广州CBD规划介绍
cbd核心区方案
CBD核心区方案一、背景介绍中央商务区（Central Business District，简称CBD）是一个城市的核心商业中心，通常是一个城市最繁华、经济最发达的地区。
CBD核心区规划方案是一项重要的城市发展工作，旨在合理规划和利用城市核心地区的资源，提升其经济活力和发展水平。
二、CBD核心区规划目标1.通过优化土地使用，提高空间效率，实现CBD核心区的可持续发展；2.构建现代化的交通网络，提高交通运输效率，为CBD核心区的发展提供良好的交通配套设施；3.注重生态环境保护，提高CBD核心区的生态可持续性和居民的生活品质；4.促进城市的社会、文化和经济发展，打造CBD核心区成为国际一流的商业中心。
三、CBD核心区规划重点1.土地使用优化–合理规划CBD核心区的土地利用，将商业、办公、居住和休闲设施有机结合，实现空间的最大化利用；–按照功能区划分，明确每个区域的用途和发展方向，避免资源浪费和乱建乱用的现象。
2.交通运输改善–优化现有道路和交通枢纽，增加CBD核心区的交通容量；–打造快速公交系统，提高CBD核心区的交通效率；–鼓励步行和非机动交通，减少机动车辆对环境造成的污染。
3.生态环境保护–增加绿化覆盖率，打造CBD核心区的生态廊道；–制定严格的环境保护政策，减少污染物的排放；–建设雨水收集系统，实现CBD核心区的雨水资源利用；–推动可再生能源的使用，减少对传统能源的依赖。
4.社会文化发展–支持文化创意产业的发展，打造CBD核心区的文化名片；–建设公共文化设施，提供多元化的文化服务；–加强社会公共服务设施的建设，提高CBD核心区居民的生活便利性。
四、CBD核心区规划实施步骤1.制定CBD核心区规划方案：通过专家论证和市民意见征询，制定详细的规划方案；2.完善法律法规：制定相应的法律法规，明确政府和开发商的责任和义务；3.改造和建设基础设施：根据规划方案，进行基础设施的改造和建设，包括道路、骨干网络、公共交通等；4.引导开发商投资：通过相关政策措施，鼓励开发商投资CBD核心区的建设；5.加强监管和管理：建立健全的监管和管理机制，确保规划方案的顺利实施；6.完善后评估：对CBD核心区规划方案的实施效果进行评估，根据评估结果，及时进行调整和改进。
广州CBD之争：在“离心”与“向心”之间
为代价 ，而城市的继续东移 ，天河等新区
域 的崛 起 ，也 就必 然会 影 响到 越秀 。 首 先 ，土 地 资源 的 不 足是 环市 东 商 务 区面 临的最 大 难题 。 观 测得 到 的 是 ， 区域 内 的一 些总 部 企 业 因 为发 展 空 间不 足 ，拿 不 到土 地 ，不 得 不 选 择 了 外 迁 。 就 在 ２０ 年 ， 中 国移 动 ０９
酒店。 大家说，９ ０ “ １７ 年代到广州是看公 园，
１８ ９０年代 到 广州 就 是看 酒 店 。 ”袁 奇 峰说 ，
这些总部企业外迁的影 响在地区财税
收 入 上 已 经 有 所 呈 现 。２ ０ 年 ，越 秀 区 ０９
当时 ，广州引入 的港式设计 和开放式的酒 店在中国还甚为罕见。
造起来的中国大酒店 ，很快就已经不能满 足此后数量逐年膨胀的广交会外 Nhomakorabea的住宿
需求。
广东公司总部就从越秀外迁至天河区。 虽 “ 然也有漫友 、奥飞 、原创动力等创意产业
入驻，但仍然未能弥补部分大企业外迁造
成 的空 缺 。 ” 在越 秀 根 植 多年 的 广交 会 近 年也 彻底 从 流 花展 馆 迁徙 至 海珠 区的 琶洲 ，因为 那
广州 市平 均水 平 的 近 ２ 倍 。 ０
１８ ９０年代 末 １９ 代初，这里甚至 ９０年
被 称 为广 州 的尖 东 。 也是 从那 个 时候 开始 ，
广州市的商业商务 中心开始从荔湾区漂移
至越 秀 区境 内。
更早之前，位于荔湾区的南方大厦一 直被视作广州商业的原点 。环市东崛起之
述人士分析 ，但看得到的是 ，此前税收收 入一直在广州市各区遥遥领先 的越秀，虽
然仍然位居全市税收第一 ，但优势已经不
CBD的特征、结构、功能与演化进程
CBD的特征、结构、功能与演化进程王欣（广州天河区委办发展研究室，广州，510655）【摘要】本文综述了CBD的基本概念、特征、结构和功能，并分析了CBD演化的动力机制和演化进程。
【关键词】CBD1. 基本概念CBD是英文central business district的缩写，中文译为中央商务区。
CBD起源于社会学对城市空间结构的分析。
1923年美国社会学家E.W.伯吉斯以芝加哥为研究对象，提出了同心圆理论。
其主要内容是城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区叫CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五个圈层。
位于五个同心圆圆心的CBD 被伯吉斯定义为零售、办公、俱乐部、金融、宾馆、剧院等高度集中地，城市商业活动、社会活动、市民活动和城市交通的核心。
