关于2016年房地产调控政策的分析

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2016年房地产市场运行回顾及2017年展望:“平稳回落,分化发展”

2016年房地产市场运行回顾及2017年展望:“平稳回落,分化发展”
-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%-10000
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。

我国近3年房地产调控政策

我国近3年房地产调控政策

我国近3年房地产调控政策、效果分析摘要: 十一届三中全会以后,我国开始鼓励房地产行业发展,时至今日房地产行业已经成为我国经济发展的支柱性产业,被社会各界广泛关注。

房地产行业的快速发展不仅关系着人们的住房等民生问题、也关系着相关产业的发展,更是推动国民经济发展的重要动力。

随着房地产行业发展速度的日益加快,房地产行业也暴露出了许多弊端和问题,从土地资源管理制度的不完善、房地产市场监管不严格到投机性购房数量的猛增和房地产价格的非理性上涨等,这一系列问题对国家的经济发展、社会的和谐稳定都有着非常大的负面影响。

为保证房地产行业的持续、健康发展,中央政府出台了一系列宏观调控政策对房地产行业进行调整,由于国内外众多因素的影响,我国房地产行业宏观政策的方向也随着房地产行业的不断变化而调整,表现出不同时期房地产调控政策的目标和特点也有所不同{1}。

基于以上这些特点,本文主要以我国近三年房地产市场调控政策为研究对象,通过整理归纳相关数据,运用定量分析的方法分析国家近三年调控政策对房地产行业影响的效果。

近几年来房地产开发投资一直呈现快速增长趋势,房屋价格连年高涨、居高不下,在相当程度上超出了民众承受能力;房地产信贷规模迅速膨胀,房地产抵押贷款在信贷资产中的比重也在日益上升。

由于房地产抵押贷款本身是一种风险较高的贷款,随着其规模和比重的大,其风险程度总体在不断上升,这种风险一旦爆发,对金融机构和金融体系造成打击的严重程度也在上升。

这些问题引起了政府和人们对房地产市场能否健康发展的担忧。

为促进国民经济协调稳定增长,引导房地产行业健康发展,我国政府相继出台一系列地房地产宏观调控政策。

我国目前主要运用行政手段和经济手段对两种手段房地产业进行管理,用经济手段时经常依靠行政权力,因此,很多文件主要是以国务院或者国家部委办的名义发布的{2}。

因此我们开始查找资料分析我国近三年房地产调控政策,其分析结果如下:2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……2016年前半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交;后半年以调控为主,限购、限地,有效控制房价过快上涨,避免房地产泡沫。

