国内主流奥特莱斯项目分析

240
奢侈品占比15%，国际 名牌占比35%，运动户 外20%，时尚休闲占比 25%，餐饮占比5%。
21.8
17
28.2%
上 海 / 长 三 角
沪青平 高速公 青浦奥特莱 路赵巷 斯 出口处 200 米
百联集团 和香港九 龙仓集团 有限公司
A区： 2006/4 B区： 2006/7
11
欧美风格 开放式园 区
15
纯欧洲建筑
5000
255
20
17.7
13.0%
佛罗伦斯小 天津武 镇 清区
意大利 RDM/美国 威特
10
占地18/ 2011-6-9 建筑6/租 纯意大利 赁4.9万
2800
升乔瓦尼广场12家国际精品，罗 马剧场28家国际皮品牌，圣马可 广场16家国际品牌，大运河步行 广场南16家国际品牌，圣彼得广 场23家，圣门廊28家，圣卡洛广 场17家，大运河步行街广场北21 家，圣保罗广场31家
300
国际一线品牌占比 5%；国际二线品牌占 比在20-25%；国内知 名品牌比例约为3034% 国际一线品牌占比 4%，国际二线品牌约 占30-35%，如 LOCASTE、D&G等，国 内知名品牌比例约为 25%，知名休闲品牌占 比 15%，20%左右商品 品牌知名度不高，价 格也相对低廉。
10
成都市 高新区 四川美嘉森 世纪城 奥特莱斯 新会展 中心
国内主流奥特莱斯项目概况
区 域 项目名称 商圈 投资商 项目体 投资额 开业时间 量（万/ 建筑风格 （亿元） ㎡） 定位 停车位
整体定位 档次定位 人群定位 A座：欧洲精品服装23%，名表眼 镜6%，商务休闲11%，高尔夫系 列6%，儿童世界26%，家具用品 12%，男女内衣10%，羊绒裘皮 3%，汽车用品2%，洗浴用品2%； B座：鞋30%，皮具17%，饰品/帽 子2%，运动休闲47%，其它4%；C 座：国际精品22%，男装16%，女 装16%，餐饮/图书/研究茶叶 30%，其它16% 国际精品22%，绅士男装10%，时 尚女装13%，皮鞋皮具配饰19%， 运动休闲16%，羊绒皮草3%，家 居内衣9%，运动器材2%，美食天 地6% 北京燕莎奥 特莱斯购物 中心开业， 成为国内第 FACTORY 向往名牌、讲究品位、有一定的经济 一家奥特莱 OUTLETS 实力中高端消费群体，辐射京、津、 斯业态的购 （工厂店） 冀、沈等地区 物中心， 为 中国商业引 入了新型的 商业业态 高收入人群、时尚白领，一级商圈周 汇聚了众多 边别墅区以及辐射顺义地区。 二级商 顶级奢侈品 圈为辐射北京北部，如亚运村地区等 FACTORY 牌，以及最 北京市内区域。 三级商圈则位于京承 OUTLETS 受大众喜爱 高速路、京顺路、京密路、京平高速 （工厂店） 的时尚休闲 所带来的过境客流，辐射承德、 顺义 品牌 、密云、平谷等地区。 集购物、休 闲、娱乐、 餐饮、景观 高端奢侈品 于一体的中 折扣中心“ 中高端消费人群，平日以天津、节假 国首座纯意 购物+旅游 日以北京及周边人群 大利建筑风 ”商业模式 格奥特莱斯 购物小镇 一级商圈为周边别墅区以及辐射青浦 地区。 二级商圈为辐射上海区域，包 括上海中心城区及嘉定等上海郊区。 品牌直销广 三级商圈则位于沪宁高速、沪青平高 速、沪杭高速、郊环线及嘉金高速所 场 带来的过境客 流，辐射长三角车程2 小时以内的区域，江苏省的昆山市、 苏州市及无锡市，浙江的嘉 兴市、杭 州市等。
重庆砂之 船苏格服 饰有限公 司及太平 洋集团
2007-9-1
3.7
200
国际名品折 扣及餐饮娱 乐休闲中心
不仅局限于省会城市居民，也包括非 省会城市的四川籍及非四川籍顾客。 同时美嘉森奥特莱斯位于世纪城国际 会展中心，相关的会展交流活动带来 的中高端人群是目标客户之一
国际名牌占比13%，绅士精品 35%，时尚女装27%，运动休闲 15%，名片配饰10%
2008-9-20
8
“晨曦*玫 瑰迎宾客 ”的创 意，古典 欧式与经 典现代结 合 ，酷似高 档精品专 买店的风 格，与国 外传统折 扣工厂店 的简单装 修风格迥 异
800
艺术·人文 ·品牌折扣 三大核心元 素融合
绅士精品占比22%，名品淑女 富人区，22家世界500强企业高收入人 23%，名品配饰11%，国际名品 Ａrt Mall 群覆盖西南地区 12%，运动休闲23%，童装5%，家 居生活4%
项目业态比重
品牌 数量
经营业绩（亿元） 品牌组合 2014
从2004年开始，奥特 莱斯始终调整品牌组 合。随后2009年，奥 特莱斯制定了三年品 牌计划：2009年国内 外知名品牌要达到 34%；2010年要达到 50%~60 %；2011年则 要达到70%。 国际精品22%，绅士男 装10%，时尚女装 13%，皮鞋皮具配饰 19%，运动休闲16%， 羊绒皮草3%，家居内 衣9%，运动器材2%， 美食天地6%
1200
购物、餐饮、休闲三个业态，比 重分为80%、15%、5%
240
国内外知名一、二线 品牌。其中国际一线 品牌占比15%；国际二 线品牌占比在3540%；国内知名品牌比 例约为15-20%。
31.5
28
12.5%
重 庆 / 西 南
国家级 台湾太平 重庆经 洋房屋建 济技术 设集团/重 重庆西部奥 开发 庆砂之船 特莱斯 区，机 苏格服饰 场高速 股份有限 金渝立 公司 交处
2013
14VS13
燕莎奥特莱 国贸泛 斯 CBD
北京新燕 莎控股 （集团） 有限责任 公司
7
A2002/12/ 18B2003/1 1/18C2007 /12/17
12
பைடு நூலகம்中式
1800
322
38
37
2.7%
北 京 / 天 津
别墅区 赛特奥特莱 朝阳香 斯 江北路
中国巴黎 春天百货 集团有限 公司
2009-7-1