绿城二代高层介绍

杭州留香园
杭州绿城建发沁园
杭州金鳞府
目录
CONTENTS
2 PART 产品品质要点— 规划篇
□ 规划布局 □ 交通组织 □ 竖向设计 □ 入口设计 □ 配套服务设施
2.1 二代高层品质核心
绿城第二代高层公寓运用整体营造理念，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四 大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，精心打造的一种绿城高 端高层公寓住宅产品；它有别于先前的高层住宅类型，它追求的是更加温馨和谐的人居 环境，采用的是建筑新技术，让业主能够切身感受到精致、完美所带来的生活品质的提 升。第二代高层公寓价值的基本思路归纳为三个品质核心 ——
前言
FOREWORDS
2008年开始，绿城集中整个集团的力量对高层公寓产品进行了 全面的升级换代，在第一代高层公寓如绿园、春江花月等基础之上推 出了第二代高层公寓产品，简称“二代高层”。二代高层是集团在开 发的项目中开发总面积最大、项目涵盖数量最多的产品类型。
经过11年的实践，二代高层产品经过不断地更新和完善，到今天 已经成为绿城产品系列中的经典。然而，成熟的产品需要经过理想与 实践的反复检验，需要经过经验与教训的提炼和积淀，才能走向精致 和完美。我们收集大量项目图纸资料并进行实地考察走访，系统梳理 了规划及建筑设计方面的诸多问题，对营造中的经验及教训进行总结 分析，希望为后续二代高层项目提供设计支持和经验分享。
绿城二代高层产品品类 设计及营造总结
二〇Fra Baidu bibliotek九年版 产品中心
低层住宅
产品序列总表
居住物业 多层住宅
高层住宅
独 栋 别 墅
类 独 栋
桂 花 系
地 中 海 系
新
亚
百 合 系
法 式
洲 / 新
中
式
桂 花 系
地 中 海 系
绿 园 系
百 合 系
二 代 高 层
玻 璃 幕 墙
法 式 新 古 典
新 中 式
YO U N G 系 列
春江花月
1.2 二代高层产品缘起
提高档次感——石材 百合——档次感缺乏
绿园——圆弧 法式——尝试
1.3 二代高层
从2007年开始，在公司施行精品战略的背景下， 推出了二代高层公寓产品，意在打造国内一流高层 公寓，满足高端客户市场对精品消费的需求。二代 产品在园区规划，建筑形态，高新技术应用，园区 服务体系方面做了整体性的提升。
二代高层规划布局相对工整，立面则依照绿城 的审美取向在一代高层的基础上逐步演变而成，立 面虚实比例进一步调整，直线取代弧线，愈加挺括 庄重。
二代高层包括石材系列和玻璃幕墙系列。
杭州西溪诚园 杭州蘭园
1.4 二代高层立面演进图
1.5 二代高层发展特征及历程
一代高层
二代高层
标志性进程
2001年杭州绿园项目开 始的“绿园系列”
1.6 二代高层发展现状
绿城以往的高层公寓属于经典的内向性宜居型城市高层，重视园区内部的规划布局、 空间形态的变化，建筑形态稳重典雅，园区景观营造清新自然，设置有会所、泳池等园区 基本配套功能，具有以人为本的基本设计特征。
现在的二代高层运用了整体性、系统性、精细化的设计理念，在以往高层公寓产品的 基础上由内至外的全面升级，不再专注于园区内各项物质要素的扩充和提升，转而关注如 何在园区与城市、人与人之间、人与自然之间建立良好的关联，目标是使园区成为城市文 明的容器、幸福生活的培养皿。
临安玉兰花园总平面图
1.规划布局（中心公共空间） □ 中心公共空间规划设计要点
Ø 中心公共活动区一般在“十字”交叉轴线的中心，通常围绕会所（泛会所）展开。 Ø 中心公共活动区是项目最核心的公共区域，属于第一层级最主要的景观节点，要求有一定的
纵深尺度和开阔的视线通廊，强调对称性、开放性、共享性。
千岛湖玉兰花园总平面图
“精细、安定、恒久”
1.规划布局
□ 二代高层规划布局特点：对称、序列
Ø 强调对称轴线关系、空间序列感和节奏感。 Ø 规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。 Ø 项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。 Ø 结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
规划轴线对称把建筑进行规则排列，形成空间序列感和节奏感， 并把场地中各个重要景观节点串联起来，形成二代高层规划结构的 主要骨架。通过轴线对住户进行视线的引导，"中心-邻里"的规划轴 线排列强调了人在所处空间内的心理感受。
2007年起绿城全面实施“精 品战略”，产品全面升级
设计特征
弧线、韵律、 横向 规划布局工整强调轴线对称，
线条、暖色
三段式、直线、韵律、庄重
配套特征
住宅底商作为园区 主要生活配套系统
由健康、教育、生活三大体 系组成的园区生活服务体系
代表楼盘
杭州丽江公寓、杭州绿园、 杭州西溪诚园、杭州蓝色钱江、 杭州春江花月、上海绿城 杭州蘭园、千岛湖玉兰花园
问题一： 二代高层总图设计的特点是什么？
>=1200mm
问题二： 国家规范要求栏杆高度大于等于1.1米， 为什么绿城会做到1.2米？
问题三： 请您从营销的角度对二代高层产品提出改进建议？
目录
CONTENTS
一
产品发展历程
二
产品品质要点
目录
CONTENTS
P AR T 1 产品发展历程
□ 一代高层 □ 二代高层缘起 □ 二代高层 □ 二代高层立面演进图 □ 二代高层发展特征及历程 □ 二代高层发展现状
1.规划布局（中心公共空间）
□ 中心公共空间元素—泳池设计要点
Ø 一般采用无边际泳池的做法，保证绿地率的同时 兼顾泳池的实用性，泳池面积一般建议控制在 300-500平方米。
Ø 泳池周围需要设置非游泳人群的休息座椅区。 Ø 注重游泳客人的交通流线，避免和非游泳人群交
通流线的交叉（可通过设置管理口进行错时管理 的方法）。 Ø 泳池配套服务设施如：洗浴区、更衣区、休息区 均设置在会所（泛会所）建筑一层内，尽量避免 设置在地下层。
西溪诚园B-10地块中心泳池平面图
1.规划布局（中心公共空间） □ 中心公共空间元素—中央花园设计要点
1.1 一代高层“绿园系列”
绿城从2000年开始涉足城市高层公寓产品的 开发，第一代产品秉持“为城市创造美丽”的理 念，在设计上，考虑的是城市和谐的天际轮廓线 和城市文脉的对接，注重从细节上去满足中国人 不断上升的居住审美需求。
一 代 高 层 “绿 园 系 列 ”的 造型母本来自香港鹿茵山庄和上海华山公寓。