在其理论中，伯吉斯赋予CBD 三方面的性质，首先，CBD是城市结构的核心，容纳了功能层次最高的行业并行使与之相关的职能，是城市交通骨架的枢纽地区。
其次，它与城市发源地紧密相关，甚至是城市最早的建成区。
第三，在仍将继续由内向外的同心圆城市扩展中，CBD将在较长时期内保持其中心和控制地位。
由伯吉斯的定义可以看出，CBD概念在初创时指普遍意义上的发达工业社会的城市中心区。
图1 伯吉斯的同心圆模式目前对CBD概念的认识多样，较具代表性的是汤建中的提法：CBD是位于城市中心，围绕地价峰值周围的第三产业高度集中的地区、是以中心商业和中央商务两大职能为主体的全市核心功能区，是由符合CBHI>1和CBII>50％的周边街道所包围的连续街区1[1]。
2．CBD的特征2.1高可达性可达性是CBD最基本的特征。
包括交通的可达性和信息的可达性两方面。
CBD内交通用地面积大，具有城市最发达的内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便捷的交通网络，能给予单位时间内最高的办事通达机会，东京CBD内的交通系统用地占总面积的22.3％，纽约曼哈顿更达到37.5％。
广州m0用地的案例
广州m0用地的案例广州M0用地的案例是关于广州市中心的一个重要用地规划项目。
M0用地位于广州的核心商业区，是广州市的黄金地段之一。
以下是关于广州M0用地的一些重要信息和特点：1. 位置优越：M0用地位于广州市中心，毗邻广州塔和珠江。
这个地理位置使得M0用地成为了广州市最繁华的商业区之一。
2. 用地规划：M0用地规划面积约为100万平方米，计划建设多功能商业综合体，包括购物中心、酒店、办公楼等。
3. 建筑设计：M0用地的建筑设计注重现代化和创新性。
设计师们采用了独特的建筑风格和创意概念，使得M0用地成为了一座城市的地标。
4. 商业配套：M0用地规划包括多个购物中心，提供各种国际品牌的商品和服务。
这些购物中心将成为广州市民和游客的购物天堂。
5. 娱乐设施：M0用地还计划建设多个娱乐设施，如电影院、儿童乐园等。
这些设施将为市民和游客提供丰富多样的娱乐选择。
6. 环境友好：M0用地的建设注重环境保护和可持续发展。
设计师们采用了多种环保材料和技术，使得M0用地成为了一个绿色的商业综合体。
7. 交通便利：M0用地周边交通便利，有多条地铁线路和公交线路经过。
市民和游客可以方便地到达M0用地。
8. 社区服务：M0用地规划中还包括社区服务设施，如医院、学校等。
这些设施将为周边居民提供便利的生活服务。
9. 经济影响：M0用地的建设将带动广州市中心的经济发展，吸引更多的商家和投资者进驻。
同时，M0用地也将提供大量的就业机会。
10. 文化活动：M0用地规划中还包括文化活动场所，如艺术展览馆、音乐厅等。
这些场所将为市民和游客提供丰富多彩的文化娱乐活动。
广州M0用地是广州市中心的一个重要用地规划项目，将成为广州市的商业中心和文化中心。
M0用地的建设将为广州市民和游客提供丰富多样的商业、娱乐和文化选择，同时也将带动广州市中心的经济发展。
规划广州正式将珠江新城定位为“中央商务区”
工情 ， 博 物馆 、 图书馆 和少年 宫均 坐落 于此 ： ｊ 理 中存 在 的主要问题 及 新的水情 、 中
轴 线＿ ４ 多万ｒ ． ５ ．０ ｎ 宝瓶状 的绿 色景 观广场 １ 被称作 ” 城市会客厅 ” 而两幢 超高的东、 。 西双塔 与珠江 南岸 的广 州塔三足 鼎立 ， 两 岸三塔形成 广州最 美的沿江景观。 据了解 ． 珠江 新城 核心 区还将建设一 研 究河 口发展 趋势 和演变规律 ． 结合 流域 和 区域 经济社 会发展 的需要 ． 处理 好开发
条件 ： 合理 开发 利用 滩涂 资源 ． 进水 资 促
收入 年均 增长２ ％ ． ６５ 全社 会固定 资产投 资年 均增 长４ ％ ． ０７ 外贸进 出１总额年 均 ３ ：
增长３ ．％ ． ６ ６ 成为 中国经 济 发展 最快 ， 最 有活力的地 区之一。
功能。 多层次立体 交通体 系将确保 内部交 ． 源 可持 续利 用． 推动流 域和河 口地 区经济 通畅通 。
珠 江 新城 的规划 建 设对 广州城 市 发
社会又 好又快发 展。
《 规划》明确 了￣ ２ ２ 年珠江 河口综 Ｊ ０ ０
展 起到重 要作用 广州规 划部 门的 专家认
合 洽理 的目标 和任务 ： 一是按 照规 划治导
目 ． 前 广西北部湾经济 区铁路 ． 公路． 机 场 、 口 基 础设 施 建设 日臻 完善 ． 港 等 沿
海 港 口吞 吐能 力超过 １ 吨 ． 亿 功能强 大 的 保 税物 流体 系正在 加快 建 设 ． 以石化 钢
以引导河 为． 珠江 新 城可拉 开城 市 空间结 构 、 化 ： 线 加强河 口地 区涉水事 务管 理 ． 优 城 市职 能分布 升城 市 形象 、 高居 住 提 提 水平． 并为广州城市 发展提 供 先进 理念 。 （ 中国新闻网） 口的有序 延伸 ， 满足 行洪 纳 潮要 求 ． 改善 水流 条件 ． 维护 滩槽 与航道 的稳 定 。 二是
规划公布！广州打造33_个重点商圈!
