集体土地租赁住房政策下的长租公寓设计浅析
浅析大都市长租公寓室内设计研究与实践以深圳湾科技生态园公寓为例
浅析大都市长租公寓室内设计研究与实践以深圳湾科技生态园公寓为例发布时间：2021-07-01T14:29:58.813Z 来源：《建筑科技》2020年11月下作者：田智都、王合连、韩绍凯[导读] 伴随着中国城市化进程的推进，一线城市集聚了大量的年轻人群，而近5年来一线城市的房价增加已导致大量年轻人只得通过租房满足住房需求。
青年一代受教育程度以及西方现代生活理念影响对“租房居住”的接受程度越来越高。
中建八局装饰工程有限公司田智都、王合连、韩绍凯摘要：伴随着中国城市化进程的推进，一线城市集聚了大量的年轻人群，而近5年来一线城市的房价增加已导致大量年轻人只得通过租房满足住房需求。
青年一代受教育程度以及西方现代生活理念影响对“租房居住”的接受程度越来越高。
加之国家正向的政策支持和引导，长租公寓市场近年来得到了快速发展。
长租公寓的室内空间设计也越来越受到人们重视，通过查阅大量文献以及多个公寓室内设计项目的实战经验，并且以深圳湾科技生态园公寓为案例着重探讨当今公寓室内设计趋势与原则。
关键词：公寓；室内设计；空间布局；一、长租公寓的发展随着一线城市的房价逐年上涨，租赁公寓逐渐进入人们的视野，2015年，我国长租公寓进入引入期，户型相对单一，经过几年的发展，目前我国长租公寓行业处于由发展期向成长期逐渐过渡的阶段，开发商逐渐增多，出现了长线资本，逐渐由轻资产为主向轻重资产结合的投资模式转变，产品出现多元化的趋势。
二、公寓租户年龄段数据分析从年龄分布结构来看，目前一线城市租住人群主要集中在20-30岁之间，占城市租住人群84%，其次是31-40岁之间的人群占比12%，40岁以上以及20岁以下的人群则分别占比3%和1%，主要以25-30岁之间的人群为主。
二、长租公寓租户需求分析“千禧一代”的作为一线城市长租公寓的主力军，通过调研，我们发现，现代年轻人对居住要求品质具有一定的要求，要求完善且舒适的居住设施，家具家电齐全，室内空间风格年轻化、时尚化，除此之外还需有便捷的公共服务，24小时管家服务、搭建社交场所等。
长租公寓的运营模式及前景分析
长租公寓的运营模式及前景分析背景随着城市化进程的加速和年轻人对独立居住的需求增加，长租公寓市场快速发展。
长租公寓是以一种更加灵活的房屋租赁方式出现的，公寓可长期租赁，租客不需要支付高额的押金和中介费用，同时还享受丰富的社交体验和配套设施。
长租公寓市场主要面向的客户群体是年轻人，因为他们通常收入较低，对独立居住的需求较高，并且通常更加注重生活方式和社交体验。
对于刚步入职场的年轻人来说，长租公寓也是一个较为理想的居住选择。
运营模式资产运营模式资产运营模式是长租公寓的最传统模式，这种模式下，公司通常会以租赁或购买的方式来获得住房资源，然后进行现代化装修和精细化管理，最后出租给客户。
在这种模式下，公司需要投入较高的资金和人力资源来运营，并且面临着租赁住房资源的限制。
管理运营模式管理运营模式是一种无房无设施的模式，公司通过线上渠道或与房产公司合作来获得长租公寓需求客户的订房需求，在客户下单后，公司将其住进房产公司所提供的房间中。
在这种模式下，公司可以更灵活地进行资金和人力资源的配置，并且可以借助房地产开发商的住房资源。
共同入驻运营模式共同入驻运营模式通常由长租公寓公司和房地产企业共同合作，公寓公司负责驻进企业，为企业内员工提供住房、服务等，企业对长租公寓进行补贴。
这种模式下，公寓公司可以在企业内部获得稳定的客户，而企业也可以通过这种方式获得更高的员工满意度。
前景分析长租公寓市场竞争激烈，公司需要提供更加优质的服务和更为吸引人的价格来获得市场份额。
长租公寓行业发展趋势已经逐渐明朗，未来的发展前景仍然趋向多元化。
增加智能化设施社交和技术应用变得越来越普及，一些长租公寓已经开始增加智能化设备，用于提高客户满意度和安全性。
未来，长租公寓的智能化设施可能包括无人机配送、智能锁、智能家居等，以更好地提高居住体验。
家庭服务变得更加普及随着多数长租公寓租客在年龄上的提高和收入的增加，他们希望找到更多的家庭服务便利，例如餐饮、洗衣、保洁等，在供应商和服务方之间搭建桥梁和建立更高效的线上平台才可能更好的满足这些生活需求，这也是未来长租公寓需求方向之一。
长租公寓运营模式及特点分析
长租公寓运营模式及特点分析随着国家“租售并举”相关政策的发布，长租公寓市场即将迎来蓝海。
我们结合公寓的主体，将长租公寓做如下分类，并从运营模式上进行分析。
房企，从开发到运营的全周期模式虽然对于传统的房产买卖来说，长租公寓的利润并不可观，但随着房地产市场发展到后半场。
市场空间巨大和能够带来长期收益的长租公寓，对于房企来说，仍然处于战略性布局的重要方向。
1、拿地建设是开发商提供租赁房源的重要渠道随着国家大力推进住宅租赁市场建设，各类包含租赁用房的土地即将推向市场。