2016年以来房地产政策内容

2016年以来房地产政策内容

2016年以来房地产政策概述自2016年以来,中国政府针对房地产市场实施了一系列政策调整。

这些政策主要涵盖了限购政策的调整、住房贷款利率的调整以及促进经济增长等方面。

下面将详细介绍这些政策内容。

1. 限购政策的调整为了调控房地产市场泡沫,避免过度投资和投机炒房,政府在2016年实施了限购政策。

该政策限制了购房者的购买数量,以遏制过度投资和投机炒房的行为。

然而,随着时间的推移,一些城市取消了限购政策,或松绑了限购政策,使更多人有机会购买房产。

这些政策的调整旨在平衡房地产市场的供求关系,防止市场泡沫,并促进房地产市场的健康发展。

这些政策的实施对于遏制过度投资和投机炒房的行为起到了积极的作用,同时也为刚需购房者提供了更多的购房机会。

2. 住房贷款利率的调整政府为了提高购房者的购买力,刺激房地产市场的发展,实施了一系列措施来降低住房贷款利率。

这些措施包括:降低首套房贷利率、降低二套房贷利率等。

这些举措在一定程度上刺激了购房需求,并促进了房地产市场的发展。

同时,政府还鼓励银行提供更多的房贷产品,以满足不同购房者的需求。

这些措施的实施为购房者提供了更多的选择和便利,同时也促进了房地产市场的稳定发展。

3. 促进经济增长政府采取了一系列措施来促进经济增长,包括适配的经济政策。

这些措施旨在提高人们的收入水平,进而推动房地产行业的发展。

这些政策包括:加大基础设施建设、鼓励创新创业、推进供给侧结构性改革等。

这些措施的实施为房地产市场提供了更多的发展机遇。

随着经济的增长,人们的收入水平不断提高,从而推动了房地产市场的需求增长。

同时,政府还通过优化土地供应、降低地价等措施来降低房地产开发成本,鼓励更多的开发商进入市场,提供更多优质的房源供购房者选择。

此外,政府还通过鼓励房地产企业进行转型升级、推进绿色建筑等措施来提高房地产市场的竞争力。

这些措施的实施有助于推动房地产市场的健康发展,提高人们的居住条件和生活品质。

总结自2016年以来,政府针对房地产市场实施了一系列政策调整。

对房地产市场宏观调控政策效应的分析与建议

对房地产市场宏观调控政策效应的分析与建议
产 市 场 发展 预 期 提 出 相应 的政 策调 整 方 向 。
[ 键词 ]房地 产 市 场 宏 观 调控 关
政 策效 应
宏 自 20 年 以来 房 地 产 价 格 的 不 断 攀 升 和 投 资规 模 的快 速 增 银 行 自主 经 营 的 范 围 . 观 调 控 的 手 段 限 制 了银 行 作 为 自营 性 企 01 长 成 为倍 受政 府 和 消费 者关 心 的一 个 问题 。为 了 防 止房 地 产 泡 沫 业 的发展 .当国内银 行被调控与限制而放弃对个 人和企业 的贷款 出现 政 府 出 台 了一 系 列 的 宏 观 调 控政 策 。从 目前 政 策 实施 情 况 支持 时 .就等 于 将 市 场 拱 手 让 给 了 外 资银 行 。据 戴德 梁 行 最 新 研 来 看 ,大部 分 政 策 成 效 显 著 ,但 部 分 政 策 还 存 在 着 一 些 偏 差 。及 究表明 ,有 6 % 的机构投资者希望在 2 0 2 0 6年和 2 0 年投资 中国 07 时调 整 偏 差 ,发 挥 政 策 的正 面 效 应 ,抑 制 其 负 面 的 或 是 不 良 的效 市 场。并且 ,今年年底就要对部分境 外银行开展人 民币业务 简
应 已 是 当务 之 急 。

单 的 用 限制 信 贷 规 模 进 行 宏 观调 控 将 对 市 场 无 能 为 力 。 因此 国
家 在 制 定 金 融 政 策 时 一 定 要 慎 重 。 金融政策 自 20 年 开 始 央 行 陆 续 颁 布 了 一 系 列政 策 , 核心 是提 高 03 其 二 、土地 政 策
的 “ 招拍挂” 整理开发园区到三个暂停 、8 3 大限等 。政府期 1
长 . 而 来 给 房 地 产 市 场 降 温 。但 在 政 府 的土 地 供 给 政 策 变化 之 从

中国房地产市场的调控政策分析

中国房地产市场的调控政策分析

中国房地产市场的调控政策分析随着经济的发展和城市化进程的加速,中国房地产市场已经成为了全球最大的市场之一。

然而,过于猛烈的市场波动和产业结构过度扭曲,引发了房价过高,住房供求失衡等一系列问题。

为了控制房地产市场的过热,中国政府相继出台了一系列的调控政策。

一、背景中国房地产市场经过多年的发展,规模巨大、利润丰厚,成为了许多民众的重要投资渠道,也促进了当地基础设施建设和就业增长。

然而,由于政府市场干预的不足,以及过多的投机和非理性购买导致了市场波动,引起了市场过热的问题。

随着经济增长的转换,中国政府也意识到了房地产市场问题的严重性,并开始出台调控政策以控制房价过高的现象,解决住房供求的失衡。

二、政策背景中国房地产市场的调控政策,主要是受国际金融危机和中国自身房地产市场泡沫危机的影响而诞生的。

对于中国房地产市场调控,政府的政策制定主要包括四个阶段:第一阶段,在二十世纪九十年代,面临着决策者对住房需求与供给的矛盾以及房地产市场过热等问题,政府出台了一系列的政策,并在2007年实行了套利税。

第二阶段在2009年至2013年间,国家开始提出了新政策,包括贷款首付比例提高,利率上限等一系列政策,以控制房价的上涨。

第三阶段在2014年至2016年间,地方政府加强了土地供给,带动了房地产市场平稳增长。

第四阶段则是在2017年至今,国家再次出台政策,主要是以限购、限贷、限价等方式来控制房价过高,促进房价的平稳增长。

三、调控政策分析1. 限购政策限购政策是指在一定的区域内,对房地产购买者强制实行限制购房的人数或者是面积、户数等措施。

早期,本身的房产税法就已经出台了,目前,限购是调控的最主要政策。

面临着悄悄的房产泡沫和投资过剩的状态,随着市场需求增加及购房投资者的投机行为愈发偏离了住房本质,购房政策开始实施。

限购政策不仅可以控制房价上涨,而且可以控制大量资金过于流入房地产市场。

2. 限贷政策政府实行限贷政策是为了限制房地产投资,从而控制住房市场的供求关系,实现房地产市场的平衡。

我国房地产宏观调控政策运行过程研究共3篇

我国房地产宏观调控政策运行过程研究共3篇

我国房地产宏观调控政策运行过程研究共3篇我国房地产宏观调控政策运行过程研究1我国房地产宏观调控政策运行过程研究房地产是我国经济发展的重要支柱产业,宏观调控也是保持房地产市场运行稳定的重要手段之一。

随着我国经济转型发展,房地产宏观调控也面临着新的挑战和机遇。

本文将探讨我国房地产宏观调控政策的运行过程,以期为未来的政策制定和实践提供参考和借鉴。

一、我国房地产宏观调控政策的制定近年来,我国房地产市场的需求和供给等因素变化,给房地产市场带来了一定程度的不稳定性和波动性。

为此,政府逐渐加强了房地产市场的宏观调控力度,采取了一系列针对性政策措施。

宏观调控政策的制定需要考虑房地产市场的实际情况,同时也需要充分考虑到国家宏观经济运行的整体情况。

二、我国房地产宏观调控政策的目标我国宏观调控政策的主要目标是实现房地产市场的稳定和健康发展,同时保障市民的住房需求。

为此,政府在制定房地产宏观调控政策时,通常会考虑到以下几个方面:1、控制房价上涨速度,缓解房价过快上涨带来的财富效应;2、调整住房消费结构,促进房地产市场的发展;3、提高市场参与者的信心和积极性。

