2018湖南14个地州市房地产城市进入报告
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
-13.32743363
-10.26530612
5.8 2.8 15.6 1.62 2.49 3.63 2.92 3.0465
1.3
3.258
3258.03 2337.73 3132.48 1665.41 1728.46 1691.5 1544.98 1503.97
542.41
582.64
5.6826 4.9514 4.3233 3.7745 3.1585 2.3018 3.9555 3.0445
3.5442
2.2094
2.2761 2.1527 2.3852 2.0035 1.8371 1.6353 1.6813 1.5183
1.5033
1.3949
-0.052734321 54.8
-0.088076895 52.15852885
-0.088083563 -0.131685291
46.5 57.47707195
0.072896293 5
63.4115 58.15163838 54.1 63.61
431.2 372.89 198.2 180.884
0.072391888 6 0.071542476 7 0.06737071 8 0.066825286 9
ຫໍສະໝຸດ Baidu
48.5397
488.735
0.065873441 10
客货运输周 转量(亿吨 公里)
得分
93.07788485 547.65
0.10497239
62.16585851 210.5
0.07833778
排名
1 2
65.80645161 95.1
0.074910306 3
56.45851155 268.12
0.07332027 4
38.19440811 252.59
4.1131
6.4165
3.1234
7.2256
2.7471
盈余(赤 字)/GDP
0.020570433 -0.0415827 -0.038720473
人均居房面积 （m2/人）
50.58370442 43.89 51.1
常德市 0.516
-9.367295597 5
3238.14
5.5404
2.0548
2018
12个地州市城市进入指标界定
新港CCRE研究院
01
目录
研究逻辑
WORKREPORT
CATALOG
城市化水平
WORKREPORT
02
03
房地产市场
WORKREPORT
购买力
WORKREPORT
04
第三产业 发展程度
WORKREPORT
05
综合测评
WORKREPORT
06
01
研究逻辑
城市进入研判丨研究逻辑
-0.186605418 65.13993467
-0.251794265 57.49315291
-0.104998123 59.32641413
-0.17986396 51.84657258
-0.176497115 60.03344215
-0.327989839 41.98321204
每万人床位 数(张)
2
第三产业指标1
➢ 社会零售品消费额、 ➢ 货物进出口总额 ➢ 邮电业务总量 ➢ 贸易顺差 ➢ 全市旅游总收入 ➢ 接待国内外旅游数量
第三产业发 展水平测度
指标
3
第三产业指标2
➢ 金融机构存、贷款总额 ➢ 保险公司保费收入 ➢ 高新技术产业增加值 ➢ 全市房地产开发投资额
02
城市化水平
城市进入建议丨城市化水平
-0.0753519
61.6
岳阳市 郴州市 衡阳市 益阳市 永州市 邵阳市 娄底市 怀化市 张家界 市 湘西州
0.5721 0.537941239 0.5246 0.50120674 0.482508167 0.4589 0.473095773 0.461491935
0.48
0.449662649
-10.7591414 1.116402116 -3.531935963 -9.698720594 -8.280254777 -7.416829746 -14.59453562 -4.948066383
60.2384
110.829
0.065781024 11
63.4818
104.03
0.064150168 12
58.1418
54.87
0.063697708 13
70.1274
53.2
0.05793026 14
城市化水平丨评估方法
熵值法的算法实现过程： （1）假设有个n评价对象，m个评价指标，则xij是第i个评价对象第j个指标的数值； （2）数据的非负化处理.
2
购买力测度指标
➢ 购买力指数
购买力水平 测度指标
3
商品房购买力指标
➢ 商品房销售额
城市进入研判丨研究逻辑
第三产业(批发零售业、邮电业、金融业、旅游业、技术服务业、房产业、其他服务业)发展水平指标解读
1
总体规模和速度指标
➢ 第三产业增加值 ➢ 第三产业完成投资额 ➢ 第三产业比占比 ➢ 第三产业对GDP的贡献率
综合指标城市化水平，湖南地州市体现极强的单极性，长沙一家独大。
• 第一阵营（0.072-0.10）：长沙、株洲、湘潭、常德、郴州、岳阳
• 第二阵营（0.065-0.072）：衡阳、永州、娄底、邵阳、益阳
• 第三阵营（0.055-0.065）：怀化、张家界、湘西州
城市
城镇人口 占比
长沙市 株洲市 湘潭市
房地产市场指标解读
1
投资增长速度指标
➢ 市区固定资产投资增速 ➢ 市区房地产开发投资增幅、
房地产市场 测度指标
2
投资规模指标
➢ 房地产开发投资额 ➢ 房地产开发投资额/固定资产投资额
3
价格水平指标
➢ 商品房销售均价 ➢ 棚改户数
城市进入研判丨研究逻辑
购买力水平指标解读
1
货币指标
➢ 金融机构存款总额 ➢ 存贷比
城市化指标解读
1
城市发展潜力指标
➢ 城镇人口占总人口的比重、 ➢ 人口流入率、 ➢ 普高在校人数。
城市化水平 测度指标
2
城市发展经济指标
➢ 人均GDP、 ➢ GDP总量 ➢ 盈余(赤字)/GDP、 ➢ 人均可支配收入。
3
城市发展装备指标
➢ 人均住房面积、 ➢ 每万人床位数、 ➢ 客货运输周转量
城市进入研判丨研究逻辑
0.7759 0.6567 0.6203
人口流入率
普高在校人 GDP总量 数（万人） (亿元)
13.9294964 61.04 -0.23567353 9.5196 -3.973063973 13.3
10535.51 2580.4 2055.76
人均 GDP(万元）
人均可支 配收入(万 元)
13.5388