未来，这些地块将提供大量的可租赁房源，并且涵盖更广泛的客户群体，从青年人群到以家庭为单位，逐渐培养起用户全周期的租赁习惯、长租公寓市场规模及意义都将得到质的提升。
在这个市场领域，开发商可以做的事情将会更多。
2、从开发实力到物业设施筹备，都需要较高的门槛拥有多年开发经验的开发商对客户的居住需求有着非常深刻的理解，在此基础上打造的产品，将更容易得到用户的认可。
其次，开发商多年的开发经验，将使得其在拿地和房屋存量上，更具备优势，也更容易获取房源。
部分具有规模的集团企业，还将在融资上取得便利。
中介、房地产服务商将开启“二房东”新模式具有中介背景的长租公寓也是市场的重要参与者，房地产中介直接接触房屋和租客。
对顾客有更加深刻的了解，有助于高效获取房源和推出更加符合客户需求的产品。
有实力的企业，也可能在发展到一定阶段后逐步增加集中公寓的比重，以更好地发挥客源优势。
与社会资本相结合的独立品牌公寓，经营将更加灵活独立的品牌公寓是长租公寓市场最为活跃的组成部分，多个优质公寓品牌已获得了B轮甚至C轮融资，迅速跑马圈地，扩大规模。
虽然缺乏资源优势，但利用自身灵活的经营思路和方式，往往能够在某些细分领域做出特色，形成竞争优势。
如乐派公寓就可以为顾客提供精装修，拎包入住的租住体验。
酒店·线下运营经验丰富连锁酒店和和长租公寓在多方面都具有对标性，在存量物业获取，标准化管理和服务，品牌溢价等方面优势明显，比如喜瑞都（中国）酒店·公寓集团旗下的乐派公寓，目前已经在全国一二三线主要城市完成了布局。
长租公寓分析研究
• 购置高端物业，自己 管理
品牌输出和服务输出
• 开发商作为业主方， 或业主方持有物业， 掌握所有投入和产出 ，由魔方通过服务来 提升产品溢价，从中 收取服务管理费
4. 万科泊寓:地产开发商系长租公寓
万科泊寓：地产开发商系长租公寓
2013年 获美国华平集团投 资6000万美元B轮， 管理房间数量超过 1000+
2015年5月
正式启动“公寓+” 战略，为用户提供餐 饮、社交、金融、家 政、健身、培训等打 造以公寓为核心的生 活服务平台
2010年 魔方公寓开始布局长 租市场
2015年 完成B+轮融资，华 平追加1.4亿美元投 资
自如网上线，第一个
2012年
自如客入住
租
开通网上交租金功 能；友家2.0正式上
赁
线；第一栋将府公
业
园自如寓开放
2013年 “在线预定”功能上
务
线；推出入住、保洁、
2014年
免费保洁服务升级 为每月2次；自如友
维修服务；第四栋华 侨城7号工场自如寓 预售
家月租产品上线，
产品“资益+”上
线，业主房源交付 四步即可实现
图1：中国住房租赁市场人口
图2：中国住房租赁市场
消费额
3
(亿人) 50000
(亿元)
2.5
40000
2
集 中
30000
与
1.5
1
20000
分 散
0.5
10000
并
0 2015 2020E2025E2030E
0
行
2015 2020E2025E2030E
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势长租公寓是指以租赁业务为主要经营模式的住房租赁企业。
近年来，随着城市化进程的加快和年轻人租房需求的增加，长租公寓行业迅速崛起并蓬勃发展。
本文将从政策环境、经营模式和发展趋势三个方面探讨长租公寓行业的现状和未来发展。
一、政策环境：1.租赁市场的监管力度加大。
2019年，国务院颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确要求加强租赁市场监管，推动培育发展长期租赁市场。
政策利好为长租公寓行业提供了更加稳定和可持续的发展环境。
2.鼓励租购同权政策的实施。
为了解决年轻人租房难的问题，中国政府提出了租购同权政策。
这一政策的实施将进一步增加租房需求，为长租公寓行业的发展提供更大的市场空间。
3.土地供应政策的调整。
为了扩大租赁住房的供应，各地政府相继出台了一系列土地供应政策，鼓励开发商建设租赁住房。
这些政策的出台将进一步推动长租公寓行业的发展。
二、经营模式：1.规模化经营。
长租公寓企业通过集中购买和租赁大量房源，实现规模效应，节约成本，提高盈利能力。
规模化经营还可以提高企业的品牌影响力和市场竞争力。
2.提供高品质的住房服务。
长租公寓企业注重提供高品质的住房服务，包括便利的交通、生活配套设施、高速的网络和舒适的居住环境等。
通过提供一站式服务，满足租客日常生活的多样化需求，增加租客的黏性和满意度。
3.借助互联网技术提升运营效率。
长租公寓企业通过借助互联网技术，构建数字化管理系统，提高运营效率。
通过APP在线签约、在线支付、在线维修等功能，简化租客与租赁企业之间的交流和操作流程，提高用户体验。
三、发展趋势：1.品牌化发展。
长租公寓行业将逐渐呈现出品牌化发展的趋势。
