怀疑公摊面积超标如何处理
侵占公摊面积向谁举报 如何选购合适公摊房
侵占公摊面积向谁举报如何选购合适公摊房导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在的房子一般都是有公摊面积的，大家在购房的时候也要了解一下公摊面积的情况，所谓公摊面积就是所有住户分摊的面积，这部分面积也是要计算在大家的购房金额里面的，但是有些住户就不自觉，有侵占公摊面积的举动，那大家知道侵占公摊面积向谁举报？如何选购合适公摊房？大家应该了解清楚的。
侵占公摊面积向谁举报侵占公摊面积业可向主大会和业主委员会举报，他们对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
”根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
和第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
如何选购合适公摊房1、多层住宅公摊率为7－12％通常多层建筑（大于3层，小于7层）其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
这类住宅的公摊率为7－12％。
2、小高层住宅公摊率为10－16％7层－11层的小高层建筑公摊取决于各楼盘自身的情况。
不同的小高层楼盘公摊也有差异。
在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、高层住宅公摊率为14－24％10层及以上的高层住宅公摊面积是最大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。
另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。
购房中的公摊面积问题
爱心大老虎 03/08/06 18:41 发表于焦点谈房论市BBS-力度(清河人家)业主论坛之政策法规购房中的公摊面积问题公摊面积如何分摊、公摊面积如何计算、如何应对公摊面积中的一些陷阱等问题如何解决？据南昌房管局测量科程建鹏介绍，南昌市房屋的公摊面积金额一般占总购房款的20%左右，也有个别楼盘由于设计方面的原因公摊面积达到30%左右，如象湖源、大连万达等大型楼盘。
他说，楼房竣工后，开发商应通过某种方式，将新楼的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知业主，以便业主们通过这些数据求出其他数据，明确自身的权益；开发商还应将业主们应分摊的公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备业主们查验和监督。
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
一专家提醒消费者，当房屋权属证发放时，应查看实际的公摊面积、及建筑面积与房产证上数字是否相符。
（一）公摊面积如何分摊根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
房屋公摊面积变大怎么办
房屋公摊面积变大怎么办购房时是以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：直接找开发商协调。
向测绘部门或房地产行政主管部门反映。
还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
热门城市：巩义市律师荆州律师西双版纳律师广饶县律师湛江律师古冶区律师蓟县律师温州律师开平区律师提到公摊面积这一概念，相信每个购房者都不觉得陌生，但若是问公摊面积到底是怎么回事呢，大多数人又都含糊其辞。
由于公摊面积的计算极其专业，因此许多开发商就利用了购房者的“无知”来牟利。
为了避免落入开发商的陷阱，我们需要知道▲房屋公摊面积变大怎么办，此时该如何维权。
▲一、房屋公摊面积变大怎么办▲(一)公摊面积的相关规定所谓“公摊”，就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积，按比例分摊到每一户。
公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
由于公摊面积属于隐性面积，只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分，很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字，因此很可能就是一笔糊涂账，也导致了许多纠纷。
具体来说：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持;3、买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
