安阳建业世和府洋房+别墅合院豪宅户型产品解析

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联排别墅户型分析

正上方是个灰空间
二层平面
二层平面布置了三个卧室。包括一个主卧室和两个客卧。相对而言两个客卧则显得比较小。主卧的布置来说，有一个很大的衣帽间，但是却少了一个书房。这适合那些不怎么在家办公且应酬较多的的人士使用这套别墅的二层布置只有两个卧室。中间部分采用的是通高结构。可以直视一层的餐厅。在剩余的部分布置一个小型的家庭室。两个卧室都较大，且有独立的露台等设施。使用起来更加舒适。
几个简单户型之间便由此创造出了几个不同的风格。边上的显得宽松，而中间的的几个则是一种闭合的空间形式。
单元平面
这个户型可以利用餐厅和客厅的分隔，创造相对独立的空间效果进门卫生间、厨房和餐厅连接在一起空间利用率大
一层平面
这个户型外形较为规则。内部空间划分则是一线划分。厨房占用面积较大。但是少了一个活动的阳台。由起居室直接和外部联系
建筑09
01
联排别墅单元平面及户型分析
地下室
地下室依据楼上层的一些功能而布置。外形大多是矩形，使用率高。
地下室
这是左起第一个地下室，地下室左上方是 1层的停车位置。
这个是第二个别墅的地下室。右上方则是车位和厨房。
一层平面对比
户型分析
左起第一个和左右一个明显与其他几个的外形有着很大的差别，停车的布置也是不同。起居室和餐厅也是相对比较独立。他们在进门前有着很大的一个闲置空间。

安阳房地产行业报告分析

1.引言

1.1 概述

概述：安阳房地产行业是安阳市经济发展的重要组成部分，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场需求逐渐增加。本文旨在通过对安阳房地产行业的发展历程、现状分析、存在的问题和挑战进行深入剖析，以期为该行业的未来发展提供可行的建议和规划。通过对市场情况的全面分析，为读者提供全面的行业发展前景和建议展望，为相关企业和政府决策部门提供有益的参考。

1.2 文章结构

本文将分为引言、正文和结论三个部分。在引言部分，将对安阳房地产行业进行概述，介绍本文的结构和目的。正文部分将包括安阳房地产行业的发展历程、市场现状分析以及存在的问题和挑战。最后的结论部分将对安阳房地产行业的发展前景进行展望，提出建议并总结全文。通过这样的结构，读者可以系统地了解安阳房地产行业的各个方面，深入了解该行业的现状和发展趋势。

1.3 目的

本报告的目的是对安阳房地产行业进行全面深入的分析和评估，以揭示该市场的发展现状、存在的问题和挑战，以及未来的发展前景。通过对

安阳房地产行业的发展历程和现状的分析，探讨该行业存在的问题和挑战，并提出相应的建议和展望，旨在为政府部门、企业决策者、投资者和相关从业人员提供参考，帮助他们更好地了解和把握安阳房地产行业的发展趋势，制定更科学的发展战略和决策，推动该行业健康有序发展。

2.正文

2.1 安阳房地产行业的发展历程

安阳房地产行业的发展历程可以追溯到20世纪80年代，当时安阳市开始大力发展房地产业。随着国家经济的快速增长，房地产市场需求急剧增加，安阳的房地产行业也迎来了快速发展的机遇。