在竞争加剧的市场环境下，品牌化是提高企业竞争力的关键。
具备强大品牌影响力的长租公寓企业在品牌认知度、客户信任度和市场份额等方面都具备明显的优势。
2.差异化服务。
长租公寓企业将逐渐从提供住房服务向提供全方位生活服务转变。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势长租公寓是近年来崛起的一种新型住房租赁模式，其带来的便利和舒适受到了越来越多城市青年人的青睐。
长租公寓的发展离不开政策环境的支持和经营模式的创新，本文将就长租公寓的政策环境、经营模式以及发展趋势进行探讨。
一、政策环境1. 政府支持长租公寓的发展得到了政府的大力支持，各地政府相继出台政策，鼓励并规范长租公寓市场。
例如北京市政府发布了《北京市住房租赁管理条例》，明确规定了长租公寓的监管办法，为长租公寓的合规经营提供了制度保障。
上海市也出台了类似的政策文件，加大了对长租公寓市场的监管力度。
长租公寓需要大量的土地来建设和开发，一些地方政府为了支持长租公寓的发展，推出了一系列土地政策。
某些地区为长租公寓项目提供了可持续的土地资源，并且减免了土地出让金和其他相关费用，降低了企业的运营成本。
为鼓励长租住房的发展，一些地方政府出台了税收优惠政策。
对于长租公寓企业的房屋出租所得以及相关服务收入，实行一定程度的税收减免政策，降低了企业的财务成本，激励了企业的发展。
以上种种政策支持为长租公寓行业的发展提供了良好的政策环境和市场氛围，为企业在长租公寓市场的投资和经营提供了保障。
二、经营模式1. 房源积累长租公寓的经营模式首先需要大量高品质的房源。
公寓企业通过与地方政府和房地产开发商合作，获得优质房源，或者通过自己的开发建设来满足市场需求。
2. 服务升级长租公寓注重提供全方位的服务，包括家具家电配置、房屋清洁、保洁服务、房屋维修和维护等。
有的长租公寓还提供24小时值班服务，给住户提供了更加便捷的居住环境。
3. 管理规范长租公寓企业需要建立健全的租赁管理制度，包括租赁合同的签订和完善的租赁服务流程，同时做好长租公寓住户信息的登记备案工作，以确保长租公寓的安全稳定运营。
4. 品牌塑造三、发展趋势1. 规范化发展随着政策环境的进一步完善，长租公寓行业将朝着规范化发展的方向前进。
未来，政府将加大对长租公寓市场的监管力度，推进行业的规范化，增加市场透明度，为长租公寓行业的持续健康发展提供保障。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势一、政策环境长租公寓的发展离不开有利的政策环境的支持。
政府对于长租公寓的发展有一定的政策支持，这主要体现在以下几个方面：相关政策法规的不断完善。
在住房租赁改革的大环境下，政府出台了一系列的政策法规，如《城市房地产管理法》、《物业管理条例》等文件，为长租公寓的合法经营提供了法律依据。
利好政策的相继出台。
一些地方政府出台了一些鼓励长租公寓发展的利好政策，如给予税收支持、提供土地资源等方面的扶持，为长租公寓行业的发展提供了政策支持。
市场监管政策的加强。
为了规范长租公寓市场秩序，一些地方政府出台了相关的市场监管政策，强化对长租公寓企业的监管，从而保障了消费者的合法权益，提升行业发展的质量和规范。
政府对于长租公寓的发展是支持的态度，有关政策的出台将促进长租公寓行业的健康发展。
二、经营模式长租公寓的经营模式主要包括房源采购、装修装饰、运营管理等环节。
随着市场的发展，长租公寓的经营模式也在不断的创新和完善。
1. 房源采购长租公寓的房源采购是其经营的基础。
在市场竞争激烈的情况下，长租公寓企业需要寻找合适的房源，以确保房源的质量和数量。
一般来说，长租公寓企业会通过与房地产开发商合作、租赁二房东等方式来获取房源。
2. 装修装饰长租公寓的装修装饰是其核心竞争力之一。
精装修的房间可以提高房间的档次和吸引力，吸引更多的租客。
长租公寓企业需要根据不同的地段和客群需求来进行装修装饰，提供符合市场需求的产品。
3. 运营管理长租公寓的运营管理对于企业的发展至关重要。
优质的服务能够提升租客的满意度，从而提高客户续租和口碑传播。
长租公寓企业需要建立完善的运营管理团队，确保房间的日常维护和服务的高效提供。
在经营模式方面，长租公寓企业需要不断创新，提高自身的竞争力，以应对市场的竞争和变化。
三、发展趋势长租公寓的发展趋势主要体现在以下几个方面：1. 品牌化发展随着市场竞争的日益激烈，长租公寓企业需要通过品牌建设来树立自身的形象和信誉，提升市场的竞争力。
长租公寓的运营模式分析三篇.doc
长租公寓的运营模式分析三篇第1条长期公寓运营模式分析；长期公寓运营模式分析公寓是近年来出现的一种新的备受关注的空间形式，代表了这种新的租赁生活方式的兴起。
在长期租赁公寓的发展过程中，有三个标志性事件首先显示了长期租赁公寓的兴起。
