【精品报告】旅游地产+顶级度假公寓价值体系梳理
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• 新地标项目
• 整个分布如 同中国古代 的金元宝， 隐喻财富。
二。维多利亚花园公寓 形象与整体规划
维多利亚花园所缔造的崭新生活之态是现 代豪华生活的完美体现 – 因为稀有 才现 珍贵，择居于此，您又怎舍得离开
以尊重舒适、私密和品位为基础，充分体 现现代豪华公寓的完美。珍珠般晶莹--元宝 型建筑, 举世瞩目。全部采用澳大利亚推崇 的世界顶级装饰材料和设备，并由澳大利 亚直接进口，恒温儿童、成人游泳池，桑 拿中心、健身室、SPA薰香浴、澳洲酒吧， 纯正咖啡吧和雪笳吧尽显五星级豪华享受 标准。
君汇港概况
• 位置：九龙深旺 道8号，毗邻西九 龙地铁奥运站
• 住宅单位总数 : 1514
• 住宅座数 : 5
• 住宅层数 : 第1及 2座41层；第3座 46层；第5及6座 48层
• 户型：约合55－ 200平米）
• 车位 : 264个住 客车位（包括5个 伤残人士车位）
每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星在此举办露天演唱 会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋 艺术，时尚品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙 龙……建外SOHO平均每年举办四十多场极具风格的各类活动， 是北京众多时尚精英和艺术创意人士的聚集地。
• 北京 朝阳公 园旁
• 澳大利亚风 格
规划建设200米高的超星级酒店，将成为海南省第一高楼，海南省新地标。酒 店分为总统套房，五星级酒店，产权式酒店和国际会议中心地大部分，建成后 将以其奢华的气度震撼世界，足以媲美迪拜的伯茨酒店。
二、高科技应用方向:
典型案例1——北京峰尚国际公寓：以高科技形象树立区 域顶级形象
项目概况
开发商：北京锦绣大地房地产开发有限公司 位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米万 柳中路 建筑形式：4栋18层塔楼；总建筑面积约8万平 方米 销售情况：7个月内所有房屋全部销售完毕，平 均每月销售50套；价格高出区域平均价格35％， 颠覆了市场上对塔与板的价值比较体系。
价值体系梳理方向
一、产品形象方向 二、高科技应用方向: 三、顶级配套私享方向 四、五星级酒店式服务方向 五、小区整体风格塑造方向 六、园林度假风情方向 七、公寓户型设计方向 八、参考1：十里银滩分析 九、参考2：国内顶级主题酒店分享 十、参考3：国外建筑亮点
一、产品形象方向:
一。北京建外SOHO： 1、开放性的社区设计，没有围墙的高级住宅区 2、城市时尚精英和艺术创意的人士的聚集地
三。北部湾一号
大师作品——桂林山水；前卫、现代的建筑解构手法使项 目立面效果充满艺术感
被仰望的高度，为体现项目作为高端豪宅所给予客户的隐 私，利用架空层将项目入口人为抬高，高现小区内外的自 然区隔。
北部湾1号还配置了空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务 会所、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所，还有亚热带风情 的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。
北部湾1号，独有世界级配置，私家游艇码头、空中网球场、无 边际泳池等高端配套，不仅带来尊崇享受，更为北部湾树起高尚 生活的旗帜！建于社区北面的游艇码头，让私家游艇从这里靠岸， 也从这里起航，无限精彩的海上世界，为居住、度假的人们增添 了新的休闲娱乐元素，也成就了无边界的蓝色生活版图。
四。
凤凰岛---拥有游轮港，养生度假公寓，酒店，商务会所， 商业街，游艇俱乐部，奥运广场七大功能，是一个奢华的 海上城市综合体。提供海、陆、空三方位交通组合路线， 为一站式的超星级享受配备得天独厚的条件。
高尚会所： 土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高Biblioteka Baidu周边产品均价2-3倍以上。 客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受 代表作品：十乐（上海九间堂会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）