１８ 丨 ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ ＧＵＩＤＥ
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金融城 － 黄埔湾商圈规划示意图 白鹅潭商圈规划示意图
广州南站商圈，将大力培育引入湾区青年创新消 费业态、高铁优质生活圈服务配套业态及特色生态文 旅综合体，形成世界级 TOD 综合枢纽型国际商圈。面 向粤港澳青年大学生群体，创业孵化期应配套众创空 间、交流论坛、文化基地，产业发展期应配套人才公寓、 研发基地，成果转化期应配套商业办公，交流平台等，
未来企业成熟后可打造成新业态总部基地。 广州东部枢纽商圈，将建设广州东部创新经济发
广州塔 － 琶洲商圈，将构建商业商 务集聚、互动体验功能突出的世界级地 标商圈。商圈将联动天河路 - 珠江新城 商圈，打造南北向世界级综合消费轴，
城市规划
广州塔 － 琶洲商圈，将构建商业商务集聚、互动体验功能突出的世界级地标商圈。
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在总结世界级商圈特征的基础上， 《规划》提出构建三级商圈体系，在 此前提出的建设 5 个世界级商圈、2 个 具有世界影响力的岭南特色商圈、4 个 枢纽型国际特色商圈的基础上，明确 构建 22 个“一区一特色”区域级都市 特色商圈，打造“5+2+4+22”共 33 个 重点商圈的格局。
１６ 丨 ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ ＧＵＩＤＥ
大西关（上下九 － 永庆坊）商圈，将打造西关历 史城区东西向商业主轴，联动大西关，串联上下九步 行街、永庆坊、黄沙、泮塘等多元化商业元素，全面 打通联动商业街区、大型载体、文化景点，挖掘多元 消费场景，结合陈家祠、西堤等文旅资源，打造本土 文化、国货老字号与国际商业共生的商文旅特色型商 圈。值得注意的是，商圈将统筹管理商铺物业产权， 鼓励公有及国企物业实施建管分离、建营分离，引入 专业运营商精细化运营，促进优质文旅资源与商业深 度融合，打造多元化消费新场景。
新时期大都市人文CBD的结构特征与规划
本没有明确的答案和统一的模式。这 其中心城区在全省地理格局 中商贸职 街道 、大新街道、人民街道 、东湖街 也是本文试图回答的规划命题。 能的７－。首先，计算不同地理 单 ｊ－ ￣ Ｔ 元的 道、农林街道、大东街道、大塘街道、
合 千年 商 都 文 化 、具 有 现 代城 市 精 神 的人 文 Ｃ Ｄ Ｂ 。在 新 时 期广 州 市 角色 转换 的 背景 下， 以人 文 Ｃ Ｄ为 Ｂ 核 心 依 托 ， 将 广 州 市 塑 造 为 国际 性 大 都 市 。
［ 关键词］ 人文 Ｃ Ｄ 中心城 区；商贸服务；广 州市 Ｂ；
区——越秀区，通过其商贸与文化职
能探讨城市 Ｃ Ｄ的结构特征与规划， Ｂ 具有典型意义。
于１ ，商业就业人口比重超过分界点 街道、建设街道、华乐街道 、梅花村 部分） 、六榕街道 （ 部分） 、东风 的地理单元，计算出基本 ｝ 基本比 街道 （
率 （／） Ｂ Ｎ 。假设分界点的商业就业人 街道 （ 部分） 等行政街道，辖区总面积
８Ｎ １：．１ ／ 的数值越大，说 ／ 为 ０７。ＢＮ
２． １全 国 尺度 下 城 市 的综 合 服 务 明该地理单元基本服务的功Ａ ＇ 月 突出。 ｂ Ｂ
２０ ０ ８年越秀 区总部企业名单显
示，全区的 １ ８ ８ 个总部企业中，有 ８ ４
根据 ２ ０ ０ ０年和 ２ ０ 年的数据， 个在越秀 区北部， 占全 区的 ４ ％ 。 ０５ ５ 职 能 选取 ２ ０ ０ ９年 （ 《 中国城市统计年 从广东省各地理单元的商贸业区位商 ２ ０ ０ ８年越秀区北部 的总部企业缴纳
Ｉ叫 啪 删 ｌ
广州市超高楼建设规划方案
广州市超高楼建设规划方案引言随着城市发展和人口增长，广州市对于更高、更先进、更绿色的建筑需求不断增加。
超高楼作为城市的标志性建筑，不仅具有经济效益，也是城市形象的体现。
本文将探讨广州市超高楼建设规划方案，致力于推动城市的可持续发展和建设。
1. 建设规划1.1 选址：在广州市中心或发展区域选择合适的用地，考虑到交通便利性、土地利用效率和周边设施的完善程度。
1.2 高度限制：根据地貌、地理特点和周边建筑环境，设定合理的高度限制，确保超高楼对城市风貌和人居环境的影响最小化。
1.3 功能定位：根据市场需求和城市发展方向，合理规划超高楼的功能定位，如商业、办公、住宅等，以满足不同人群的需求。
1.4 建筑结构：采用先进的建筑技术，确保超高楼的结构安全可靠、抗震抗台、抗风抗洪。
1.5 绿色建筑：广州市超高楼建设规划方案重点推动绿色建筑，包括节能、环保、可持续发展等方面的考虑，通过节能设备和材料的应用，减少能源消耗和环境污染。
2. 目标和效益2.1 经济效益：建设超高楼将带动相关产业发展，增加税收收入，提供就业机会，促进经济增长。
2.2 社会效益：超高楼成为城市的地标建筑，提升城市形象和吸引力，满足人们对于城市发展的期望，同时也为城市居民提供更多的工作和生活空间。
2.3 环境效益：推动绿色建筑，降低碳排放和能源消耗，促进城市可持续发展。
2.4 人居环境改善：通过超高楼建设规划方案，提高城市的用地利用效率，减少土地浪费，改善人类居住环境。
3. 实施措施3.1 政府引导：政府将加大对于超高楼建设的引导力度，通过政策激励、减免税收等方式，吸引并支持超高楼的建设。
3.2 土地供应：政府将增加超高楼建设用地供应，并提供合理的价格和利用方式，鼓励各方参与到超高楼的建设中。