资本干预将长期租赁公寓行业推到了前沿。
第二，国家政策的出台将为长期租赁公寓的发展奠定良好的政策环境，如商业领域的优惠政策改为住宅、增值税等。
第三，作为一个新的群体，开发商正逐步涉足长期租赁公寓行业。
越来越多的开发商开始独立进入公寓市场或开始与品牌公寓运营商深入合作。
这意味着行业竞争格局的重大变化也将推动行业发展进入一个新阶段。
I 、长期租赁公寓背景概述——中国长期租赁公寓市场概述随着房地产行业进入下半年，该行业不可避免地从“增量发展”转向“存量管理”。
股票管理的一个重要方式是长期出租公寓。
在当前政策的支持下，长期租赁公寓迎来了发展的黄金时期。
根据中国互联网+长期租赁公寓行业商业模式创新的统计和机会研究报告，XXXX在中国租赁住房的总营业额已达到约8000亿元。
目前，我国城市人口约为7 .7亿。
按照30的出租率，人口需求约为2 .3亿。
租赁市场未来的租赁规模将达到数万亿英镑。
因此，长期租赁公寓的前景是广泛预期的。
表2中国出租人口(亿元)2出租业务分析与研究方向在去库存化和新型城镇化建设的背景下，住房租赁市场得到了更多的政策支持。
各省市相继出台的实施意见，不仅鼓励房地产开发企业改造利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，也鼓励各类投资者和自然人兴办房屋租赁企业。
在各种政策的鼓励和支持下，长期公寓租赁基金风起云涌。
此外，房地产投资基金中的机会投资基金数量正在减少，市场发展趋势更倾向于稳定增值型。
2 、长期租赁公寓市场分析——长期租赁公寓市场总体分析在未来的十几二十年里，中国仍处于快速城市化阶段。
根据国家新型城镇化规划的进程，XXXX全国仍将有2亿多流动人口。
庞大的流动人口促进了房屋租赁市场的繁荣。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势长租公寓近年来逐渐成为城市住房市场中备受关注的一部分，其政策环境和经营模式也随着市场需求而不断变化。
本文将介绍长租公寓的政策环境和经营模式，并展望其未来的发展趋势。
政策环境随着城市化进程的加速，居民对住房的需求越来越旺盛。
长租公寓应运而生，解决了一部分年轻人居住需求问题。
政府也在给予长租公寓一定的政策支持，能够为其提供发展空间和市场保障。
首先，政府加大了对住房租赁市场的监管，加大了对中介机构的规范力度。
例如，促进房地产租赁市场健康发展的意见，要求开展房地产租赁业务的企业必须具备相应的注册资本和税务纳税等信息公示要求。
这一政策规范市场秩序，有利于长租公寓的发展。
其次，政府加大了对于租赁房源的土地供应。
各地都出台了相关政策，通过购买农村宅基地、加强土地复垦，扩大供应房源，为租户提供更为优质的租房选择。
经营模式长租公寓的经营模式包括房源采集、精细化管理、租金收益等。
房源采集是长租公寓的核心之一，一般会选择地段繁华的区域或学校周边等人口密集区，通过签订租赁协议和调研求租意向等方式获取足够的房源。
精细化管理是长租公寓的另一个重要环节。
长租公寓一般会引进智能化管理系统，利用人脸识别技术进行房屋出入口管控，通过数据化手段对华人形象卫生、物业维修等方面进行精细化管理，并针对不同的客户群体开展差异化服务，不断提升客户满意度。
租金收益是长租公寓的核心盈利模式之一，其主要方式为收取租金。
另外，长租公寓还可以实现移动支付、在线维权等平台功能，从而进一步拓宽收入来源。
发展趋势未来，长租公寓将继续成为城市住房市场的重要组成部分，其发展趋势主要集中在以下几个方面：首先，优化房源采集，拓展租赁市场。
未来，长租公寓需要通过多种渠道进行房源采集，并逐步开放更多的租赁市场，为用户提供更加全面的租房选择。
其次，加强精细化管理，提升服务质量。
未来，长租公寓需要引进更多智能化管理系统和物联网技术，实现精细化管理，同时不断完善服务体系，提升客户满意度。
集中式长租公寓和分散式长租公寓专题研究
通常由个人或小型投资者拥有，分布在各个小区或楼宇中。运营上更灵活，可以根据市场需求调整租赁策略，但 管理难度较大。
投资回报比较
集中式长租公寓
由于规模效应和品牌影响力，通常更容易获得较高的租金收益。同时，由于集中 管理和运营，成本相对较低。
分散式长租公寓
投资门槛较低，但需要投资者自行管理，因此成本较高。分散式公寓的租金收益 也相对较低。
完善服务配套
提供便利的生活服务，如洗衣、烘干、健身、娱 乐等，以满足租客的日常生活需求。
3
个性化服务
根据租客的需求和习惯，提供定制化的服务，如 定制的收纳方案、个性化的家政服务等。
加强品牌建设
品牌形象塑造
建立鲜明的品牌形象，包括品牌理念、品牌 标志和品牌宣传语等，以提高品牌知名度和 美誉度。
提升品牌价值
通过提供优质的产品和服务，加强品牌口碑和忠诚 度，从而提高品牌价值和竞争力。
跨渠道宣传
