[工程类试卷]建设用地使用权概述练习试卷1及答案与解析

建设用地使用权概述练习试卷1及答案与解析

一、单项选择题

每题的备选项中只有1个最符合题意。

1 下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是( )。

（A）建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

（B）抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立

（C）地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押

（D）建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

2 在期限限制的规定上，国有建设用地使用权#期限限制，集体建设用地使用权 #期限限制。( )

（A）有；有

（B）有；无

（C）无；无

（D）无；有

3 下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是( )。

（A）国有建设用地具有较为完整的权能

（B）国有建设用地不可以出租

（C）国有建设用地可以转让

（D）国有建设用地可以抵押

4 在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的( )设立。（A）地表、地层

（B）地中、地下

（C）地表、地上或者地下

（D）地上、地下、地中

5 下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是( )。（A）集体建设用地使用权的处分权受到严格限制

（B）在用途上，禁止集体土地进行房地产开发

（C）集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用

（D）集体建设用地使用权不包含处分权

6 下列不属于国有建设用地使用权特征的是( )。

（A）设立方式多元化

（B）权利内容完整

（C）与地上物所有权一并处分

（D）使用期限届满的处置相同

7 下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是( )。（A）权利内容的特定性

（B）空间的无限性

（C）权能的差别性

（D）可以分层设立

8 下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是( )。

（A）设立建设用地使用权，不得采取出让方式

（B）设立建设用地使用权，可以采取划拨方式

（C）工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

（D）同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

9 下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是( )。

（A）取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同

（B）设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

（C）建设用地使用权自登记时设立

（D）建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

10 下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是( )。

（A）居住用地70年

（B）工业用地50年

（C）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

（D）商业、旅游、娱乐用地50年

11 建设用地使用权分为( )。

（A）国有建设用地使用权和集体建设用地使用权

（B）国有建设用地使用权和私人建设用地使用权

（C）集体建设用地使用权和私人建设用地使用权

（D）中央建设用地使用权和地方建设用地使用权

12 ( )是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。

（A）行政划拨

（B）出让

（C）国有土地使用权租赁

（D）国有土地使用权作价入股

13 王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6

月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是( )。

（A）建设用地使用权自6月23日设立

（B）建设用地使用权自6月25日设立

（C）建设用地使用权自7月2日设立

（D）建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准

14 甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是( )。

（A）前者无效，后者有效

（B）前者有效，后者无效

（C）两者均无效

（D）前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失

15 中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是( )。

（A）中外双方应按照1：2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定

（B）该合作企业土地使用权的主体是合营企业

（C）该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定

（D）该合作企业土地使用权的主体是中方企业

二、多项选择题

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

16 下列关于建设用地使用权的说法正确的有( )。

（A）建设用地使用权出让合同为要式合同

（B）建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效

（C）建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权

（D）建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物可分别转让

（E）建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物及其附属设施一并转让

17 下列关于建设用地使用权的说法中正确的有( )。

（A）建设用地使用权的客体只能是国有土地

（B）建设用地使用权的内容为建造和保有

（C）建设用地使用权不能通过划拨方式设立

（D）建设用地使用权自登记时设立

（E）建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立

18 建设用地使用权人对其土地享有的权利包括( )。

（A）有权占有土地、使用土地

（B）有权利用该土地建造建筑物、构筑物

（C）有权获得土地上的收益

（D）有权利用该土地的附属设施

（E）划拨国有土地转让时可以不经有关部门批准

19 国有土地使用权，属于( )。

（A）自物权

（B）他物权

（C）请求权

（D）支配权

（E）对世权

20 W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有( )。

（A）该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地