武昌车辆厂地块定位报告(框架)

武昌车辆厂地块定位报告

一、产品总体定位

二、产品塑造

1、A-01超高层部分：

集国际甲级办公、超五星级酒店、五星级酒店、顶级服务式公寓、摩天观光层、艺术馆、企业家俱乐部、高档餐饮会所、会议会展中心、奢侈品旗舰店、一站式购物中心于一体的武汉滨江CBD核心综合体，各项功能定位锁定“世界级别”，具有前瞻性和引领性，是目前世界第三、中国第二高楼。是世界五百强企业、大型国有龙头企业、优秀民营企业、高端商业运营机构在中部六省的“首席选址空间”。

1）建面总30万平方米，由摩天观光层、艺术馆、国际甲级办公、超五星级酒店、

顶级服务式公寓组成。

2）1万平方米的观光层及其配套功能：

摩天观光层：位于项目虚高悬空部分，提供720度观景体验。

多功能观光层（艺术馆）：位于建筑实体最高层，层高10米，可承接长期艺术展览和短期高端产品发布等功能，可设置360度环幕观影厅，提

高娱乐体验。配置纪念品商店。

企业家俱乐部：引入鸿艺会、CAA等国际知名会所管理机构，作为武汉最高端的商务会所和最高圈层的专属领地。

高档餐饮会所：引入LAN会所、米其林三星餐厅等知名餐饮经营商，经营内容包括中餐、西餐和酒吧等内容。

3）5万平方米的服务式公寓，对接国际长租客群，以及本项目写字楼内部的高管人群等。由FRASER、PARK HYATT等机构托管运营。

4）4万平方米超五星级酒店，弥补武汉市没有超高档次酒店的空白。

5）20万平方米写字楼，按照国际甲级标准配置，针对世界500强、大型国企和优秀民营企业。

2、A-01地块除去超高层部分：

1）20万方，由12万方高档购物中心其中含1万会展会议中心、3万平米五星级酒店、5万平米准甲级写字楼组成。其中会展会议中心与汉阳国际会展中心相错位，符合武汉市打造多中心城市功能的整体要求，此会议中心更强调高规格、商务型和区域影响力，争取政府引导世界500强企业中部峰会、中部崛起论坛、区域总部论坛等落地作为长期会址。

2）其中3万方的五星级酒店，档次低于超五星级酒店，提升项目整体的商务接待能力，连同会议会展中心，构成华中地区最大规模的商务会议酒店。

3）1万平米会议会展中心：含多个大型会议厅、展厅、贵宾厅、宴会厅，以及多间中小型会议室。会议会展中心的设备配置和服务要满足世界企业500强峰会、中部崛起论坛等国际级别、区域级别商务活动的需求。选址位于12万购物中心的高区，占用较少的租金资源，同时为商业注入高层次客流。会议中心的交通流线设计要考虑到便于两个酒店客群通达。

4）另两栋做准甲级写字楼，价格1.5万元/平方米。

5）12万平米高档购物中心：整体参照北京新光天地、华贸购物中心的业态定位，引进国际一线品牌旗舰店、高档百货、城市超市、中高档餐饮、高档娱乐休闲业态等，打造武汉新的商业地标。

3、A-02地块

1）地块建面20.11万平方米，其中17.11万方做“海珀”，配有4600平方米会所，功能免费，成本计入物业费。

2）另3万方做顶级“海珀”，不足100套，底部5层全部架空、园林密植做堆坡处理，户户看江，在武汉的市场地位可比上海的汤臣一品，高科技幕墙参照深圳红树栖岸（WINDOW WALL内部无柱设计，看景可一览无遗），独立物管。

3）顶级海珀：借鉴上海卢湾海珀项目，精装修标准1万元/平米，套均户型300平米，顶部4套大平层600平米。

4）海珀：南昌海珀项目的升级版，精装修标准5000元/平米，主力户型160-180平米，占70%，230-240平米占30%。

5）会所：含健身、SPA、体检、室内壁球馆、室内网球馆、击剑馆、亲子乐园等功能。

4、A-03地块

1）建面26.73万方住宅，做“名邸”系列，介入“海珀”与“新里”之间，外立面做幕墙现代化风格，简约、新派。

2）规划布局方面考虑与前排海珀视线错开，其中8万平米做150米超高层，提高二线滨江的观景感受，丰富产品线。

3）公建1.97万方做高档商业、会所，布局位于地块西北角，临街昭示性好。会所5000平方米，名邸做会员制，可对外经营。剩余1.47万方做豪车展厅和高档零售，放大柱距、层高和橱窗面积。

5、A-04地块

1）6万方商业为餐饮为主的生活广场，6万方服务式公寓（做小户型面积在60

—90平方米的一房一厅和两房一厅，每种户型各抽出一个厅做商务功能设计，便于此类客群快速切换商务和工作状态。可参照禧瑞都的开敞式布局，用雅士阁的低端品牌。）

2）另外19.31万方做“新里西斯莱公馆”。

三房130平方米，占比20%；

小三房110平方米占比35%；

两房80-85平方米占比35%；

四房140-160平方米占比10%。

先行启动，本项目景观、样板段、入户大堂、售楼处兼会所，完全按照北京西斯莱公馆模式设计。

3）6万方的商业整体为开敞式街区，二层为主局部三层的商业内街形式。整体定位为饕界，功能包括食饕界、艺饕界、居饕界，其间穿插设置5个主力店： 主力店1：一个主力店在A-04 地块临和平大道拐角位置，5000平方米，前期作为售楼部，后期沿用做多功能会所。

主力店2、3：食饕界主题馆：以国别划分的国际美食广场，类似新光天地的ITALIA PIAZA和馥颂，分别作意大利和法国美食，两幢独栋商业

各1500平方米，一层做简餐、咖啡区，二层做进口食品、酒类、家居用

品超市，三层为宴请级别的西餐正餐厅。

主力店4：艺饕界主题馆：1000平方米，引进蒂凡尼、施华洛世奇、琉璃工房等珠宝、艺术品旗舰店。

主力店5：居饕界主题馆：1000平方米，规划设置国际品牌高档家具、厨房设备、卫浴设备、进口家用清洁洗涤用品、西装皮鞋定制、发烧级

音像等业态。