三、我国房地产宏观调控政策的实践我国房地产市场宏观调控政策主要包括:1、限制购房人数和购房资格:政府通常会通过限制购房人数和购房资格,来达到控制房价上涨和缓解投资过度的目的;2、加强城市规划和土地管理;3、调整贷款政策,通过提高贷款利率和限制房地产开发商的借款数量,来控制房地产市场的过度热点;4、鼓励住房租赁市场的发展,以缓解住房短缺的问题;5、加大市场监管机制的力度,通过加强市场监管机制的力度,来监管房地产市场投机行为和房价上涨的预期。

四、我国房地产宏观调控政策的成效我国宏观调控政策通过一系列的行动,取得了显著的成效。

当前,房地产市场的供需基本平衡,市场价格相对稳定,投资的热度也得到了有效的缓解和控制。

房地产市场已经逐渐从高速增长和投资热潮转向健康发展的轨道上。

五、我国房地产宏观调控政策的展望我国房地产市场未来发展的态势持续向稳定发展的轨道上。

年度报告:2016年至2023年房地产市场变化趋势分析

年度报告:2016年至2023年房地产市场变化趋势分析

年度报告:2016年至2023年房地产市场变化趋势分析2023年的到来标志着新的十年的开始,对于房地产行业而言,这意味着也将开启新的变革和挑战。

回顾过去五年的发展,我们可以清晰地看到2016年至2023年间房地产市场发生了翻天覆地的变化。

本报告旨在全面客观地评估这一时期的房地产市场情况,并提供未来发展的规划和目标。

首先,让我们回顾一下2016年至2023年房地产市场的整体变化趋势。

2016年,房地产市场经历了快速增长的阶段,房价上涨和需求旺盛是市场的主要特点。

然而,在2016年年底,政府出台了一系列调控政策,致使房地产市场进入了调整期。

接下来的几年,市场呈现出先稳定后回暖的态势。

尽管市场的整体增速有所放缓,但调控政策的积极影响使得房地产市场逐渐回复平稳。

其次,本报告将重点关注各类房产市场的细分情况。

住宅市场作为房地产市场的重要组成部分,也经历了较大的变化。

从2016年至2023年,大中城市的住宅需求相对稳定,市场以刚需购房为主导,增长的空间相对有限。

而一二线城市的房价在调控政策的作用下出现了波动,价格涨幅有所抑制。

另一方面,三四线城市的住宅市场则呈现出较高的增长潜力,房价稳步上涨。

除了住宅市场外,商业地产市场也是我们关注的重点。

随着消费升级和新兴业态的不断出现,商业地产市场呈现出多元化和创新的发展态势。

在过去五年中,购物中心、写字楼、产业园区等各类商业地产出现了不同程度的增长,部分新兴业态持续走热,为市场注入了新的活力。

最后,本报告将评估未来房地产市场的发展趋势,并提出明智的规划和目标。

预计未来几年,房地产市场将保持平稳增长的态势。

政府仍将继续实施调控政策,以避免市场泡沫的出现。

另外,人口结构的变化、城市化进程的推进、科技创新的发展等因素也将对房地产市场带来新的机遇。

我们将根据市场的变化,灵活调整战略,积极应对挑战。

通过对2016年至2023年房地产市场变化趋势的分析,我们可以清晰地了解市场的演变和未来的发展方向。

2016年房地产政策解读

2016年房地产政策解读

2016年房地产政策解读对于不少老百姓来讲,买房除了考虑钱的问题,还更关注的是房地产政策会有哪些变化。

2016年房地产政策究竟出台了哪些相关内容。

下面是店铺整理的一些关于2016年房地产政策解读的相关资料。

供你参考。

2016年房地产政策解读1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。

2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。

居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。

4、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。

若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。

一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。

目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2016年两会解读之房地产

2016年两会解读之房地产

2016年两会解读之房地产:供给侧改革思路推进2016年政府工作报告:推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。

今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。

完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。

建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

住建部部长陈政高:针对近期一线城市房价快速上涨的现状,北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括:一是实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;二是增加土地供应面积,并要及时公布信息,以稳定信心;三是增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;四是打击各种交易当中的违法违规行为;五是正确引导舆论。

核心观点:从部长的表态来看,稳定一线城市房价要从供给端与需求端并举推进,既要保障土地供给,又强调了一线城市年内不取消限购的底线,我们认为在当前一线城市房价快速上涨的背景下,增加土地供给是有效缓解供需压力的核心解决路径,但具体实施进展有待观察且短期内无法遏制货币放量导致的需求激增问题。

此外,在近期网络盛传骗贷套利行为后,管理层首次表态提出打击交易中的违法违规行为,表明政府将加大力度遏制投机行为的产生。

总体上来看,部长表态预示着一线城市全年政策只紧不松的调控方向,如果房价继续疯涨下去,一线城市可能将出台更严格的调控措施。

政府工作报告提出完善支持住房需求相关政策,表明在政策整体宽松的基调上针对政策瑕疵进一步改进的态度,同时政策的宽松非一概而论,因城施策也符合从去年以来出台政策对于不同城市区别对待的调控思路;提高棚改货币化安置比例有利于减少市场新增供应,并有效化解已有库存;营改增全面提速并保证税负只减不增,房地产行业大概率实施11%税率,尽管土地成本是否作为进项税抵扣部分尚未确定,但此番表态减轻税负的基本原则将对于开发商利润率的改善带来实质的帮助。

