新政下户型赠送方式及最大赠送率

产品面积附加
露台
限制
住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层 以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积 的18％ 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总 面积的50％ 阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米； 面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米；面 宽大于5米，则进深不大于2.8米
双层高
注：此最大赠送率计 算，不计入凸窗赠送 面积，且在进行二次 改造及进行灰空间赠 送前提下。
阳台9％/2
单层高
阳台9％/2
单层高
掏洞
比例未限定
掏洞约8-12㎡
预留一个房间
赠送率13.5％
赠送率约32.5％
复式赠送率42.5％
产品面积赠送方式总结
面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、露台、复式 镂空赠送，直接掏空赠送目前尚未明确，存在一定的报建风险。
错层露台
≤2.4米；
建议： 1.错层露台改房：按照
房间尺度设计，进深超过2.4m 超出部分计算全面积
错层露台
2.剩余指标做厅卧露 台：进深不超过2.4m
方式三：阳台——内庭院改房
阳台+露台≤18％ 2米＜面宽＜5米，则进深
≤2.4米
空中庭院
建议： 1. 内庭院改房：按照房
间尺度设计，进深超过2.4m 超出部分计算全面积
新项目开盘活动 专题研究
本报告严格保密。
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开盘流程、开盘准备、现场控制、活动造势
[结论]：

新政下不经改建平层最大赠送率13.5％（不计凸窗） 新政下经改建平层最大赠送率约32.5％ （不计凸窗） 新政下不经改建复式最大赠送率42.5％（不计凸窗）
本报告是严格保密的。
新政下政策明确允许的四种赠送方式：
2. 剩余指标做各功能 性阳台：设置生活阳台+
入户花园，进深不超过2.4m
方式四：复式镂空——搭建改房
复式镂空
镂空≤20％
建议： 搭建改房：双层镂空空间
可搭建改房，不超过20％
新政下不改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率 13.5％
平层赠送 复式赠送 凸窗
比例未限定
凸窗
比例未限定
注：此最大赠送率计算， 不计入凸窗赠送面积， 且在完全遵循现有政策 框架，不考虑任何法律 风险及改造成本前提下。
功能
可搭板改房 增加户内居住 舒适度 可扩为室内空 间
阳台 面积 赠送 方式
阳台 入户花 园
凸窗
正凸窗 倒凸窗
高度小于2.20米，进深不大于0.60米；总面积不 增大房间空间 能超过户型建筑面积的15% 目前无明确要求 可搭板改房
直接掏空
建议： 搭板改房：整体预留房间空位，
并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼 后，整体替业主搭板改房。
目前户型赠送多采用此 方式，但仍存在报批风 险。
承重钢筋挂件预埋
新政下经改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率 约32.5％
平层赠送改建前 凸窗
比例未限定
平层赠送改建后 凸窗
比例未限定
露台9％
双层高
露台9％× 2
露台9％
双层高
露台9％× 2
双层高
阳台9％/2
单层高
阳台9％/2
单层高
掏洞
比例未限定
镂空20％
复式镂空
赠送率13.5％
赠送率42.5％
经改造赠送方式：露台——整体搭板改房
错层露台
建议：
错层露台改房：外立面
设计考虑整体搭板，交楼前错 层露台替业主整体搭板改房。
错层露台
经改造赠送方式：搭板——户型预留房间空位，后 期搭板改房
凸窗
露台
阳台
复式镂空
方式一：凸窗——小户型做倒凸窗扩大室内空间
主卧 进深≤0.6m 高度≤2.2m
建议： 1. 主卧设转角凸窗 2. 次卧结合书桌/床设置 3. 卫生间设置淋浴空间
凸窗
次卧
方式二：露台——改房
露台≤12m² 露台≤9％ 2米＜面宽＜5米，则进深
(本条规范根据深圳 市房屋建筑面积测绘技术规范)