3.3 技术支持：政府将提供先进的建筑设计和技术支持，加强超高楼建设领域的研发和创新，提升超高楼的建筑质量和安全性。
3.4 培训和教育：政府将加强对建筑从业人员的培训和教育，提高他们的专业素质和技能，确保超高楼建设的顺利进行。
广州城市战略规划
广州城市战略规划--“东进、西联、南拓、北优、中调”2000年开始，广州城市战略规划确定为十字方针——“东进西联南拓北优中调”。
那么，这些年过去了，广州的战略规划取得怎样的成就，赋予房地产的机会又是如何？东进：“东进”是2000年以来广州主要的发展方向之一。
如今，天河区东部、黄浦区西部等已纳入成熟城区的范畴，而科学城板块以产业带动经济，发展迅猛，出现了保利林语山庄、万科城等代表性项目。
广园东－增城板块，近年来随着"东进"策略的推进，市政配套建设不断完善。
西联：“西联”，主要是加强广佛都市生活圈的建设，随着广佛地铁等城际快速干道的修建，市政配套的逐渐完善，广佛都市圈中房地产亮点频出。
南拓：“南拓”，是广州城市另一发展的主要方向，是让广州城市空间格局从"云山珠水"走向"山城田海"的重要增长极核。
主要辐射番禺、南沙两区，其中包括闻名全国的华南板块、被誉为"中国房地产样板房--广州星河湾"等等。
北优：“北优”，主要是白云机场的搬迁，城市空间结构获得优化提升的契机。
中调：“中调”，主要是指中心城区按照“调优、调高、调强、调活”的要求，舒解密度，提升功能，优化环境，保护传统，凸显文化。
主要辐射区域包括广州旧八城区，其中最值得一提的是广州CBD--珠江新城。
诚然，2000年以来广州的城市战略规划使得广州城市空间格局产生了巨大的变化，财政边界也从原来的1443平方公里扩展到3718.5平方公里，整整扩大了2.5倍。
在广州的城市战略方面，从“拉开结构、建设新区、保护名城”转向“多极提升、内调外优、保护名城”。
在时间规划方面，初定到2010年，基本完成“东西南北中”的空间拓展战略目标；2010-2015年，是空间拓展战略提升的阶段；2015年-2020年，是提升到优化的阶段。
城市中央商务区二层步行系统规划设计——以广州珠江新城核心区为例
对二层 步行系统提 出了一些概念性 的设 想，对
超高双塔 等在 内的 ３ ９栋标 志性与旗舰 型建筑，
集 中了大量 的金融 商业 、贸易 、信息及 中介
筑， 其建成后将带来 巨大的人流 与车 流量， 因
此需要 便捷 、完 善的公共交通系统进 行承 载和 疏导 。其中，二层步 行系统的建设是 解决珠 江 新城核心 区交通 问题 的重要途径， 对满足珠 江 新城核心 区公共交通 的功能要求， 实现核 心区
３ ９座主 要大 厦 的无障 碍步 行连 接， 有效 解决
导 向 ” 原则 。
［ 键 词 ］ 江 新城 核 心 区 ；二 层 步 行 系统 ； 实 施规 划 关 珠 ［ 文章编号］ ０ ６ ０ ２ （０ ０ ０ — ０ ６ ０ ［ １ ０ ～ ０ ２ ２ １ ） ７ ０ ３— ５ 中图分类￣］ Ｕ ８ ．３ ［ Ｔ９４ １ 文献标识码］ Ｂ
Ｐａ ｎ ｇａ ｏｅＧｒｕｄＰ ｄ ｓｒｎＮ ｔ ｒｊＣ ｎｒＪｈ ｊｎ／ｕＳ ａ ｌ ｉ ｎ ｖ ｏ ｎ ｅ ｅｔ ｅ ｋｎ ｅｔ ｕｉ ｇＨ ｈ ｎ ｎｎ Ａｂ ｉ ａ ｗｏ ｅ Ｚ ａ
人车交通 矛盾起着重 要作 用 。
娱 、外事 、行政 、居住 和文化旅游 等城 市级功 能于一体 的新城市 中心 ，是体现城 市面貌的 重
要标 志性 地段 。该 区域 包括广州歌 剧院 、广 州 图书馆 、广东省 博物馆 、广州市 第二 少年 宫 、
广＇市政府早在 Ｃ Ｄ １ Ｊ ｔ 、 ｌ Ｂ ２ —珠江新城规划
广州cbd是什么意思
广州cbd是什么意思广州CBD是什么意思？广州，作为中国南方的经济中心城市，拥有着繁荣的商业和金融环境。
在城市的中心地带，有一个被称为广州中央商务区（CBD）的地区，它在经济和城市发展中扮演着重要角色。
CBD是指大城市中的一个主要商业区，也是城市发展的核心区域。
在广州，CBD是一个集中了大量高楼大厦、商业办公楼、购物中心和高级酒店的地区，同时也是许多国内外企业总部和金融机构的所在地。
广州CBD处于天河区，与华南国际会展中心和珠江新城相邻，是广州乃至华南地区最重要的商业和金融中心之一。
广州CBD的建设始于上世纪90年代，当时随着中国经济改革和城市化进程的推进，广州逐渐成为华南地区的商业和金融中心。
为了满足经济发展的需求，广州市政府决定在市中心建设CBD，以进一步提升城市的商业形象和国际竞争力。
广州CBD的规划和建设采用了现代化的城市设计理念和建筑技术。
高层建筑在这里林立，包括许多国际知名的地标建筑，如广州国际金融中心、广州东塔和珠江广场大厦等。
这些建筑物的设计不仅追求建筑的美学价值，也充分考虑到了可持续发展和节能环保的因素。
广州CBD不仅吸引了众多的商业机构和金融企业，也成为了各种高端商务活动和会议的举办地。
许多国际会展中心和高级会议中心也设立在这里，以满足不同层次的商务需求。
广州CBD的另一个重要特点是购物中心的集聚。
这里有各种规模大小的商场和品牌专卖店，提供了丰富多样的购物选择。
无论是奢侈品还是大众消费品，都可以在这里找到。
广州CBD还具有便捷的交通网络。
地铁和公交系统的发达，使得这个区域可以方便地与城市的其他地区连接起来。
此外，CBD周边也有大量的停车场和停车设施，为自驾车人士提供了便利。
总的来说，广州CBD作为一个集商业、金融、办公、购物和娱乐等多功能于一体的区域，不仅是广州市的经济命脉，也是城市形象的重要代表之一。
它的建设和发展不仅促进了广州市经济的繁荣，也展示了中国城市的现代化建设和发展实力。