2016房地产政策汇总

2016房地产政策汇总

2016房地产政策汇总
2015年,被大家称为“楼市政策年”,2016年,刚刚2个月,目前已经有不少和房产有关的政策颁布,下面是店铺整理的一些关于2016房地产政策汇总的相关资料。

供你参考。

2016房地产政策汇总
1.居住证新政
2016年1月1日起施行《居住证暂行条例》,居住证持有人可享受办理出入境证件、机动车登记等七项便利,符合条件的也可以在当地申请落户。

2.首套房首付比例
今年2月2日,央行及银监会发布通知,宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%,二套房首付比例降至30%。

3.公积金存款利率上调
自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

4.降低契税营业税
2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,调整房地产环节契税和营业税。

重点调整为:个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税,家庭唯一住房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,二套房最高契税也仅按2%收取。

这无疑给购房者节约了一笔购房支出。

2016房地产还可能出现哪些政策
降息降准都有可能,那么商业贷款利息有可能会降到,比历史最低还最低。

农民享受的进城政策会进一步提高,比如:在基地可抵押,农地可抵押等等。

有些小伙伴会有疑问,房价只涨不升,政策再利好,还是不敢买房怎么办?其实这还是犹豫,等着房价往下降的时候再出手。

但是不如换个角度想,如果房价一直在跌,你不会担心自己出手买的房子越来
越不值钱吗?所以说,大家瞅准时机,置业亦或是投资该出手时就出手。

2016年房地产政策

2016年房地产政策

■金融政策2016年2月2日,央行下调首套房首付比。

在不“限购”的城市中,居民首次购买普通住房的商业性贷款,最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

2016年2月21日,央行上调公积金存款利率:职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。

2016年3月1日,央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。

■税收政策2016年2月22日,财政部调整房地产交易环节契税。

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

2016年2月22日,财政部调整营业税优惠政策。

90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税,90平米以上减按1.5%征收契税。

2016年3月23日,“营改增正式实施”。

建筑业和房地产业适用11%税率,二手房税率仍按5%征收,实际税负负担减少。

■房屋新政、土地政策2016年5月4日,国务院鼓励个人出租房,允许商业房改租赁住房。

国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

2016年2月23日,国务院要求减少土地储备规模,叫停土地储备贷款。

要求自2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

此外,三四线城市为了去库存,制定购房补贴政策,鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。

除此之外,各地因城施策,不断加大去库存力度。

海南、河南、内蒙古、重庆规定:凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区,一般不再审批新的商品住房开发项目;甘肃、福建、青海、河南规定:原则上不再新建公租房,通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。

陕西、山西首套房最低首付20%;江西鼓励以租代售;江苏加大棚改力度;四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市;吉林省取消住房限购限贷;云南打出去库存“组合拳”;辽宁出“新15条”,全力去库存。

■限购政策4月份以来,部分城市相继出台调控政策稳定楼市。

2016年成都房地产市场分析报告

2016年成都房地产市场分析报告

2016年成都房地产市场分析报告一宏观经济和政策1、预计成都市全年实现地区生产总值1.2万亿元,增长7.5%。

2016年,国内生产总值744127亿,同比增长6.7%。

其中四季度增长6.8%,两年来首次回升。

2016年成都全市经济社会继续保持良好发展态势。

预计全年实现地区生产总值1.2万亿元,增长7.5%;固定资产投资8370亿元,增长14.3%;一般公共预算收入1175亿元,增长7%;社会消费品零售总额5620亿元,增长10%;城乡居民人均可支配收入分别增长8.1%、9.9%。

2、1-11月房地产开发投资额达2452.70亿元,房地产投资加快。

2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%,增速比1-11月份提高0.4个百分点;房屋新开工面积166928万平方米,增长8.1%,增速提高0.5个百分点。

2016年1-11月,成都房地产开发投资金额达2452.70亿元,同比去年的2273.41亿元上涨7.89%。

3、2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。

4、2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。

二成都市场动态1、简阳市由成都代管。

5月16日,经国务院批准,同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。

此后简阳将全力做好天府国际机场建设,充分打通成都面向世界的“空中丝绸之路”;加快助推天府新区建设,努力把新区建设成世界旅游目的地的核心区和国际一流的旅游休闲度假胜地。

2、成都天府国际机场正式开工,拟2020年投用。

5月27日上午10点25分,在距成都市中心约50公里的简阳市,四川省委书记王东明宣布:成都天府国际机场开工!新机场规划建设6条跑道,一期工程将建设3条跑道及航站楼,并配套建设空港经济区,是四川历史上投资体量最大的项目,也是国家“十三五”期间规划建设的最大民用运输枢纽机场项目,可带动相关工程投资逾3000亿元。

2016年南京楼市最新政策整理

2016年南京楼市最新政策整理

新政后加推楼盘情况
500 400 300 386 420 373 258 191 184 101 26 210 150 145 294 291
209
200
100 0
110
雅居乐滨江国际
中海玄武公馆
恒大翡翠华庭 去化套数
弘阳燕江府
证大大拇指广场
9.27
9.30
加推套数
10.3
认购仍未签约
10.3
10.8
最新政策整理汇总
购房人情况 外地户口 限购情 况分类
限购情况
提供2年内在南京累计缴 纳1年及以上个税证明或 社保证明(家庭为单位)
限购1套 限购一套 不得再购新房(只能全
款购买二手房)
单身(含离婚) 南京户口 家庭(已有两套及以 上住房)
购房人情况
首次购房(无购房记录、无贷款记录、购房
人提供首次购房书面诚信保证)
楼市预测三
楼市资讯
重磅!南京重启限购!南京居民已有2套房不得再买新房
南京发布 2016-09-25 限购政策明确,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品 住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。 针对不同的购房需 求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。 限购政策要求,执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区 ,
首付(旧政策)
最少2.5成 最少3.5成 最少5成 银行根据情况审定首 付和利率
首付(新政策)
最少3成 最少5成 最少8成 暂停商贷
限贷情 况分类
已有一套房(贷款已结清) 已有一套房(贷款未结清) 已有两套及以上住房

