《投资性房地产》PPT课件

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一.投资性房地产的概念与特征
▪ 房地产的含义
➢ 土地和房屋及其权属的总称。 ➢ 在我国，土地指土地使用权，房屋指土地上的房
屋等建筑物及构筑物。
▪ 投资性房地产的含义
➢ 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的 房地产。
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投资性房地产主要有以下特征：
▪ 投资性房地产的特征:
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三、 投资性房地产确认的条件
▪ 基本条件（同时满足）：
➢ 符合投资性房地产的定义
➢ 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
➢ 该投资性房地产的成本能够可靠计量。
▪ 确认时点：
➢ 对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投 资性房地产的确认时点为租赁期开始日，即土地使用 权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。
▪ 不属于投资性房地产的房地产：
➢ 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营 管理而持有的房地产
➢ 作为存货的房地产
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（一）已出租的土地使用权
▪ 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让 方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以 交纳土地出让金的方式取得土地使用权，也包括 在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。
于持有并准备增值后转让的土地使用权， 也就不属于投资性房地产。
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（三）已出租的建筑物
▪ 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建 筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
▪ 注意：
▪ 1．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营 租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
第7章
投资性房地产
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7.1投资性房地产的概述 7.2投资性房地产初始计量 7.3投资性房地产后续计量 7.4投资性房地产转换与处置
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学习目标
掌握投资性房地产概念和范围、投 资性房地产的确认条件、投资性房地产 初始计量的核算、投资性房地产后续计 量的核算以及投资性房地产转换的核算。 熟悉投资性房地产处置的核算
➢ 对于持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投 资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止 自用，准备增值后转让的日期。
➢ 将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租， 且出租的部分能够单独计量和出售的，出租 的部分可以确认为投资性房地产。
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▪ 【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房 地产的有（ ）。
▪ A．已出租的建筑物 ▪ B．待出租的建筑物 ▪ C．已出租的土地使用权 ▪ D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 ▪ E．企业持有并准备增值后转让的土地使用权 ▪ 【答案】ACE
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下列项目不属于投资性房地产
▪ 1．自用房地产
▪ 2．作为存货的房地产
▪ 注意：
▪
从事房地产经营开发的企业依法取得
的、用于开发后出售的土地使用权，属于
房地产开发企业的存货，即使房地产开发
企业决定待增值后再转让其开发的土地，
也不得将其确认为投资性房地产。
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▪ 2．已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定 以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期 开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物，
▪ 3．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服 务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产， 所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企 业的经营场所，应当确认为自用房地产。
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3பைடு நூலகம்
7.1投 资 性 房 地 产 的 概 述
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投资性房地产准则制定的背景
投资性房地产是指企业为投资目的、而 不是自用目的持有的土地和建筑物。
随着经济的发展和投资观念的改变，将 房地产作为一种投资手段已是非常普遍的 经济现象，甚至成为一些企业新的经济增 长点。有的企业将投资房地产作为主营业 务，有的企业则是兼营房地产投资业务；
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有的企业投资房地产主要是为了房地产的增值而
赢利；有的企业投资房地产则是为了抵御通货膨胀
的风险。以往，人们习惯地将企业投资性房地产作
为一般的固定资产看待，并按估计使用年限提取折
旧。但是，这种固定资产净值往往不能反映投资性
房地产的真实价值。投资性房地产在经过数年以后，
其市场价值不仅可能高于其账面净值,而且还经常高
➢ 投资性房地产是一种经营性活动 ➢ 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于
作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 ➢ 投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和
公允价值模式 ➢ 投资性房地产能够单独计量和出售
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二.投资性房地产的范围
▪ 投资性房地产的范围包括：
➢ 已出租的土地使用权 ➢ 持有并准备增值后转让的土地使用权 ➢ 企业拥有并已出租的建筑物
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值得注意的是:
➢ 一项房地产，部分用于赚取租金或资本 增值，部分用于生产商品、提供劳务或经 营管理，用于赚取租金或资本增值的部分 能够单独计量和出售的，可以确认为投资 性房地产；否则，不能作为投资性房地产。
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值得注意的是:
➢ 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营 目的是通过向客户提供客房服务取得服务收 入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性 房地产；
出其账面原值的数倍。另一方面，对房地产的投资
一般金额大、周期长、流动与变现能力较差，往往
具有高收益和高风险并存的特点。在这种情况下，
将投资性房地产作为一般的固定资产处理显然是不
合适的。因此，在会计实务上迫切需要对投资性房
地产从原有的固定资产中划分出来，作为单独一类
14.1确2.20定20 会计规范，投资性房地产准则应运而生。
▪ 注意：对于以经营租赁方式租入土地使用权再转 租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
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（二）持有并准备增值后转让的土地使用权
▪ 持有并准备增值后转让的土地使用权，是 指企业取得的、准备增值后转让的土地使 用权。
▪ 注意：闲置土地的定义及规定 ▪ 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属