浦东世纪花园二期商业街答客问-基本资料篇

浦东世纪花园二期商业街答客问:基本资料篇
浦东世纪花园二期商业街答客问：基本资料篇
本案的开发商及投资主体是哪家公司，几级资质，注册资金，曾开发项目？
答：本案开发商是上海东上海联合置业有限公司，投资主体为上海紫竹置业集团、2级资质，注册资金3000万，曾开发浦东世纪花园一期二期、紫竹华庭等。

房地产开发企业资质等级需满足的条件？
答：（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使
用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。

本案的行销策划是哪家公司？曾代理过哪些商铺？
答：上海同策房产咨询有限公司
该公司曾代理过：美高嘉年华：地址青安路61号、电话5**8
金桥罗马假日：地址金高路1296号、电话**28
市福会：地址汉口路6**号、电话6**98
阳光国际商铺：地址家京路99弄262号、电话5**24
和平花园商铺：地址国泰路127号1号楼1楼、电话5**8
现场的具体地址？售楼处地址？联系方式？
答：本案位置在梅花路银霄路口，在新国际展览中心西面，地铁二号线世纪公园站出来步行10分钟左右便可到达。

售楼处花木路1108号，电话58**88
本案的公开日期？
答：2005.6.26
本案的交房日期，何时能取得产证？
答：06年10月份交房，按合同约定06年年底出大产证07年年初取得小产证
本案的预售许可证号？
答：浦东新区房地2005预字742号。

本案的产权性质及土地使用年限？
答：产权性质店铺，年限40年。

一般来说办公使用年限50年，住宅使用年限70年，纯商业使用年限40年。

使用年限过后，产权如何归属？
答：交纳土地税后，继续使用。

具体购买的付款方式？贷款银行？额度？年限？
答：付款方式最好一次性付款，如有贷款最高贷款额度5成，最长年限8-10年，看银行要求与个人资料情况。

贷款所需资料？
答：身份证明、结婚证、户口薄、收入证明、私章、其他资产证明
需交纳的其他费用，及计算方式？
（1）一次性付款：合同登记费50元、代办费100元、外籍公证费（合同总价*0.25 %+350答：
元
（2）贷款：合同登记费50元、保险费（贷款金额*0.05%*年限）、抵押费：100万以内含100万=总价*0.1%、100万-2000万=100万*0.1%+（总价-100万）*0.04%、代办费400元、公证费（预售合同公证=总价*0.25%+350元、贷款合同公证费=总价*0.3%）
交房时所需交纳的费用，及计算方式？
答：契税=总价*3%、印花税=总价*0.03%、维修基金=1295*面积*2%、产证费300元、地籍图65元、工本费5元、代办费400元、物业管理费、垃圾清运费、有线电视初装费、分时电表初装费、天然气初装费
本案所处的地段等级？
答：4级地段
物业管理顾问是哪家？公司背景？
答：物业顾问世
邦魏理仕。

世邦魏理仕是全球首屈一指的物业顾问服务公司，总部设於洛杉矶，全球雇有约一万四千多名雇员。

透过设於四十八个国家，超过二百五十个主要办事处。

服务包括：
物业管理- 提供广泛的物业管理服务以帮助客户实现物业价值的最大化。

我们协助客户实现高效的物业交接，维持高水平服务的同时降低运营成本，并提供及时准确的物业会计报告。

租户关系管理：通过与客户一对一的交流来提升服务水平，针对物业的销售和租赁策略，我们还会协调举办客户提升活动、季节性活动等各种活动。

技术服务- 资产服务的技术部分主要负责提供日常的维护和维修，物业状况评估和项目顾问服务。

会计和财务报告- 在一体化的房地产会计系统内提供物业财务报告，包括标准的会计服务，例如收租、应付帐款、现金管理、财务报告、租户付款和预算管理、财务报告以及针对专门事项所定制的报告。