楼盘户型解析文案

户型解析文案

多层77.8平米，二室二厅一厨二卫

双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。

客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。

户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。

多层，三室二厅一厨二卫

户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；

动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。

主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；

双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。

（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，

点滴中彰显傲然气度。

在人生至高点，

凭眺属于自己的收藏——

让心灵归隐于星星点点的繁华之中。

高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。

高层73平米，二室二厅一厨一卫

整个设计细致而绰约，方正中见灵变。

舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。

高层83平米，二室一厅一厨一卫

设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。

户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。

弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。

高层65平米，一室二厅一厨一卫

厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。

合院别墅产品分析3

合院别墅产品分析
合院别墅产品概述
目标定位产品演化
合院别墅案例分析
万科第五园六合院八合院
合院别墅环比分析
停车
土地开发与盈利
开发
产品+服务
客户
Product+Service
Client
满意 Satisfied
盈利双赢 Win-win
Profit
土地开发与盈利
开发
？
如何得到客户的满意来达到盈利与双赢的目的
八合院
P P P
P
图例：入口
P
车行路线
人性路线车行入口人行入口
P P
P
P
车库
合院别墅环比分析
院落分析
4.院落的组合形式
街坊
公共院落
私人院落
合院别墅环比分析
优劣势分析
合院别墅的优点： 1.围合创造的院落空间为邻里交流创造条件。 2.封闭的外观保持了整体的私密性。 3.院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质休闲场所。 4.在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。 5.相对于其他类别墅产品，有利于提高容积率。合院别墅的缺点： 1.相互干扰，一个是户与户之间的干扰，另一个是合院与合院之间的相互干扰。 2.资源分配不均，各户的朝向有差异。 3.停车问题。
类别
合院别墅的演化联排合院别墅产品

洋房市场典型楼盘分析

三室两厅两卫一厨 114平米户型分析：南面双露台设计，视野及舒适度佳客厅餐厅错开，独立分区
洋房1-2F复式户型平面图
客厅挑空
露台赠送
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感谢您的观看！
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1584户
1465个
恒大帝景
基本情况介绍
项目位置图
项目鸟瞰图
1
2
7
2
恒大帝景
3
5
6
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恒大帝景洋房户型分析
四室两厅两卫一厨 149平米户型分析：户型方正，实用率高客厅餐厅错开，独立分区南北双阳台，通透采光好三卧朝南，景观及舒适度佳
四室两厅三卫一厨 169平米户型分析：赠送约38平米地下室及南北双花园，入户景观优美1F整层为会客区，与2F、3F居住区楼层分隔，功能分区明显，私密度高
10
11000元/㎡
2014年4月
120-158㎡
48
23
47.92%
4
11000元/㎡
2014年6月
120-158㎡
96
43
44.79%
7
9800元/㎡
2014年7月
120-158㎡
60
39
65.00%
9
9800元/㎡
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联发君领朝阳户型分析
三室两厅两卫一厨 143平米户型分析：通过露台赠送面积客厅面宽达到4.7米，南北通透，舒适气派动静分离，私密性好主次大飘窗，视野及舒适度佳

合院别墅”最详细的分析(经典)

合院别墅”最详细的分析……

低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品，对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。2016年，万晟共考察52个低层高密项目，结合日常产品研发，得出些许思考与心得，与诸位同仁探讨。

“年度观察

院墅化是低层高密产品的大趋势

通过项目考察发现，15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化。

院墅化为何如此受欢迎？大致有以下原因：

1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；

2）院墅化产品可以实现较强私密性；

3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；

4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

结合目前院墅型低层高密产品的不俗表现，本文将从合院型产品、院落空间营造、地下空间、立面风格四个方面来进行总结分析。

1、合院型产品

规划数学题的新答案

随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状，大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。

对比传统产品，同样用地条件下，合院型产品的业态可以上升一级下图是耳熟能详的容积率&产品对应表，联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。

△ 容积率与产品对应关系（图片来自网络）15-16年的项目推出了新的解决方案：采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接，利用南北向日照间距，在控制面积段的同时提升容积率。

一梯一户大平层户型案例归类整理

边厅单动线布局
杭州蓝城英冠滨悦城约300㎡户型
嘉兴鸿翔·传承府建面约336㎡户型
边厅单动线三套房布局
成都万科·天府锦绣约330㎡户型
中横厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
嘉兴鸿翔·传承府建面约398㎡户型
中横厅双动线布局
重庆龙湖云瑶玉陛340㎡户型
中横厅双动线布局
嘉兴鸿翔东望樾府建筑面积约332㎡户型
边厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
边厅双动线布局
南京融创滨江ONE 384㎡户型图
边厅双动线布局
南京万科翡翠滨江380㎡户型图
边厅双动线布局
海潮和鸣约300㎡洋房户型
南通招商公园道建筑面积约330㎡户型
边厅双动线布局
中海北京世家370㎡户型
边厅单动线布局
成都融创国宾雅集307㎡户型
东营中梁众成·悦岛华庭建筑面积约190㎡户型
常规中横厅布局
济南龙湖舜山府建筑面积约185平米，每栋楼的顶层产品
02
200-300㎡
边厅布局中横厅布局
边厅布局（洋房）
双动线
嘉兴鸿翔·东望金邸约240㎡户型
海潮和鸣约300㎡的洋房
双动线
边厅布局（洋房）
广角边厅
海潮和鸣约300㎡的洋房
商丘建业神火·江山府约205㎡户型

