上海浦东浦东嘉里城购物中心案例深度研究分析报告

处理上，充满
着港式风情，
不仅为客人考
虑周到，在观
感上也是采用
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浦东嘉里城
• 布局规划-装潢
灯带、挑空
某通道，吊顶材料 上墙
靠酒店通道挑空 一侧面对庭院打开 27
• 经营现状
浦东嘉里城
除一层南侧少数餐饮开业以外，部 分商铺已经确定品牌，多数尚未 确定租户；
商场公共部分装修为现代风格，较28
浦东嘉里城
浦东嘉里城
• 定位策略
从定位之初考虑项目整体经营，充分考虑利用商业、酒店、写字楼各业态间互动，提升酒店配套功能的使用效率：健身会所、 餐厅、宴会、会议功能同时满足商业、写字楼以及周边高端住宅区客户需求，实现良好的经营；
项目整体统一的经营管理，避免了各业态的不交圈，延续嘉里在酒店、写字楼的高水平经营管理能力。
芳甸路
花木路
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浦东嘉里城
• 区域环境——周边配套
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浦东嘉里城
• 建筑规划-外立面设计
众多玻璃幕墙的设置不仅增加 商场采光，也使得商场各个楼 层与内庭院相互可视，提升整 体价值。
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浦东嘉里城
• 建筑规划-外部交通
公共交通： 746、798、581、975、大桥二线、花木1路。 轨道交通： 7号线花木路站门口，打造“零换乘”的轨道交通商业。
浦东嘉里城——写字楼 配置标准
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浦东嘉里城
浦东嘉里城——写字楼 竖向剖析
写字楼共43层，其中：
高区：31-43F
中区：17-30F
低区：6-16F
行政楼层：4-5F
3F商场、会议中心两部分，会议中
心供办公、酒店共用；
4、5F为行政楼层，虽然和标准层
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浦东嘉里城
浦东嘉里城——写字楼 平面图
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浦东嘉里城
• 建筑规划-地下交通
车库大堂装修到位； 分区明确，色彩柔和； 浅绿色油漆铺地； 绿色车行道； 导识系统清晰； 剩余车位指示系统。
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浦东嘉里城
• 建筑规划-地下交通
A
B
退界广场，大气，利
回车
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浦东嘉里城
• 建筑规划-主要动线
围绕室外庭院布置首层商业，动线内外
联合局部成环；
业态以
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h
1
•浦东嘉里城
浦东嘉里城，一座融合商业及居住的灵运之城，汇聚办公楼、公寓、酒店和商场，展现一派活力四射的和谐生活。 作为沪上休闲生活新地标，浦东嘉里城以
“创意、飞翔、梦想”为顾客精心策划的每一个天伦之乐的家庭日。
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• 项目档案
浦东嘉里城
3
• 物业分布
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浦东嘉里城
• 建筑规划-平层交通
L2 L3
4 3
1
2
L2单铺面积较L1为大，业态以1餐饮为主；充分考虑商业与其他物业类型的连通性，如2商场往来SNIEC、3商场往来办公楼2F大堂、4商场往 来酒店；L3为大型专门店，具体信息尚不清楚。
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浦东嘉里城
• 建筑规划-垂直交通
4
2
5
6
1
3
➢充分保证了B1商业和周边交通节点的连通性：如4通往B2停车库、5通往地铁7号线，6通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往L1。可以说B1商业起 到了串联各交通节点的作用。
浦东嘉里城
179米
由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地 下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）
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浦东嘉里城
• 物业分布
办公
酒店
N
A
服务式公寓
裙房
B C
D
裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、 2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层5。
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浦东嘉里城
• 商铺规划-楼层分布
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浦东嘉里城
• 商铺规划-楼层分布
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浦东嘉里城
• 商铺规划-楼层分布
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浦东嘉里城
• 布局规划-景观
小品、大 盆栽
通过学生雕塑竞赛，获奖者作品为项目景观小品，成本可控效果25 好
浦东嘉里城
• 布局规划-指引
竖向木栏杆会阻挡 视线；
有特色的导
在指引的细节 视牌
Hale Waihona Puke Baidu
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浦东嘉里城
• 商铺规划-业态配比 浦东嘉里城业态配比中零售和餐
零售：餐饮：服务=5： 饮占到很大的比重，零售主要为
4：1
服装零售，餐饮为特色餐饮
“全家庭型“特色业态
家庭+生活+服务
商业全部分布在裙房中；楼层
主要位于B1-L2，另有小部分位
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浦东嘉里城
• 商铺规划-楼层分布
L1
B1
图 例
L2
室外庭 院
三层平面
酒 店
餐饮 （图中
屋 绿色部
顶 分）、 17
浦东嘉里城
• 商铺规划-内外庭设计
裙房没有选择满铺，而是围合形成内庭，解决 商业进深过大问题，利于设置外摆位、展位， 是开展活动的理想场所。
室外 庭院
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浦东嘉里城
• 商铺规划-空间营造
裙房边缘的挑檐设计形成风雨廊
锯齿状层层退界面，
利于外摆位的设置 1F面向庭院“内退”，营造外摆位空间
酒店式 酒店、 裙楼、 办公、
公寓
134.3 23.8 179米
定位主要聚焦在将打造浦东新区的是一座集甲级 智能化写字楼、五星级酒店、服务式公寓和大型 购物中心为一体的现代城市综合体项目。
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浦东嘉里城
• 区域环境——地理位置
芳甸路花木路路口
公交路线：746、798、581、975、大桥二线、花木1路 轨道交通：7号线花木路站门口 至浦东机场距离：28公里；至虹桥机场距离：50公里
自驾线路： 可通过花木路和芳甸路直线连接城市快速通道内环高架路。
徐 家 汇 站
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浦东嘉里城
• 建筑规划-平层交通
4
2
5
6
1
3
➢B1业态以1餐饮、2休闲/日用品、3精品超市为主； ➢3精品超市选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业 态；
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浦东嘉里城
• 建筑规划-平层交通
1
餐饮类
2
时尚服
7号线
饰类
往
锯齿（详后）
B1
SNIEC往商 场
往
SNIEC
L1商业比例较大，均分布在裙房中；面对SNIEC一侧（南侧）商铺（黄圈）分割面积较小，多设快餐、休闲餐饮，对内一侧商铺（绿圈） 啊分割面积较大，多设大型餐饮（俏江南、小南国等），巨大多数商铺均对内外双开门；服饰主力店为GAP。
浦东嘉里城
1F
4
2
3
1
2F 5 6 9
7
8
浦东嘉里城——写字楼大堂 连廊设计
1、一楼星巴克，转角位置 2、转门，进入一楼门厅 3、落客区，设风雨廊，见7 4、扶梯，通往2楼大堂 5、扶梯 6、接待台 7、落客区风雨廊，延伸至2转门 8、此处较为空旷，连同一楼门厅做 成挑空空间 9、连通商业