2015物权法解释：物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用考试题

2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产交易管理制度

与政策模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。

A．4400元/m2

B．4409元/m2

C．4445元/m2

D．4455元/m2

2、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。

A：1 177

B：675

C：688．2

D：1 200

E：工业用地的监测点评估价格

3、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。

A．移动平均法

B．指数平滑法

C．市场因子推演法

D．简单平均法

4、对房地产利用的限制不包括。

A：房地产权利的设立和行使的限制

B：房地产使用管制

C：房地产空间范围的限制

D：房地产相邻关系的限制

E：工业用地的监测点评估价格

5、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5 000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积为1 400㎡，总建筑面积为5 000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5 500 m，

D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2 500㎡

E：工业用地的监测点评估价格

6、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为__。

A．1570.975万元

B．1370.975万元

C．1270.975万元

D．1070.975万元

7、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。

A：经济成本

B：机会成本

C：会计成本

D：补偿成本

E：工业用地的监测点评估价格

8、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A．548.19

B．558.15

C．567.39

D．675.40

9、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。

A：分散危险

B：融通资金

C：防灾防损

D：分配

E：执行层的组织协调

10、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。A．1667元/m2

B．1765元/m2

C．1875元/m2

D．2000元/m2

11、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。

A．成本加成定价法

B．价值定价法

C．目标定价法

D．认知价值定价法

12、从2005—2009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为％。A：100

B：200

C：300

D：400

E：执行层的组织协调

13、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。A：投资率是投资回收与投入资本的比率

B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

E：工业用地的监测点评估价格

14、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。

A．网络图法

B．坐标系数

C．横道图法

D．表格法

15、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元A．2500

B．3000

C．3500

D．4000

16、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。

A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载

B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上

C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱

D．柱、梁、板只可预制，不可现制

17、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

18、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。A．价值最大化

B．双方都认可

C．经济上可行

D．技术上可能

19、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A．供给

B．需求

C．购买能力

D．购买欲望