别墅户型分析

四、卧室（工人房带卫）别墅
工人房靠近厨房设置
双卧室带独立卫生间
➢左图别墅因空间较为宽裕，在首层设置了双卧室均带独立卫生间，带衣帽间的估计是设计成首层主卧，属于老人房功能，而工人房估计设在地下空间，左图左下角别墅户型工人房设置在紧靠厨房的空间，也是在别墅排屋中比较流行的合理处置手法。带卫
卧室空间一般在20平米以上。
本案阐述脉络
开篇
地下室
别墅
一层
二层
排屋
三层
总结
第一页，共53页。
开篇
第二页，共53页。
好别墅的标准
关于好别墅的理想，在短短的10多年间我们经过了从关心基本面积到户型开间，到追逐风格样式几个阶段：
别墅五大标准（国际惯用的5S别墅标准） 1、景观（SCENERY）
一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境和自然环境融为一体。 2、逸事（STORY）
5、溪流（STERAM）自古人们就有靠水而居的习惯，谁能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍显尊贵。
好别墅的标准是——天人合一：把居住的物质问题引向一个与天、地、人、神相关联，与人的存在本身相关的精神世界
第三页，共53页。
别墅的主要功能
好别墅要具备哪些功能呢？或者说，别墅应该营造怎样的生活方式呢？
2、休闲式

2017许昌建业·世和府CBD顶级豪宅楼盘提报方案

确定项目定位以项目周边资源提升项目核心竞争力
YZX独家原创
项目位于许昌市新区CBD高端住宅区，与新郑国际机场，郑东新区CBD通过京港澳高速，高铁线路连成一片，最快只要20分钟到达机场，40分钟通达郑东CBD。
新东CBD
新郑机场
建业·世和府府
YZX独家原创
从纽约曼哈顿到新加坡滨海湾
从香港维多利亚港到上海陆家嘴
本案是修在CBD旁具备强烈时代感和地标性的时代府邸必然以更为显性偏好的高富阶层精英为沟通对象
YZX独家原创
PART
3
传播沟通策略
COMMUNICATION STRATEGY
Βιβλιοθήκη Baidu
戴金翠之首饰，缀明珠以耀躯
圈层为基础口碑为渠道价值为核心
YZX独家原创
什么是项目的核心价值
YZX独家原创
价值一许昌地产新时代的见证者
建业·世和府
建业·世和府营销推广提案
字体：方正隶变_GBK
PPT格式非图片可直接编辑
YZX独家原创
目录
CONTENTS
物理价值梳理沟通对象界定
传播策略梳理
推广战略战术营销辅助策略
YZX独家原创
PART
1
物理价值梳理
PHYSICAL VALUE
不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层

合院别墅类型及案例总结

木等元素来营造出自然和谐的氛围。
欧式合院别墅案例
总结词
注重对称与比例，彰显豪华与气派
详细描述
欧式合院别墅通常采用对称的布局，以强调其庄重和气派。立面通常采用大理石、花岗岩等石材，并配以精致的雕花和线条。别墅内部也十分豪华，通常设有壁炉、穹顶、大落地窗等设施，以彰显其高贵和奢华。
欧式合院别墅案例
合院别墅类型及案例总结
• 合院别墅概述 • 合院别墅的类型 • 合院别墅案例分析 • 合院别墅市场前景与展望
目录
• 合院别墅概述 • 合院别墅的类型 • 合院别墅案例分析 • 合院别墅市场前景与展望
目录
Part
01
合院别墅概述
Part
01
合院别墅概述
合院别墅的定义与特点
定义
合院别墅是一种将中国传统合院建筑与现代别墅设计相结合的住宅形式，通常拥有独立产权，具有较高的居住品质和价值。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市场的发展趋势。

解析“合院别墅”的院落友居

李冬阳

【期刊名称】《住宅产业》

【年(卷),期】2009(000)009

【摘要】别墅作为高端住宅的统称，从最高端和最低端之间，应该有很多过渡产品。从0.1的容积率到1的容积率都应该存在，因此比较用地的情况、资源的情况、客户的需求，开发商和设计师做了大量的工作，使别墅的形态丰富。

