商业银行防范经营性物业贷款风险的几点建议
农商银行风险防控建议
针对农商银行的风险防控，以下是一些建议：1.完善风险管理体系：农商银行应建立完善的风险管理体系，包括风险识别、评估、监控和应对等环节。
要明确各部门的职责和分工，确保风险管理的有效性和及时性。
2.加强信贷风险管理：农商银行应加强对信贷风险的管控，严格审批流程和贷后管理，避免不良贷款的产生。
同时，应积极推动信贷业务的创新，提高信贷业务的效益和质量。
3.提升风险管理水平：农商银行应加强对风险管理人才的培养和引进，提高风险管理队伍的素质和水平。
同时，应积极学习和引进先进的风险管理技术和方法，提升自身的风险管理能力和水平。
4.强化内部控制和监督：农商银行应建立健全内部控制体系，完善内部控制机制和监督机制，确保各项业务活动的合规性和风险可控性。
同时，应加强内部审计和监督，对违规行为和不良贷款进行及时发现和处理。
5.加强风险文化建设：农商银行应加强风险文化建设，提高全员风险意识和风险管理素质。
要加强对员工的风险教育和培训，提高员工对风险的认识和防范能力。
6.关注宏观经济和政策变化：农商银行应密切关注宏观经济和政策的变化，及时调整自身的经营策略和风险管理措施。
同时，应加强对经济和市场的研究和分析，把握市场变化趋势，为业务决策提供有力支持。
7.建立风险信息共享机制：农商银行应加强内部各部门之间的沟通协调，建立风险信息共享机制，提高风险管理的效率和准确性。
同时，应加强与监管部门、行业协会等外部机构的沟通和合作，及时获取相关信息和支持。
总之，农商银行在风险防控方面需要多方面的努力和完善，包括管理体系、信贷业务、内部控制、风险文化建设、宏观经济和政策变化、风险信息共享等方面。
只有不断提高自身的风险管理能力和水平，才能更好地服务农村经济和社会发展。
商业银行存在的风险及规避风险的方法
商业银行存在的风险及规避风险的方法引言概述：商业银行作为金融体系中的核心机构，承担着为经济主体提供融资、支付结算、风险管理等重要职能。
然而，商业银行在履行这些职能的过程中也面临着各种风险。
本文将探讨商业银行存在的风险，并提出规避这些风险的方法。
一、信用风险1.1 不良贷款风险商业银行在贷款过程中，存在借款人无力偿还贷款的风险。
为规避这一风险，商业银行可以采取以下措施：1.1.1 加强贷前审查商业银行应加强对借款人的信用评估，综合考虑其还款能力、还款意愿、担保条件等因素，确保贷款风险可控。
1.1.2 建立风险管理体系商业银行应建立健全的风险管理体系，包括风险评估、风险监控、风险预警等环节，及时发现和应对不良贷款风险。
1.2 信用违约风险商业银行在与其他金融机构、企业等进行交易时，存在对方违约的风险。
为规避这一风险，商业银行可以采取以下措施：1.2.1 建立合作火伴评估机制商业银行应对与其合作的金融机构、企业进行评估，综合考虑其财务状况、经营能力、信用记录等因素，选择可靠的合作火伴。
1.2.2 控制风险暴露度商业银行应控制与某一特定金融机构、企业的交易规模，分散风险，降低信用违约风险的影响。
1.3 信用评级风险商业银行在进行信用评级时，存在评级不许确的风险。
为规避这一风险，商业银行可以采取以下措施：1.3.1 引入第三方评级机构商业银行可以委托第三方评级机构对借款人进行评级，减少自身评级风险。
1.3.2 建立内部评级模型商业银行可以建立内部评级模型，提高评级准确性，降低信用评级风险。
二、流动性风险2.1 资金流动性风险商业银行存在资金流动性不足的风险，导致无法按时履行支付和债务偿还义务。
为规避这一风险，商业银行可以采取以下措施：2.1.1 建立合理的资金管理机制商业银行应根据业务规模和风险承受能力，制定合理的资金管理政策，确保资金充裕。
2.1.2 多元化融资渠道商业银行应通过多元化融资渠道，如发行债券、吸收存款等方式，增加资金来源，降低资金流动性风险。
银行工作中的风险管理和预防措施
银行工作中的风险管理和预防措施银行作为金融机构的核心，承担着重要的金融中介和风险管理职责。
在金融市场不断变化的背景下，银行工作中的风险管理和预防措施显得尤为重要。
本文将从信用风险、市场风险和操作风险三个方面来探讨银行工作中的风险管理和预防措施。
一、信用风险信用风险是银行面临的最主要风险之一。
在贷款发放过程中，银行需要评估借款人的信用状况和还款能力，以避免出现违约风险。
为了降低信用风险，银行可以采取以下措施：1. 建立完善的信用评估体系：银行应该建立一套科学、全面的信用评估模型，综合考虑借款人的个人信用记录、收入状况、资产负债情况等因素，以准确评估借款人的信用状况。
2. 推行风险分散策略：银行应该将贷款风险分散到不同的借款人和行业中，避免过度集中在某一个借款人或行业，以降低整体信用风险。
3. 加强风险监测和预警机制：银行应该建立起完善的风险监测和预警机制，及时发现和应对潜在的信用风险，以避免损失的进一步扩大。
二、市场风险市场风险是指由于金融市场波动引起的风险，包括利率风险、汇率风险、股票价格风险等。
银行作为金融市场的参与者，需要采取一系列措施来管理和预防市场风险：1. 建立灵活的资产负债管理体系：银行应该根据市场情况和自身风险承受能力，合理配置资产和负债，以降低市场风险。
2. 加强风险管理技术和工具的应用：银行可以利用风险管理技术和工具，如价值-at-风险模型、敞口模型等，对市场风险进行量化和分析，以便更好地管理和控制风险。
3. 建立市场风险监测和预警机制：银行应该建立起有效的市场风险监测和预警机制，及时发现和应对市场波动，以减少损失。
三、操作风险操作风险是指由于内部操作失误、人为疏忽等原因引起的风险。
