华夏幸福基业怀来片区精英城市经营方案121119(1点)

网球学校 冬季，银装素裹，在雪场享受冬日的激情， 更是亲情的延续。
户外登山步道山地自行车运动
滑雪场
采摘果园
市民农园
红酒酒庄
儿童见学公园
3
2
健身房
咖啡厅
1
便捷式的组团级配套
4
食堂
阅览室
小超市
在每天第一缕阳光的滋润下醒来 一家人开启精彩的一天
迎着清晨的阳光，挥洒攀登的心情 24
早餐，在庭院的风景中，亲情共享
体育公园
儿童撒野公园
孔雀上院 项目 占地面积 建筑面积 指标 907亩 24.2万平米
货值
37亿
片区产品线规划
黄色区特点：
山腰、怀抱绿谷、享清悠
中 央 绿 谷
儿童撒野公园 北美商业 风情街
1. 周边山体环绕，区域内拥有部分山地。 2. 围绕中央绿谷，和相应的配套设施。 3. 私密感较好 。
孔雀庄园 项目 占地面积 建筑面积 指标 2360亩 125万平米
总占比：67%
6米大面宽 户型面积合理 （155-188） 结合山地双重庭院 庭院铺草坪
绿荫浅丘的岭院岁月
3.3米首层层高
部分阳光地下室
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景观价值分析
“山地别墅的规划就是一个个不同的画框，事实上，自然已经界 定了每个别墅适合的位置，你所做的就是找到最美的图画，把建筑 放进去。” ——道格拉斯·道林
小高层产品战略： 丰富产品线、扩大货值，兑现 地价
2013年产品组合——上院
单户210—230平米 总套数58 意式风格
总占比：15%
500平米私家大庭院 3.5米首层层高
精装庭院 （三棵乔木，草坪， 局部硬铺） 起居厅挑空 占据优势山地景观资 源，位置绝佳 类独栋建筑形式，私 密感强
一生一栋 半山上的大庭院时光
建筑单体规划 让建筑与山地相融，成为风景的一部分
景观价值分析
1）设计纯粹山韵的建筑 合理的利用地形高差和山位做趣味性设计，
如让建筑局部悬挑，赋予建筑以高尚感。 让建筑充分融于山地环境
景观价值分析
2）山谷景观
延伸自然生态，营造山地景观效果
不是人工草皮的精致如帛，而是野草丛生的蝉鸣莺飞。
减少人工雕琢，与环境完美结合。
三
四 五
孔雀城定位——首席生态度假山居名城
城市级配套建设计划
三年建设城市级配套十大项目
城市精英全方位生活网
城市级
+
社区级
+
组团级
5 9 2 8 1
10
配套体系 通达路网 林荫大道 公园体系 幸福港湾 幸福学校 城市级 星级酒店 幸福医院 规划展馆 幸福体育公园 交通枢纽 行政中心 幸福文化公园 社区级 组团级
2013年产品组合
孔雀庄园4期，118亩 货值：4.7亿 拳头产品1： 联排+小高层
高端形象
上院、类公望产品战略： 树区域高端形象，拉动区域产品 价格，树立价格标杆
热销主力
联排产品战略： 市场热销产品补货，满足快速 回款
产品扩充
孔雀庄园3期，194亩 货值3.9亿 拳头产品1：联排 孔雀庄园2.3期，89亩 货值1.6亿 拳头产品1：上院+类公望
山地自行车：儿童酷骑，小轮车 酷骑车上的烂漫欢笑，父母的温 馨鼓励，生活的美好始终来自于 迷人的时光
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场景七：样板间庭院，家庭聚会——《欢乐烧烤节》
北美飘香烧烤，纳帕谷葡萄美酒 阳光午餐耀出幸福心情
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场景八：市民农园，母亲换菜
我们家的黄瓜，我给旁边那家李 叔送一点，李叔给我俩南瓜，有 时候不换直接要过来，邻居家的 蔬菜都彼此互相交换。回家享受 新鲜滋味！
2.1、城市级配套
五星级酒店