设施管理- 设施管理集中为客户的非核心业务提供支持以及相关的设施服务。

我们的设施管理服务包括项目服务、能源管理、流程再造、空间规划等等。

目前管理的物业包括：虹桥新城，汤臣豪园，淮海晶华，华都大厦，申亚新华府，香梅花园，中金广场，张江集电港综合区，佘山银湖别墅，万源杰座，大豪山林庄园，棕榈泉花园，上海一街区，钱江大厦，古北瑞士花园，上海网球俱乐部和公寓，圣马丽诺?桥，海德名园，华亭丽都，大豪山林庄园，静鼎安邦，金航大厦
物业管理费是多少？
答：未定
物业是否提供其他增值服务？
答：未定
可否代为办理营业执照？
答：未定
产品篇
基地面积，总建面积及规划户数？
答：本案基地面积5690平方米，总建筑面积12120平方米，规划户数85户。

本案的容积率是多少？
答：本案容积率为2.13。

本案的建筑覆盖率是多少？
答：建筑覆盖率为20％。

商铺的建筑结构，是否打桩，是否现浇楼板？
答：框架结构
商铺建筑分布情况？
答：本案商业街由6幢2-3层的建筑组成，分为前3、后3两排排列，两端为大型3层
商铺，中间为步行空间。

本案有几个主要出入口、位置、宽度？
答：本案共有4个主要入口。

其中沿梅花路有3个开口，其中两个宽度达12米，另一个宽度也在11.4米。

在银霄路上开有一个宽度6米的较小入口。

本案的销售单价，均价，总价？
答：价格目前还未确定。

预计在4万以上不过要看位置，前排的位置比后排贵。

主力总价300万-600万，主力面积90-150平方米。

各商铺面积分布？
答：本商铺面积从90-150左右都有，主力面积是在150平方米左右。

并且还可以自由分割，所以在面积上可以满足多种需求的客户。

商铺层数及各房型的基本数据？
答：除两端大型商铺外，其他标准商铺统一为2层，其中一层层高为3.5米，二层层高5米。

开间为6-8米，房型径深前排商铺13米左右，后排商铺8米左右。

两端大型商铺为3层，1、2、3层层高分别为5米、4米、4米。

商铺可否自由分隔？
答：可以自由分隔，但必须经过物业同意后才可分隔。

比如一楼标高3.5米，二楼标高5.5米。

二层的层高较高，可以隔成两层。

这也是该部分房源的一个很大的卖点，买二得三“，通俗地说就是花两层的钱买三层的面积。

这使产品有更大的附加值，给业主带来更多实惠。

是否可以合并，中间隔墙可否拆除？
答：可以将多个相邻商铺合并，中间的隔墙可以拆除。

如果一间商铺不能满足您的需求，你可一次买两间或两间以上，隔墙拆除后可做更大用途。

是否有后门？
答：邻梅花路前排有后门，可方便过路客进出，也可给后排商铺带来客源。

是否有地下室？
答：无地下室。

内部楼梯的宽度？
答：楼梯宽度在1.2米左右。

是否提供车位，数量？（地上、地下）
答：提供车位，地面机动车位37个，非机动梅花路沿街都可停放。

车位分布位置？
答：车位主要布置在商业街西端，邻银霄路，距商业街银霄路入口仅10米左右。

另外隔壁地块规划三期，三期规划为商办楼，地下一层有充足的车位可提供给商铺用户使用。

车位是出租还是出售，价格多少？
答：
是否提供自来水及煤气？
答：提供自来水及煤气，煤气需要自己申请。

每户的天然气表容量？
答：
每户的水表容量？
答：按政府标准容量。

上下水如何处理，是否预设冷热水管？
答：由市政供水直接提供上水，生活废水直接排入污水管，厨房废水先入隔油池。

每户的电表容量为多少？
答：供电电压均为220/380伏三相表，电缆引入。

是否采用分时电表？
答：
配电间设置在何处？
答：两个配电间分别设置在商业街两端的背面2#7#北面，隐蔽且不影响其它业主。

每户的供电设施如何设置？
答：
每户室内供电有几个回路，供电负荷是多少？
答：共3个回路，每户150W/平方米，餐厅每户厨房用电增加28KW。

每户预留几门电话？
答：每户预留2-3门电话
是否采用中央空调？
答：没有中央空调，自己可根据需求自由选取空调。

可否自行安装空调？是否有预留位置或外机统一安装在哪里？
答：可自行安装空调，并有预留的安装位置。

本案的抗震等级？
答：7级抗震等级
本案的防火等级？
答：
具体的防火设备及消防通道如何设置？
答：
本案的安保设施配置？
答：
是否可自行安装安保设备？
答：在不被破坏外立面的情况下可自行安装。