▲(二)公摊面积变大的解决途径如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同：1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调。
公摊面积超标法律后果(3篇)
第1篇在我国房地产市场中，公摊面积超标现象屡见不鲜。
公摊面积超标不仅损害了业主的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序。
本文将从法律角度分析公摊面积超标的法律后果，以期为相关法律问题的解决提供参考。
一、公摊面积的定义与计算公摊面积是指建筑物内公共部分面积的总和，包括大堂、公共走廊、电梯间、楼梯间、设备间等。
根据《商品房销售管理办法》的规定，公摊面积的计算方法为：公摊面积 = （总建筑面积 - 各套内建筑面积）÷ 总套数二、公摊面积超标的法律后果1. 违反合同约定根据《商品房买卖合同》的规定，开发商应按照合同约定的公摊面积进行销售。
若公摊面积超标，则构成开发商违约。
业主可以要求开发商承担以下法律后果：（1）退还超出部分的房款：业主有权要求开发商退还超出公摊面积部分的房款。
（2）赔偿损失：业主可以要求开发商赔偿因公摊面积超标而造成的损失，如装修费用、物业管理费等。
（3）解除合同：业主有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
2. 违反法律法规根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时，应当向购房者提供公摊面积的详细说明。
若公摊面积超标，则构成开发商违法行为。
相关法律后果如下：（1）行政处罚：市场监管部门可以依法对开发商进行行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
（2）刑事责任：若开发商公摊面积超标行为构成犯罪，如诈骗罪、非法经营罪等，则需承担刑事责任。
3. 损害业主权益公摊面积超标会导致以下权益受损：（1）房屋实际使用面积减少：业主购买房屋时，支付的费用是按照实际建筑面积计算的，公摊面积超标会导致业主实际使用面积减少。
（2）物业费增加：公摊面积超标会导致物业管理费用增加，业主需承担更多费用。
（3）社区环境恶化：公摊面积超标会导致社区公共设施拥挤，影响业主生活质量。
4. 损害房地产市场秩序公摊面积超标会导致以下问题：（1）价格虚高：开发商通过公摊面积超标，虚增房屋总价，导致房地产市场价格虚高。
公摊面积管理中的纠纷调解与解决办法
公摊面积管理中的纠纷调解与解决办法在房地产领域中，公摊面积是指整个楼盘或小区内共同使用的面积，如楼道、电梯、公共花园等。
然而，由于公摊面积使用权的分配问题，常常导致业主之间产生纠纷。
本文将探讨公摊面积管理中的纠纷调解与解决办法。
1. 公摊面积管理纠纷的来源公摊面积管理纠纷主要集中在以下几个方面：1.1 公摊面积使用权争议：业主之间对于公摊面积的使用权分配存在不同意见，甚至出现占用公摊面积的情况。
1.2 公摊面积维护费用纠纷：业主对于公摊面积的维护费用分摊比例存在异议，导致纠纷加剧。
1.3 公摊面积管理规定的不合理性：开发商制定的公摊面积管理规定存在争议，对于业主的权益保护不完善。
2. 纠纷调解机构的作用为了解决公摊面积管理纠纷，需要建立有效的纠纷调解机构。
这些机构可以是由业主或政府等设立的独立第三方机构，其作用主要体现在以下几个方面：2.1 纠纷调解咨询：纠纷调解机构提供专业的咨询服务，帮助业主了解相关法律法规和规定，解决纠纷中的疑问和困惑。
2.2 纠纷调解协商：机构通过协商的方式，促使业主之间达成共识，寻找公摊面积管理纠纷的解决方案，尽可能减少诉讼和仲裁的发生。
2.3 纠纷调解结果的执行：在达成共识后，纠纷调解机构可以协助业主履行共识，并监督双方是否按照共识履行义务。
3. 公摊面积纠纷解决办法在公摊面积纠纷解决过程中，可以采取以下一些方法来寻求解决方案：3.1 业主共同协商：业主可以通过会议或业主委员会等方式，共同协商并达成共识，制定公摊面积使用权和费用分摊方案。
3.2 法律诉讼：如果业主协商无法解决纠纷，可以寻求法律途径，通过诉讼申请法院介入，根据法律法规进行裁决。
3.3 仲裁调解：业主可以委托独立的仲裁机构进行调解，由调解员在公正、中立的前提下，根据双方的陈述和证据，提出调解建议。
3.4 政府监管介入：当纠纷无法通过业主共识、法律诉讼或仲裁调解解决时，可向相关政府部门投诉或请求监管，寻求政府的介入调节。
最高法 商品房附属物公摊面积
最高法商品房附属物公摊面积【原创版】目录1.商品房附属物公摊面积的定义与范围2.我国对商品房附属物公摊面积的法律法规3.商品房附属物公摊面积的计算方法4.商品房附属物公摊面积的纠纷处理5.最高法对商品房附属物公摊面积的司法解释正文商品房附属物公摊面积是指商品房销售中，除套内建筑面积外，由购房者分摊的公用建筑面积。
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等公共设施的面积。