集商务、度假、会议于 一体的特色星级酒店
12大户外山地公园体系
葡萄园
采摘果园
马术教学场地
滑雪场 网球学校 足球学校 儿童见学公园 山地自行车骑 行道
露营地 瑜伽练习场 山地溪谷
市民农园
户外登山步道
12大户外山地公园体系
网球学校、足球学校， 棋逢对手大自然
12大户外山地公园体系
场景三：山地宿营地，亲恋大地
天光地气下，心旷神怡，帐篷里 微笑私语，充盈无限闲适情趣
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场景四：滑雪场，穿梭冰河世纪
冬季更有动感身姿，在这漫山白 雪的世界，飞驰的是山居的快乐 心情
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场景五：网球场，父子网球对抗赛
父与子的较量，山间网球时光， 精彩生活一面
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场景六：儿童见学公园，小酷骑总动员
销售体验中心
高科技体验——《未来城市》 光影交织，流动的山居画卷，欢 乐的生活情景，正是生活所向。 身未动，心已归属群山
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汇报目录
一
二 区域定位及价值分析（定位、区位优势、城市级配 套——学校购物公园酒店） 项目定位及价值（定位、配套价值、配套体验） 产品组合及价值分析 场景式营销 13年项目经营方案
优秀的PM2.5指数 丰富的负氧离子，堪比瑞士
不必花钱，不必寻找，山野就是一个巨大的空气浴场 山地原酿鲜氧，滋养每一次呼吸！
亲近自然，四时养生
春生万物，山花烂漫
春季踏青赏花，夏季林涧听风； 秋季登高望远，冬季汤泉语雪。 盛景夏日 一山清凉
漫山秋色，层林尽染
雪岭银装 动感飞驰
汇报目录
一
二 区域定位 项目定位及价值分析 产品组合及价值分析 场景式营销 13年项目经营方案
汇报目录
一
二 区域定位 项目定位及价值 产品组合及价值分析 场景式营销 13年项目经营方案
三
四 五
山居特色场景式营销，四重演绎
搭建场景——通过人物表演营造真实生活场景，呈现丰富多彩的山居 生活蓝图，带给客户生动的感受，建立憧憬与归属感。
策划剧本——依据山居城市的定位，重点表现山居文化、品位生活， 通过塑造人物、策划故事来编写生活场景剧本。 签约导演——签约中青年新锐导演，保证情景的故事性和情境性，具 有专业性与高感染力，从而提高传播效力。 演员入画——依托既有的成熟社区，以实际发生的生活和场景，给人 以更加真实、真切的体验和打动，做到人在场生活亦在场。
儿童见学公园 践行通识教育思想
12大户外山地公园体系
山地自行车骑行道 户外登山步道 零碳运动，上了迷路的瘾
12大户外山地公园体系
滑雪场 纵情自由天地间
春天，春季盎然，骑行草木间，体会自然 味道。
夏天，在网球场挥洒友情，和孩子一起 快乐见学，快和家人朋友一起来吧。
山地自行车运动
秋天，秋高气爽，登山远望，一幅层林尽 染的美景。
47
八大场景营销
场景二、矮马场 场景三：露营地 场景五：网球学校 场景六：儿童见学公园
场景一：幼儿园
场景四：滑雪场 场景七：上院样板 间庭院 场景八：市民农园
场景一：幼儿园前大草坪，家庭运动会
一个欢乐世界、撒泼主场，孩童 肆意嬉闹，大孩子带着小孩子尽 情游玩……
49
场景二：矮马场，可爱动物
孩子们可以在这里亲手喂养小劢物，还可以观察小动物的生活习性，培养爱心的同时还可 50 以学会基本的生物常识。
9
城市级配套建设计划
以十大城市级配套为核心，形成以幸福体育公园为特色的精英城市格局