历年房产调控政策及分析

历年房产调控政策及分析

近年来,我国房地产市场经历了多轮调控政策。

下面将对历年来我国的房产调控政策进行梳理并进行分析。

首先,自2005年以来,我国房产市场开始出现快速增长的势头,房价迅速上涨。

为了抑制高房价、稳定市场,2005年,我国出台了首个调控政策。

这一政策包括限制购房人购买第二套住房、加大对违规行为的处罚力度等措施。

这一政策使得房价得到一定的控制,市场开始回暖。

然而,短暂的回暖之后,房地产市场再次出现了过热现象。

为了避免热点城市房价持续上涨,2024年,我国再次出台了调控政策。

这一政策主要包括提高购房首付比例、加大对开发商融资的限制等。

这一政策引起了市场的震荡,房价下跌,市场陷入冷清。

随着全球金融危机的爆发,我国房地产市场经历了调整之后,出现了逐步回暖的现象。

2024年,我国房产市场再次出现过热,房价快速上涨。

为了防止房价泡沫的形成,2024年,我国再度出台了调控政策。

这一政策主要包括限制购房人购买第三套住房、提高购房首付比例、加大对购房贷款的利率和贷款额度的限制等。

这一政策成功地控制了房价的过快上涨,但也对楼市产生了一定的影响。

进入2024年,房地产市场再次出现过热现象,房价快速上涨。

为了控制房价,2024年,我国再次出台了调控政策。

这一政策主要包括限制购房人购买第三套住房、加大对非本地户籍人士购房的限制、加大对房地产开发商贷款的限制等。

这一政策使得房价逐渐回落,市场开始稳定。

然而,经过几年的稳定,2024年,我国房地产市场再次出现了过热现象,房价快速上涨。

为了遏制房价泡沫的形成,政府再度出台了调控政策。

这一政策主要包括限制购房人购买第三套住房、加大对购房贷款的利率和贷款额度的限制、加大对开发商融资的限制等。

这一政策使得热点城市的房价逐渐回落,市场开始趋于平稳。

综上所述,我国房地产市场历经多轮调控政策,并取得了一定的成果。

从调控政策来看,政府主要采取了限制购房人购买房屋数量、提高购房首付比例、加大对购房贷款的限制、加大对开发商融资的限制等措施。

2016年9月北京房地产市场分析

2016年9月北京房地产市场分析

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市场面|全国市场面向好,价格上涨城市明显增多
全国价格呈上涨趋势
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资金面|全国利率继续维持低位,银行收紧态势趋显
从城市角度看,银行的收紧态势表现的较为明显
2016年9月20城市首套房贷利率TOP20排行榜及变化情况
城市 天津 佛山 珠海 广州 青岛 北京 成都 重庆 宁波 无锡 2016年8月 4.11% 4.17% 4.17% 4.20% 4.20% 4.21% 4.25% 4.31% 4.30% 4.32% 2016年9月 4.12% 4.17% 4.18% 4.19% 4.20% 4.23% 4.25% 4.29% 4.30% 4.30% 变化情况 0.01% 0.00% 0.01% -0.01% 0.00% 0.02% 0.00% -0.02% 0.00% -0.02% 城市 郑州 大连 杭州 苏州 上海 福州 南京 深圳 厦门 石家庄 2016年8月 4.39% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.42% 4.42% 4.42% 4.43% 2016年9月 4.39% 4.40% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.43% 4.43% 4.43% 变化情况 0.00% 0.00% 0.00% -0.01% 0.00% -0.01% 0.00% 0.01% 0.01% 0.00%
统计时间:2016.01.01-2016.09.29
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政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台
国庆节前后各地调控政策一览
城市
北京 深圳 苏州 南京 厦门
内容
明确重启“90/70”政策;2套房为非普通自住房首付至少七成 明确重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房 户籍居民有三套房者,不得再买房;房企价格过高将被约谈 市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至8成 限购面积从144提高到180平,外地户籍购房门槛提高 在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30% 2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款 拥有两套房者限购180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30% 本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房,而二套房首付不低于40% 购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房 1套房首付比例不低于30%,2套房首付比例不低于40%,三种类型居民家庭购房将受限制 二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价 拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房,其商业贷款首付比例也提高至40% 分区域限购,二套房首付比例不低于40%;部分区域单人只能新购一套房 汉阳等区实行住房限购限贷,本地户口居民购房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷 商品房实售价格不得高于预售申报价 预售商品房时,应当取得商品房预售许可证 预售商品房时,应当取得商品房预售许可证 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%,2套房最低首付款比例不低于40%

法律的滞后案例(3篇)

法律的滞后案例(3篇)

