。
A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险9、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。
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2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产交易管理制度与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。
A．4400元/m2B．4409元/m2C．4445元/m2D．4455元/m22、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。
A：1 177B：675C：688．2D：1 200E：工业用地的监测点评估价格3、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法4、对房地产利用的限制不包括。
A：房地产权利的设立和行使的限制B：房地产使用管制C：房地产空间范围的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格5、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5 000㎡B：建筑物地面一层建筑面积为1 400㎡，总建筑面积为5 000㎡C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5 500 m，D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2 500㎡E：工业用地的监测点评估价格6、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为__。
A．1570.975万元B．1370.975万元C．1270.975万元D．1070.975万元7、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。
A：经济成本B：机会成本C：会计成本D：补偿成本E：工业用地的监测点评估价格8、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。
A．548.19B．558.15C．567.39D．675.409、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。
A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调10、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。
该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。
A．1667元/m2B．1765元/m2C．1875元/m2D．2000元/m211、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。
A．成本加成定价法B．价值定价法C．目标定价法D．认知价值定价法12、从2005—2009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为％。
A：100B：200C：300D：400E：执行层的组织协调13、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格14、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
A．网络图法B．坐标系数C．横道图法D．表格法15、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元A．2500B．3000C．3500D．400016、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。
A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制17、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．60%B．70%C．80%D．90%18、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。
A．价值最大化B．双方都认可C．经济上可行D．技术上可能19、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A．供给B．需求C．购买能力D．购买欲望20、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。
A．比较风险B．时间风险C．持有期风险D．资本价值风险21、下列股东权利中属于共益权的是A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权E：执行层的组织协调22、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。
A．单位比较法B．分部分项法C．造价分析法D．指数调整法23、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．15024、估价上的折旧注重的是。
A：原始取得价值的减价修正B：原始取得价值的摊销与回收C：重置价值的摊销与回收D：价值的减价修正E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于分户图的说法不正确的是__。
A．分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图B．分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明C．分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等D．房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内二、多项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为三种。
A：收款凭证B：付款凭证C：转账凭证D：原始凭证E：记账凭证2、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场B．财务C．政策D．经营3、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。
根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为__万元。
A．766B．791C．913D．10464、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率__一般物价的上涨率。
A．高于B．等于C．低于D．不确定是高于还是低于5、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行__义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者__造成的损失，房地产开发企业不承担责任。
A．维修，使用不当B．保修，使用不当C．保修，错误使用D．维修，错误使用6、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为= 1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲=890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是(2007年试题)A：乙＜丙＜甲B：甲＜乙＜丙C：丙＜甲＜乙D：乙＜甲＜丙E：借款合同7、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是__。
A．概率分析B．蒙特卡洛法C．解析法D．杠杆分析8、下列有关房产图的表述中，错误的有。
A：测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图B：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1000D：房产分户图是房产证的附图E：房产分户图比例尺一般为1：5009、下列估价公式中，错误的是__。
A．土地价格=房地价格-建筑物价格B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格10、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括__。
A．土地使用费B．土地补偿费C．安置补助费D．地上附着物和青苗的补偿费11、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生12、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按__%的税率征收。
A．5.5B．18C．27D．3313、下列房屋属于不得出租的情形的有。
A：依法取得房屋所有权证的B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全标准的E：属于违章建筑的14、价格领先制通常有三种形式。
A：被支配型价格领先B：支配型价格领先C：成本最高型价格领先D：成本最低型价格领先E：晴雨表型价格领先15、在测算资本金融资成本时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照计算。