为了降低操作风险，银行可以采取以下措施：1. 建立健全的内部控制体系：银行应该建立起一套完善的内部控制制度和流程，明确各个岗位的责任和权限，以防止操作风险的发生。
2. 加强员工培训和教育：银行应该加强对员工的培训和教育，提高员工的操作风险意识和风险管理能力，以减少操作风险的发生。
我国商业银行内部风险控制建议
我国商业银行内部风险控制建议随着我国经济的发展，商业银行作为金融业的重要组成部分，在金融市场中的地位不断提升，但同时也存在着诸多风险。
为了防范风险，保证商业银行的稳健运营，以下提出一些建议。
一、加强内部控制和风险管理商业银行应该建立健全的内部控制系统，并严格执行，做到规章制度及操作程序统一、指责明确、职责分工、信息管理能力强、内部审查机制健全等，确保风险得到有效的管控。
二、完善风险管理体系商业银行应该建立风险管理部门，针对各项业务制定相应的风险管理体系，包括制定风险评估标准，风险监控系统和风险研究机构，及时捕捉异常波动，预测风险趋势，定期评估风险质量，加强风险防范和应对能力。
三、加强贷款审核与管控在贷款业务方面，商业银行应该加强对企业的信用风险评估和贷款审核，认真审核企业的财务报表、业务经营情况以及借款人的还款能力等，对于贷款违法违规行为要严肃处理，并采取切实有效的措施进行监管和控制。
四、加强信息安全保障商业银行必须加强对客户信息的保护，完善信息安全管理规章制度，建立完善的信息管理系统，注意数据的维护和备份。
购置专业的安全设备，充分发挥网络攻击检测和防范的作用，保障客户信息的安全性，同时提高员工信息保密意识，对于违反规定严重者要予以惩戒。
五、建立健全信贷案件监督机制商业银行应当建立独立的信贷案件监督机制，以确保风险防范和应对措施的有效性。
应当对涉案的客户、案件进行逐一核查、审批，并记录在案。
定期召开信贷案件汇报会议，分析风险因素，针对信贷案件实行精确有效的分析和预警。
六、提高风险管理人员素质商业银行需要建立专业化的风险管理团队，提高风险管理人员素质，加快人才培养和引进。
制定适合的培训计划，加强风险管理人员的业务能力和相关知识，提高他们的工作质量和效率。
总之，商业银行在风险防范和管理方面必须重视内部控制和风险管理，积极提升风险管理能力，建立完善的监控机制，提高组织协同能力，加强团队建设，实现风险的有效控制，实现稳健经营，为金融业的发展提供坚实有力的基础。
商业银行防范经营性物业贷款风险的几点建议
经 营 性物 业 贷款 的 期 限较 长 ， 受经济周期的影响 ， 贷 款 期 内 若 处 于 加息周期 ， 银 行 贷 款 利率 上 涨 的 可 能性 较 大 ， 企 业 的财 务 费 用 有 可 能 增
５、 租 金 支 付 能 力 审 核
要关注承租 人资信 、 经 营状 况 、 支付租 金能力等情况 ， 看是否存 在
关键 词： 商业银行 经 营性 物 业 贷 款 风 险 防 范 建 议
２ ０ ０ ５年 少 数 商 业 银 行 出 台经 营性 物 业 贷 款 管 理 办 法 ． 开 始 试 行 经 营性物业贷款 ， 意 在 盘 活 企 业 固定 资 产 ， 侧 面 支 持 房 地 产 开 发 企 业 。 近 几年 ， 随着更多的商 业银行发放该 类贷款 ， 其风险也逐 步显现 ， 本 文 将 从 银 行 从 业 者 的角 度 对 经 营 性 物 业 贷 款 的 常 见 风 险 及 防 范措 施 进 行 简
投资理财
商业银 行 防范经营性 物业 贷款风险 的几点建议
中 国农 业银行 股份 有 限公 司北京 市分行 李荣 欢
摘要： 经 营性 物 业 贷 款 意 在 盘 活企 业 固 定 资 产 。 支持 房 地 产 开 发 企
财 务 状 况 良好 ； 主 要 股 东 或 实 际 控 制 人 经 营 业 绩 良好 ， 综合实力较 强 ： 拥有经营性物业 产权 ， 持有合 法 、 有效 的房产所有权证 ； 董 事 会 或 相应 决 策 机 构 同 意将 其拥 有 的经 营性 物 业 作 为 贷 款 抵 押 物 ： 同 意商 业 银 行 对 项 目资 金 进 行 监 管 。 ２、 物 业 的 资 格 审 核 经 营 性 物业 应 符 合 城 市 商 业 规 划 或 产 业 规 划 要 求 ．经 竣 工 验 收合 格 并办妥房产证 ， 已投入商业运 营 ； 地理位 置优越 ． 物 业 位 于 城 市 中 央 商务区、 中心 商业 区或 开 发 区等 城 市 经 济 中心 地 段 ： 物 业 所 在 区 域 交 通 便捷 ， 人流 、 物流 、 车流 充 裕 ， 商业 、 商 务 氛 围浓 厚 或 工 业 资 源 密 集 ； 宾 馆 酒 店类 物 业 应 为 星级 ，年 均 人 住 率 不 低 于所 在 城 市 或 所 在 区域 平 均 入 住率 ； 经 济 型酒 店 和酒 店 式 公 寓 应 由 国 内外 知 名 酒 店 管 理 公 司 管 理 ： 写 字 楼 物 业 年 均 出租 率 不 低 于 所 在 城 市 或 所 在 区域 平 均 出 租 率 ：经 营 性 物业定位 准确 ， 经 营情况稳定 ， 出 租 市 场 前 景 良好 ； 市 场 价 值 和 租 金 价
商业银行存在的风险及规避风险的方法
商业银行存在的风险及规避风险的方法一、商业银行存在的风险1.信用风险：商业银行在贷款、债券投资等业务中存在借款人或债务人无法按时偿还本金和利息的风险。
2.市场风险：商业银行在证券投资、外汇交易等业务中存在市场价格波动导致的资产价值损失风险。
3.流动性风险：商业银行在资金流入和流出不平衡时，可能无法及时满足客户的提款需求，导致流动性风险。
4.操作风险：商业银行在日常运营中可能出现的内部失误、欺诈行为、系统故障等导致的损失风险。
