如何正确利用地价杠杆调节土地供求

益（地租）的资本化价值。
• 特点：1.土地价格是土地的权益价格。 • 2.土地价格不是土地价值的货币表现，土地不依生产成本定价。
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3.土地价格由土地的供给与需求决定，而土地需求影响更大。
4.土地价格呈总体上升趋势。 5.土地价格具有强烈的地域性。
三、地价在土地市场建设中的作用
Baidu Nhomakorabea、利用地价杠杆调控土地供求
如何正确利用地价杠杆调节土 地供求
冯意皓
一、马克思主义地价理论的主要观点
• 1、自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有
使用价值，并存在价格。
• 2、土地价格的实质是地租的资本化。 • 3、土地资本的折旧和利息同样决定土地价格。
二、土地价格的内涵和特点
• 内涵：是在正常的市场条件下，土地在未来年期所能提供的土地纯收
• 2.因土地投机导致地价上涨。
• （三）地价下降时，则必须减少土地供应量。
• （四）政府每年制定土地供应计划时，应从两个方面来考
虑土地供应量：一是当地对各类房屋的有效需求；二是可
能吸引来的投资数量。 • （五）政府每次出让的土地面积宜小不宜大。 • （六）对旧城改造项目实行优惠政策。
• （一）科学对待地价变化
• 城市地价上涨主要原因：
• 1.房价的上涨。 2.征地拆迁成本增加。
• 3.供地方式的推动。
4.供地数量相对减少。
• 国家应该认真研究房地产市场，把地价的上涨控制在理性 的、合理的上涨范围之内。
• （二）地价上涨时，要分析其上涨原因，并采取相应对策。
• 1.确因生产和生活需要导致地价上涨。