根据我国现行法律法规，商品房附属物公摊面积的计算方法和处理方式有明确的规定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房销售应当按照套内建筑面积和分摊的公用建筑面积分别计算价格，并在销售合同中明确约定。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果商品房买卖合同约定的公摊面积与实际交付的面积不符，买受人有权请求返还已付购房款及利息，或者请求解除合同。
在商品房附属物公摊面积的计算方法上，一般采用以下原则：首先，按照套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和，计算出商品房的建筑面积；其次，根据建筑面积的比例，计算出购房者应分摊的公摊面积。
在具体计算过程中，需要考虑到建筑物的结构、用途、地理位置等因素，以确保计算结果的准确性和公平性。
在商品房附属物公摊面积的纠纷处理方面，如果买卖双方在合同中对公摊面积的计算方法和处理方式有明确约定，应按照约定处理。
如果合同没有约定或者约定不明确，可以参照当地政府部门发布的公摊面积计算方法和标准进行处理。
如果因公摊面积的计算和处理产生纠纷，可以向人民法院提起诉讼，请求依法处理。
最高人民法院对商品房附属物公摊面积的司法解释，为处理此类纠纷提供了明确的法律依据。
根据最高法的解释，如果商品房买卖合同约定的公摊面积与实际交付的面积不符，面积误差比超过 3% 的，买受人有权请求返还已付购房款及利息，或者请求解除合同。
安置房公摊太大是否有起诉成功案例
安置房公摊太大是否有起诉成功案例一、背景介绍在城市规划和房地产开发中，安置房是指政府为了解决城市拆迁或改造过程中被征收人的住房问题而提供的住房安置方案。
然而，近年来一些安置房的公摊面积过大，引发了一些被征收人的不满和质疑。
本文将探讨在这种情况下，是否有起诉成功的案例。
二、安置房公摊太大引发的问题安置房公摊面积过大可能会导致以下问题： 1. 空间浪费：公摊面积的增加意味着被征收人的私人空间减少，居住环境变得拥挤。
2. 使用限制：公摊面积通常不能用于私人使用，限制了被征收人对房屋的自由使用权。
3. 价值损失：公摊面积的增加可能导致安置房的实际使用面积减少，进而影响房屋的价值。
三、相关法律法规在探讨安置房公摊太大是否有起诉成功的案例之前，我们先来了解一些相关的法律法规： 1. 《城市房屋拆迁管理条例》：明确了政府在拆迁过程中提供住房安置的责任和义务。
2. 《房屋拆迁补偿办法》：规定了拆迁补偿的具体标准和程序。
3. 《物权法》：保护了被征收人的住房权益，规定了住房的使用权、收益权和处分权。
四、安置房公摊太大的案例分析1. 案例一：李某起诉政府要求减少公摊面积李某是某城市的被征收人，他在拆迁过程中获得了一套安置房。
然而，他发现安置房的公摊面积占比过大，导致他的实际使用面积非常有限。
于是，他决定起诉政府，要求减少公摊面积，以保障自己的住房权益。
经过一段时间的诉讼，法院最终判决政府需要减少安置房的公摊面积，并给予李某相应的补偿。
2. 案例二：王女士起诉开发商要求退还公摊面积费用王女士购买了一套新房，但在交房时发现公摊面积远远超过了她的预期。
她认为开发商存在欺诈行为，故起诉开发商要求退还公摊面积费用。
法院审理后认为开发商在销售过程中未充分告知公摊面积过大的情况，判决开发商退还部分公摊面积费用给王女士。
3. 案例三：张先生起诉政府要求重新分配安置房张先生是某城市的被征收人，他被分配到了一套安置房，但公摊面积占比过大，导致他的实际使用面积非常有限。
购房合同超出公摊面
购房合同超出公摊面
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甲方（购房者）与乙方（开发商）就甲方向乙方购买位于（具体地址）的房产（房号、建筑面积等详细信息）达成以下协议：
一、房产总价及付款方式
1. 房产总价为人民币（填写金额），其中包含房屋本身的价格以及公摊面积的价格。
2. 付款方式按照双方约定进行，包括首付款、按揭贷款等。
二、公摊面积约定
1. 根据合同约定，该房产的公摊面积为（填写面积）。
2. 若实际交付的房屋公摊面积超出合同约定，甲方有权要求乙方按照以下方式处理：
- 乙方应在交付前向甲方说明超出部分的原因，并提供相关证明材料。
- 若甲方接受超出部分，乙方应按照合同约定的价格计算超出部分的金额，并在交付时一次性支付给甲方。
- 若甲方不接受超出部分，乙方应负责调整或更换符合合同约定的房产。
三、违约责任
1. 若乙方未按照上述约定处理超出公摊面积的问题，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
2. 若甲方未按照约定支付房款，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
四、其他事项
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
