东方市滨海北片区详细规划方案

场地分析
宏观区位
东方市位于海南岛 西部，滨临北部湾 至海口220公里， 至三亚160公里
区域位置分析Location
场地分析
区域位置分析Location
微观区位
场地南临东港路，北至直升 机场，东临琼西路，西临大海 至高速公路出入口7.5公里 至火车客运站7公里 至市中心1.5公里 至化工城4公里
小河流
场地分析
场地特征分析 Site Feature
场地尺度（3×1公里）
由海滨向陆地的三个层 次： ——沙滩与沙坝 ——中部低地（水田、水 塘） ——腹地（包括民宅区）
小河流
场地分析
卫星影像图Satellite Image
场地分析
GIS分析——高程 Elevation
场地东高西低 海滨因沙坝地势略高 最高标高15.1米 最低标高仅1.6米， 低于20年一遇潮水位
缺点
首期用地与城市已建成区联 系不紧密 海滨一线用地进深过小，不 利于开发 道路对地块开发的带动不够， 经济性差
方案比较Alternative
方案二：由海滨向腹地层状推进的模式
方案研究 方案比较Alternative
综合方案：在方案一的基础上完善
加强用地经济性
南侧海滨形成包括休 闲商业街
琼西路、东港路 是总规确定的主干 道
已经修建海滨景 观路和二环路
场地分析 现状建筑状况Existing Building Status——质量
场地分析 现状建筑状况Existing Building Status——层数
方案研究 Scheme Study
方案研究
城市总体规划
城市性质
以发展海洋油气化工 为主的港口工业城市， 海南省西部区域性中心 城市
用横向道路、步行道加强腹地 与海滨的联系
多层、小高层 住宅开发
开敞空间
公共性开发
方案研究 规划理念与思路Idea & Concept
该思路带来的好处： 景观：构筑景观带，有利于腹地开发 生态：保持特征，维持生物多样性 水文：改善水文环境，避免水涝 工程：极大减少填方工程，投资省 （中间洼地约90公顷，平均填高2米，约需土方量
180万方，造价约4500万元）
方案研究
方案比较Alternative
方案一：由南向北分区推进的模式
优点
结合南侧已建成区逐步推进， 可行性强 南、北区相对独立，便于结合 城市发展阶段给予不同定位 形成丰富多变的空间景观
缺点
绿化用地过大，经济性不佳 腹地与海滨的联系较弱
方案研究
优点
尽快形成海滨娱乐、旅游、 休闲带 形成方格网道路系统，具有 多样的交通线路选择
工业发展带来高收入群 体，增家旅游休闲需求
目前城市缺乏旅游休闲 设施
城市重心向海滨迁移的 趋势
滨海北区是旅游休闲开 发的最佳地带，可以强化 作为片区发展的主要动力
方案研究
规划目标
把滨海北片区建设成为生态环境优美、景观 特色突出、配套设施完善的综合性滨海新区
包括四大功能：
——滨海娱乐 ——旅游度假 ——休闲商务 ——居住生活
城市规模
远期建设用地36平方 公里，人口22万
城市发展分析City context
方案研究
周边关系
城市发展分析City context
距离高速公路出入口 7.5公里
距离火车客运站7公里
距离市中心1.5公里， 至化工城4公里
场地西南侧的渔港将改 造为客运和旅游码头
方案研究
分析与判断
城市发展分析City context
场地分析
GIS分析——坡度Slope
场地地形较为平坦， 除海边沙坝外，坡度都 在10%以下 中部低洼地过于平坦， 坡度接近0，容易形成 水涝
场地分析
GIS分析——水文 Tide Influence
20年一遇潮水 位1.8米 50年一遇潮水 位约4.5米
场地分析
现状道路系统 Existing Road System
北侧以酒店为核心进 行高档居住开发
强化腹地与海滨的联 系
方案研究
空间形态研究3D Form Study
不同空间Leabharlann Baidu态的比较
均质化的空间模式 均质化的布局造成平淡无趣的空间景观 缺乏大面积公共开敞空间 商业区密度过低，不利于聚集人气
方案研究
空间形态研究3D Form Study
不同空间形态的比较
疏密有致的空间模式 避免均质化、平淡无趣的空间，建立可识别性 空间策略为“分散的密集” 不同强度满足不同需求 “小街区，大绿化 提高地块开发强度弥补面积损失
方案研究
空间形态研究 3D Form Study
不同空间形态的比较
东方市滨海北片区详细规划方案
Concept Planning For North Seaside Area Of Dongfang City, Hainan
汇报内容
场地分析 Site Analysis 方案研究 Scheme Study 规划方案 Final Scheme
场地分析 Site Analysis
小河流
场地分析
场地特征分析 Site Feature
场地尺度（3×1公里）
由海滨向陆地的三个层 次： ——沙滩与沙坝 ——中部低地（水田、水 塘） ——腹地（包括民宅区）
小河流
场地分析
场地特征分析 Site Feature
场地尺度（3×1公里）
由海滨向陆地的三个层 次： ——沙滩与沙坝 ——中部低地（水田、水 塘） ——腹地（包括民宅区）
方案研究
原控规方案分析
结合场地特征不够，没 有对生态、潮汐影响给予 充分考虑
绿地的布局对于景观价 值提升不足
滨海一线的土地价值没 有充分利用
方案研究 规划理念与思路Idea & Concept
主要理念——“注重生态， 强化特色”
“夹心饼”式布局 ——海滨进行公共性的开发，强 化旅游休闲功能 ——中部作为开敞空间和低密度 开发 ——东侧为多层、小高层住宅开 发
场地分析
现状土地利用 Current Land Use
除富岛酒店等零 星建设及东南侧民 宅区外，基本为未 建成区
现状用地主要为 农田，分布着少量 林地、荒草地及水 塘等
场地分析
场地特征分析 Site Feature
场地尺度（3×1公里）
由海滨向陆地的三个层 次： ——沙滩与沙坝 ——中部低地（水田、水 塘） ——腹地（包括民宅区）