北京芳草地案例研究

• 借助三层玻璃 幕墙、屋顶和地 板内部的通风和 空调系统，写字 楼内部能实现四 季的自动化气候 调节，并节能 30%-50%
精品酒店：整体概况
北京怡亨酒店
套房数量 开业时间 • 100间 • 2013.5 • 達成当代艺术、尊荣气度，私密空间及 卓越服务品质完美的结合 • 2000元/晚起，泳池套房达到20000元 左右/晚 • 配备3D电视/高清DVD及3D眼镜 • 丹麦的B&O高保真音响 • 松下按摩椅 设施&服务 • Illy咖啡机 • 英国皇家卫浴品牌Miller Harris • 私人户外游泳池 • 双人美式自助早餐
入市时间
购物中心：业态图
楼层 业态 商铺列举
LG1 服饰配件、美容保养、手表珠宝 I.T、GAP、American Apparel、COS
楼层
业态 商铺列举
LG2
食酒风尚、艺文休闲、精品超市、生活雅趣 Cityshop城市超市、卢米埃影城、Burger bar
购物中心：业态图
楼层 业态 商铺列举
写字楼：平面布局
C座
B座
D座
A座
• 标准层建筑面积为2005 m2和4666 m2两种, 使用率高达75%左右，柱距为 12米，可以自由组合，能够有效满足不 同企业的各种需求。
写字楼：特色设置
带有智能自动清洗的坐便器
写字楼四周是下沉式广场营造的公共空间
ETFE外覆盖材料能够保证写字楼有可调节的内部气候
东二环
东三环
• 地下三层，共约1000个
• 共20层，其中LG2-2层为购物中心，写字楼为3-15层；酒店为 16-20层 • 卢米埃影城、城市超市、I.T • 以领先绿色思维, 打造汇聚顶级购物、办公, 酒店与艺文的北京 新地标 • 2011年底（写字楼）、2012年9月（购物中心）、2013年 （酒店）
L1 服饰配件、美容保养、食酒风尚、手表珠宝 I.T、IWC万国表、Alfie、Van Cleef&Arpels
楼层
业态 商铺列举
B2
服饰配件、手表珠宝、食酒风尚、艺文休闲 I.T、景福珠宝、IWC万国表、alfred dunhill
购物中心独特设置
大马克杯吊灯
耳目一新的艺术品展示和艺术品商店
大马克杯吊灯
项目亮点——绿色生态建筑
•Parkview Green芳草地是第一个获得绿色建筑评估体系 LEED铂金级预先认证的综合性商业项目，在细节设计上充 分凸显出环保理念 •通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体，独特造 型有效保证了项目周边日照时间 •顶部采用的ETFE膜材料，结合通透的玻璃幕墙和钢架结构， 形成独立的微气候环境，可比同等建筑群减少30%能耗
定位
价格
• 全天候咖啡、茶
精品酒店：特色设置
配置英国HALO家具集团旗下的各类品牌家具、奢侈品和古董等
公共区域陈列着大量当代艺术品，是达利作品欧洲以外最 多的收藏地
豪华泳池套房配置80m²的私人露台和5米长的游泳池
设置有卡通、运动、复古、时尚等各类主题房型
项目亮点——浓郁的艺术气息
•艺术是Parkview Green芳草地最独特的DNA之一, 许多独具一格的艺术创 作展示于芳草地的灵动空间里 •作为除巴塞罗那之外世界上最杰出的达利作品私人收藏馆，Parkviewenku.baidu.com Green芳草地将多达40余件大师亲手制作的雕塑永久珍藏
项目亮点——236米的室内步行吊桥
•236米长的亚洲最长室内步行吊桥，
整个贯穿购物中心，将四栋建筑有机
连接起来，构造出独特的动线设计
案例小结
融入艺术气息
借助艺术作品展示、雕塑、建筑小品设计等，营造出整个项目的艺术氛围
✔
生态建筑设计 独特动线设计
通过节能建筑设计及LEED铂金级预先认证，凸显出绿色生态理念
通过步行吊桥、下沉式广场、扶梯、垂直梯等，将四栋建筑巧妙连为一体
✗
建造难度大 品牌种类少
前期建筑设计和施工难度大，方案几经修改，建造施工周期长达10余年 受零售商业体量较小以及公共空间挤压影响，5.6万平方米的购物中心只 有80多个商铺
商场四周到处都是颇具特色的各类雕塑和艺术品
写字楼：整体概况
建筑面积（m2) 办公楼楼层 租售模式 物管公司 标准层面积（m2) 使用率 净高（m) 架空地板（mm） 电梯数量 停车场 交房时间 租金 约82,000 A/B座：3-15层；C/D座：3-9层 只租不售 仲量联行 A/B座：2005；C/D座：4666 75% 2.9 400 A/B座各5部，C/D座各4部 约1000个（与商业共用） 2011年 500元左右/月·m2 (2014年4月）
典型案例研究——北京Parkview Green芳草地
项目主要参数指标
位置
本案
• 北京市朝阳区东大桥路9号 • 香港侨福集团 • 购物中心、写字楼、酒店、艺术中心
开发商
CBD
长安街
物业组合 规模 投资额 停车位 楼层 主力店 项目定位
• 占地面积3万平方米，整体建筑规模约20万平方米
• 其中，写字楼体量8.2万平方米；商业体量5.6万平方米 • 30亿元左右