甲方（购房者）：__________
乙方（开发商）：__________
签订日期：__________
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公摊增大物业管理方案范文
公摊增大物业管理方案范文一、背景介绍随着城市的发展和人口的增加，高层建筑和大型小区的建设越来越多，而公摊面积也因此越来越大。
公摊面积主要包括公共通道、楼梯间、电梯间、消防通道、大堂等公共设施。
公摊面积的增大不仅增加了物业管理的难度，也增加了物业费用的支出。
因此，物业管理方案的制定变得尤为重要。
二、公摊增大的原因1. 建筑规划不合理：在项目规划的初期，对公摊面积的规划不够合理，导致了公摊面积的增大。
2. 设计不合理：一些小区或写字楼在设计阶段并没有充分考虑公摊面积的优化配置，导致了公摊面积的增大。
3. 功能设置不合理：对公共设施的功能设置不合理，导致了公摊面积的增大。
三、公摊增大所带来的问题1. 物业管理难度加大：公摊面积增大将直接影响到物业管理的工作量和管理效率。
2. 物业费用增加：公摊面积增大将导致物业费用的增加，给业主带来负担。
3. 公共设施维护困难：公摊面积增大会导致公共设施的维护困难，降低使用寿命。
四、解决措施1. 合理规划公摊面积：在项目规划的初期，要充分考虑公摊面积的规划，确保合理布局。
2. 设计科学合理：在项目设计阶段，要充分考虑公摊面积的优化配置，避免过多的公摊面积。
3. 功能设置合理：对公共设施的功能设置要合理科学，减少冗余的公摊面积。
五、物业管理方案1. 引入科技手段：通过引入智能化管理系统，提高物业管理的效率和减少人力成本。
2. 建立完善的管理制度：建立完善的物业管理制度，包括明确管理责任、规范管理流程等。
3. 提高员工素质：提高物业管理人员的素质和服务意识，提高服务质量。
4. 资源共享：与物业公司合作，共享资源，降低管理成本。
5. 定期维护：对公共设施进行定期维护，延长使用寿命。
六、展望公摊面积增大物业管理难度加大，但随着科技的进步和管理模式的不断完善，相信公摊增大物业管理将会越来越高效，为业主提供更好的服务。
希望各相关单位能够共同努力，制定更加科学合理的公摊增大物业管理方案，使城市更加宜居宜业。
个旧市超面积的处理方法
个旧市超面积的处理方法以下是 7 条关于个旧市超面积处理方法的内容：1. 咱先说说自行整改这招呗。
你想啊，就像给自己房间做大扫除一样，把超面积的地方好好规整规整。
比如说，你有个院子多占了点地，那就主动把那些不必要的设施挪走，让它恢复正常面积呀！你看隔壁老王，他家之前不就这么干的嘛，这不就解决问题啦？2. 还有啊，和相关部门协商解决也是个办法呀。
哎呀，就好比你和朋友商量怎么分蛋糕一样嘛。
你去和人家好好说说你的情况，说不定能找到一个大家都满意的方案呢。
咱村的小李不就是通过协商，把超面积的事儿妥善处理好啦？3. 罚款处理怎么样？这就好像是你犯了个小错，交点罚款当作小小的惩罚嘛。
要是你超面积不太严重，交点罚款也是个选择呀。
好比你不小心闯了个红灯，那也得接受罚款呀！你听说过咱镇上的老张吗，他就被罚了款呢。
4. 政府收购超面积部分呢？这不就跟你有个多余的宝贝，政府来帮你收走一样呀！比如说你有块地超了，政府合理收购，大家都不亏呀。
就像咱邻居家那块超面积的，政府不就给收购了嘛！5. 能不能考虑把超面积部分转为合法租赁呢？哎呀，这就好像你借了朋友一个东西，给人家交点租金嘛。
这样既能保留那部分面积，又能合法化，多好呀！咱市里不是有很多这样的例子嘛。
6. 限制使用超面积部分呢？就像是你有个玩具，大人说现在不许玩，等合适的时候再玩一样。
虽然暂时不能用，但好歹还在呀。
咱旁边那个小区不就有几户是这样处理的嘛。
7. 最后来说说拆除超面积部分吧。
这可真的是没办法的办法啦，好比你有颗坏牙，得拔掉才能好呀。
虽然心疼，但也得为了整体呀。
像之前有个违规建筑不就是被拆除了嘛，这也是为了城市的规范呀！我的观点结论：处理个旧市超面积的方法有很多种，但不管哪种方法都需要根据具体情况来选择，以达到既合规又合理的结果呀！。
公摊面积的合理分配与争议解决
公摊面积的合理分配与争议解决公摊面积是指在共同所有的区域内，由多个业主共同享有的面积。
对于多数住宅小区来说，公摊面积通常包括走廊、电梯间、楼梯间、花园等公共区域。
合理分配公摊面积是解决住宅小区内业主之间争议的重要一环。
本文将探讨公摊面积的合理分配原则和争议解决方法。
一、公摊面积的合理分配原则1. 建筑面积占比原则：按照各个单元的建筑面积占比来分配公摊面积。
这是一种较为常见的分配方式，受到大多数住宅小区的采用。
按照建筑面积占比分配公摊面积能够较为公平地满足各个业主的权益。
2. 使用面积占比原则：按照各个单元的使用面积占比来分配公摊面积。
这种分配方式能够更加体现实际的使用情况，但在实施过程中会涉及到业主对自己使用面积的准确测算和核实。
3. 按比例分配原则：按照某个统一的比例来分配公摊面积，如按照业主单位数量平均分配、按照有关法律法规规定的比例分配等。
