房地产经纪基本理论及务实

《房地产经纪基本理论及务实》第七部分：房地产三级市场经纪务实---试题

出题：胡玉芬

单选题

1、房地产三级市场也被称为（A ）、存量房市场。A、二手楼市场。B、一手楼市场

2、个人转让全新的毛坯房属于（ B ）市场范畴。A、二级。B、三级

3、房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的

媒介服务，并收取委托人（ A ）的行为。A、佣金B、税费

4、如果转让的房屋在转让前已经出租，而租赁合同未到期，在房屋交接时，必须办理（B ）

转移手续。A、转让关系B、租赁关系C、物业关系

5、房屋转让手续办理完毕之后在房屋交接时，涉及的内容以（ B ）为依据。

A、口头约定

B、合同约定

C、物业现状

6、三级市场转移登记时，应按政府规定缴纳税费。营业税为（ B ）的5%。

A、成交价

B、合同价

C、包括所有费用在内的总价

7、城建维护税为（ D ）1%。A、成交价B、合同价C、包括所有费用在内的总价D、

营业税税额

8、教育附加税为（ D ）3%。A、成交价B、合同价C、包括所有费用在内的总价D、

营业税税额

9、印花税为合同价的（A ）A、0.1% B、0.05% C、0.5% D、0.5%

10、个人所得税为（ C ）20%。A、成交价B、合同价C、所得额

11、普通住宅的契税为（ C ）。A、0.5% B、1% C、1.5% D.、3%

12、非普通住宅的契税为（D ）。A、0.5% B、1% C、1.5% D.、3%

13、交易服务费为（D ）元/平方米。A、3 B、4 C、5 D、6

14、根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从2006年6月1日起，对购买住

房不足( D )年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A、2

B、3

C、4

D、5

15、根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从2006年6月1日起，个人购买

非普通住房超过（ D ）年含（D ）年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。A、2 B、3 C、4 D、5

16、根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从2006年6月1日起，个人购买

普通住房超过（D ）年含（ D ）年转手交易的，销售时免征营业税。

A、2

B、3

C、4

D、5

17、单套住宅面积为144平方米以下（含144平方米）为（A ）。A、普通住宅B、

非普通住宅C、别墅

18、单套住宅面积为144平方米以上为（ B ）。A、普通住宅B、非普通住宅C、

别墅

19、以按揭方式购房的，买卖双方在贷款银行分别设立账户，买方将首期购房款存入贷款银

行，办理完按揭手续，银行将新产权证收押后，将首期房款连同贷款支付到（ A ）的账户上。A、买方B、卖方C、居间方D、担保公司

20、一次性付款购房的，买方将购房款一次性交到买卖双方共同指定的银行帐户，房地产产

权转移登记完成后，（C ）。A、担保公司放款B、居间方放款C、解冻付款21、个人住房贷款对象应该是（A ）。

A、具有完全民事行为能力的自然人

B、任何人

C、具有城镇常住户口

22、按揭的三大要素为：按揭的成数，（），利息。

A、借贷期限

B、借贷额度

C、收入标准

23、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集三方面的信息：（ C ）、楼盘信息

和客户信息。A、市场信息B、银行信息C、基本信息

24、在发布房地产信息时，应注意以下几个方面（1）信息发布的方式视具体情况而定；（2）( A );(3)广告发布的信息点必须能引起目标客户的注意。

A、信息发布必须持续不断

B、可发可不发

C、随意发布

多选题

1、下列说法正确的是（ACDE ）

A. 房地产的一级市场是土地买卖

B. 房地产的二级市场是土地买卖

C. 房地产的二级市场是楼盘开发

D. 房地产的三级市场是二手房租赁

E. 房地产的三级市场是二手房买卖

2、房地产三级市场的特征（ABDE ）

A．规模持续增大 B.交易分散 C.手续简单 D.交易类型繁多 E.房地产经

纪作用显著

3、房地产转让居间是指房地产经纪人员为使转让方和受让方达成交易而向双方提供信息和

机会的居间服务。转让包括（ABCD ）

A.买卖

B.赠与

C.交换

D.遗赠

E.租赁

4、购房的付款方式可分为（ACD ）

A.一次性付款

B.延时付款

C.按揭付款

D.分期付款

5、银行个人住房按揭贷款基本流程（ADCBEF ）（按顺序填写）

A.办理按揭贷款申请

B.开立专门还款账户

C.办理签约、抵押登记、保险手续

D.银行审核购房者有关资料

E.支付贷款

F.还款

判断题

1、房地产经纪除了提供供需信息互相寻找的平台，还负责办理相关的交易手续，并在交易过程中作为第三方中立机构为买卖双方控制信用风险。可以说，若是没有房地产经纪机构，房地产三级市场很难运转。（A）A正确B错误

2、房地产一级市场为土地使用权出让市场。二级市场为新开发的商品房的初次交易市场。三级市场为商品房、经济适用房、已购公有住房、写字楼、商业、工业用房等各类物业的再次交易市场。（A ）A正确B错误

3、房地产二级市场交易可以分为居间业务和代理业务，其中居间服务是二级市场最主要的业务，也是房地产经纪人的主要业务.。（B ）A正确B错误

4、房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。(A ) A正确B错误

5、房源信息是指标的物业的物质状况，权属状况，环境状况等方面的信息。（ A ）

A正确B错误

6、信息是房地产经纪人赖以开展业务的重要资源。信息的收集和传递，不用经过信息分析和处理，可以直接使用。（B ）A正确B错误

7、与房地产交易相关的基本信息主要包括城区情况、政策法规和市场行情三个方面。（A ）

A正确B错误

8、一个房地产经纪公司所拥有的房源数量越多，类型越丰富，其市场占有率不一定越高。（B ）A正确B错误

9、房地产经纪公司如果没有足够的房源，就不可能为买家（租客）提供良好的服务，也就