住房公积金政策调整问答

住房公积金政策调整问答

1.问：为什么要进行政策调整？

答：根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金提取业务标准》（GB/T51353-2019）、《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）、《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）和《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》（建办金函〔2018〕284号）文件要求，为规范我市住房公积金政策执行，报经市住房公积金管委会同意，对我市住房公积金部分政策作出调整。

2.问：此次政策调整内容有哪些？

答：主要有三个方面：一是取消住房公积金“重大疾病”提取；二是调整住房公积金贷款“借款人还贷比”；三是调整住房公积金贷款额度的计算方式。

3.问：如果职工曾以“职工及其配偶或子女、双方父母，因患重大疾病造成家庭生活严重困难的”理由提取过住房公积金的，再次以相同理由可以提取吗？

答：不可以。“重大疾病”提取已超过了《住房公积金条例》规定的提取使用范围，按照住建部规定，必须进行纠正。

4.问：什么是借款人还贷比？

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答：借款人还贷比也就是借款人的还贷能力，指借款人夫妻每月还贷总金额（征信报告上夫妻双方所有未结清的贷款本息）占夫妻双方每月收入总额（每月缴存基数总额）的比例。

5.问：如果夫妻每月公积金缴存基数共4000元，政策调整后与以前政策有什么差异呢？

答：调整后在家庭收入（夫妻每月缴存基数总额）不变的前提下，贷款额度会有一点影响。举例来说，政策调整之前按“还贷比应小于70%”来计算，每月还贷总额（包括征信报告上未结清的其他贷款本息）不高于2800元即可；调整后按“借款人还贷比应小于60%”，每月还贷总额将不高于2400元，每月还贷金额减少，相应的贷款额度也有所减少。

6.问：为什么要采用贷款额度与缴存时间、余额和倍数挂钩？答：按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）相关规定，参照其他中心的做法，调整贷款额度计算方式。调整后更能体现缴存义务和贷款权利对等原则，缴存时间越长、缴存余额越多，贷款额度越高。

7.问：如果职工每月缴存基数为4000元，每月缴存金额为960元，已经连续缴存了6个月且符合贷款条件，想贷款10年，按调整后的额度计算能贷多少呢？

答：按现行政策“借款人及配偶公积金月缴存基数之和×还贷能力- 2 -

系数×12（月）×借款期限（年）”，不考虑征信等其他情况，贷款10年按等额本息计算可以贷款28.8万元（4000元×60%×12×10），调整过后“借款人及配偶公积金账户缴存余额之和×缴存时间系数×20倍（可贷额度不超过最高额度35万元）”，只能贷款5.7万元（960元×6×0.5×20）；但是如果连续缴存满1年了，贷款额度相应提高，能贷款18.4万元（960元×12×0.8×20）；缴存满2年，贷款能贷35万元。

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