共有产权和普通商品房的区别

共有产权房和普通商品房的区别

大家都知道商品房，我们生活中所接触的最多的就是商品房，而共有产权房是很少有人提及，并且共有产权房并不多见，在未来共有产权房将逐步增多，下面来看看共有产权房和商品房的区别。

共有产权房

一、拿地方式

共有产权房建设用地都是“限房价，竞地价”的出让方式，在拍卖的时候就对房屋出售的均价有限制，一般价格低于商品房很多。而商品住房用地在拍卖的时候也有限制，但并非全部采用这种“限竞”的方式出让。

二、产权

共有产权房，顾名思义就是产权共有，是政府和购房人共有产权，房屋出租出售都应该分给政府对应比例的利润，并且购房人在居住一段时间后，可以赎回政府那部分的产权。

商品房的产权则都是全部归于购房人。

三、购买条件

共有产权房比商品的条件要严格很多，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。而商品房则只需要响应大部分政策走向。

四、转让

共有产权房只有满5年后才能转让，满5年后，要么有代持机构购买购房人的份额，要么购房者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通商品房转让则不需要满5年。

二、什么人才有共有产权房的申请资格

从价格方面来看，对于现在资金充足又刚需的年轻人来说，共有产权房再合适不过了，共有产权房的价格比同地段同品质的商品房要便宜很多，就算是产权和政府共有，也没有什么，满5年之后可以出卖，而且卖的时候是根据市场价，是非常划算的。

共有产权房一般要求面积在60平米以上90平米以下。一般较适合两个人居住，不适合三世同堂或者以上的家庭居住，毕竟空间较小，主要是满足刚需家庭。

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，新建的共有产权房要求如下：

1、城六区项目每套房总面积不得超过90平方米。

2、其他区新建项目套型在90平方以下的要占70%以上，最大不超过120平方米。

3、充分考虑两孩和适老型要求，套型要多居，严格控制套型在60平方米以下的比例。

相对于普通商品住房，共有产权房的优势比较大，不过现在全国还没有大规模的开展共有产权房，共有产权房还处在试运营的阶段，现在大家可以先租廉租房，准备好资金，等共有产权房到达你的城市，就可以开始准备申请了。

注：本文章转自瀚宇金融官方微信垫店