幸福体育公园 中央公园 9 创业大厦 幸福港湾
8 1 2 3
10
幸福学校
5
幸福医院
6
交通枢纽
7 4
星级酒店
wenku.baidu.com 幸福学校
孩子们成长的乐园， 学习新知识、结交新 朋友。
2.1、城市级配套
幸福港湾
山居休闲生活的天 堂，各种时尚精品、 休闲娱乐，都可以 在这里得到。
2
交通：2条高速，1条轻轨，大北京1小时生活圈 位置：北京西北生态涵养带，上风上水的八达岭龙脉山系
本案
山水揽胜 集雅趣和养生于一体
半小时车程可达85处名胜景区 原生态自然环境，京西北最大水资源涵养地 上风上水之地、龙脉水源之源
古崖居
龙庆峡
官厅水库
八达岭项目
长城
康西草原
八达岭滑雪场
自然疗法，空气浴场
上午，父与子演绎亲情时刻
山间花海，英姿动感飞驰 27
中午大食堂用餐，在闲谈笑语中，邻里之间其乐融融
下午，感受官厅湖水的清润，钩上一份心情
在这里，孩子们有众多的玩伴，不再孤单 30
感受山间夜晚的静谧 31 享受浓浓的幸福温度
这，就是孔雀城幸福的一天
未来生活山居的万千世界，逐步揭幕……
汇报目录
一
二 区域定位 项目定位及价值 产品组合及价值分析 场景式营销 13年项目经营方案
三
四 五
片区总体规划
一谷一廊八大组团 构建生态山居名城
中央绿谷——多维绿境中的生态宜居之城 景观走廊——尽取地利的便捷通达绿道 八大组团——奠定空间成城的基因雏形
2
3
6
中 央 绿 谷
4
5
1
7
8
片区产品线规划
城市核心区
核心项目 主干路网 葡萄大道 中央公园 幸福港湾 幸福学校 星级酒店 幸福医院 规划展馆 幸福体育公园 交通枢纽站 创业大厦 ——
4 3 7
6
城市级配套
幼儿园、风情街、诊所、社区体育公园、 四合一图书馆（阅读、健身、咖啡、艺术 展览） 五合一会所（食堂、咖啡厅、健身房、阅 览室、小超市）
社区/组团级配套
怀来片区精英城市 经营方案
2012年11月
汇报目录
一
二 区域定位 项目定位及价值 产品组合及价值分析 场景式营销 13年项目经营方案
三
四 五
理想：全球谷地产业新城典范
建设人与环境和谐共生的精英城市
定位：大北京山居城市
怀来精英城市内涵：
发挥怀来区位优势，通过完善的配套设施与优美的自然环境，吸引精英人群；以城市带动产 业发展，迅速实现精英人群聚集，建设规划科学、规模适宜、功能齐全、环境优美、品牌过硬 的新城
全面丰富的产品线
产品线 景观走廊 中 央 绿 谷 孔雀上院 孔雀庄园 孔雀英国宫 占地面积（亩） 907 2360 2480
孔雀上院
孔雀英国
16%
宫
山 体
43%
山 体
孔雀庄园 41%
片区产品线规划
红色区特点：
居高、品幽、尽览全山胜景
中 央 绿 谷
1. 周边山体环绕，区域内拥有河谷山地景观。 2. 本区域处于整个社区最南部，私密性好。 3. 北侧紧邻区域内最大的绿谷景观带。
货值
112亿
片区产品线规划
蓝色区特点：
度假酒店 体育公园
绿道边、自然繁华、更生活
1. 区域地势平坦，适合做孔雀英国宫 。 2. 本区域处于整个社区最北部，临近市政道路， 交通便利。 3. 临近城市公交场站，生活便利。
中 央 绿 谷
孔雀英国宫 项目 占地面积 建筑面积 货值 指标 2480亩 248万平米 161亿
三
四 五
•2.3期项目经营方案
•3期项目经营方案 •4期项目经营方案
59
谢 谢
40
2013年产品组合——类公望
单户422平米 总套数4套 亚洲风格（万科公望）
总占比：1%
800平米私家大庭院 全石材立面 精装庭院 6.8米挑空大堂 占据优势山地景观资 源，位置绝佳 类独栋建筑形式，私 密感强
定制家族和悦的山居领地
2013年产品组合——联排
单户155—188平米 总套数505 提升南加州风格