【总页数】3页(P59-61)

【作者】李冬阳

【作者单位】北京翰宏基业房地产开发有限公司

【正文语种】中文

【中图分类】TU241.1

【相关文献】

1.概谈武汉治历合院别墅的院落精神和物质环境 [J], 薛菊

2.院落开演启读北京别墅之国粹人生——易郡·新北京四合院盛势公开发售 [J], ;

3.院落开演启读北京别墅之国粹人生——易郡·新北京四合院盛势公开发售 [J], 无

4.川东北传统三合院民居院落建筑模式研究 [J], 张艺龄

5.院里春秋

——北京四合院院落空间改造研究 [J], 傅逸舟

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房地产项目经典户型分析

房地产项目经典户型分析房地产项目经典户型分析

房地产项目中的户型设计不仅决定了房屋的使用面积，更关系到住户的居住品质。因此，房地产开发商和设计师们一直都在探索最适合人们居住的户型设计。

在众多的房地产项目中，有些户型设计备受认可，被视为经典。下面就让我们一起来分析几种经典户型设计的优缺点吧。

01. 大开间

大开间是指没有隔断的开放式空间，常见于公寓或Loft房型。虽然看上去没有隔断，但实际上是通过家具布置和不同区域的地面高差来划分不同的功能空间。

优点：

大开间设计可以最大程度的利用空间，看上去宽敞舒适。而且由于没有墙体阻隔，光线可以自由流动到整个屋内，让房间显得更加明亮。交流和沟通更加便利。

缺点：

由于没有隔断，大开间可能会制造一些噪音污染。对于需要隐私的活动，如卧室，需要特别安排空间。

02. 标准型

标准的户型设计通常分为三个房间：主卧、次卧和客厅。三个空间呈U型或L型排列，较为合理。

优点：

标准型户型设计更加规范，比较符合人们的居住习惯，也比较符合设计美学和构造工程的要求。

缺点：

标准型户型设计相对来说有些单调。因此，如果需要一些定制化的空间配置，可能会有些不便。

03. 小户型

在当今城市居住面积日益缩小的背景下，小户型成了一种新的趋势。通过巧妙地空间布局，为人们带来宽敞舒适的居住环境。

优点：

小户型的设计可以通过扩大使用空间，集成各种空间配置，让小户型的空间发挥最大作用。也可以帮助人们减少装修成本。

缺点：

小户型对空间利用率有更高的要求，在装修的时候也需要非常精致。因此，设计和施工的难度都相对较大。

合院别墅分析

车行路线
人性路线
车行入口
人行入口
P
车库
深圳·万科第五园——四合院 P
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
首层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
二层平面图
合院别墅案例
深圳·万科第五园——十六联排
三层平面图
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
合院别墅案例
六合院
2. 体量：单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
六合院
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织：组团四周为车行道路，在每户的首层起居室下设地下车库。每户均设置两个车位。人行先进入东西向主道路，然后分别入户。
合院别墅产品分析
合院别墅产品概述
目标定位产品演化
合院别墅案例分析
万科第五园六合院八合院
合院别墅环比分析
停车
土地开发与盈利
开发
产品+服务 Product+Service
盈利 Profit
客户 Client
满意
Satisfied
双赢 Win-win
土地开发与盈利

合院介绍

4
建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
无锡蠡湖项目效果图
5源自文库
建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
1.3产品最佳适用条件
适宜购买力
适宜地域适宜地段适宜户型范围
适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。
南、北地区均适用多用于交通便利的近郊区域或城市区域。约350～600㎡容积率：0.5～0.6；
建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
五、合院
合院是绿城独创的一种住宅产品，在国内房产开发领域尚属首例，目前已推出的产品是法式合院。
1
建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
法式合院
1.简介
1.1产品缘起
绿城的别墅产品拥有舒适的庭院空间，但容积率较小，无法满足城市稀缺地段的住宅开发需求。排屋产品的容积率有所提升，却不能较好的解决庭院空间的私密性问题。那么，在容积率提升的前提下，如何既保证舒适的庭院空间，又能保证足够的私密性？由此，绿城创造性地推出了法式合院。
2
建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
3
建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程