利用线上和线下渠道进行品牌宣传和推广， 如社交媒体、广告投放、线下活动等。
创新经营模式
多元化收入来源
除了租金收入外，探索其他收入来源，如周边商业配套、共享空 间租赁、社区活动等。
共享经济模式
将长租公寓与共享经济结合，如共享厨房、共享洗衣房、共享办 公空间等，提高空间利用率和租客的互动性。
智能化管理
运用互联网和智能化技术，实现公寓的智能化管理和服务，如智 能门锁、智能家居、智能安防等。
优化投资策略
合理选址
选择交通便利、商业配套完善的区域，以提高公寓的吸引力和租 金水平。
精细化投资
根据市场需求和项目特点，进行精细化投资，控制风险和提高回报 率。
长期价值投资
关注长线投资价值，不追求短期利益，以实现长期稳定的投资回报。
集中式长租公寓发展的SWOT分析
Modern Management 现代管理, 2019, 9(3), 373-379Published Online June 2019 in Hans. /journal/mmhttps:///10.12677/mm.2019.93044SWOT Analysis of DevelopmentStrategy of Centralized Long-TermApartmentYuncui Fan, Yuanyuan LiCollege of Economics and Management, Jilin Jianzhu University, Changchun JilinReceived: May 24th, 2019; accepted: Jun. 6th, 2019; published: Jun. 13rd, 2019AbstractPromoting the development of housing rental market is an important factor to promote the smooth operation of China’s real estate market. Driven by national policies, various domestic in-dustries have launched an in-depth exploration of long-term rental apartments. This paper takes the centralized long-term rental apartment as the research object, and analyzes the internal ad-vantages, disadvantages, potential opportunities and threats of the operation enterprise of long-term rental apartment with SWOT analysis method. On this basis, these measures are pro-posed such as increasing policy support, further expanding financing channels, strengthening le-gal system construction, and constructing special supervision mechanisms.KeywordsHousing Rental, Centralized Long-Term Rental Apartment, SWOT Analysis集中式长租公寓发展的SWOT分析范云翠，李园园吉林建筑大学经管学院，吉林长春收稿日期：2019年5月24日；录用日期：2019年6月6日；发布日期：2019年6月13日摘要促进住房租赁市场的发展是推进我国房地产市场平稳运行的重要因素。
长租公寓政策定义
长租公寓政策定义
长租公寓政策定义是指国家或地方政府制定的一系列规定和措施，旨在促进长期租赁住房市场的发展和保护租房者权益。
这些政策通常包括以下内容：
1. 优惠政策：政府对长租公寓企业提供税费减免、贷款支持、用地优惠等优惠政策，以吸引更多企业进入长租住房市场。
2. 建设规划：政府根据城市人口需求和居住环境状况，制定长租公寓的建设规划和指导意见，包括土地供应、规划指标、建筑标准等方面的规定。
3. 价格管制：政府对长租公寓的租金水平进行控制或指导，以防止过高的租金水平对住房市场和租房者造成过大压力。
4. 保护租房者权益：政府通过立法和监管，加强对长租公寓运营企业的监管和约束，保护租房者的合法权益，如租金透明、合同约定、维修保养等方面。
5. 住房金融支持：政府鼓励金融机构提供长租公寓的融资支持，为长租公寓企业提供低息贷款、担保等金融服务，以促进长租住房市场的发展。