城市管理第六章：城市规划管理——城市中央商务区(CBD)规划
三、CBD的规模界定 CBD的规模界定
㈠CBD的规模界定 CBD的规模界定
CBHI＝ CBHI＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地的面积 CBII＝ CBII＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地内的总建筑面积
CBHI大于1 CBHI大于1、CBII 大于 大于50% 50%的地区为 大于50%的地区为 CBD，CBHI大于 CBD，CBHI大于 1.5，CBII大于 大于60% 1.5，CBII大于60% CBHI大于 大于2 或CBHI大于2， CBII大于50%为 大于50% CBII大于50%为CBD 的硬核
三、CBD的功能构成 CBD的功能构成
城市中心商务区主要 商务办公、 由商务办公、金融和服务 类三大职能设施构成 ;这三 大职能的比例关系一般为2 大职能的比例关系一般为2： 即以办公职能为主， 1：1，即以办公职能为主， 兼以金融和服务类职能。 兼以金融和服务类职能。 CBD项目开发设计的 CBD项目开发设计的 内容从性质上可以划分为 三大类： 三大类：办公类 、服务类 、 居住设施。 居住设施。
日本新宿
六、CBD规划管理 CBD规划管理
3、对中央商务区规划控制 规划控制是使CBD功能齐 全和平衡发展的必要条件， 世界上所有CBD的规划控 制都比其他区域的开发更 为严格。
城 传统CBD与现代CBD的比较分析 CBD与现代CBD
二、CBD的开发条件 CBD的开发条件
J·弗里德曼 弗里德曼1986年提出了世 弗里德曼 年提出了世 界城市的7个评价指标： 界城市的 个评价指标： 个评价指标 1、主要的金融中心 2、跨国公司总部所在地 3、国际性机构的集中度 商业部门（第三产业） 4、商业部门（第三产业） 的高速增长 主要的制造业中心（ 5、主要的制造业中心（具 有国际性的加工工业） 有国际性的加工工业） 6、世界交通的重要枢纽 港口、空港） （港口、空港） 7、城市人口达到一定规模 ㈠CBD的开发条件 的开发条件 城市化率达到相当水平 依托重要地位的国际性 中心城市 第三产业再国民经济产业 结构中占绝对高的比重 商业、 商业、金融机构的集中度 与相当的市场份额 现代化的高可达性的交通 体系与其他城市基础设施 系统
cbd规划
cbd规划CBD，全称为中央商务区（Central Business District），是城市中的商业和金融中心，也是城市最繁华的地区。
CBD通常是城市的中心，拥有最高的商业和办公建筑密度，同时也是交通和人流最为密集的地区。
一个好的CBD规划应该能够兼顾城市的经济发展、环境保护和居民的生活质量。
首先，一个CBD规划应该注重经济发展。
CBD是城市的经济引擎，应该有良好的商业环境和公共服务设施，以吸引国内外的企业和投资。
CBD规划应该考虑到各行业的需求和发展趋势，合理规划商业用地和办公用地，以促进城市经济的繁荣。
其次，一个好的CBD规划还应该注重环境保护。
CBD往往是城市的人口密集区，大量的交通车辆和人流都会对环境造成一定的压力。
因此，CBD规划应该注重交通规划和环境保护措施。
可以通过加强公共交通网络的建设，鼓励居民和办公人员使用公共交通工具，减少私家车的使用。
同时，应该规划绿化带和公共空间，提供更多的绿色休闲环境，改善城市空气质量和居民的生活品质。
最后，一个好的CBD规划还应该注重居民的生活质量。
CBD不仅是商务区，也是很多人居住和工作的地方。
因此，CBD规划应该考虑到居住、教育、医疗和文化等方面的需求。
可以规划建设住宅区、学校、医院和文化设施，以提供更好的居住和生活条件。
此外，还应该考虑到社区的安全和社交活动，规划建设公共安全设施和社交空间，促进居民的交流和互动。
综上所述，一个好的CBD规划应该注重经济发展、环境保护和居民的生活质量。
只有综合考虑这些因素，才能够为城市创造一个繁荣、宜居的中央商务区。
大城市CBD及会展交通规划设计实践——以广州市琶洲-员村地区为例
城 Ｃ Ｄ和赤 岗领事 馆 区 ， Ｂ 与珠 江新 城 核心 区和火 车东 站 交 通 枢 纽 的直 线 距 离 分 别 为 ４ｋ 和 ６ ｍ
ｋ 规 划 面积 约 ｌ ． ｍ ， ｍ， ３ ５ ｋ 。 是广 州 市 中调 及 东 进
未 来该地 区高强 度 开 发 、 展 交通 和 日常交 通 高 会 度 重合 的情况 下 ， 区交 通 网络 的适 应性 进 行 定 地
第２ ７卷 第 ２期 ２１ ０ ０年 ６月
华
中
科
技
大
学
学
报 （ 市科学版 ） 城
Ｖｏ ． ７ Ｎｏ ２ １２ ．
Ｊ ｆ Ｕ Ｔ Ｕ ｂ ｎＳ ｉ ｃ ｄｔ ｎ ．ｏ Ｓ ．（ ｒ ａ ｃ ｎ ｅＥ ｉ ｏ ） Ｈ ｅ ｉ
Ｊｎ２ ０ ｕ ． ０１
大 城 市 Ｃ Ｄ及 会 展 交 通 规 划 设 计 实践 Ｂ
（） ４ 琶洲 员 村 地 区 的 原 规 划 路 网 的 密 度 仅
图 １ 琶 洲 一 村 地 区规 划 布 局 员
６ ８ｋ ／ ｍ ， 当 于广 州 市外 环 以内 区域 路 网密 ． ｍ ｋ 相 度的 ８％， ０ 尤其 是 支 路 网密 度 偏 低 ， 足 以支 撑 不 本地 区作 为 Ｃ Ｄ和 城 市 中 心 区 的发 展 需 要 （ Ｂ 图
第 ２期
邓兴栋 ： 大城 市 Ｃ Ｄ及会展交通规划设计实践—— 以广州市琶洲． Ｂ 员村地 区为例
。２ ７・