郊区会所： 土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一 定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。 客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准，经济优惠意识强，储蓄强 于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。 核心价值：功能实用 代表作品：上海的金地格林群、广州的中海金沙湾。
客户构成：项目位于北京中关村，大量有海 外旅居经历和对高科技有实际感受的客户聚 集在此，成为本项目最重要的客户支撑。
北京峰尚国际公寓： 引进欧洲高舒适度低能耗优化设计系统，国内第一次全面 执行欧洲发达国家住宅标准。
高舒适度低能耗优化设 计系统由八个子系统组成 1、外墙子系统 2、外窗子系统 3、屋面和地下子系统 4、混凝土采暖制冷子系 统 5、健康新风子系统 6、防噪音子系统 7、垃圾处理子系统 8、水处理子系统
建外SOHO首席设计师：山本理显（世界著名
建筑设计师） 街道设计——16条弯曲的步行小街，宽的6米， 窄的4 米。配上不规则、不定向的小广场、小花园，人在其间 走走，让人永远看不到头，总觉得前面有机会也有惊喜， 刺激人们逛街的欲望
空间设计——SOHO打破了传统的高级住宅区的建筑形式，它没有围
墙，三层架空的空间上设置公寓，使建筑和城市真正的融合在一起。
朗读科技具备独立研发设计能力，研发人
员超百人，10年研发费用超亿元，朗诗承
诺每年应用于科技研发费用不低于集团销
售额的2%。三年，获国家级奖14项，省
级32项，市级60项，申报专利106项。
三、顶级配套私享方向
将会所分类定位为四个种类
高端会所,城市会所,城郊会所，郊区会所。
本专题的重点分析顶级公寓的配套会所，因 此以高尚会所和郊区会所为主要研究对象。
典型案例2——上海朗诗地产项目：以高科技形象树立公 司绿色生态房地产商领跑者
公司概况
公司致力于成为绿色科技地产领跑者，在纵向价 值链上形成以地产开发为主，以建筑科技和物业 服务为双翼。 朗诗科技成立标志着朗读集团由纯粹的房地产商 转型为特色鲜明的绿色房地产商，依托专业的研 发力量，开发具有高科技含量的住宅产品，不仅 满足了业主对住宅舒适度的要求，同时也让集团 成为了绿色科技地产领跑者。
• 整个分布如 同中国古代 的金元宝， 隐喻财富。
二。维多利亚花园公寓 形象与整体规划
维多利亚花园所缔造的崭新生活之态是现 代豪华生活的完美体现 – 因为稀有 才现 珍贵，择居于此，您又怎舍得离开
以尊重舒适、私密和品位为基础，充分体 现现代豪华公寓的完美。珍珠般晶莹--元宝 型建筑, 举世瞩目。全部采用澳大利亚推崇 的世界顶级装饰材料和设备，并由澳大利 亚直接进口，恒温儿童、成人游泳池，桑 拿中心、健身室、SPA薰香浴、澳洲酒吧， 纯正咖啡吧和雪笳吧尽显五星级豪华享受 标准。
君汇港概况
• 位置：九龙深旺 道8号，毗邻西九 龙地铁奥运站
• 住宅单位总数 : 1514
• 住宅座数 : 5
• 住宅层数 : 第1及 2座41层；第3座 46层；第5及6座 48层
• 户型：约合55－ 200平米）
• 车位 : 264个住 客车位（包括5个 伤残人士车位）
每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星在此举办露天演唱 会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋 艺术，时尚品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙 龙……建外SOHO平均每年举办四十多场极具风格的各类活动， 是北京众多时尚精英和艺术创意人士的聚集地。
• 北京 朝阳公 园旁
• 澳大利亚风 格
规划建设200米高的超星级酒店，将成为海南省第一高楼，海南省新地标。酒 店分为总统套房，五星级酒店，产权式酒店和国际会议中心地大部分，建成后 将以其奢华的气度震撼世界，足以媲美迪拜的伯茨酒店。
二、高科技应用方向:
典型案例1——北京峰尚国际公寓：以高科技形象树立区 域顶级形象
项目概况
开发商：北京锦绣大地房地产开发有限公司 位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米万 柳中路 建筑形式：4栋18层塔楼；总建筑面积约8万平 方米 销售情况：7个月内所有房屋全部销售完毕，平 均每月销售50套；价格高出区域平均价格35％， 颠覆了市场上对塔与板的价值比较体系。