6. 政府购租：政府通过购买长租公寓房源，用于安置特殊群体如低收入家庭、独居老人等，以满足他们的居住需求。
7. 智能化管理：政府推动长租公寓运营企业采用智能化管理系
统，提高服务质量和管理效率，同时减少非法经营和违规行为。
长租公寓政策的目标是建立健全的长期租赁住房市场，提供稳定、质量保障的租房选择，并促进城市住房供需平衡。
长租公寓出租方案
长租公寓出租方案一、方案概述长租公寓作为一种新兴的租赁模式，以其灵活的租期和高品质的居住环境受到越来越多租户的喜爱。
本方案旨在提供一套完善的长租公寓出租方案，以满足租户的各项需求。
二、公寓选择我们的长租公寓位于市中心繁华地段，附近交通便利、生活配套设施完善。
公寓楼采用现代建筑设计，外观精美大气，内部装修豪华时尚。
三、户型规划公寓提供多种户型选择，包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等，满足不同租户的居住需求。
每个户型均采用合理的空间规划，充分利用每一寸空间，确保住户居住的舒适度和方便性。
四、设施设备公寓配备了现代化的设施设备，包括24小时安保系统、智能门禁系统、视频监控系统等，保障租户的人身和财产安全。
此外，公寓还配备了中央空调、热水器、厨房设备、洗衣机等生活必需品，确保租户的日常生活无忧无虑。
五、租金支付租户可以选择按月或按年支付租金。
我们提供多种支付方式，包括支付宝、微信支付、银行转账等，方便租户根据自身情况选择最为便捷的支付方式。
六、维修服务公寓提供全天候的维修服务，当租户遇到任何设备故障或者维修需求时，可以随时联系我们的客服人员，并由专业的维修人员及时处理。
我们致力于为租户提供高效便捷的售后服务，确保租户的正常居住和生活。
七、规章制度为保证租户之间的良好居住环境，公寓制定了严格的规章制度，包括禁止扰民、禁止养宠物、禁止擅自装修等内容。
租户在入住前需签署相关协议，确保租户能够遵守公寓的规章制度，共同维护良好的居住环境。
八、优惠政策为吸引更多的租户选择我们的公寓，我们制定了一系列的优惠政策。
例如，新租户可以享受首月租金减免、续租客户可以获得租金折扣等。
此外，我们还定期举办租户活动，如社区聚餐、健身俱乐部免费体验等，增强租户的互动与归属感。
九、总结我们的长租公寓出租方案以提供高品质、便捷舒适的住宿环境为目标，满足租户的各项需求。
通过合理的公寓选择、完善的设施设备、灵活的租金支付方式、贴心的维修服务以及优惠政策，我们致力于为租户提供全方位的居住体验，成为他们理想的居住选择。
青年长租公寓极小空间设计研究
青年长租公寓极小空间设计研究随着城市化进程的加速和人口流动的增加，青年人的居住问题成为社会关注的焦点。
在大城市中，青年人常常面临着高昂的租金和生活成本，因此长租公寓成为了他们的主要选择。
长租公寓通常以小面积和高密度著称，这给空间设计提出了更高的要求。
本文将对青年长租公寓极小空间设计进行研究，探讨如何在有限的空间内，创造出更加舒适和实用的居住环境。
一、青年长租公寓的空间特点青年长租公寓通常以20-30平方米的小面积为主，集中式厨房、紧凑的卫生间和主卧为主要空间构成。
在这样的空间中，居住者面临着多功能性和节约空间的双重挑战。
在设计方面需要考虑如何最大程度地利用空间，并且让空间看起来更加宽敞和舒适。
二、设计原则1. 空间利用：在极小的空间中，要注重空间的充分利用。
可以采用墙体收纳、嵌入式家具等设计手法，将墙面、地面和天花板等各处空间都充分利用起来，最大程度地增加收纳和使用功能。
2. 多功能性：在有限的空间中，需要考虑到家具和功能的多样性。
可以选择多功能沙发床、可折叠桌椅等家具，通过折叠、转换等方式实现功能的多样化，以满足不同场景下的需求。
3. 色彩搭配：在小空间中可以通过合理的色彩搭配来营造出宽敞的感觉。
浅色调可以让空间显得更加开阔和明亮，同时可以利用镜面等反射材质来增加室内光线和空间感。
4. 空间层次：在小空间中，可以通过设计层次感来丰富空间层次，增加空间的丰富度和层次感。
通过增加家具的高低错落、开放式隔断等设计手法，使得空间更加有层次感和丰富。
5. 空间流线：在小空间中，流线设计显得尤为重要。
要考虑通道的合理性、家具的间距和使用的便利性，以及流线的畅通性，让日常使用更加便捷和舒适。
三、实际案例分析以某市某青年长租公寓为例，我们对其进行实际案例分析。
该公寓属于typical的高密度小户型，整体面积25平方米左右。
通过设计，我们在空间中留出一个开放厨房，一张收纳储物的多功能沙发床，以及一个紧凑的卫生间。
租售并举背景下中国长租公寓REITs设计研究
租售并举背景下中国长租公寓REITs设计研究一、本文概述随着城市化进程的加快和房地产市场的日益成熟，长租公寓作为一种新兴的租赁住房形态，正逐渐成为我国住房租赁市场的重要组成部分。
租售并举政策的提出与实施，也为长租公寓市场的发展提供了政策支持。