交 通 联 系 ， 本 达 到 “ ００ 时 空 目标 ， 基 ３６ ” 即环 城 高 速内３ Ｏ分钟 可到 达 市 中心 、 围副 中 心 ６ 钟 外 ０分
间距 ２公里 以上 ） 南 北 向转 换 不便 ， 本 地 区 的 ， 对
广州大唐不夜城规划方案
广州大唐不夜城规划方案引言广州市作为中国南方的重要城市之一，具有丰富的历史文化和繁荣的商业氛围。
为了进一步提升广州的城市形象和吸引更多的游客和商家，广州市政府决定在市中心规划建设一个以夜生活为主题的综合性商业区，即广州大唐不夜城。
本文将详细介绍广州大唐不夜城的规划方案。
1. 规划目标广州大唐不夜城的规划目标主要有以下几点：- 打造国际级的夜生活消费中心，吸引更多的海内外游客和商家。
- 提供多样化的夜间娱乐和购物体验，满足消费者对夜间消费的需求。
- 促进商业和文化交流，提升广州的城市形象和国际影响力。
2. 规划范围和布局广州大唐不夜城规划范围为广州市中心的一片空地，面积约为50万平方米。
整个规划区域将按照不同功能模块进行布局，包括商业中心、娱乐区、文化艺术街区等。
2.1 商业中心商业中心是广州大唐不夜城的核心区域，将建设大型购物商场和高档餐饮区，吸引各类国内外知名品牌入驻。
商业中心还将配备大型停车场和物流中心，方便居民和商家的购物需求。
2.2 娱乐区娱乐区是广州大唐不夜城的重要组成部分，将建设大型主题公园、电影院、演艺中心等，提供多样化的夜间娱乐项目。
娱乐区还将设置休闲广场和运动场所，为居民和游客提供放松娱乐的场所。
2.3 文化艺术街区文化艺术街区将打造一个以文化创意产业为主题的特色街区，吸引各类文化艺术机构和企业进驻。
街区将设置艺术展览馆、手工艺品店等，展示广州的艺术和文化魅力。
3. 设施配套和交通规划为了方便居民和游客的出行，广州大唐不夜城规划中还包括完善的设施配套和交通规划。
3.1 设施配套广州大唐不夜城将配备现代化的市政设施，包括供水、供电、供暖和通信等基础设施。
此外，还将建设公共厕所、应急服务中心等公共设施，提供便利的服务。
3.2 交通规划广州大唐不夜城将与广州市的交通网有机结合，提供多种交通方式。
规划中将设置地铁站、公交站和出租车站，方便游客和商家的进出。
同时，还将建设自行车道和步行街，鼓励绿色出行。
广州国际金融城
广州国际金融城广州国际金融城是中国广州市一项重要的城市发展项目，旨在打造成为一个集金融机构、金融服务、金融交易和金融创新于一体的国际化金融中心。
该项目位于广州市天河区珠江新城核心地带，占地约800亩，总建筑面积约1000万平方米。
广州国际金融城的建设目标是通过引进国际一流金融机构、吸引金融人才、培育金融创新企业，推动广州金融业的发展，提升广州市在全球金融领域的影响力和竞争力。
其规划设计了大量商务办公楼、金融服务设施、金融培训中心、金融科技孵化器等功能性建筑，为广州金融业的不断壮大提供了重要的场所和支持。
广州国际金融城将以国际化的视野和高水准的服务，吸引国内外金融机构入驻。
通过建设先进、智能化的金融基础设施，提供高效、便捷的金融服务，满足金融业的各类需求。
这将极大地提升广州金融业的竞争力和影响力，推动广州成为国内一线城市中的金融中心。
广州国际金融城计划建设多个具有代表性的建筑物，以丰富项目的整体氛围和形象。
其中，金融中心大楼是广州国际金融城的标志性建筑之一，将成为该项目的地标建筑。
该建筑将以现代化的设计理念和独特的外观，吸引国内外金融机构的入驻，提供高品质的办公空间和配套设施。
广州国际金融城还将注重金融人才的培养和引进。
通过设立金融培训中心，提供专业的金融培训和教育，为广州金融业的发展输送高素质的人才。
同时，该项目还将积极引进国内外金融专业人才，为广州金融业注入新鲜血液和创新思维。
广州国际金融城将注重金融科技的创新和应用。
设计建设金融科技孵化器，为创新型金融科技企业提供孵化、培育和融资支持，推动金融科技的发展。
该项目还将积极引入最新的金融科技应用，提升广州金融业的数字化水平和智能化程度。
此外，广州国际金融城还将提供丰富的金融服务，包括金融咨询、金融交易、投资理财等方面。
通过吸引优秀的金融机构和金融从业人员入驻，为广州市民和企业提供高品质的金融服务，满足不同层次和需求的金融需求。
总之，广州国际金融城作为一个重要的城市发展项目，将为广州的金融业提供强大的支持和推动力。
广州CBD规划介绍
广州市政府批准经济发展规划将建设新世纪CBD2009-05-27 04:25:50来源: 广州日报(广州)最近的发展趋势和资料广州日报5月27日讯记者昨日获悉，由广州市发改委编制完成的《广州建设现代服务业中心实施方案》、《广州市现代服务业功能区发展规划纲要》和《广州市总部经济发展规划》已由广州市政府批准并实施，以此为指引，广州现代服务业将迎来全新的发展布局。
据介绍，广州的城市发展始终呈现“双轴驱动”的空间特征。
从改革开放到世纪之交，位于中心城区的两大标志性商业轴——以北京路商圈为核心的老城区中心商业轴和以天河城商圈为核心的新城市中轴线商务发展轴，成为广州城市和经济发展的重要动力。
如今，随着广州科学城、广州大学城、国际生物岛、清华创新科技园等一系列功能区的崛起，在广州东南部地区正在形成新的轴极发展雏形——创新发展轴2020年前，将由“珠江新城—员村—琶洲”、“天河北—环市东—东风路”共同构成广州新世纪CBD。
广州力争2015年实现第三产业增加值占GDP65% 成为全国现代服务业发展示范区总体布局“一区”：大中央商务区“双轴”：商务发展轴创新发展轴“三心”：核心功能型服务中心特色功能型服务中心地区综合型服务中心“四极”：(四大生产服务极) 北空-北部空港服务区南海-南沙滨海国际物流园东城-萝岗科技服务城西湾-西关商贸创意湾主要任务实施步骤到2015年，第三产业增加值占全市GDP比重达65%，其中现代服务业占第三产业的比重为80%(广州市口径)，成为促进珠三角产业升级最重要的服务输出基地、承接国际服务业转移的枢纽和全国现代服务业发展示范区。
