物权法热点与难点问题PPT课件

相邻权是否具有对世性
• 因相邻关系而产生的权利，义务主体是谁？ • 因相邻关系而产生的权利是否具有对世性？
正确理解相邻权的对世性
• 相邻权： • 1、发生依据法律； • 2、内容依据法律； • 3、相邻一方归入不特定的义务人范畴。
物权对抗性之含义
• 物权的对抗性，是指排除交易当事人在同一物上 依据法律行为而取得物权的效力。是现有物权针 对欲产生的“物权”的对抗。
物权因法律行为 以外的原因而变动
（一）法院、仲裁机关生效法律文书； （二）政府的征收决定； （三）没收等其他公权力； （四）建造、继承、遗赠； （五）法律的直接规定。 效力： 1、未经登记，即生效力；2、未经登 记，不得处分。
问题：房屋拆迁中，被拆迁房屋所有权移转 时间。
善意取得
一、善意取得 （一） 要件 1、让与人为动产占有人或不动产登记名义人； 2、让与人为无权处分人； 3、受让人善意，且因合同有偿取得财产； 4、受让人占有动产或办理物权设定或转让登记。 （二）效力 1、取得所有权或者他物权； 2、原物权人的损失，由无权处分人赔偿； 3、善意取得动产的，该动产上的原有物权消灭，但受 让人在受让时知道或者应当知道该物权的除外。
• 物权对抗效力以登记为要件的立法理由是维护交 易安全。
• 表明：实质上的物权与形式上的物权应当一致， 不一致时应当按照实质上的物权发生效力，行使 实质上的物权应止于交易安全。
物权对世性与对抗性的区别
• 对世性所突出的是物权人义务主体的不特 定性，对抗性所强调的是物权人阻却他人 就同一物依交易行为（法律行为）取得与 自己物权相抵触的物权。
• 对物权与对人权的区别：前者无特定义务人，为 绝对权，形成于罗马法对物之诉的分类。
他物权是否具有对世性
• 他物权是否对人权？ • 对租赁物的占有、使用、收益有无对世性？ • 对保管物、运输物的占有有无对世性？ • 对借用物的占有、使用有无对世性？
正确理解他物权的对世性
• 他物权：1、用益物权、担保物权的权能产 生于法律，他物权人行使权利只服从于法 律；基于债权而对物的占有与使用，其内 容产生于合同，行使权利还需服从他人意 志。2、所有权人与任何人一并作为他物权 人的不特定之义务人（可对抗所有权）； 债务人具有容忍债权人占有、使用标的物 的特定义务（不能对抗所有权）。
• 解决上述问题，必须明确物权的对世性与 对抗性。
物权的对世性
• 物权的对世性，即物权的绝对性、支配性 • 物权的绝对性为物权本质所决定 • 物权的本质：独占、垄断支配特定物 • 物权的本质，是定分止争的立法目的的必
然演绎 • 物权的对世性没有例外，也未因社会的 发
展而遭突破，关键是如何解释各种社会现 象
而不受任何人意志约束； • 2、垄断支配特定物，必须以“一物一权”
规则为物权法原则，该原则的本质是禁止 不相容之物权并存； • 3、物权的对抗性是禁止不相容物权同存一 客体必然推论；
物权对抗性发生条件 及其理由
• 发生条件：以登记为对抗要件的物权，自登记发 生效力；未经登记公示，不具有对抗善意第三人 取得物权的效力。如物权法第24条、第129条、 第158条、第188条、第189条规定。
（三）效力： 1、物权的设定；2、移转； 3、抛弃。
（四）问题：如何适用《物权法》第15条 与《合同法》第51条的规定
动产物权的变动
物权因法律行为而变动 要件： 1、行为人有处分权； 2、行为人有设定或转让物权的意思表示； 3、交付动产（法律另有规定除外）； 4、变动行为的有因性。 效力： 发生物权设定、移转的效力。
遗失物的善意取得
一、要件 具备善意取得条件的，善意取得拾得人处分的遗失
物 二、效力 （一）原物权人享有取回原物的权利，金钱与无记
名证券除外 （二）该取回权受除斥期间限制 （三）如果善意取得人自拍卖途径或有经营资格的
人取得遗失物的，原物权人取回原物时应当向善 意取得人支付代价
善意取得物的回首占有
一、回首占有之情形 二、回首占有之效力 （一）学术观点的介绍 （二）本人的观点
物权对世性内容
• 内容：1、就特定物的垄断支配；2、权利的不可 侵害性。
• 物权是对物权，如果将权利定性为自由，物权是 特定人依其意志作用特定物的行为之度，易言之， 是权利人在特定物上实现自己意志的权利；如果 将权利定性为利益，物权是特定人作用特定物的 利益。如果将权利定性为法律之力，则物权是特 定人作用特定物的法律上的力量。作用，即依据 物的使用与交换价值加以利用，法律上的表述是 支配。
物权法理论与实务 热点与难点问题
一Hale Waihona Puke Baidu物权的对世性 与物权的对抗性
问题的提出
• 一次物权法国际研讨会上，有一与会者提 出这样一个问题：既然物权是一种绝对权， 那么为什么未登记的承包经营权、地役权、 抵押权不具有对抗力？
• 物权法起草中，对物权定义如何下存有争 议，其中之一是：该不该在定义中表现 “排他”或类似含义的语句。
• 所有的物权都有对世效力，并非所有的物 权都有对抗善意第三人的效力。
• 物权的对抗性与物权排除他人干涉的属性 含义不同。
二、物权变动问题
不动产物权的变动
物权因法律行为而变动（物权的设定、 转让、抛弃）
（一）性质：物权变动行为独立性
（二）要件： 1、行为人有处分权； 2、 行为人有设定或转让物权的意思表示； 3、不动产登记（法律另有规定除外，如 土地承包经营权、地役权）； 4、变动 行为的有因性。
三、留置权要件之同一法律关 系的认识
问题的提出
1、无因管理人在相对人不履行必要费用支付义 务时，管理人能否留置管理的动产？
2、动产入侵致人损害后，债务人不履行赔偿义 务时，受害人能否留置入侵之动产？
3、相互错取对方之动产，在一方不履行返还义 务时，另一方能否留置错取物？
• 物权对交易相对人的对抗效力基于物权的公示原 则。具有登记或占有外观的物权，权利人可以阻 却在该物上再度设定物权或阻却依法律行为移转 物权。故此，公示的物权具有对抗效力，没有公 示的物权缺乏对抗效力，不能阻却或排除善意的 交易当事人取得物权。
物权对抗性的理论依据
• 物权对抗性为物权本质使然： • 1、物权的本质是权利人垄断地支配特定物