5.法律风险：商业银行在法律法规变化或诉讼纠纷等方面存在的风险。
6.声誉风险：商业银行在经营过程中可能因为恶意传闻、不当行为等导致声誉受损的风险。
二、规避商业银行风险的方法1.建立有效的风险管理体系：商业银行应建立完善的内部控制和风险管理体系，包括设立独立的风险管理部门，制定风险管理政策和流程，进行风险评估和监测，并及时采取相应的风险控制措施。
2.加强信贷审查和风险评估：商业银行应加强对借款人的信用调查和贷款审查，确保借款人具备还款能力和意愿。
同时，对不同类型的借款人进行风险评估，根据评估结果确定贷款额度和利率。
3.分散风险：商业银行应通过分散投资组合、分散贷款业务等方式降低风险集中度，避免过度依赖某一行业或某一客户，减少单一事件对银行的影响。
4.控制杠杆比率：商业银行应控制自身的杠杆比率，避免过度借贷和过度杠杆化，以减少财务风险。
5.加强内部控制和合规管理：商业银行应建立健全的内部控制制度，确保业务操作的合规性和规范性。
加强对员工的培训和监督，防止内部失误和欺诈行为。
6.建立流动性管理机制：商业银行应建立流动性管理机制，包括合理的资金筹集和运用规划，确保在资金供给紧张时能够及时满足客户的提款需求。
7.积极应对市场风险：商业银行应加强对市场风险的监测和预警，制定相应的风险控制策略。
同时，要加强对外汇市场、股票市场等的研究和分析，做好投资决策。
8.加强合规风险管理：商业银行应密切关注法律法规的变化，及时调整业务模式和运营策略，确保合规经营。
商业银行信贷业务风险及防范对策
商业银行信贷业务风险及防范对策，不少于1000字商业银行信贷业务是银行业务的核心和主要业务之一，其风险也是最大的，所以商业银行需要采取一系列的防范措施。
下面分析银行信贷业务的风险及防范措施。
一、信用风险信用风险是指因借款人或担保人违约、还款能力下降、担保资产质量下降等原因导致银行无法收回全部或部分借款本息的风险。
商业银行应该采取以下防范措施：1、分散风险。
商业银行应做好客户评级和分级，控制单客户和集团客户的信用风险集中度，通过分散风险来降低信用风险。
2、加强对借款人的管理。
商业银行应对各种借款人进行全面了解和评估，对其还款能力和信用状况进行严格审核，防范信用风险。
3、严格担保制度。
商业银行应建立一套完善的担保制度，对所提供的各种担保形式进行审查和评估，确保担保物的资产质量符合标准，保证担保措施的有效性。
二、市场风险市场风险是指银行在资产/负债管理、外汇风险处置等业务过程中受到市场环境因素或行为因素的影响而导致资产价值或收益率的损失风险。
商业银行应该采取以下防范措施：1、建立风险控制和监测体系。
商业银行应当建立稳健的风险控制和内部监测体系，在市场交易中对风险水平进行实时监测，及时发现和应对市场风险。
2、规避利率风险。
商业银行应该通过计划性的资产配置和负债管理来规避利率风险，并建立有效的利率风险管理制度。
3、控制货币替代风险。
商业银行在开展外汇业务时应加强对货币替代风险的防范，对各种货币的各种利率进行分析、研判，做到精准资产配置，提高外汇业务的风险控制水平。
三、操作风险操作风险是指因操作失误、疏忽或故意不当而导致的损失风险。
商业银行应该采取以下防范措施：1、建立稳健的内部控制机制。
商业银行应该建立内部控制机制，明确职责、授权和审批程序，健全业务流程，加强日常管理，有效控制操作风险。
2、加强人员培训和教育。
商业银行应该加强对员工的培训和教育，提高工作技能和操作水平，提高员工的风险意识，规范业务流程。
3、加强信息技术的应用和管理，做好信息系统的安全保密工作，以防止信息泄露等非法行为。
经营性物业抵押权风险及其防范
经营性物业抵押权风险及其防范信托经营性物业贷款租约风险的分析及防范近年来，随着信托公司业务模式的多元化开展，经营性物业贷款作为一种新的融资类型备受市场推崇。
经营性物业贷款一般是指银行等金融机构向具有合法承载主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营性收入作为主要还款来源的贷款。
①实践中，经营性物业通常会存在租赁合同，在经营性物业贷款发放之前及贷款期间，实现抵押权时，会面临诸多法律风险。
一、信托经营性物业贷款租约风险的分析〔一〕在向信托公司设定抵押之前，经营性物业已出租，且租赁期间超过信托贷款期限，出租人已收取绝大局部租金或那么在租金较低，在此情况下，假设信托公司实现抵押权，承租人既不行使抵押权，又不解除租赁合同，那么作为抵押权人的信托公司将面临两难的困境，要么等到租赁期满，要么把抵押物拍卖或变卖。
对后者而言，依据《担保法解释》第56条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
质言之，在抵押权实现后，无论信托公司还是其他受让人取得抵押物的产权，均不能自行与承租人解除或变更合同，因此，买受人可能因抵押物上存在期限较长的租赁合同而不愿购置。
这势必削弱抵押作用的发挥，影响信托公司利益。
〔二〕在向信托公司设定抵押权时，因为信托公司未查实抵押物出租的情况，导致在信托贷款期间，抵押人与承租人恶意串通签订虚假租赁合同或倒签租赁合同，在行使抵押权时，抵押人突然拿出一份生效的期限较长的租赁合同，租金也一次性支付。
对此种明显虚假的合同，信托公司如果把关不严，就无法出示有效证据证明该租赁合同确系伪造，致使抵押物无法顺利变现。
〔三〕在向信托公司设定抵押权后再行抵押的，信托公司依法有权主张该租赁合同无效，但由于设定的抵押一般具有周期性，而按照现行抵押登记制度，登记到期需要注销原由抵押，需继续抵押的应重新办理抵押登记。
因此，也会出现既有租赁关系早于新设定的抵押关系的情况，从而使抵押无法起到应有的担保作用。
