工程项目费用管理教材5

三、工程建设其他费用的组成
1．土地使用费
（1）土地征用及迁移补偿费
• 通过划拨方式取得无限期的土地使用权时所支 付的Hale Waihona Puke Baidu用，主要包括：土地补偿费，安置补助 费，征地动迁费，青苗补偿费和被征用土地上 的房屋、水井、树木等附着物补偿费等。
（2）土地使用权出让金与转让金
• 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用 权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照 规定应支付的土地使用权出让金。
挣值法也称赢得值法，是一种能全面衡量工程 费用/进度整体状况的偏差分析方法。挣值法 的实质是用价值指标（工作量）代替实物工程 量来测定工程进度的一种项目监控方法。
二、挣值法的基本理论
1．挣值法的三个基本参数
已完工程预算费用（BCWP，Budgeted Cost for Work Performed）是指在某一时刻，已完工程以认 可的预算单价计算所得的资金总额；即赢得值或挣 得值（Earned Value）。
四、预备费
基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的
工程费用，主要指设计变更所增加的工程费用；一 般自然灾害造成的损失和预防费用。基本预备费= （设备工器具购置费+建筑安装费+工程建设其他费） ×基本预备费率
价差预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等
变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人
公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
3．利润 • 按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。
4．税金 • 营业税：营业额的3％。 • 城乡维护建设税： 纳税人所在地在市区，按营业税的7％征收； 所在地为县镇者，按营业税的5％征收； 所在地为农村者，按营业税的1％征收。 • 教育费附加为营业税的3％。
建设单位管理费按照单项工程费用之和乘以建设单 位管理费率计算。单项工程费用是指建筑安装工程 费用和设备及工、器具购置费用之和。
3．勘察设计费 • 系指为本建设项目提供项目建议书、可行性研 究报告及设计文件等所需费用。
4．研究试验费 • 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据资 料等进行必要的研究试验费用以及按照设计规 定在施工中必须进行试验、验证所需费用。
税金＝(直接费+间接费+利润) ×纳税系数 • 纳税地点在市区，纳税系数取3.41%； • 纳税地点在县镇，纳税系数取3.34%； • 纳税地点不在市区、县镇，纳税系数取3.22%。
1．设备购置费 • 国产设备原价或进口设备到岸价+设备运杂费。
2．工具器具及生产家具购置费 • 为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定 资产标准的设备、仪器、工具、器具、生产家 具和备品备件等的购置费用。 • 设备购置费×定额费率
7．环境影响评价费
• 包括编制环境影响报告书和评估环境影响报告 书等所需的费用。
8．劳动安全卫生评价费
• 包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和 劳动安全卫生预评价报告书所需费用。
9．工程保险费
• 在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及 机器设备进行投保而发生的保险费用。
10．工业产权及专有技术使用费 11．特殊设备安全监督检验费 12．市政公用设施建设及绿化费 13．生产准备费 14．联合试运转费 15．办公和生活家具购置费
• 土地使用权转让金是指拥有国有土地使用权的 用地者，通过合法方式将土地使用权转让给受 让者，由受让者向转让者支付的土地转让金。
2．建设单位管理费
1) 建设单位开办费，指新建项目为保证筹建和建设工 作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通 工具等购置费用。
2) 建设单位经费，包括工作人员的工资、“三险一 金”、办公费、差旅费、教育经费、固定资产使用 费、工具用具使用费、图书资料费、设计审查费、 工程招标费、工程质量监督检测费、工程咨询费、 法律顾问费、审计费、业务招待费等。
2．固定资产投资方向调节税
• 为了贯彻国家产业政策，对在我国境内进行固 定资产投资的单位和个人（不含中外合资、合 作企业和外商独资企业），就其固定资产投资 征收的一种税。
3．铺底流动资金
• 系指项目投产后能正常生产所需要的最基本的 周转资金数额，数额一般为定额流动资金的 30%。
第二节 费用与进度综合控制的挣值法
• 人工费； • 材料费； • 施工机械使用费。 （2）措施费 • 环境保护费；文明施工费；安全施工费； • 临时设施费；二次搬运费；脚手架费； • 夜间施工增加费；施工排水、降水费； • 已完工程及设备保护费； • 混凝土模板及支架费； • 大型机械设备进出场及安拆费。
2．间接费 (1)规费
• 工程排污费；工程定额测定费； • 社会保障费；住房公积金；意外伤害保险。 (2)企业管理费 • 管理人员工资；办公费；差旅交通费； • 固定资产使用费；工具用具使用费； • 工会经费；职工教育经费；财产保险费； • 财务费：为筹集资金而发生的各种费用； • 税金：车船使用税、土地使用税、印花税等； • 其他：技术转让与开发费、业务招待费、绿化费、
5．建设单位场地准备及临时设施费 • 场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件 所发生的场地平整和建设场地余留设施拆除清 理费用。 • 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设 施的搭设、维修、摊销费用或建设期间租赁费 用，以及施工期间专用公路养护费、维修费。
6．工程监理费
• 系指建设单位委托工程监理单位对工程实施监 理工作所需费用。
第一节 工程项目费用组成
根据《投资项目可行性研究指南》（计办投资 [2002]15号文）的规定，现行建设工程项目总费 用（总投资）由工程费用、工程建设其它费用、 预备费及专项费用四部分构成。其中，工程费用 由建筑安装工程费、设备工器具购置费构成。
一、建筑安装工程费的组成
1．直接费 （1）直接工程费
工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工
程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等
增加的费用。
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• 式中，It为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费 之和；n为建设期；f为建设期价格上涨指数。
五、专项费用
1．建设期利息
• 系指工程项目在建设期间发生并计入固定资产 的利息。