必须符合物业管理条例。

商铺垃圾如何处理？
答：
商铺内街的宽度？
答：商铺内街的宽度在6米左右。

即能做很多休闲摆设，还可以拉近了前后街的距离，更容易聚集人气。

内街是否配备休闲座椅？
答：
是否设有无障碍坡道，是否有残疾人厕位？
答：室外设有无障碍坡道，商场内有残疾人厕位。

商业街内部景观绿化如何设置？
答：
本案的外立面如何处理？
答：
门窗所采用的材质、颜色？
答：采用高级彩色铝合金中空玻璃窗，可以使外观整洁美观。

公共部分所采用的建材标准？
答：
是否统一设计布置店招，可否布置刀旗？
答：
是否有背景音乐？
答：
端的大面积商铺是否有电梯？数量、类型、品牌规格、载重量？
答：
餐饮是否预设隔油池？
答：有隔油池，由环卫部门或物业定时集中抽取，方便做餐饮的业主使用。

餐饮商铺内如何排烟？
答：所有餐饮商铺内均设有烟道。

是否预设宽带设备？
答：
否预设有线电视？
答：每户一个终端。

配套篇
本案周边是否有轨道交通？
答：本案步行7、8分钟即可到达地铁2号线世纪公园站，可方便快速的到达陆家嘴、人民广场、静安寺、中山公园等中心区。

另外，规划中的地铁M7号线的终点站：新国际博览中心站，也在步行数分钟的距离内。

附近有那些公交路线，步行需要多少时间？
答：地铁站附近：(步行5分钟)
大桥二线（世纪公园――老西门）
581B（陆家嘴――莲溪）
机场七线（浦东国际机场――东方路）
（陆家嘴――新国际博览中心）
龙阳路附近：（步行10分钟）
机场三线（浦东国际机场――虹桥路）
大桥六线（交通大学――张江镇）
申江线（乳山路――思凡小区）
机场七线、983
附近银行、邮局、加油站等的具体位置，步行时间？
答：附近银行有：建设银行（白杨路靠近樱花路，步行7分钟）
农业银行（海桐路靠近花木路，步行15分钟）
交通银行（海桐路靠近梅花路，步行15分钟）
附近邮局在海桐路靠近花木路，步行15分钟，附近加油站在白杨路与龙阳路路口。

三期产品何时结束，投入使用？
答：三期的商办楼现正在规划中，预计05年年内开工，07年交付使用。

我们将按计划建设，并使其成为国际博览中心酒店群的一部分。

顾客停车问题如何解决，如何收费？
答：
本案属哪个工商管理所管辖？地址、电话
答：属浦东新区工商管理所管辖，地址：桃林路1215弄101号，电话：68542900 本案地段属哪个警署管辖？地址、电话？
答：属花木派出所管辖，玉兰路7号，68451870
周边是否有工业厂区，有无污染？
答：本案位于世纪公园CLD（中央生活社区）内，紧临世纪公园城市绿肺。

靠近新国
际博览中心和张江高科技园区，周边无任何工业厂区，无污染。

梅花路何时开通？
答：待周边商业逐步成型，本案投入使用时将会开通。

商铺的水电煤的收费如何计算？
答：以下是目前上海市浦东新区对于商业设施的水电煤使用的收费标准：餐饮性业态：用水量为1.5元/立方米排水量为1.2元/立方米
营业性业态：用水量为1.5元/立方米排水量为1.5元/立方米
电费：1-500千瓦的电表申请容量分时电表的价格为：
6点-22点9.4元/度
22点-6点4.7元/度
天然气费：1-10000立方米容量2.3元/立方米
10001-20000立方米容量2.5元/立方米
20001-30000立方米容量以上2.6元/立方米
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