商业银行存在的风险及规避风险的方法
商业银行存在的风险及规避风险的方法商业银行作为金融系统的重要组成部份，为经济发展提供了资金支持和金融服务。
然而，商业银行在运营过程中也面临着各种风险，如信用风险、市场风险、操作风险等。
本文将详细介绍商业银行存在的风险，并提出相应的规避风险的方法。
一、信用风险信用风险是商业银行面临的主要风险之一。
它指的是借款人无法按时偿还贷款本息或者违约的风险。
商业银行应采取以下方法规避信用风险：1. 严格的贷款审查流程：商业银行应建立完善的贷款审查制度，对借款人的信用状况、还款能力进行全面评估，确保贷款资金能够安全回收。
2. 多元化的贷款组合：商业银行应将贷款分散到不同行业、不同地区的借款人，降低信用集中风险。
3. 建立风险管理部门：商业银行应设立专门的风险管理部门，负责监测和评估信用风险，及时采取措施应对风险。
二、市场风险市场风险是商业银行面临的另一个重要风险。
它包括利率风险、汇率风险和股票市场风险等。
商业银行应采取以下方法规避市场风险：1. 建立有效的风险管理制度：商业银行应建立完善的风险管理制度，包括风险监测、风险评估和风险控制等环节，及时发现和应对市场风险。
2. 多元化的投资组合：商业银行应将投资分散到不同的资产类别和市场，降低市场波动对银行业绩的影响。
3. 利用金融衍生品进行对冲：商业银行可以利用金融衍生品如期货、期权等工具进行对冲操作，降低市场风险。
三、操作风险操作风险是商业银行面临的另一类重要风险，它包括内部操作失误、人为犯错、系统故障等。
商业银行应采取以下方法规避操作风险：1. 建立健全的内部控制制度：商业银行应建立健全的内部控制制度，明确工作职责和权限，确保操作流程规范和风险可控。
2. 加强员工培训和教育：商业银行应加强对员工的培训和教育，提高员工的风险意识和操作技能，降低操作风险发生的概率。
3. 引入先进的信息技术系统：商业银行应引入先进的信息技术系统，提高操作效率和准确性，减少系统故障风险。
银行风险贷款化解经验
银行风险贷款化解经验
1. 严格贷款审批流程：银行在发放贷款时，应严格遵循贷款审批流程，对借款人的资信、还款能力、担保情况等进行全面评估。
对于高风险客户，应谨慎发放贷款或提高贷款利率，以降低潜在损失。
2. 加强贷后管理：银行应定期对贷款进行跟踪管理，了解借款人的经营状况、财务状况、担保情况等，及时发现潜在风险。
对于发现的风险，应及时采取措施进行化解，如要求借款人提供额外担保、调整还款计划等。
3. 建立风险预警机制：银行应建立完善的风险预警机制，对贷款业务进行全面监控，确保风险处于可控范围内。
预警机制可以包括信用风险预警、市场风险预警、操作风险预警等多个方面。
4. 加强内部风险管理：银行应加强内部风险管理，建立健全风险管理制度，明确风险管理职责和权限。
同时，应加强员工培训，提高员工风险意识和风险管理能力。
5. 多元化风险分散：银行应通过多元化业务布局，分散贷款风险。
例如，可以通过投资债券、股票、基金等多种金融产品，实现资产配置的多样化，降低单一贷款业务的风险敞口。
6. 与政府、监管部门合作：银行应积极与政府、监管部门合作，共同应对贷款风险。
例如，可以参与政府主导的债务重组、不良资产处置等项目，降低银行贷款风险。
7. 利用法律手段化解风险：对于无法通过其他途径化解的贷款
风险，银行可以依法采取诉讼、仲裁等法律手段，维护自身合法权益。
总之，银行在化解贷款风险方面需要采取多种措施，既要从源头上控制风险，又要加强贷后管理，确保贷款业务稳健发展。
银行对企业风险防范的建议
银行对企业风险防范的建议在银行发展过程中，与企业的合作是至关重要的。
然而，与企业合作也伴随着一定的风险。
为了确保银行和企业的双方都能受益，并且有效地防范可能出现的风险，银行向企业提供以下建议：1. 加强尽职调查和风险评估在与企业进行业务合作之前，银行应对企业进行全面的尽职调查和风险评估。
这包括对企业的财务状况、经营模式、管理层以及市场竞争力进行仔细审查。
通过这些评估，银行可以更好地了解企业的风险情况，并为后续的合作提供参考。
2. 定期审查企业财务状况银行应定期审查企业的财务状况，并及时发现可能存在的风险。
这可以通过要求企业提供月度或季度财务报告来实现。
如果银行发现企业出现困境，应及时与企业进行沟通，并采取相应的措施，以减少潜在的损失。
3. 强化信贷风险管理银行应完善信贷风险管理机制，确保贷款的审批过程规范严格，并对贷款风险进行科学评估。
银行可以建立风险模型，通过分析多个指标（如企业的偿债能力、盈利能力和现金流量等）来评估贷款的风险水平。
此外，银行还应对贷款进行分类和分级管理，以便及时采取措施应对可能出现的风险。
4. 提供风险管理培训银行可以通过组织风险管理培训来提高企业的风险防范意识。
培训内容可以包括识别和评估风险、建立风险管理体系、制定风险控制措施等。
通过提供培训，银行可以帮助企业建立健全的风险管理机制，并增强企业应对风险的能力。
5. 加强信息安全防范随着信息技术的发展，信息泄露和网络攻击成为企业面临的重要风险之一。
银行可以向企业提供信息安全防范的建议和支持。
例如，银行可以指导企业建立安全的信息系统和网络架构，加强身份认证和访问控制，以及制定定期的安全审计和漏洞扫描计划。
6. 提供风险保险服务对于一些高风险行业的企业，银行可以提供风险保险服务，降低企业面临的潜在风险。
例如，银行可以与保险公司合作，为企业提供贷款违约风险保险，以减轻企业贷款违约所带来的损失。
7. 加强监督和反馈银行应加强对与企业的合作进行监督，及时发现和解决可能存在的问题。
浅谈商业银行存在的风险点及防范措施
