宜昌房地产2019年6月月报-房地产

宜昌房地产2019年6月月报

2019年6月期间，宜昌城区新房住宅共计成交1693套，成交约20.02万平米，分别环比上涨5.22%、5.31%。在经历连续2个月的成交量下滑后，宜昌住宅市场迎来小幅回暖。

而非住宅市场稍许降温，共计成交286套，成交面积约20887.28平米，分别环比下滑18.05%、27.74%。

6月宜昌土地成交仅一宗，面积、金额分别环比下滑64.82%、73.11%；土地供应端呈现相反局面，供应面积、起拍金额分别环比上涨37.78%、80.90%。(数据统计截止2019-6-30 22:30)

国有建设用地供应

国土竞拍

6月1日-30日，宜昌共计网上挂牌成交1宗国有建设用地，实际成交面积165767.62平米，国土竞拍收入达65930万元。宜昌土拍市场相比较5月有所降温，成交面积环比下降64.82%，成交金额环比下降73.11%。

从供应类型来看，6月期间国土成交只有一宗住宅用地、商服用地及文体娱乐用地。

从土地成交价格来看，宜土网挂（2019）17号地块成交价6.593亿元，楼面价约合2510元/㎡，土地溢价率11.5%；该地块规划明确要求配置文化活动站、菜市场、居家养老服务中心。

根据《宜昌市卷桥河片区控制性详细规划》，卷桥河片区将形成“三轴一带四片五心”的布局形式。未来卷桥河片区将利用其优良的自然条件和资源优势，打造江南城市副中心，形成以商业商务、文化设施、湿地公园为特色，兼顾现代居住功能的城市综合中心片。

国土供应

6月期间，宜昌共计出让6块国有建设用地，出让国土面积逾228401.98平米，总起拍价106968万元。土地供应面积较5月环比上涨37.78%，起拍金额环比上涨80.90%。

从供应类型来看，6月期间国土供应包括工业用地、住宅用地和商服用地。

从供应区域来看，6月期间国土供应商住地分别位于伍家岗中南路片区和沿江板块，分别对应松林路、夷棚工贸棚改项目；工业用地分别位于西陵区峡州大道和高新区生物产业园。

总体而言，6月土地市场较活跃，工业用地集中挂牌，棚改地块入市，为下半年土地市场预热。

住宅市场

2019年6月期间，宜昌城区新房住宅共计成交1693套，成交面积约20.02万平米，成交套数、面积分别环比上涨5.22%、5.31%。在经历连续2个月的成交量下滑后，宜昌新房成交迎来小幅回暖。

商品房成交

宜昌城区6月新房住宅共计成交1693套，环比上涨5.22%；成交面积约20.02平米，环比上涨5.31%，宜昌城区新房成交迎来小幅回暖。

从区域成交来看，夷陵区依旧领先。

夷陵区6月成交762套，环比下滑2.81%，成交套数占全市成交量45.01%；成交面积约9.2万平米，环比增长1.21%，成交面积占全市成交量45.95%。其次为伍家岗区。

伍家岗区6月成交686套，环比上涨21.85%，成交套数占全市成交量40.52%；成交面积约8.06万平米，环比上涨16.14%，成交面积占全市成交面积40.26%。

整体来看，6月宜昌楼市成交小幅上涨，新盘上市、老盘加推等动态频发。

在夷陵万达正式官宣等多重规划利好之下，夷陵楼市迎来崭新局面。联投银河公园、融创融园迎来了高层新品的首开，其中联投银河公园当日清盘。

宜昌6月商品房成交排名TOP10楼盘依次为：融创融公馆、会展中心综合项目、万科理想城、清江尚玲珑、平湖天下观山水、宜昌天屿、中铁龙盘湖世纪山水、联投城市水岸、北辰港湾、碧桂园凤凰城。

6月商品房TOP10楼盘共计成交879套，成交套数占全市成交量51.92%；成交面积约10.31万平米，占全市成交面积51.50%。

融创融公馆、万科理想城、领地天屿等红盘持续发力；中铁龙盘湖世纪山水成为6月宜昌楼市“黑马”；而平湖天下观山水继5月得冠后，6月以单月成交74套的成绩位列第5。

2019年上半年，融创成为宜昌新房市场最火热的房企品牌之一。融创宏泰融园洋房高层相继首开，均取得不错销售成绩；而融创宏泰融公馆项目连续5个月上榜TOP10，一举成为6月宜昌城区新房销售榜冠军。

非住宅市场

6月宜昌城区非住宅市场商品房共计成交286套，环比下滑18.05%；成交面积20887.28平米，环比下滑27.74%。宜昌城区非住宅市场稍许降温。

宜昌6月非住宅商品房成交排名TOP10楼盘依次为：月星国际城、兴发广场、万豪中心、果蔬市场、宜昌北汽贸城二期、东辰幸福里、星光天地、融创融公馆、华祥现代商贸物流中心二期、中南福邸。

政策风向

警惕房地产金融风险，房地产金融监管保持收紧

6月13日，银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上作开幕致辞时指出，必须正视一些地方房地产金融化问题，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

地方“一城一策”优化调控措施，促楼市稳定

地方政府紧缩政策数量前低后高，调控跟随市场变化及时调整。6月20日，西安发布通知进一步加强住房市场调控管理。

多地调整土拍规则，降温地市。6月，东莞制订国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则，规定所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价确定为竞得入选人。

住房制度改革：租购并举，加快完善住房保障体系

6月5日，财政部公布2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况，表示财政部今年将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系，加强保障性安居工程资金筹集和管理，规范棚改项目融资管理，支持地方开展棚户区改造和农村危房改造，加强公租房运营管理，加快发展住房租赁市场，多措并举改善城乡群众居住条件。

6月17日，国家发改委就宏观经济运行情况举行新闻发布会，强调要进一步深化户籍制度改革，打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。