第1篇一、案例背景近年来,我国房地产市场发展迅速,房价不断攀升,引发了一系列社会问题。

为了抑制房价过快上涨,各地政府纷纷出台了一系列房地产调控政策。

某市作为我国经济发达地区之一,也于2016年10月出台了住房限购政策,旨在稳定房地产市场,保障居民住房需求。

然而,在政策实施过程中,由于对市场变化预估不足,导致政策滞后效应明显,引发了一系列社会矛盾和问题。

二、案例经过1. 政策出台2016年10月,某市出台了住房限购政策,规定本市户籍家庭限购一套住房,非本市户籍家庭限购一套住房,并要求非本市户籍家庭在购房前需在本市连续缴纳满一年的个人所得税或社会保险。

2. 市场反应政策出台后,市场反应热烈。

一方面,部分购房者在政策出台前匆忙购房,导致房价在短期内迅速上涨;另一方面,部分购房者认为政策过于严厉,对自身权益造成影响,引发了社会舆论的广泛关注。

3. 政策滞后效应(1)房价波动政策出台后,房价并未如预期般稳定,反而出现了波动。

一方面,部分购房者受政策影响,选择观望,导致购房需求下降;另一方面,部分开发商为了应对政策,提高房价,导致房价再次上涨。

(2)市场失衡政策实施过程中,部分购房者为了规避限购政策,采取“假离婚”、“假结婚”等手段购房,导致房地产市场秩序混乱,市场失衡。

(3)社会矛盾政策实施过程中,部分购房者认为政策过于严厉,对自身权益造成影响,引发了社会矛盾。

同时,政策对房地产市场的调控效果不明显,导致部分购房者对政府失去信心。

4. 政策调整面对政策滞后效应,某市政府于2017年3月对限购政策进行了调整,放宽了部分购房者的购房限制,并加大对房地产市场的监管力度。

三、案例分析1. 政策制定滞后某市住房限购政策的滞后效应,首先源于政策制定过程中的滞后。

政府在制定政策时,未能充分预估市场变化,导致政策出台后,市场反应强烈,房价波动明显。

2. 政策执行不力政策实施过程中,部分购房者为了规避限购政策,采取不正当手段购房,导致政策执行不力。

2016国家出台的房地产政策最新消息

2016国家出台的房地产政策最新消息

2016国家出台的房地产政策最新消息2016年的楼市一直热度不减,为此国家相继出台了多项政策规定。

下面是店铺整理的一些关于2016国家出台的房地产政策的相关资料。

供你参考。

2016国家出台的房地产政策一、稳健的货币政策要灵活适度。

今年广义货币供应量M2增长13%左右,社会融资总额余额增长13%左右。

央行数据显示,2015年末,广义货币供应量增长为13.3%。

2015年的政府工作报告中,货币政策的表述是“稳健的货币政策”,到2016年时,这个表述变成了“稳定的货币政策要灵活适度”,灵活适度应该有两层含义,第一,M2总量增速全年可能会超过13%甚至更多;第二,增速不会平均分布,根据经济局势的情况,阶段性的M2供应量、社会融资总额余额增速会突然提高。