浅谈商业银行存在的风险点及防范措施一、商业银行一般存在的风险1、人员配备不足风险该风险主要是指业务机构由于人员配备不足引发的各种非系统性管理风险。
其主要表现和危害是：业务岗位的设置和管理缺乏应有的检查和制约机制，基层行人员配备达不到制度要求，混岗，兼岗、业务处理一手清等现象大量存在，业务分级授权制度无法落实，这些问题的存在造成银行内部业务操作成为“良心活”，为职业道德败坏的内部人员作案提供了可乘之机，形成潜在风险。
2、账户管理风险账户管理风险是指由于主客观因素影响，放松对客户开户条件的审查和账户活动情况的监督从而导致的风险。
这里所说的客户既包括公司客户，也包括私人客户。
该风险的主要表现为：一是不按银行账户管理有关规定开立和使用账户，开户手续不全或资金性质与账户类别不符；二是不按规定与开户单位定期办理对账，使存在的问题长期难以发现；三是对长期不动户清理不及时。
3、单位预留印鉴卡片及客户签章（字）管理风险印鉴卡管理风险主要是银行对印鉴卡管理不善，为犯罪分子所用进而盗取银行或他人资金的风险。
其风险表现一是银行对单位预留印鉴卡片的管理不严，未分人保管，及时核对，相互制约；二是银行工作人员对单位更换印鉴手续的审查未按照规定要求执行，使犯罪分子得以“掉包”印鉴实施诈骗；三是由于单位人员不慎，致使印鉴为犯罪分子获取并拓制，利用银企对账和重要空白凭证等管理漏洞窃取单位资金。
印鉴卡管理上存在的风险既有单一的外部作案，也有相当数量的内外勾结作案。
客户签章（字）管理风险主要是银行柜员在办理业务过程中对客户签章要求不严，产生漏签、代签等现象，使银行资金出现风险损失。
其风险表现一是银行柜员对客户签章（字）的重要性认识不足，尤其是对私人客户，在挂失、领用卡折、重要凭证、更改客户信息等业务中审查不严，导致出现风险时客户逃避责任、银行垫付资金的现象。
二是办理业务时对授权代理现象缺乏法律意识，造成无效代理、过期代理等行为出现，一旦客户恶意逃避银行债务，就会形成银行损失的被动局面。
商业银行存在的风险及规避风险的方法
商业银行存在的风险及规避风险的方法一、商业银行存在的风险商业银行作为金融机构，在运营过程中面临着各种风险，主要包括信用风险、市场风险、流动性风险、操作风险和法律风险等。
1. 信用风险：商业银行的主要业务之一是贷款业务，贷款风险是商业银行面临的主要风险之一。
当借款人无法按时偿还贷款本息，或者违约时，商业银行将面临信用风险。
2. 市场风险：商业银行在进行投资和交易时，面临市场价格波动带来的风险。
包括利率风险、汇率风险、股票价格波动等。
3. 流动性风险：商业银行需要保持足够的流动性，以满足客户的存取款需求。
当客户大量提取存款或者市场流动性不足时，商业银行将面临流动性风险。
4. 操作风险：商业银行的运营过程中可能浮现的内部操作失误、人为疏忽、系统故障等问题，都会给银行带来操作风险。
5. 法律风险：商业银行需要遵守各种法律法规，如果违反法律法规，将面临法律风险。
二、规避商业银行风险的方法为了规避商业银行面临的各种风险，银行可以采取以下方法：1. 建立健全的风险管理体系：商业银行应建立完善的风险管理体系，包括风险评估、风险监控、风险预警和风险控制等环节。
通过科学的风险管理体系，可以及时发现和应对各种风险。
2. 加强信用风险管理：商业银行应加强对借款人的信用评估，建立科学的贷款审批流程，确保贷款风险可控。
同时，可以通过建立风险准备金、购买信用保险等方式来规避信用风险。
3. 多元化经营：商业银行应通过多元化经营来分散风险。
不仅要发展传统的贷款和存款业务，还可以拓展其他业务领域，如投资银行业务、信托业务等，以降低单一业务风险。
4. 加强流动性管理：商业银行应合理管理自身的流动性风险。
可以通过建立流动性风险管理指标、建立流动性应急计划等方式来应对流动性风险。
5. 强化内部控制：商业银行应加强内部控制，防止操作风险的发生。
可以通过建立健全的内部审计制度、加强员工培训等方式来提高内部控制水平。
6. 遵守法律法规：商业银行应严格遵守各种法律法规，确保合规经营。
银行风险防控措施建议
银行风险防控措施建议在当今经济形势下，银行业作为金融行业的重要组成部分，承担着促进经济发展和风险防控的重要责任。
为了确保银行业的可持续发展，提高金融系统的稳定性，本文将从以下几个方面提出银行风险防控措施的建议。
一、加强内部风险管理银行作为金融机构，需要加强内部风险管理，确保其业务风险在可控范围内。
首先，银行应建立完善的内部控制体系，明确各部门的职责和权限，确保决策层与执行层之间的有效沟通。
其次，银行应加强风险管理团队的建设和培训，提升员工风险意识和风险识别能力。
此外，完善风险评估和监控机制，及时发现并应对潜在的风险。
二、加强外部风险监测除了内部风险管理，银行还需要密切关注外部风险的动向，并及时采取相应的风险防控措施。
银行应建立健全的风险监测体系，通过收集和分析外部经济、金融等方面的信息，及时了解市场风险、信用风险等可能影响银行业务的因素。
此外，银行还应加强与监管机构和其他金融机构的合作，共同应对外部风险。
三、加强技术风险管理随着科技的不断发展，银行面临着越来越多的技术风险。
因此，银行需要采取有效的技术风险管理措施，保障信息系统的安全和可靠性。
首先，银行应加强信息安全意识教育和培训，提升员工的安全意识和技术水平。
其次，建立完善的信息安全管理制度，确保信息系统的稳定运行。
此外，银行还应加强技术风险评估和测试，及时修复和更新系统漏洞，避免技术风险对业务的影响。
四、加强资本充足性管理银行的资本充足性对于风险防控至关重要。
银行应建立健全的资本管理制度，实施有效的资本计划和风险监测机制。
同时，银行还应注重优化资本结构，降低风险暴露度，并提高资本利用效率。