到2020年，第三产业增加值占GDP的比重达70%，建成具有较强国际竞争力的现代服务业中心。
主要任务着力建设服务产业集聚区、服务创新策源地、服务品牌示范区、服务产品输出基地、国际服务承接枢纽等五大工程。
实施步骤2009~2010年：战略部署、任务落实2010~2012年：整体推进、重点实施2012~2015年：总结评估、完善提高广州建设现代服务业中心实施方案规划布局4个亮点珠江新城建地下步行街珠江新城和员村地区将重点发展金融、专业服务等产业。
黄埔区地标性建设规划方案
黄埔区地标性建设规划方案概述黄埔区是广州市的一片繁华区域，也是广州市的中心地带，拥有优越的地理位置和丰富的资源。
为了进一步提升黄埔区的形象和竞争力，我们制定了一项地标性建设规划方案，旨在打造几个具有独特特色的地标性建筑，以吸引更多的游客和投资者。
1. 概念设计我们的概念设计基于黄埔区的历史和文化，同时兼顾现代的建筑理念。
我们将选择几个代表黄埔区的图标和元素，融入到建筑的外观和内部设计中，以展示这一地区的独特魅力。
2. 序言黄埔区地标性建设规划方案是为了进一步推进黄埔区的发展，提升区域形象和吸引力而制定的。
通过打造具有独特特色的地标性建筑，我们旨在增加游客和投资者的到访，并提高区域的知名度和影响力。
3. 规划3.1 世界贸易中心黄埔区作为国际贸易和商务交流的重要枢纽，我们计划建设一个世界贸易中心。
这座建筑将成为黄埔区的标志性地标，与其他国际城市的世界贸易中心相媲美。
这座大楼将融入现代化的建筑设计理念，同时结合当地的文化元素，创造一个独特而又具有现代感的建筑。
3.2 历史文化博物馆黄埔区拥有丰富的历史和文化遗产，我们计划建设一个历史文化博物馆，以展示黄埔区的丰厚历史和独特文化。
这座博物馆将展示黄埔区的历史变迁、文化传承和地域特色，吸引更多游客和学者前来参观和研究。
3.3 高科技创新中心为了推动黄埔区的科技创新和经济发展，我们计划建设一个高科技创新中心。
这个中心将提供先进的研发设备和专业的科研团队，吸引国内外的科技企业和创新团队。
这个中心将成为黄埔区的科技创新标志，进一步提升区域的产业竞争力。
4. 实施计划4.1 前期准备在实施计划之前，我们将进行充分的市场调研和可行性分析，确保地标性建设项目的可行性和效益。
同时，我们将与相关部门和利益相关方进行充分的沟通和协调，确保项目的顺利推进。
4.2 设计与建设阶段在设计阶段，我们将聘请国内外知名建筑设计师和顾问团队进行方案设计和技术支持。
在建设阶段，我们将严格按照设计方案进行施工，并保证工程的质量和进度。
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广州市政府批准经济发展规划将建设新世纪CBD
2009-05-27 04:25:50来源: 广州日报(广州)
最近的发展趋势和资料
广州日报5月27日讯记者昨日获悉，由广州市发改委编制完成的《广州建设现代服务业中心实施方案》、《广州市现代服务业功能区发展规划纲要》和《广州市总部经济发展规划》已由广州市政府批准并实施，以此为指引，广州现代服务业将迎来全新的发展布局。
据介绍，广州的城市发展始终呈现“双轴驱动”的空间特征。
从改革开放到世纪之交，位于中心城区的两大标志性商业轴——以北京路商圈为核心的老城区中心商业轴和以天河城商圈为核心的新城市中轴线商务发展轴，成为广州城市和经济发展的重要动力。
如今，随着广州科学城、广州大学城、国际生物岛、清华创新科技园等一系列功能区的崛起，在广州东南部地区正在形成新的轴极发展雏形——创新发展轴
2020年前，将由“珠江新城—员村—琶洲”、“天河北—环市东—东风路”共同构成广州新世纪CBD。
广州力争2015年实现第三产业增加值占GDP65% 成为全国现代服务业发展示范区
总体布局
“一区”：大中央商务区
“双轴”：商务发展轴创新发展轴
“三心”：核心功能型服务中心特色功能型服务中心地区综合型服务中心
“四极”：(四大生产服务极) 北空-北部空港服务区南海-南沙滨海国际物流园东城-萝岗科技服务城西湾-西关商贸创意湾
主要任务实施步骤
到2015年，第三产业增加值占全市GDP比重达65%，其中现代服务业占第三产业的比重为80%(广州市口径)，成为促进珠三角产业升级最重要的服务输出基地、承接国际服务业转移的枢纽和全国现代服务业发展示范区。
到2020年，第三产业增加值占GDP的比重达70%，建成具有较强国际竞争力的现代服务业中心。
主要任务
着力建设服务产业集聚区、服务创新策源地、服务品牌示范区、服务产品输出基地、国际服务承接枢纽等五大工程。
实施步骤
2009~2010年：战略部署、任务落实
2010~2012年：整体推进、重点实施
2012~2015年：总结评估、完善提高
广州建设现代服务业中心实施方案
规划布局4个亮点
珠江新城建地下步行街
珠江新城和员村地区将重点发展金融、专业服务等产业。
以地铁三号线与五号线枢纽站建设为契机，沿花城大道向南、北拓展，建地下步行商圈。
先烈中启建“创意大道”
《纲要》提出，要优化提升环市东商务区，启动花园广场项目建设;以“黄花岗科技园”为主体，启动先烈中路“创意大道”建设项目。
北京路再现“商都”文脉
以北京路步行街为核心，以广百大厦、五月花广场等为主要商贸节点，以南越王宫署遗址、万木草堂等为骨干景点，展现“千年商都”的历史文脉。
白鹅潭打造“七区一港”
