房屋使用说明书(示范文本)

附

件

房屋使用说明书

示范文

本）

成都市房产管理局编

制

房屋使用说明书（示范文本）使用说明

1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。

3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。

4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。

6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。

成都市房屋使用说明书

尊敬的业主：

欢迎您成为_______________________ （物业名称）的业主，祝愿您在这里

享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书

的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

房屋基本情况

1、房屋建筑面积___________ 平方米；

座落位置： ________ 区（市）县_______ 乡/镇__________ 路（街道）_____ 号________ （物业名称） _________ 幢_________ ［座］［单元］___ 号；

房屋四至范围：

东_______________________________ 南 _____________________________

西_______________________________ 北 _____________________________

2、建设该房屋的有关单位及资质等级：

开发单位：____________________________________

设计单位：___________________________________

施工单位：____________________________________

监理单位：___________________________________

3、房屋类型：

住宅类型：［］多层［］小高层［］高层

商业类型：［］多层［］小高层［］高层

________ 类型：___________________

4、结构体系：

⑴基础类型：［］桩基础［］条型基础［］片筏基础［］箱型基础⑵上部结构［］砖混结

构［］框架结构［］剪力墙结构［］其它

5、建筑层高（）米。

6、房屋设计抗震裂度（）度。

⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。

⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。

房屋专有部分

1、厨房设施: ［］灶台［］水斗［］预留排烟道［］预留排气孔

2、卫生设施：

［］坐便器 坑距

（

）毫米； ［］浴缸

地漏离墙距（

）毫米； ［］洗脸盆 地漏离墙距（

）毫米。

3、每户管线设施表:

4、楼板厚度、楼面荷载设计值:

⑸阳台：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。 5、建筑分隔系统：

⑴厅：楼板厚度（ ⑵卧室：楼板厚度（ ⑶卫生间：楼板厚度（

⑷厨房：楼板厚度（

）毫米，使用活荷载（ ）毫米，使用活荷载（ ）毫米，使用活荷载（

）毫米，使用活荷载（ ）千牛/平方米。 ）千牛/平方米。 ）千牛/平方米。

）千牛/平方米。

⑴墙体：外墙材料（），内墙材料（）。

⑵ 屋顶：屋面板材料：（），

保温材料：（），

防水材料：（）。

⑶门：防盗门材质：（），分户门材质：（）。

⑷窗：材质（），系统（），玻璃（）毫米

6、信报箱：［］集中投放［］分散投放

7、电话端口［］一个［］两个

网络端口［］一个［］两个

有线电视端口［］一个［］两个

8空调安装：

预留孔：［］有［］无冷凝集水管：［］有［］无

9、其他设施：

注意事项：

⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。

⑵ 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10 厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。