此外，银行还应根据风险情况制定合理的利润分配政策，确保资本的合理配置和使用。
总之，银行风险防控措施的建议包括加强内部风险管理、加强外部风险监测、加强技术风险管理和加强资本充足性管理。
通过实施这些措施，银行可以提高自身的风险防控能力，确保银行业务的稳定运行，并为经济发展提供更加可靠的金融支持。
商业银行经营管理中存在的风险与防范策略
商业银行经营管理中存在的风险与防范策略商业银行是经营风险最高的金融机构之一，其经营管理中存在着多种风险，这些风险可能对银行的经营业绩和声誉造成不利影响。
因此，银行需要采取一系列的风险防范措施，以保障自身的安全稳健发展。
本文将从信用风险、市场风险、流动性风险、操作风险和政治风险等几个方面，介绍商业银行经营管理中存在的风险与防范策略。
一、信用风险信用风险是商业银行面临的最主要的风险之一，因为此风险直接涉及银行业务的核心——贷款业务。
商业银行在贷款业务中有可能出现借款人违约、借款人资质不足、抵押物价值下降等信用风险，这些风险可能导致银行无法获得贷款本金和利息，对银行经营业绩产生负面影响。
防范策略：商业银行应该通过多渠道获取借款人的信用纪录和资质，建立完善的风险评估机制。
此外，银行需要通过抵押和担保等手段，加强对贷款业务的风险控制，确保贷款发放的安全性。
二、市场风险市场风险是指商业银行在经营过程中，由于市场价格波动、汇率波动等因素而导致的风险。
银行在投资、交易、资产负债表管理等方面都有可能遭受市场风险，如果没有妥善的风险控制措施，银行就有可能遭受严重的财务损失。
防范策略：商业银行应该建立完善的风险管理体系，采取分散化、多元化、国际化等策略来降低市场风险的影响。
此外，银行需要拥有一支具有高度专业和风险敏感性的管理团队，能够及时识别市场风险并做出调整。
三、流动性风险流动性风险是指商业银行在各种市场条件发生变化时，无法及时变现投资、资产和负债而面临的风险。
如果银行缺乏流动性资本储备，就有可能遭受严重的流动性风险，影响商业银行正常的运营。
防范策略：商业银行需要建立灵活的流动性风险管理机制，并建立充足的流动性资本储备以应对各种突发情况。
银行还需要制定完善的资产负债表管理政策，并进行灵活的现金管理和资产配置，以保障流动性的安全性和稳定性。
四、操作风险操作风险是指商业银行在业务操作中可能出现的人为失误、系统失灵、欺诈行为等风险。
浅析经营性物业抵押贷款的风险及对策建议
浅析经营性物业抵押贷款的风险及对策建议作者：徐舜来源：《新丝路杂志（下旬）》2017年第10期经营性物业是指已经竣工并投入商业运营，通过出租等经营方式在较长时期内获得稳定现金收入的商业房产，包括商场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等物业形式。
近年来随着地价、房价的较快上涨，经营性物业抵押贷款作为一种新型融资品种，因其贷款期限长、还款方式灵活、企业还本付息压力轻等特点，较好地解决了企业因经营性物业前期项目投入金额大、占用时间长而影响日常资金周转的实际问题，也为银行拓展和培育长期稳定的客户群体提供了良好的平台。
但实践中，经营性物业抵押贷款已暴露出一些不容忽视的风险问题。
一、案例分析经营性物业是指已经竣工并投入商业运营，通过出租等经营方式在较长时期内获得稳定现金收入的商业房产，包括商场、写字楼、专业市场、酒店、仓库、工业厂房等。
经营性物业抵押贷款是指向客户发放的以其自有的经营性物业抵押，以该经营性物业的租金收入质押，并以此租金收入和经营收入作为主要还款来源的中长期贷款。
2015年12月，某银行向一公司发放经营性物业贷款6500万元，贷款期限10年，4000万元用于股东借款，2500万元用于置换该公司在他行的贷款，以该公司的房产作抵押，并开立租金收入监管专户。
检查中发现该笔贷款存在如下问题：一是该笔贷款既未按固贷程序进行调查，也未对流动资金需求量进行测算，未根据贷款用途将经营性物业贷款纳入固定资产贷款或流动资金贷款管理。
二是贷款资金部分回流借款人，贷款用途不实。
经查，向借款人发放的6500万元中4000万元通过借款人他行账户分2笔又转到借款人在该行的另一账户用于房地产开发。
三是还贷资金监管不到位。
经营性物业抵押贷款还款来源是商户的租金收入，但部分租户的租金未通过监管账户结算，租金收入未能覆盖贷款利息。
二、风险分析从上述案例可以看出经营性物业抵押贷款在实际操作中存在以下潜在风险。
1.信用风险经营性物业抵押贷款主要用于购置、大修经营性物业，置换用于建造或购置经营性物业的银行、股东、关联公司借款等负债性资金以及物业经营期间的配套周转性资金需求等。
商业银行经营风险的管理与防范措施
商业银行经营风险的管理与防范措施商业银行是金融体系中的关键组成部分，它承担了为个人、企业和其他金融机构提供资金流动和信贷服务的任务。
然而，在执行这些任务时，商业银行也面临着各种风险。
这些风险种类繁多，如信用风险、市场风险、操作风险、经营风险等等。
商业银行需要制定管理和防范措施，以避免或最小化这些风险的损失。
1. 建立风险管理体系商业银行需要建立完整的风险管理体系。
该体系应该包括风险管理策略、制度、流程、工具和人员等。
风险管理策略需要根据银行的经营理念、规模和发展阶段制定。
制度应该包括各种政策、规定和标准，确保各项业务在合规、透明和可控的范围内运营。
流程应该设计清晰、有效，能够保证各种风险得到及时发现和控制。
工具是指各种模型、软件、系统和设备等，用于分析、评估和监控各类风险。
人员则是风险管理体系的核心，需要拥有专业知识和经验，能够有效运用各种工具和技术。
2. 加强信贷风险管理商业银行主要业务之一是信贷业务，因此信贷风险一直是银行面临的重要风险之一。
