破除上海住宅限购的 N 种方法

破除上海住宅限购的N种方法方法名称优点缺点

离婚买房 1.最常用的破限购方案，操作起来

相对简单，精力和费用相对较少。1.房产过户到夫妻一方后对于另外一方有一定的风险。

2.银行对于离婚后再次买房的贷款有限制。

直系亲属赠予 1.相对容易的破限购方案，操作简

单，费用低，只需要付3%和双方

各万分之五的印花税

2.受赠人无需上海户籍2.受赠的房屋如果不是受赠人的满五唯一住房，卖出时会有差额20%的个税

3赠予操作时该房屋不能有贷款

代持1也是一种比较常见的破限购方

法，实践中经常有人这样操作。1.风险较大，房产证明不受自己控制。

2.上海购买资格宝贵，代持人一般不会无条件帮忙持仓。

3.当代持人自己有需求买房或者置换时，必须首先处理手上代持的房屋。

商住房1操作起来简单

2商住房价格相对于商品住房价格

要低很多

3无需上海户籍1商住房不能落户口

2商住房的水电煤费用远高于商品住房

3商住房的交易税费很高

4上海目前已经开始整治商住房

使用权房1操作起来简单

2使用权房总价低，泡沫较小

3使用权房也有学区功能1必须上海户籍才能购买

2使用权房不能贷款，必须全额购买3使用权房大都面积很小，年代久远。

法院拍卖房1可以买到低于市场价的住宅

2无需上海户籍1大多数情况不能贷款，少数能够贷款的也有各种限制

2法院拍卖房有很多后续法律问题，法院不会负责处理所有的难题

公司名义买房1实际持有人无需上海户籍1可以贷款，但是操作复杂繁琐

2再次交易时税费很重

双重国籍买房 1.利用上海给外国国籍人士的优

惠政策买房，相当于用两重身份买

房

2.无需上海户籍1经过复杂繁琐的操作后可以贷款2外籍人士在中国工作满一年缴纳社保后方可购买