中美房地产模式比较

同时中美两国房地产模式在：交易价格的管理、 同时中美两国房地产模式在：交易价格的管理、 房地产过户及登记的方式、付款方式、 房地 房地产过户及登记的方式、付款方式、.房地 产买卖中的税费、 产买卖中的税费、律师在买卖中的作用等都有 很大的不同。 很大的不同。
美国模式下其房地产的核心是金融运作， 美国模式下其房地产的核心是金融运作， 房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者， 房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者， 地产开发建造商或者中介商成了围绕资金的配 套环节。 套环节。 中国房地产市场明显缺乏金融市场环境， 中国房地产市场明显缺乏金融市场环境， 房地产金融服务不够完善， 房地产金融服务不够完善，产业基金法尚未出 台。 美国模式所强调的各个环节由不同的专业 公司完成， 公司完成，而在中国基本上由一个地产公司全 能完成。 能完成。从而也就造成了中美在房地产融资方 面存在巨大的差异。 面存在巨大的差异。
1.销售的实际执行者 销售Hale Waihona Puke Baidu实际执行者
在美国,无论是房地产买方还是卖方 在购买或出 在美国 无论是房地产买方还是卖方,在购买或出 无论是房地产买方还是卖方 售房地产时,往往需要雇佣房地产经纪人从中给予帮 售房地产时 往往需要雇佣房地产经纪人从中给予帮 销售过程中的各种工作多半是由经纪人完成的。 助,销售过程中的各种工作多半是由经纪人完成的。 销售过程中的各种工作多半是由经纪人完成的 在我国,目前不允许房地产经纪人独立进行业务 在我国 目前不允许房地产经纪人独立进行业务 活动,而必须依托中介机构 而必须依托中介机构。 活动 而必须依托中介机构。 而房地产经纪人对于活跃交易市场、 而房地产经纪人对于活跃交易市场、促成买卖 双方达成交易的作用是显而易见的。 双方达成交易的作用是显而易见的。
中美房地产模式比较
中国房地产开发商普遍追求利润最大化， 中国房地产开发商普遍追求利润最大化，不 愿意与旁人分享， 愿意与旁人分享，因此其最突出的特点是房 地产开发商更多依赖于银行提供资金。 地产开发商更多依赖于银行提供资金。而 “美国模式”特点主要是专业分工细致。做 美国模式”特点主要是专业分工细致。 地就做地，做房子就做房子， 地就做地，做房子就做房子，搞出租就搞出 每家公司只做一个环节来追求增值， 租，每家公司只做一个环节来追求增值，因 在美国，预售的销售模式基本不存在。 此，在美国，预售的销售模式基本不存在。 每一环节部门通过完成各自的任务获取利润， 每一环节部门通过完成各自的任务获取利润， 其真正的幕后主导是资本（一般就是基金）， 其真正的幕后主导是资本（一般就是基金）， 开发商、建筑商、 开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属 于围绕资本的价值链环节。 于围绕资本的价值链环节。
2.合同的规范性
美国没有一个全国通用的房地产销售合同 文本,当事人常聘请有关专家代自己订立契约 当事人常聘请有关专家代自己订立契约。 文本 当事人常聘请有关专家代自己订立契约。 而根据我国法律的有关规定,商品房在销售 而根据我国法律的有关规定 商品房在销售 时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品 房地产开发企业和买受人应当订立书面商品 房买卖合同。 房买卖合同。 美国房地产交易中大量使用有丰富专业知 识并且要求严格的经纪人,由他们根据实际情况 识并且要求严格的经纪人 由他们根据实际情况 制定适当的合同更为可行。而在我国,当前的房 制定适当的合同更为可行。而在我国 当前的房 地产市场相当不完善,房地产交易中出现的欺诈 地产市场相当不完善 房地产交易中出现的欺诈 问题相当普遍,其中一个重要原因就是合同不规 问题相当普遍 其中一个重要原因就是合同不规 范的问题, 范的问题