商业银行应该根据借款人的信用状况、财务状况、行业背景和担保情况等因素，对授信额度和利率等进行评估和定价。
同时，还需要建立完善的贷前调查、贷后管理和风险分类制度。
贷前调查要求了解借款人的基本情况和信用状况，包括资产负债表、利润表、现金流量表，银行凭证和现场调查等。
贷后管理则需要对借款人的资金运用情况和财务状况进行监控和管理，定期进行贷后检查，以及采取相应的处置措施。
风险分类制度包括坏账、次级、可疑和关注等级别，根据贷款违约风险的大小进行分类，以便及时采取措施控制风险。
市场风险是商业银行面临的另一个重要风险。
银行在资产负债表中持有各种证券、债券、货币市场工具、外汇等金融产品，面临着市场价格风险、汇率风险、利率风险和流动性风险等。
为了避免这些风险带来的损失，银行需要建立市场风险管理制度，采取多种措施进行风险防范。
其中包括监测市场变化、制定交易和翻仓限额、定期进行市场风险评估、加强对投资组合的跟踪和管理、优化资产和负债结构，以及建立和完善市场风险预警机制等。
银行如何防范贷款风险
银行如何防范贷款风险1、进一步提高贷审分离制。
提高贷审分离制应主要从以下两方面的入手：一是制定审批原则标准，提高信贷审批效率;二是要建立好审批的组织模式，确定合适的参加人选。
因此既需要审贷分离，更需要审贷配合，尽快完善科学、标准的审批制度。
2、建立信贷风险预警机制。
建立信贷风险预警制度应主要考虑以下几个方面：①、建立信贷风险预警的组织管理体系。
②、建立一套完整和连续的风险预警数据库。
③、改进风险预警的方法和计量模型，并注重培养从事风险预警工作的高素质人才队伍。
3、建立信贷退出机制。
对一些夕阳产业，商业商业银行必须严控贷款增量，适时压缩贷款，使贷款逐步从这些企业中退出来。
但由于外部环境的影响，贷款退出会存在一定困难，这就要求商业银行应准确把握经济信息，最终建立起有效的信贷退出机制。
4、加强贷后管理，加强全程控制。
就一个具体的贷款项目而言，贷款后的项目建设、运营到还贷完毕的时间远远长于贷款决策的时间。
为保障银行利益，实现管理目标的贷后管理，是相当重要的。
按币种分为人民币贷款和外汇贷款。
按用途分为流动资金贷款和固定资产贷款。
前者包括周转贷款、临时贷款和票据贴现等，后者则包括技术发行贷款、基本建设贷款、科技开发贷款等。
按期限分为短期贷款和中长期贷款。
短期贷款期限为1年以内，中期贷款期限为1年以上不含1年、5年以下含5年，长期贷款则为5年以上不含5年。
按经济部门分为工业贷款、商业贷款、农业贷款、外贸贷款等。
按贷款方式分为信用贷款、担保贷款和票据贴现，担保贷款又分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款3种。
按贷款对象分为批发贷款和零售贷款按贷款用途性质分外贸贷款、房地产贷款、委托贷款……按偿还方式不同,可分为活期贷款、定期贷款和透支按利率约定方式不同,可分为固定利率贷款和浮动利率贷款1996年6月由中国人民银行颁布的《贷款通则》中,将贷款分类如下一、自营贷款、委托贷款和特定贷款.1自营贷款,系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款,其风险由贷款人承担,并由贷款人收回本金和利息.2委托贷款,系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人即受托人根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款.贷款人受托人只收取手续费,不承担贷款风险.3特定贷款,系指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款.二、短期贷款、中期贷款和长期贷款.1短期贷款,系指贷款期限在一年以内含一年的贷款.2中期贷款,系指贷款期限在一年以上不含一年五年以下含五年的贷款.3长期贷款,系指贷款期限在五年不含五年以上的贷款.三、信用贷款、担保贷款和票据贴现.1信用贷款,系指以借款人的信誉发放的贷款.2担保贷款,系指保证贷款、抵押借款、质押贷款.A、保证贷款是指指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时,按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款B、.抵押贷款,系指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款.C、质押贷款,系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款.3票据贴现,系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款.除自然人和不需经工商部门核准登记的事业法人外，借款人持有在工商管理部门办理年检的手续的营业执照。
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商业银行防范经营性物业贷款风险的几点建议摘要：经营性物业贷款意在盘活企业固定资产，支持房地产开发企业。
近几年，随着更多的商业银行发放该类贷款，其风险也逐步显现，本文将从市场、利率、经营、资金监管、租约等方面对经营性物业贷款存在的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
关键词：商业银行经营性物业贷款风险防范建议
2005年少数商业银行出台经营性物业贷款管理办法，开始试行经营性物业贷款，意在盘活企业固定资产，侧面支持房地产开发企业。