比如,今年1月信贷投放量的突然增长,这样的情况,在2016年剩下的9个月中仍然还有可能出现。

二、全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

“营改增”是从2012年1月1日开始启动试点,目前已经逐步扩大到全国范围的交通运输业、电信业、邮政业等行业,只剩下建筑业、房地产业、金融业、生活服务业尚未纳入。

按照政府工作报告,从5月1日起,营改增将在全国范围内全面落实。

对于房地产业来说,首先会带来企业管理模式的转变。

通过营改增政策的落实,一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企,容易享受减负的利好。

而一些包括供应商材料采购、成本核算不清晰的房企,会发现反而税负增加。

纳入营改增后,会使得房企有动力去改进企业管理模式和财务核算模式。

三、要建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

建立租购并举住房制度,意味着中国正尝试建立房地产第四级市场,需要让部分房企积极转变去库存思路,从卖房转变到租房的策略上来。

租购并举的制度在一定程度上能促进去库存,但相对于刺激购房消费来说,作用相对有限。

2016年重庆房贷利率政策下限

2016年重庆房贷利率政策下限

2016年重庆房贷利率政策下限根据您的要求,我将按照适合的格式为您撰写一篇关于2016年重庆房贷利率政策下限的文章。

提前声明,以下内容仅供参考,请根据实际情况进行修改。

2016年重庆房贷利率政策下限我国在2016年实施了一系列旨在稳定房地产市场的政策,其中包括了对房贷利率的调控。

本文将重点探讨2016年重庆市的房贷利率政策下限。

通过对该政策的回顾和分析,我们可以了解到其对购房者和楼市发展的影响。

1. 利率政策调控的背景在2016年,我国房地产市场面临一定的风险和挑战。

为了控制房价上涨过快以及避免房地产市场泡沫的出现,政府采取了一系列措施,其中就包括对房贷利率的调控。

重庆市也不例外,通过降低房贷利率下限,旨在降低购房者的还款压力,促进市场的稳定发展。

2. 重庆房贷利率政策下限的调整为了应对经济形势的变化和需求的调整,2016年重庆市调整了房贷利率政策下限。

根据政策规定,对于首套自住房贷款,利率下限被降低至4.9%,为购房者提供了相对较低的利率环境。

3. 对购房者的影响重庆房贷利率政策下限的调整对购房者具有明显的影响。

首先,降低的利率下限使得购房者贷款成本降低,减轻了购房压力。

其次,购房者可以选择更加灵活的还款方式,例如选择等额本息还款或等额本金还款方式。

这些调整为购房者提供了更多选择的空间,增加了购房的可行性和可持续性。

4. 对楼市发展的影响2016年重庆房贷利率政策下限的调整对楼市发展也起到了积极的促进作用。

首先,降低的利率下限提高了购房者的购房能力,刺激了购房需求,拉动了楼市的销售。

其次,由于购房者还款压力的减轻,市场供需关系有望得到进一步平衡,减少了楼市泡沫的风险。

5. 对经济社会的影响重庆房贷利率政策下限的调整对经济社会的影响也是显而易见的。

首先,购房需求的增加促进了相关行业的发展,如建筑、装修、家具等。

其次,购房者的还款能力增强,有利于个人的财务规划和家庭的稳定。

此外,楼市的健康发展也为城市的经济增长提供了有利的环境。

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关于2016年房地产调控政策的分析针对近期部分一线城市房价暴涨的问题,政协委员认为房地产应该落实分类调控、分地施策的方法。

下面看下2016年房地产调控政策分析详细内容。

目前房地产调控因城施政的方向非常明确,从全局来看,中国应该支持房地产业的发展,而且房地产去库存也是主要任务。

但是,个别房价上涨过快城市也应出台政策,抑制房价过快上涨。

2016新年伊始,楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。

春节前后,楼市已经迎来三轮政策利好。

2月2日,中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”,决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成,二套房首付比例最低可付三成。

紧接着,2月17日,中国人民银行、住建部联合财政部发布通知,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

2月19日,财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称《通知》),对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

来自部委的“政策包”密集出台,地方政府也纷纷跟进,甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。

“房地产是个区域性很强的市场,和工业企业的‘去产能’有所不同,是一种结构性市场,各地差异化很严重。

”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌告诉《中国新闻周刊》,各地应该根据中央的意图,因地制宜,“一城一策,如果这些税费优惠政策能落实,加上金融部门的支持,对去库存应该会有很好的推动作用。

但最终效果如何,还有待观察市场氛围和政策的落实程度,但不太可能出现强烈的市场反转。

”政策松绑寻找新平衡这次调整不仅取消了普通住宅和非普通住宅的区别,并且对于改善型、二套购房的群体也实行减税政策,优惠幅度几乎创下历史之最。

更多相关房地产行业分析内容请咨询中国报告大厅发布的《2016-2021年中国武汉房地产产业运行态势及投资战略研究报告》。

此次调整选择了契税和营业税的双降,也即购买环节和出售环节同时降税。

契税方面,新的调整意味着,原来购买首套住房,分别要交1%、1.5%、3%的契税,即90平方米以下普通住房是1%,90平方米以上普通住房是 1.5%,非普通住房是3%。

新政之后,90平方米以下的普通住宅契税额不变,其他最多只交 1.5%。

此前对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照3%的税率进行计征。

政策调整后,90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,对于面积在90平方米以上的住房,从过去3%的契税降到2%,购置大户型的改善型用户将从中获得利好。

此次政策,惠及面较大。

换算成数字来看,如果购买一套90平方米、价值100万元的二套住房,新政以前的购房成本是:首付为25万元,契税费用为3万元。

新政后,一方面,首付比例下调至20万元,契税费用仅为1万元。

仅考虑购房初期的支出,购房者可以少付7万元。

在营业税方面,通知中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

与过去相比,原先满2年的普通住宅需要按差额征收营业税,而新政则一律免除。

在一些业内人士看来,此次新政是春节前首付比例下调政策的延续,总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分。

但同时传递出一些更明确的信号,一是继续保护刚需购房者的利益,同时鼓励购房者积极换房,鼓励积极购置大户型住房,这对于三、四线城市来说可能有更大的意义。

从此次减税的幅度来看,与2010年为代表的上一轮房地产“救市”时,以刺激首套购房为主不同,此轮新政更多意在刺激二次购房以及改善型住房。

而且随着“二孩政策”的实施,大户型的需求也在逐渐增加。

“这轮去库存与上一轮调控有很大不同。

”顾云昌认为,整个房地产市场环境也发生了很大变化,整体上供大于求,“上一轮是一下全解开,而且加大力度推着购房者走,并且市场很快反转。

这一次是慢慢松绑,鼓励、促进和逐步放开。

”在受访专家看来,一系列的去库存政策“组合拳”,是2016年刺激住房消费、盘活存量住房资产的重要举措和手段。

不过,无论是降低购房首付比例还是本次减免契税政策,都不再是以往“一刀切”似的全面覆盖,而是有所区别。

比如,库存压力较小的北京、上海、广州、深圳并未作出购房首付比例的调整;税费方面,仅执行首套房契税政策的调整。

“过去房地产市场的调控政策是伴随市场发展逐步累加到一起的。

”清华大学房地产研究所所长刘洪玉告诉《中国新闻周刊》,在去库存阶段,过去不断加码的这些政策可能要逐步恢复本来面目。

“如果用一般工业企业的库存思路来衡量房地产,库存问题可能并不严重。

”刘洪玉表示,但房地产市场差异太大,结构分化严重,有些地方是过量供应,而有些地方是价格太高。

“现在的房地产政策实际上是需要两面作战,一方面要去库存,另一方面需要增加市场供应来缓解价格上涨的压力。

”在他看来,中国房地产市场发展此前没有经历过长时间的回调,一直是单边上涨,造成价格越来越高,同时带来金融风险因素的增加,“现在是慢慢尝试寻找平衡点,希望寻找到长期的、促进市场稳定的一套方案。

