韩国仁川机场案例分析

•事业期间 : 2008 ~ 2013 •主要设施 : 投宿设施（宾馆），商业设施，业务设施等
•事业期间 : 2008.09 ~ 2012.08 •主要设施 : 经济厅，UN机构，公共业务设施
•事业期间 : 2007 ~ 2021 •事业内容 : 103层地标，国际业务及金融园区组成 , 观光，休养，购物， 文化空间组成
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1.2周0边1信区息—域现状 ➢经济布局
—项目认知3 自由贸易、机场住宅区 和高科技研发中心 机场核心区 国际商务中心
国际物流、旅游、 休闲集散地
全球娱乐和主题公园
一个面积为209平方公里的航空城，仁川国际机场拥有全面而完善的经济
结构，里面有商务办公、商业服务、临时居住、文化娱乐、加工制造、物流、
•2002年国际航班乘客 为2055.2659万人次
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成熟阶段 •2020 年 机 场 占 地 面 积将扩大到４７４３ 公顷。机场的客机起 落架次一年将达５３ 万次，乘客将达１亿 人次，货物吞吐量将 增加到７００万吨
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02.22 战开略发定策位 略
➢聚焦超级物流枢纽
提供各式各样商务、休闲、旅游、物流服务。打造以物流 为发展核心的超级物流枢纽。
•占地980.04平方公里，总 人口258.16万
起步阶段
•1990.06 选 址 于 韩 国 仁川市永宗岛和龙游 岛 之 间 的 5600 多 公 顷 的浅海滩，
•2000年基础设施完工， 2001年正式开放运营
发展阶段
•2001年内接纳过11万 多 架 次 的 飞 机 、 1936 万多名乘客和185万多 吨货物。
2.1发展规划 2.2战略定位 2.3战略进展
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02.21 发开展发规策划 略
➢发展计划
2003年8月首次指定了包括仁川国际机场和港湾在内的松岛，永宗，青罗地区共 209㎢的地域。计划人口51.2万人。仁川经济自由区是由政府力推的东北亚经济 中心实现战略的核心地区。
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02.21 发开展发规策划 略
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1.2周0边1信区息—域现状 ➢辐射面——覆盖50座城市，20亿人口
—项目认知2
仁川位于世界三大主要经济圈之一的东北亚的中心位置，在它 周边3.5小时飞行距离范围内生活着20亿人口，相当于世界总人 口的32%。 仁川机场使仁川成为东北亚与世界接轨的窗口，三小时的航程 涵盖亚洲逾50座城市以及13亿人口
➢发展历程
仁川机场
•东北亚国际中转、核心机场
•距 首 尔 52 公 里 及 仁 川 港 15 公里，用地面积达5610公顷
•2001 年 正 式 开 放 运 营 ， 接 纳 过 11 万 多 架 次 的 飞 机 、 1936万多名乘客和185万多 吨货物。
所在城市情况
•仁川，韩国第2大贸易港口 城市，世界重要港口之一， 是近代韩国足球发源地，也 是韩国最大的沿海工业都市； 东北亚的中心城市
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02.23 战开略发进策展 略
➢已开发项目
事业名 松岛国际业务 地区组成
OK中心建立
I-Tower 建设
青罗国际贸易 园区
多国企业等 Tenant留置
国际机构留置
事业概要
•事业期间 : 2003.01 ~ 2014. 12 •事业内容 : 东北亚贸易塔（NEATT），Posco建设公司，办公大楼
谨呈：
韩国仁川机场航空城
• 2014.02
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• 上海华燕置业发展有限公司 出品
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目录CONTENTS
1. 区域现状
① 基本信息 ② 周边信息
2. 开发策略 3. 项目分析
① 发展规划 ② 战略定位 ③ 战略进展
① 关键要素 ② 成功启示
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01 区域现状
1.1基本信息 1.2周边信息
•Cisco、OTIS，3M等战略性投资者优先留置 •全球化企业亚洲地区本部留置 •IT BT航空汽车相关企业营业技术资源部门Tenant留置
•松岛国际都市留置30个以上UN及国际机构 •UN及国际公共机关的东北亚中心Mecca育成
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13Leabharlann Baidu
02.23 战开略发进策展 略
➢进行中项目
地区 松岛
永宗 青罗
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1.1基0本1信区息 域现状
形成时间：2001年时启用
区位：仁川航空城位于仁川市西侧永宗——龙游岛上
航空城面积：56平方公里
客运量：4000万人次
规模：亚洲最大最繁忙的机场之一，是韩国规模最大机场。
跑道：有三条可以起降大型民航机的主跑道
机场特点：环境优美舒适，绿化率30%以上，亦被誉为“绿色机场”。连续两年
会展等7大产业功能。
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1.2周0边1信区息—域现状 ➢产业分布
—项目认知4 龙游岛、舞衣岛、永宗岛等 游览胜地，人们可以欣赏到 丰富的美景，品尝到各种美 食，还包括西北休闲区和西 海岸的上百座小岛景观
仁川国际机场——东北亚核心机场， 松岛信息技术新城
仁川港——国际商贸和 物流中心
西北国际金融商务区
获得“全球服务最佳机场”第一名
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1.1基0本1信区息—域现状 ➢面积、人口分布
—项目认知1
• 面积; • 总面积：209平方公里
松岛区：53平方公里 永宗区：138平方公里 青罗区：18平方公里
► 规划人口：48.7万 ► 建设阶段： ► 第一阶段：2008年完成 ► 第二阶段：2020年完成
开发项目名
开发面积(㎢) 项目期间
推进现况
尖端产业群 5·7工区
4.19
2008~2014
POSCO研发中心，全球化校园等0.66㎢ 动 工
11工区
7.16
~2020 有水面埋立
国际商务中心：设有 会议中心、展览厅、 两家拥有1000 间客 房的酒店、商店、餐 饮以及金融服务设施 等。
丰富的休闲设施：韩 国文化博物馆、18洞 高尔夫球场、凯悦酒
店、天堂金门赌场等 娱乐设施
特色旅游休闲：永宗 地区拥有利用机场及 周边美丽的空间营造 出的大规模观光园区
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核心物流：世界第二 物流运输量，覆盖全 世界的航空物流网络， 物流年增长量20%。
松岛信息技术新城——国际 商务和高科技产业中心
空港 海港 信息港 商业港 休闲港
仁川经济自由区总面积： 209平方公里松岛区; 53平方公里永宗区; 138平方公里Cheongna区; 18
平方公里。规划人口：48.7万。2008年完成第一阶段建设， 2020年完成第二阶段建设
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02 开发策略