近几年，随着更多的商业银行发放该类贷款，其风险也逐步显现，本文将从银行从业者的角度对经营性物业贷款的常见风险及防范措施进行简单分析。
商业银行认定的经营性物业一般是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、大型购物中心、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。
经营性物业贷款一般是指商业银行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。
该类贷款可用于借款人生产经营中各项合理的资金需求，由于用途广泛，深受借款人和商业银行的推崇。
一、经营性物业贷款常见的风险
（一）市场风险
房地产市场的火爆，造成同业竞争的激烈，商业银行介入经营性物业项目时，项目往往还处于市场培育期，物业周边市场商业氛围不高，另外，贷款期限一般为10年至15年，随着经济周期的变化，租金水平及出租率情况均存在降低的可能，从而影响企业的还款能力。
（二）利率风险
经营性物业贷款的期限较长，受经济周期的影响，贷款期内若处于加息周期，银行贷款利率上涨的可能性较大，企业的财务费用有可能增长，如承贷物业的租金收入未能同步增长，项目可能出现资金缺口。
（三）经营风险
经营性物业贷款的还款资金来源主要为租金收入，借款期内，借款人能否按计划归还贷款本息与承租方是否按期足额支付租金密切相关，而承租方按期足额支付能力受其自身的经营业绩限制，承租方所在行业的竞争和风险将影响租金的按时收缴，从而影响贷款本息按期偿还。
（四）资金监管风险
承贷物业的还款来源主要为经营收入，包括租金收入、车位收入、广告收入等，经营收入主要通过支票、现金等方式实现，同时承贷企业一般关联公司较多，各关联公司之间的资金往来调动较为
频繁，存在一定的资金监管风险。
（五）租约风险
租约的真实性以及租赁合同中存在损害商业银行利益的条款都将对商业银行的债权产生影响。
要特别注意承租人依法享有的承租权、优先购买权及其他权利对商业银行抵押权的限制和影响，对抵押权实现的难易程度作必要的预估。
二、风险的防范措施
（一）贷前防范
贷款项目的成功与否，关键在于前期商业银行介入承贷企业和项目时，要挑选信用记录良好的企业和现金流充裕的项目。
1、借款人的资格审核
借款人要求无不良信用记录，法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；主要股东或实际控制人经营业绩良好，综合实力较强；拥有经营性物业产权，持有合法、有效的房产所有权证；董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；同意商业银行对项目资金进行监管。
2、物业的资格审核
经营性物业应符合城市商业规划或产业规划要求，经竣工验收合格并办妥房产证，已投入商业运营；地理位置优越，物业位于城市中央商务区、中心商业区或开发区等城市经济中心地段；物业所在区域交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚或
工业资源密集；宾馆酒店类物业应为星级，年均入住率不低于所在城市或所在区域平均入住率；经济型酒店和酒店式公寓应由国内外知名酒店管理公司管理；写字楼物业年均出租率不低于所在城市或所在区域平均出租率；经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景良好；市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势；具有较强的变现能力，有利于整体处置。
3、贷款额度和期限的确定
（1）贷款额度必须根据物业可用于还贷的现金流确定，同时综合考虑物业的评估价值，现金流要完全覆盖贷款本息。
（2）贷款期限要综合考虑借款人融资需求、现有融资情况、物业预期经营现金流状况、借款人其他综合还款来源等因素合理确定。
4、租赁合同的审核
为防止借款人通过修改租赁合同、另行签订长期低租金合同或以其他方式对抗商业银行的抵押权，应尽量要求出租人和承租人持租赁合同到房管部门办理租赁登记备案手续。
同时要认定租约的真实性以及租赁合同中是否存在损害商业银行利益的条款。
要特别注意承租人依法享有的承租权、优先购买权及其他权利对商业银行抵押权的限制和影响，对抵押权实现的难易程度作必要的预估。
5、租金支付能力审核
要关注承租人资信、经营状况、支付租金能力等情况，看是否存在承租人经营状况或资信不佳、按期足额支付租金有困难或多次拖欠租金等情况。
（二）贷后防范
1、关注宏观经济形势
由于经营性物业贷款的长期性，造成贷款期内物业抗风险能力必须增强。
商业银行要时刻关注宏观经济形势对承贷物业经营状况的影响，在经营状况较差时，建议企业增加其他还款来源或提前收回部分或全部贷款。
2、关注利率变动趋势
由于银行贷款利率可能上升，为防范承贷物业出现资金缺口，除要求企业以承贷物业抵押担保之外，是集团公司的，要求集团公司或有担保能力的关联公司提供连带责任保证担保。
3、严格监管租金收入
租金收入是贷款的第一还款来源，发放贷款后，商业银行应严格监管物业的各项租金收取情况，力争做到一手租金全部归行，租金的支出要经过贷款行的同意。
如借贷企业出现逃避资金监管行为，贷款银行有权要求提前偿还贷款或处置抵押物。
4、动态管理抵押物
为防范抵押物处置风险，应尽量要求借款人，在贷款还清前，不得以承贷物业再次对外设定抵押。
同时要对企业经营状况及承贷
物业区域商业环境定期进行跟踪分析，在房地产市场发生较大波动时，应对抵押物进行重新评估，确保第二还款来源有保障。