然而，长租公寓市场仍面临着资金压力大、融资渠道有限等问题。
因此，本文旨在探讨在租售并举背景下，如何设计适合中国市场的长租公寓房地产投资信托基金（REITs），以推动长租公寓市场的健康发展。
本文将首先分析租售并举政策对长租公寓市场的影响，以及长租公寓市场的发展现状和融资需求。
接着，将介绍REITs的基本原理及其在国际市场上的发展经验，探讨REITs在中国市场的适用性。
在此基础上，本文将重点研究如何设计适合中国市场的长租公寓REITs，包括REITs的架构设计、资产池的选择与构建、风险评估与管理、投资者利益保护等方面。
本文还将分析长租公寓REITs的市场前景及潜在风险，并提出相应的政策建议。
通过本文的研究，旨在为长租公寓市场提供一种新的融资渠道，降低企业的资金成本，提高投资者的收益水平，促进长租公寓市场的可持续发展。
也为政府部门制定相关政策提供参考依据，推动租售并举政策的深入实施和房地产市场的健康发展。
二、长租公寓REITs的理论基础REITs，即房地产投资信托基金，是一种将投资者的资金集合起来，由专业投资机构进行房地产投资运营，并通过证券化的方式将投资收益分配给投资者的金融工具。
其核心在于通过资产证券化的方式，将流动性较低的房地产资产转化为可在资本市场交易的证券化产品，从而提高资产的流动性，并为投资者提供多样化的投资渠道。
在长租公寓领域引入REITs，具有显著的理论优势和实践价值。
REITs能够为长租公寓项目提供稳定的资金来源，缓解项目开发阶段的资金压力。
REITs的运营模式有助于实现长租公寓的专业化、规模化运营，提升项目的整体运营效率和盈利能力。
REITs的证券化特性使得投资者能够间接参与到长租公寓的投资中，分享房地产市场的增长红利。
长租公寓政策定义
长租公寓政策定义引言随着城市化进程的加速和人口流动的增加，长租公寓成为了现代城市住房市场中的一种新兴形式。
长租公寓政策的定义和规范对于保障租房市场的稳定和租客权益的保护至关重要。
本文将就长租公寓政策的定义进行全面、详细、完整且深入地探讨。
长租公寓的概念和特点长租公寓是指由企业或个人购买或租赁住宅房源，再对外出租给租客的一种住房形式。
相比传统的个人房东出租，长租公寓通常由专业机构运营，提供统一的租赁管理和服务。
长租公寓的特点包括：1.统一管理和服务：长租公寓由专业机构进行统一管理和服务，包括租金收取、维修保养、安全管理等，提供更便利的租房体验。
2.灵活的租期：长租公寓通常提供灵活的租期选择，租客可以根据自己的需求选择合适的租期，避免了传统租房中长期合同的束缚。
3.配套设施和服务：长租公寓通常会提供一些配套设施和服务，如家具家电的提供、清洁服务、社区活动等，提高了租客的居住舒适度和社交体验。
长租公寓政策的重要性长租公寓政策的定义和规范对于租房市场的健康发展和租客权益的保护具有重要意义。
以下是长租公寓政策的重要性体现：1.促进市场规范：长租公寓政策的制定可以规范市场秩序，避免不法分子利用漏洞从事违法乱纪的租房活动，保障市场的正常运行。
2.保护租客权益：长租公寓政策可以明确租客的权益和义务，规定租金支付、维修保养、退租等方面的规则，保护租客的合法权益。
3.提高租房品质：长租公寓政策可以要求长租公寓提供符合标准的住房设施和服务，提高租房品质，满足租客的居住需求。
4.推动行业发展：长租公寓政策的规范可以促进长租公寓行业的健康发展，提高行业的专业化水平和服务质量，推动长租公寓市场的繁荣。
长租公寓政策的主要内容长租公寓政策的主要内容涵盖了租赁主体、租金管理、租期约定、维修保养、退租等方面的规定。
1. 租赁主体长租公寓政策应明确长租公寓的经营主体资质要求，包括注册资金、从业经验、相关证照等。
同时，政策应规定长租公寓经营者应具备一定的信誉和声誉，保证租客的合法权益。
长租公寓外立面设计策略初探
长租公寓外立面设计策略初探摘要：以长租公寓建筑类型为出发点，对其外立面设计原则、风格类型、手法要点、立面细部等方面的设计策略进行初步的研讨和拓展。
关键词：长租公寓；外立面设计；细部设计1.导言从2015年公寓业被纳入生活服务业至今，长租公寓行业的相关鼓励政策不断出台，2017年7月，九部委联合印发住房租赁新政，持续加快发展住房租赁市场，“房住不炒、租购并举”的理念现已成为地产长效机制的主要内容。
其中2017~2019年是长租公寓建设及市场发展迅猛的时期，后因部分品牌盲目扩张和疫情的影响进入暂缓期，2020年下半年以来，随着企业复工复产及住房租赁政策的支持，租赁市场及工程建设迅速恢复，租客的阶层结构、品位认知及需求也在不断成熟。
区别于市场上传统的居住项目仅在货值、得房率、附加值上挖掘潜力，长租公寓处于新政策、新常态的全新时代背景下，在细化产品线及户型设计的同时，外立面作为对公寓产品认知的第一印象，其设计风格是吸引租客的重要因素，探索其设计策略及手法尤为重要。
