天津奥特莱斯城市综合体项目介绍10.31

天津奥特莱斯世界名牌折扣城城市综合体项目介绍奥特莱斯（天津）世界名牌折扣城城市综合体项目用地位于天津市滨海新区大港小王庄镇。用地所在范围临近北大港水库，是大港区规划重点生态发展规划区范围内。用地靠近钱圈水库，自然生态环境优美。项目占地1600亩，规划建筑面积107万平米，预期总投资50亿元。

1、 滨海新区及大港区简介

（一）滨海新区简介

滨海新区位于天津市东部沿海，拥有世界吞吐量第六的天津港，集中了众多国家级重型工业，居全国第一，成为继深圳经济特区、上海浦东新区之后的中国区域经济发展新的增长极，是当今最具魅力的投资热土和创业摇篮。

前三季度，滨海新区规模以上工业总产值达到10587.44亿元，增长15.1%。财政收入1202.3亿元，增长24%。固定资产投资完成3414.08亿元，增长25.3%。实际利用外资68.58亿美元，增长16%；实际利用内资456.22亿元，增长32.2%。外贸进出口619.91亿美元，增长21.8%。社会消费品零售总额754.97亿元，增长15.2%。

（二）大港区简介

大港区是天津市滨海新区的重要组成部分，是一个以石油和石油化工为主体产业的新型滨海城区。它地处天津市东南，东临渤海湾、塘沽区；南与河北省黄骅市接壤；西与静海县为邻；北与津南、西青两区交界全区地势平坦，中部有面积为22万亩的大港水库，西部和西南部为肥沃的农田。

大港成为天津发展最快地区之一，被评为国家可持续发展实验区、全国创建文明城市工作先进区、全国文化工作先进区、全国环保模范城区、全国园林绿化先进城区、全国社会治安综合治理先进集体。　

大港现代化大工业基础雄厚，区内驻有大港油田、大港发电厂、天津石化公司、中国蓝星集团、中石化四公司等大型石油化工和基建施工企业。形成以国有大中型企业为骨干、石油和石油化工为主体的多门类大型工业体系。

大港区投资环境不断优化，外向型经济生机勃发，欧美、东南亚、日本、韩国、港澳台等近二十个国家和地区的商家在大港投资建厂，涉及机械、化工、电子、生物制药、基础材料等十几个行业，外贸出口交

货值达13亿元，出口产品100余种。科、教、文、体对外交流活跃。

小王庄示范小城镇项目区位于滨海新区（大港）西南部，距大港城区30公里。整个项目共分为两大块，包括项目区建设和安置区建设。项目将重点发扬原生态风光，依托雁鸣湖（钱圈水库）资源，打造休闲基地，并引入商贸触媒，着力发展乡土郊野型的休闲旅游功能、老年地产和相关产业功能及以奥特莱斯名品折扣城为代表的特色商贸功能。安置区建设面积达65.4公顷，将集合主要的社区服务功能，体现出浓厚的田园农场风格。

二、项目运营商基本情况

奥特莱斯世界名牌折扣城有限公司是以商业地产开发运营为主，以大型商业中心、奥特莱斯名牌折扣中心等业态为主导的独立投资商、建造商，总部设在香港。

公司股东有裕田中国发展有限公司（香港主板上市公司，代码00313）、亚洲海湾基金、美国地平线集团公司、世界名牌服装批发中心（亚洲）有限公司等企业。股东资金雄厚，具有丰富的业态运营管理经验，为公司国内业务发展提供强劲的推动力和支持。战略合作伙伴为广州保利房地产（集团）股份有限公司。

三、奥特莱斯业态介绍

奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

奥特莱斯业态的发展历程迄今为有40 多年历史，其中美国奥拉全球领先，亚洲相对成熟的为日本奥莱，该业态中国引入的时间刚过十年，目前尚处于萌芽阶段。

奥特莱斯相对于百货、购物中心业态拥有单体辐射广、休闲体验购物导向、品牌层级较高及由此引致的招商扁平化、可复制强等特点，同时名品+折扣的核心特质又使其具备较强的抗风险性。

结合欧美成功案例，具备集团资金实力和规模化专业管理经验，一线品牌占比深度和货源充足广度纵深优势，物业低价获取能力和区位辐射、便利双重优势三大核心竞争力，促使企业有望形成城市综合体运营及规模复制的新兴产业模式。

四、奥特莱斯城市综合体简介

本地块位于小王庄中心区域，天津市南部，滨海新区西南边缘，大

港西部，为大港规划保护的生态发展区。毗邻钱圈水库和北大港水库，具有丰富自然资源和人文资源，休闲旅游资源丰富。项目距天津市中心城区外环线30公里，距滨海新区核心区约50公里，距大港城区25公里。

（地理区位图）

地块内现状有小部分村庄建设用地，其余基本都是耕地和鱼塘，场地内无较大的高差，较为平整，开发建设条件较好

（地块现状图）

项目占地1602亩，开发建设一个“世界名牌折扣城城市综合体”。引进奥特莱斯国际商业品牌，在理解并尊重当地历史文化、融入民俗地理及传统之上，建造一个集购物、旅游、度假、休闲、娱乐、生活等为一体的城市综合体。

项目集奥特莱斯购物城、五星级度假酒店、独栋、双拼别墅、情景艺墅、高层住宅、商业金融服务中心、风情商业街、超大会所、医院、国际学校、运动场馆、文化活动中心幼儿园等为一体的国际社区。具体指标如下：

（项目规划图）

（项目效果图）

商业城：计划用地400亩，建筑面积约13万平方米。拟引进世界名牌厂家进店直接营销，其中世界一线品牌50余家，世界二线品牌约100家，形成一个新兴的高端商业城。

风情街：占地约100亩，建筑面积约2.7万平方米，规划有特色风情街。

五星级酒店：用地50亩，总建筑面积约6.7万平方米。

生态休闲水上庄园：用地200亩，总建筑面积约16万平方米。

欧洲小镇：计划用地950亩，建筑面积约70万平方米。规划建造具有欧洲风格的生态居住小区。

奥特莱斯世界名牌折扣城有限公司

二〇一二年十月