益田假日广场购物中心调研

[企业logo]
• Laguarda.Low Architects是一家享誉国际的涵盖城市规划、城市设计、建 筑设计和室内设计的美国建筑设计公司
• Gensler是国际著名的专注于通过其设计，促进客户业务的成功建筑设计、 规划与咨询公司
• 深圳市益田物业管理有限公司是一家隶属于深圳市益田集团股份有限公司 下的从事专业化物业管理的公司
[案例的外立面正面实拍]
益田假日广场项目基础数据
项目地点 深圳世界之窗正对面
规模
3.5万㎡
物业类型 地铁上物业
建筑形式 城市综合体
停车场
800个车位
开业时间 2008年8月6日
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项目整体情况——所在商圈介绍
华侨城商圈位于深圳市南山区，定位明确，属于旅游式休闲式商业，把购物、度假 与旅游娱乐结合在一起，商圈人气旺盛，益田假日广场作为华侨城商圈核心地带， 聚集了大量客源
主要消费 群体
年轻群体、部分大学生、游客
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项目整体情况——所在区位分析
益田假日广场地处华侨城片区，周边遍布深圳高档住宅小区，紧邻两大主题公园世 界之窗和欢乐谷，本项目极大促进华侨城商圈的集聚客流能力，特别是针对广大游 客，具有较大优势 项目位置图
商业圈 高档小区 中高档小区 居民楼 旅游区 工业用地
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租户组合与租户介绍
益田假日广场购物中心引进众多知名主力店，以其时尚、国际化的形象提升本项目 的档次，吸引了大量人流，有效的弥补东西两侧狭长带来的局限性
项目主力店情况
主力店名称与logo
Ole’精品超市 全明星滑冰俱乐部 四海一家 中影益田假日影城 ……
业态
零售 休闲娱乐
餐饮 休闲娱乐
……
业种
超市 溜冰场 正餐 电影院
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项目整体情况——项目的组成
益田假日广场由三个物业组成，分别是写字楼、酒店、商业部分，各占总面积9% 、18%、73%，三个部分之间形成很好的资源共享
项目总体情况
1
写字楼
2
酒店
3
商ຫໍສະໝຸດ Baidu部分
• 2008年8月 • 规模（5千平方米）
深圳市益田集团管理 只租不售
• 2010年1月
• 2008年8月
• 规模（3.08万平方米，353套） • 规模（10万平方米）
所在楼层
B2、B1 B2 L3 L3
……
概述
• 华润旗下档次最高的精品超市 • 全国首家大型剧场式真冰滑冰场 • 全国知名主题餐饮连锁企业 • 高品质电影院，中影典范 • ……
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租户组合与租户介绍
项目定位高档，招商的品牌以时尚服装服饰业态为主，80%的品牌为国际一线品牌 ，其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场，与项目消费群体定位相吻合
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项目整体情况——项目交通情况
项目处于深圳地铁1、2号线交汇处，紧邻世界之窗公交枢纽站，交通极为便捷
项目交通情况
双地铁 物业
• 深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，为地铁1、2号线交汇处，连通 整个深圳区域
公交枢纽站
• 紧邻世界之窗公交枢纽站，52条公交线辐射全市，日流量数千次，人流量 达数百万人
紧靠深南/ 滨河主干道
• 紧靠深南、滨河两大城市主干道，通过深南、滨河大道，可以快速到达宝 安国际机场/火车站/罗湖口岸/黄冈口岸等，商务/旅游/度假交通极为便利
稀缺 口岸资源
• 西部通道的开通，带动了更多香港消费者来益田假日广场购物中心消费
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项目整体情况——相关企业介绍 公司介绍要概括一下，不要一大推文字复制过去
深圳益田假日广场由深圳益田集团投资打造，由美国著名设计公司LLA、 Gensler 建筑设计事务所担当建筑设计，物业管理由深圳市益田物业管理有限公司负责
项目相关企业背景
开发商
设计公司
设计公司 运营/物业管理 公司
[企业logo]
• 深圳市益田集团股份有限公司以商业地产和住宅地产开发为核心业务，总 资产规模逾300亿元人民币的大型集团股份制公司
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市调内容
A. 项目整体概况 B. 商业情况
a. 商业基础资料 b. 租户组合与租户介绍 c. 布局与规划设计 d. 配套设施与服务 e. 项目业绩与关键成功因素
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项目基础数据
益田假日广场购物中心定位为“国际、欢乐、假日” 主题体验式购物中心，业态丰 富，主题鲜明，是一个独具体验特色的时尚生活体验场
A. 项目整体概况 B. 商业情况 a. 商业基础资料 b. 租户组合与租户介绍 c. 布局与规划设计 d. 配套设施与服务 e. 项目业绩与关键成功因素
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项目整体情况——基础资料
益田假日广场地处华侨城商圈，紧临深南大道，是一个集体验式购物中心、生态写 字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体
项目基础资料
• 深圳益田威斯汀酒店打造
• 深圳市益田集团打造
• 美国喜达屋集团负责管理
• 美国著名的LLA、GENSLER
公司设计建筑
项目总体量：13.58万平方米
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A. 项目整体概况 B. 商业情况
a. 商业基础资料 b. 租户组合与租户介绍 c. 布局与规划设计 d. 配套设施与服务 e. 项目业绩与关键成功因素
项目品牌租户情况举例
购物
餐饮
娱乐休闲
服务
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业态分析
益项目融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等业态和功能为一体，总体定位为打造 适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心
各业态租户面积占比
Base:10万㎡
零售占
深圳益田假日广场购物中心定位是 打造国际化体验式集休闲娱乐餐饮 零售于一体的购物中心，从业态比 例来看，由于引进了大量国内外顶 尖服饰店，所以零售比例较大，休 闲娱乐餐饮服务相对比例较小，这 样的比例给顾客带来的体验度不够， 未来应加强餐饮休闲娱乐以及配套 所占比例，达到增强其体验度的目 的。
华侨城商圈区域图
[项目华区侨位城图]商圈
华侨城商圈介绍
商圈规模
华侨城商圈以华侨城为中心，东至华侨 城东街健康广场、南至华侨城洲际酒店 、西至世界之窗、北至玛雅水公园
商圈业态 类型
商圈典型 物业
生活配套综合型百货、酒店、饮食、家 居、电器等生活配套为主
益田假日广场、铜锣湾百货、沃尔玛、 名族村、世界之窗、欢乐谷
项目外观远景照片
益田假日广场购物中心基础数据
商业体量 13万㎡
建筑形式 城市综合体
楼层数
5层（地下2层，地上3层）
层高
5.5米
车位总数 800
开业时间 2008年8月
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A. 项目整体概况 B. 商业情况
a. 商业基础资料 b. 租户组合与租户介绍 c. 布局与规划设计 d. 配套设施与服务 e. 项目业绩与关键成功因素