1.立面设计基本原则2.1 立面设计出发点长租公寓外立面设计的出发点可归结为：简洁、醒目、时尚、经济。
立面是公寓品牌与租客产生直接联系的重要载体，所有的品牌精神和价值主张、档次定位都会通过它的外立面特征第一时间转递给租客，并且由于长租公寓的客户定位主要为价格敏感型的年轻人，因此，立面的建造成本要结合公寓的档次定位适度控制。
2.2 各档次公寓立面配置原则外立面的配置原则宜为突出重点，在有限的成本下，利用结构、构件、色彩等元素对主入口、外立面进行强调，凸显外立面性格，实现好的客户体验，针对不同档次的客群，对立面关注点及处理要点分析如下：表1 各档次立面设计敏感点分析2.3 高端系列长租公寓立面处理手法（1）局部外挂：利用素色、金属色或木色的色彩及金属格栅、防腐木格栅等材质塑造带有强烈设计感的造型，如广州万科泊寓梅花园店、深圳YOU+前海创新工场。
（2）幕墙喷涂：在幕墙内侧或外侧局部贴纸或喷涂，塑造镭射等色彩质感效果，增加立面性格，如万科棠下泊寓。
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集体土地租赁住房政策下的长租公寓设计浅析
作者：甘超呼雪娇
来源：《建筑与装饰》2020年第04期
摘要本文以万科大兴瀛海“泊寓”项目为例，通过客群分析、規划设计、户型设计、立面设计等方面的解读，对集体土地租赁住房政策下的长租公寓设计提出一些具体的设计思考，并提出几点长租公寓的设计建议。
关键词集体土地租赁住房;长租公寓;设计
为贯彻落实中央关于“房住不炒”这一定位，通过增加租赁住房供应，构建购租并举住房体系， 2017年8月原国土资源部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，“长租公寓”在诸多城市引发建设热潮。
北京万科瀛海“泊寓”项目位于大兴区瀛海镇，紧临南五环和京台高速，建设用地面积62524㎡，周边交通便利，但配套较为缺乏。
1 区位特点与客群分析
从区位出发，项目将主要目标客户群定位为参加工作不久的年轻客户及少量家庭客户。
为此将产品定位两类：单身青年或年轻情侣为主要客群的“青年型”产品及部分“家庭型”产品。
2 规划设计
项目用地被分成三个地块，由于青年人对公共交通更加依赖，青年型产品更易以公建形式给城市以青春活力的面貌，因此北边两个地块设计为青年社区;南侧地块面积相对独立，日照条件良好，紧邻幼儿园用地，因此规划为家庭社区。
两个青年社区地块之间精心设计了满足青年公共生活的以交往、共享、休闲、餐饮为主题的诸多服务业态，一方面弥补当地公共配套缺失，另一方面将青年人的非居住功能，如餐饮、洗衣、交往、接待等从户型中解放到公区，提升生活品质。
家庭社区与传统的居住小区类似，在空间形态上兼顾天际线的形态起伏与空间的围合，形成有轴线有院落的居住组团[1]。
3 户型设计
户型面积普遍较小，一方面与坪效相关，另一方面由于配建了较多的配套资源，已经将部分会客空间、洗衣空间、娱乐空间、餐饮空间搬到了公共空间，因此也并不会给客户的使用带来不便。
青年型户型以2.8m为开间，兼顾功能与地库柱网，进深方向6.8m，自入口向内依次为盥洗与餐厨空间、工作与更衣空间、休闲空间与休息空间，麻雀虽小，五脏俱全。
家庭型户型根据单身青年步入家庭后的不同阶段可分为55㎡一居户型，75㎡两居户型以及92㎡的三居户型。
一居户型朝东，户型方正利用率高，卫生间干湿分离，起居空间与卧室尺度均较为舒适，适合青年夫妻家庭;两居室户型南北通透，主卧与起居空间朝南，北侧作为书房或次卧，可以满足三口之家的“小太阳家庭”;三居室户型南向三面宽，在有限的空间下实现了双卫的有效布局，空间舒适，明厨明卫，可以满足三代同堂或者子女较大后的“大太阳家庭”。
（图1）
4 立面设计
青年社区试图向公众展示富有活力的形象，立面色彩以灰白色系为主体，在商业部分及立面细节上以橘红色作为亮点活跃整体色调。
为了在规则的平面下形成活力且有变化的立面效果，设计上在飘窗设置、空调位置、遮阳设置等方面实现了立面的变化与灵动。
（图2）家庭社区色调略为偏暖，营造温馨舒适的家园印象。
5 设计建议
总结本项目的设计经验，第一，根据区位和客户特点确认各部分产品比例;第二，规划设计上兼顾城市空间形象与产品特点;第三，户型设计上青年型产品重视坪效与室空间功能相互平衡，家庭型产品关注不同阶段的家庭成员变化状态;第四，立面设计方面通过稳中求变的方式在产品平面相对单一的情况下形成灵活多变、青春活力的立面效果。
集租房政策下的长租公寓设计尚未成熟，各方面的设计与思考仍值得我们不断研究与实践，让我们通过设计给更多在一线城市为梦想而努力的城市居住家提供一个承载“诗与远方”的家。
参考文献
[1] 田莉，陶然.土地改革、住房保障与城乡转型发展——集体土地建设租赁住房改革的机遇与挑战[J].城市规划，2019，43（9）：53-60.。