价值体系梳理方向
一、产品形象方向 二、高科技应用方向: 三、顶级配套私享方向 四、五星级酒店式服务方向 五、小区整体风格塑造方向 六、园林度假风情方向 七、公寓户型设计方向 八、参考1：十里银滩分析 九、参考2：国内顶级主题酒店分享 十、参考3：国外建筑亮点
一、产品形象方向:
一。北京建外SOHO： 1、开放性的社区设计，没有围墙的高级住宅区 2、城市时尚精英和艺术创意的人士的聚集地
三。北部湾一号
大师作品——桂林山水；前卫、现代的建筑解构手法使项 目立面效果充满艺术感
被仰望的高度，为体现项目作为高端豪宅所给予客户的隐 私，利用架空层将项目入口人为抬高，高现小区内外的自 然区隔。
北部湾1号还配置了空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务 会所、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所，还有亚热带风情 的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。
北部湾1号，独有世界级配置，私家游艇码头、空中网球场、无 边际泳池等高端配套，不仅带来尊崇享受，更为北部湾树起高尚 生活的旗帜！建于社区北面的游艇码头，让私家游艇从这里靠岸， 也从这里起航，无限精彩的海上世界，为居住、度假的人们增添 了新的休闲娱乐元素，也成就了无边界的蓝色生活版图。
四。
凤凰岛---拥有游轮港，养生度假公寓，酒店，商务会所， 商业街，游艇俱乐部，奥运广场七大功能，是一个奢华的 海上城市综合体。提供海、陆、空三方位交通组合路线， 为一站式的超星级享受配备得天独厚的条件。
高尚会所： 土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高Biblioteka Baidu周边产品均价2-3倍以上。 客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受 代表作品：十乐（上海九间堂会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）
郊区会所： 土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一 定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。 客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准，经济优惠意识强，储蓄强 于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。 核心价值：功能实用 代表作品：上海的金地格林群、广州的中海金沙湾。
客户构成：项目位于北京中关村，大量有海 外旅居经历和对高科技有实际感受的客户聚 集在此，成为本项目最重要的客户支撑。
北京峰尚国际公寓： 引进欧洲高舒适度低能耗优化设计系统，国内第一次全面 执行欧洲发达国家住宅标准。
高舒适度低能耗优化设 计系统由八个子系统组成 1、外墙子系统 2、外窗子系统 3、屋面和地下子系统 4、混凝土采暖制冷子系 统 5、健康新风子系统 6、防噪音子系统 7、垃圾处理子系统 8、水处理子系统
建外SOHO首席设计师：山本理显（世界著名
建筑设计师） 街道设计——16条弯曲的步行小街，宽的6米， 窄的4 米。配上不规则、不定向的小广场、小花园，人在其间 走走，让人永远看不到头，总觉得前面有机会也有惊喜， 刺激人们逛街的欲望
空间设计——SOHO打破了传统的高级住宅区的建筑形式，它没有围
墙，三层架空的空间上设置公寓，使建筑和城市真正的融合在一起。
朗读科技具备独立研发设计能力，研发人
员超百人，10年研发费用超亿元，朗诗承
诺每年应用于科技研发费用不低于集团销
售额的2%。三年，获国家级奖14项，省
级32项，市级60项，申报专利106项。
三、顶级配套私享方向
将会所分类定位为四个种类
高端会所,城市会所,城郊会所，郊区会所。
本专题的重点分析顶级公寓的配套会所，因 此以高尚会所和郊区会所为主要研究对象。
典型案例2——上海朗诗地产项目：以高科技形象树立公 司绿色生态房地产商领跑者
公司概况
公司致力于成为绿色科技地产领跑者，在纵向价 值链上形成以地产开发为主，以建筑科技和物业 服务为双翼。 朗诗科技成立标志着朗读集团由纯粹的房地产商 转型为特色鲜明的绿色房地产商，依托专业的研 发力量，开发具有高科技含量的住宅产品，不仅 满足了业主对住宅舒适度的要求，同时也让集团 成为了绿色科技地产领跑者。