”分城施策从多种迹象看,此次中央不打算用“大水漫灌”的方式解决库存问题,“分城施策”已经成为决策层认可的房地产市场政策思路。

在“分城调控”政策思路下,不同城市的房地产政策口径将有所不同。

北京、上海等特大型城市仍将维持从严的政策口径,而库存较大的二、三线城市,活跃楼市交易的政策力度,将在2016年加大。

全国多个省份已经公开作出去库存的表态。

截至目前,以省级政府的名义出台文件的,有江西、内蒙古、福建、山西等,另外还有不少城市单独出台相关政策。

住房公积金成为各地去库存的重要工具,推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为多地公积金新政的共同选项。

如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策,积极推进异地购房。

多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围,如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖,湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。

有的省份还推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。

如在宁夏,居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴,政府让利的迹象十分明显。

“还有的地方是用过去控制房价的办法来去库存。

”顾云昌说,有一些地方设定了具体的去库存目标,比如安徽、湖南两省均明确表示,今年棚改货币化安置比例不得低于50%。

而在江西省出台的文件中,则明确提出“要加强检查考核,对履行去库存、稳市场主体责任不力,效果不明显的市、县,将进行约谈和追责”。

这也是首个将去库存上升为政治任务的省份,可见库存压力对地方经济的影响之大。

加快农民工市民化,鼓励有条件的农民工进城买房成为这一轮去库存政策的倚重和最大希望。

多地都已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。

如江西省提出,对首次购买城镇住房、符合条件的农民给予财政补贴,探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。

山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,以使其成为长期稳定的住房消费群体。

青海省提出,进一步放宽西宁(楼盘)市落户限制,建立农牧民进城购房和租房财政补贴政策。

“目前来看,这是中央最关注的,但现在看来,更多是停留在鼓励层面,还没有更多的细则和办法落地。

”顾云昌告诉《中国新闻周刊》,目前有一种说法,农民工的住房存在“两个老鼠洞”问题,走出农村去打工,家里的房子空荡荡,老鼠进进出出;走进城市买不起房只能住城中村、地下室,居住环境依然较差,老鼠仍然进进出出。

“过去对农民工的住房太不关心了,农民工进城十年,有房的非常少。

而且目前的城镇化一个很大问题,不是家庭的城镇化,只是个人城镇化。

”顾云昌认为,解决这个问题需要真正改变观念,“过去是把农民工作为劳动力,没有真正作为新市民。

”不过,鼓励农民工进城买房这一期望在短期内面临诸多难题。

国家信息中心宏观政策动向课题组在近期发布一项研究报告称,这一途径的问题在于,“一方面很多收入相对较高的农民往往在一、二线城市就业,他们即使买房更希望在一、二线城市,而需要加大去库存的是广大三、四线城市;另一方面,很多有支付能力的农民工确实有购房需要,但是缺乏将其转化为现实购买力的能力,因为很多有购买能力的已经购买,而现在很多面对高房价,很多人很难有支付能力,即使政府对其补贴,使其能勉强支付首付,这种按揭也会具有一定的风险。

”刘洪玉告诉《中国新闻周刊》,农民工的市民化,短期内无法立竿见影,但从中长期来看,会对稳定房地产市场需求,尤其是三、四线城市的房地产市场需求,起到重要支持作用。

除了落实户籍改革方案、改革住房制度以外,原有农村土地承包经营权和宅基地的流转,发挥其财产功能也非常必要。

稳投资才能软着陆去年底召开的中央经济工作会议,把“化解房地产库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一。

不过,对于中央的去库存决心能为今年的市场带来多大的推进作用,不少业内人士表示效果难以预测。

“现在的多方面条件决定了,不一定放松就有好的成效。

”顾云昌认为,在帮助开发商有效降低库存后,能否同时激发开发商投资意愿,从而带动行业投资实现正循环才是问题的关键。

目前看来,房地产销售和房地产投资出现了分化,销售回暖并未显著带动投资的回升。

从数据上看,房产的销售面积和销售额从去年开始出现了明显回暖。

去年全年商品房销售面积128495万平方米,同比增长 6.5%,住宅销售面积112406万平方米,同比增长6.9%;全年商品房和住宅销售额分别为87281亿元和72753亿元,同比分别增长14.4%和16.6%,尤其是住宅的销售额增速明显。

银行信贷方面,也在罕见地大规模“放水”,进一步刺激市场成交和房价上涨。

央行的数据显示,2016年1月,人民币贷款增加2.51万亿元,规模创单月历史新高。

其中,住户部门贷款增加6075亿元,其中的短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元。

个人按揭贷款是所有资金中增长最为迅速的,去年全年个人按揭贷款16662亿元,同比增速从年初的 2.1%上升到12月的21.9%。

显然,个人住房消费贷款需求增长迅速,成为推动房地产成交量和价格上行的重要因素,也有利于房地产开发企业的资金到位,加快房地产企业的资金回笼。

但另一方面,销售的回暖并没有带动投资意愿的回调。

全国房屋和住宅新开工面积持续低迷,去年全年分别为154454万平方米和106651万平方米,同比分别下降14%和14.6%。

土地购置面积也下滑严重,全年土地购置面积22811万平方米,同比下降31.7%。

低迷的开工和买地意愿,直接拖累了房地产投资。

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