白鹅潭商务区将重点打造“七区一港”，即：沙面总部经济区、陆居路商贸旅游区、滨水商务区、大坦沙商务休闲旅游区、新型商住区、信义国际会馆创意产业区、太古仓大阪仓码头文化创意休闲旅游区、南方大厦电子数码港。
打造证券市场“广州板块” 争取在穗设科技发展银行
记者留意到，《广州建设现代服务业中心实施方案》在发展金融保险功能上着墨最多，提出要打造证券市场的“广州板块”，争取广州高新技术产业园区成为国家代办股份转让系统扩大试点园区;巩固广州区域性保险中心地位，争取设立全国保险综合改革试验区，发展责任保险、商业养老和健康保险、农业保险市场，积极开展科技保险、污染责任保险、火灾公众责任保险等保险业务。
同时加快设立村镇银行、小额贷款公司;设立汽车金融公司、财务
公司、金融租赁公司、消费金融公司等新型金融机构;争取在广州设立科技发展银行，尽快完成广州市商业银行改革重组。
此外，广州将依托银行电子结算中心现有的支付结算优势，建设我国南方支付结算中心，借助粤港跨境支付系统的结算渠道，将广东金融结算服务系统、广州大同城票据交换系统、财税库行横向联网系统、集中代收付系统、3A支付系统、粤港票据联合结算系统、粤港外币实时支付系统推广应用到珠三角地区乃至全省范围，使之成为我国人民币和外汇统一跨境交易清算的主要通道。
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纵向阅读：CBD建设的历史发展
2007-5-21 9:57:37
CBD的建设虽然不同国家、不同城市有其不同的特点，但大多数城市都经历着“小商业点（以商业为中心）——传统商业中心（商业、办公业混杂）——现代（以商务办公为中心）”这样一个由初级向高级过度的过程。
1. 初级发展阶段——以商业为中心
CBD发展的初期主要是以商业为中心，兼有仓储业、批发业、服务业、娱乐业等。
其往往多项功能高度集中，并且也是城市的功能中心，因而称其为“DOWNTOWN”。
这主要以美国东部城市的CBD发展为代表，如纽约的曼哈顿地区。
曼哈顿CBD主要分布在曼哈顿岛上的老城（DOWNTOWN）、中城（MIDTOWN）以及著名的格林威治街和第五大街。
而老城即为其最初的发展的地区。
老城位于曼哈顿岛的南端，即下曼哈顿。
由于此岛处于哈得孙河与东河之间，两岸为开阔的水面，为装船和卸货提供了便利条件，因此早期的仓储业和批发业都集中在这里。
同时商业和服务业也在此发展起来，到1776年这里已发展成纽约的市中心。
初期的CBD发展特点是城市功能较为集中，交通便利，人流、车流量大，昼夜间人口数量变化大，城市地处于峰值状态，土地利用率极高，并保持有向CBD 外围地带急速扩展的趋势。
2. 中期演化阶段——商业、办公逐步分化
随着城市的进一步发展，商业、办公等城市功能的过分集中已渐渐显露出其弊端，即功能的集中导致用地的紧张，人口过于集中，交通拥挤，建筑十分密集等诸多的缺陷。
因而办公等商务功能应逐步脱离城市的功能中心。
例如日本东京，进入50年代，随着经济的高度发展，原中央商务的中心三区（千代田区、港区和中央区），已不能适应形势需要，政府机关、大公司总部、全国性的经济管理机构和商业服务设施等高度集中，交通拥挤，建筑高度密集。
为控制、缓解中心区过分集中的状态，同时结合周边地区发展需要，1958年，东京都政府提出建设副都心（即新宿、涩谷和池袋）的设想，并首先从新宿着手。
3. 现代CBD的发展——商务功能的独立
随着城市产业信息化、商贸化和金融地位的持续提高，要求城市提供更多环境良好的商务空间时，城市外围地区将产生大规模集中化的商务空间。
因此，现代CBD的概念已经升级为特指国际中心城市的特定地区，它与全球经济的发展密切相关，无论是在功能构成、空间形象，还是在交通运转方式、设施配套等方面都已经演化为一个相当独立的地域，它的职能已经超出了城市本身的意义，变成了全球或区域经济一体化系统中的一个单元。
（1）范围与规模的界定
当今世界级的CBD一般都脱离于城市中心而独立存在的区域。
如巴黎拉得方斯就是位于巴黎西北部，巴黎城市主轴线的西端。
还有日本的新宿同样也远离原中央商务的中心三区。
此外，这些世界级的CBD大多以多中心为主，建筑面积约2000万平方米，总规模约1500-2500万平方米，而CBD的用地面积大都在1.5-3.5平方公里。
从国外CBD用地规模发展方式来看，首先发展中心区商务中心，当城市中心区不能满足商务发展需求时，再开发新中心，即CBD从单一中心到副中心，最后发展至多中心。
（2）功能构成
当今城市中心商务区主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成，同时也不同程度地包括一定量的传统的商业零售类职能设施。
在CBD中这三大职能的比例关系一般为2：1：1，即以办公职能为主，兼以金融和服务类职能。
如巴黎拉得方斯三大职能分别占50%，25%，25%。
（3）交通体系
交通水平高低，直接制约和影响着CBD在高度集聚状态下的有效工作。
因此，大规模的CBD开发，尤其是CBD新区开发建设，往往需要以大规模的交通系统建设为先导。
通过合理CBD交通发展战略诱导CBD开发建设，并同时将CBD交通系统建设作为城市整体交通系统结构性调整和发展的历史性契机。
如巴黎拉得方斯通过大规模分层立体交通系统的建设为未来城市发展开辟了广阔空间。
在CBD中公共交通被公认为是最理想的交通工具。
因为公共交通极大的降低了交通资源的消耗和出行社会成本以及对城市的空气污染。
而在公共交通中人们首选轨道交通，因为轨道交通的运载量是所有交通工具中最大的，同样它的行驶速度也是最快的，此外它还是一种无污染的交通工具。