由于熵值法计算采用的是各个方案某一指标占同一指标值总和的比值，因此不存在量纲的影响，不需要进行
-10.26530612
5.8 2.8 15.6 1.62 2.49 3.63 2.92 3.0465
1.3
3.258
3258.03 2337.73 3132.48 1665.41 1728.46 1691.5 1544.98 1503.97
542.41
582.64
5.6826 4.9514 4.3233 3.7745 3.1585 2.3018 3.9555 3.0445
3.5442
2.2094
2.2761 2.1527 2.3852 2.0035 1.8371 1.6353 1.6813 1.5183
1.5033
1.3949
-0.052734321 54.8
-0.088076895 52.15852885
-0.088083563 -0.131685291
46.5 57.47707195
0.072896293 5
63.4115 58.15163838 54.1 63.61
431.2 372.89 198.2 180.884
0.072391888 6 0.071542476 7 0.06737071 8 0.066825286 9
ຫໍສະໝຸດ Baidu
48.5397
488.735
0.065873441 10
客货运输周 转量(亿吨 公里)
得分
93.07788485 547.65
0.10497239
62.16585851 210.5
0.07833778
排名
1 2
65.80645161 95.1
0.074910306 3
56.45851155 268.12
0.07332027 4
38.19440811 252.59
4.1131
6.4165
3.1234
7.2256
2.7471
盈余(赤 字)/GDP
0.020570433 -0.0415827 -0.038720473
人均居房面积 （m2/人）
50.58370442 43.89 51.1
常德市 0.516
-9.367295597 5
3238.14
5.5404
2.0548
2018
12个地州市城市进入指标界定
新港CCRE研究院
01
目录
研究逻辑
WORKREPORT
CATALOG
城市化水平
WORKREPORT
02
03
房地产市场
WORKREPORT
购买力
WORKREPORT
04
第三产业 发展程度
WORKREPORT
05
综合测评
WORKREPORT
06
01
研究逻辑
城市进入研判丨研究逻辑
-0.186605418 65.13993467
-0.251794265 57.49315291
-0.104998123 59.32641413
-0.17986396 51.84657258
-0.176497115 60.03344215
-0.327989839 41.98321204
每万人床位 数(张)
2
第三产业指标1
➢ 社会零售品消费额、 ➢ 货物进出口总额 ➢ 邮电业务总量 ➢ 贸易顺差 ➢ 全市旅游总收入 ➢ 接待国内外旅游数量
第三产业发 展水平测度
指标
3
第三产业指标2
➢ 金融机构存、贷款总额 ➢ 保险公司保费收入 ➢ 高新技术产业增加值 ➢ 全市房地产开发投资额
02
城市化水平
城市进入建议丨城市化水平
-0.0753519
61.6
岳阳市 郴州市 衡阳市 益阳市 永州市 邵阳市 娄底市 怀化市 张家界 市 湘西州
0.5721 0.537941239 0.5246 0.50120674 0.482508167 0.4589 0.473095773 0.461491935
0.48
0.449662649
-10.7591414 1.116402116 -3.531935963 -9.698720594 -8.280254777 -7.416829746 -14.59453562 -4.948066383
60.2384
110.829
0.065781024 11
63.4818
104.03
0.064150168 12
58.1418
54.87
0.063697708 13
70.1274
53.2
0.05793026 14
城市化水平丨评估方法
熵值法的算法实现过程： （1）假设有个n评价对象，m个评价指标，则xij是第i个评价对象第j个指标的数值； （2）数据的非负化处理.
2
购买力测度指标
➢ 购买力指数
购买力水平 测度指标
3
商品房购买力指标
➢ 商品房销售额
城市进入研判丨研究逻辑
第三产业(批发零售业、邮电业、金融业、旅游业、技术服务业、房产业、其他服务业)发展水平指标解读
1
总体规模和速度指标
➢ 第三产业增加值 ➢ 第三产业完成投资额 ➢ 第三产业比占比 ➢ 第三产业对GDP的贡献率
综合指标城市化水平，湖南地州市体现极强的单极性，长沙一家独大。
• 第一阵营（0.072-0.10）：长沙、株洲、湘潭、常德、郴州、岳阳
• 第二阵营（0.065-0.072）：衡阳、永州、娄底、邵阳、益阳
• 第三阵营（0.055-0.065）：怀化、张家界、湘西州
城市
城镇人口 占比
长沙市 株洲市 湘潭市
房地产市场指标解读
1
投资增长速度指标
➢ 市区固定资产投资增速 ➢ 市区房地产开发投资增幅、
房地产市场 测度指标
2
投资规模指标
➢ 房地产开发投资额 ➢ 房地产开发投资额/固定资产投资额
3
价格水平指标
➢ 商品房销售均价 ➢ 棚改户数
城市进入研判丨研究逻辑
购买力水平指标解读
1
货币指标
➢ 金融机构存款总额 ➢ 存贷比
城市化指标解读
1
城市发展潜力指标
➢ 城镇人口占总人口的比重、 ➢ 人口流入率、 ➢ 普高在校人数。
城市化水平 测度指标
2
城市发展经济指标
➢ 人均GDP、 ➢ GDP总量 ➢ 盈余(赤字)/GDP、 ➢ 人均可支配收入。
3
城市发展装备指标
➢ 人均住房面积、 ➢ 每万人床位数、 ➢ 客货运输周转量
城市进入研判丨研究逻辑
0.7759 0.6567 0.6203
人口流入率
普高在校人 GDP总量 数（万人） (亿元)
13.9294964 61.04 -0.23567353 9.5196 -3.973063973 13.3
10535.51 2580.4 2055.76
人均 GDP(万元）
人均可支 配收入(万 元)
13.5388
由于熵值法计算采用的是各个方案某一指标占同一指标值总和的比值，因此不存在量纲的影响，不需要进行