这种方式能够简化分配过程，但需要事先明确规定好比例，以免引发争议。
二、公摊面积争议的解决方法1. 协商解决：当业主对公摊面积分配产生争议时，首先应该采取协商的方式进行解决。
业主可以通过物业或业主委员会等渠道进行协商，并充分表达自己的诉求和观点。
协商解决能够有效避免纠纷的升级，为各方找到最终的一致意见。
2. 专家评估：若协商解决不成，可以请专家或第三方机构进行现场评估。
这些专家应该具备相关的技术知识和丰富的经验，能够客观公正地评估公摊面积的合理分配。
他们的评估结果可以作为解决争议的依据。
3. 法律诉讼：作为最后的手段，当争议无法通过协商和评估解决时，业主可以选择通过法律途径解决。
他们可以通过起诉或仲裁等方式来维护自己的权益。
但是，法律诉讼通常会耗费大量的时间和金钱，因此应当在其他解决方法无效时才采取。
综上所述，公摊面积的合理分配与争议解决是住宅小区管理中的一项重要任务。
在分配公摊面积时，应遵循公平、公正、公开的原则，通过协商、评估和法律手段等多种方式解决争议。
销售面积与实测面积不符的维权方法有哪些
销售面积与实测面积不符的维权方法有哪些导读：销售面积与实测面积不符的维权方法为可依据购房合同中的条款处理；其次，若合同无约定或不明确，可依据《消费者权益保护法》等法规维权；最后，也可选择诉讼等法律途径，收集相关证据，确保维权合法有效。
一、销售面积与实测面积不符的维权方法有哪些在购房过程中，当发现销售面积与实测面积存在不符时，购房者有多种维权方法。
1.购房者可以依据购房合同中的相关条款进行维权。
合同是双方约定的法律依据，对于面积误差的处理，合同中应明确约定处理方式。
2.如果合同中没有明确约定或约定不明确，购房者可以依据相关法律法规进行维权，如《消费者权益保护法》等。
3.购房者还可以选择通过诉讼等法律途径解决争议，维护自身合法权益。
4.在维权过程中，购房者需要注意收集相关证据，如购房合同、实测面积报告等，以便证明自己的主张。
二、期房预售面积有误差如何解决1.购房者应认真阅读购房合同中的相关条款，了解双方对于面积误差的约定。
2.如果合同中有明确的约定，则按照约定执行；如果合同中没有约定或约定不明确，则可以根据相关法律法规进行处理。
3.在解决期房预售面积误差问题时，购房者可以与开发商进行协商，要求开发商按照约定或法律法规进行处理。
4.如果协商无果，购房者可以选择通过诉讼等法律途径解决争议。
在诉讼过程中，购房者需要收集相关证据，如购房合同、实测面积报告等，以证明自己的主张。
三、房屋面积误差的合同约定方式为了避免房屋面积误差引起的纠纷，购房者和开发商在签订购房合同时应明确约定面积误差的处理方式。
通常的约定方式包括：1.确定一个较小的误差范围内（如正负1%以内），在这个范围内的误差忽略不计，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2.协商确定在一个合理的、买方能接受的范围内（如正负3%以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算，多退少补；3.超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3%），视为卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
业主对实测面积有异议该怎么办？
业主对实测⾯积有异议该怎么办？业主应要求开发商对分摊部位进⾏具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对⾯积数据有异议，可以要求原测量单位进⾏复测；如果还有异议可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。
关于业主对实测⾯积有异议该怎么办的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。
⼀、业主对实测⾯积有异议该怎么办1.业主应要求开发商对分摊部位进⾏具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；2.如果对⾯积数据有异议，可以要求原测量单位进⾏复测；3.如果还有异议可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。
⼆、⾯积误差是如何产⽣的1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产⽣误差。
购房⼈在购房时（主要指期房）拿到的⾯积叫“预测⾯积”，它主要是测量单位根据图纸得来；⽽购房⼈在⼊住时拿到的⾯积叫“实测⾯积”，是由测绘单位在项⽬竣⼯以后实地测出的。
这样，从图纸到现房，本⾝就出现了产⽣误差的环节。
2.开发商在施⼯过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测⾯积与实测⾯积较⼤差异。
3.政策的不完善也是产⽣测量误差的⼀个重要原因。
4.测量本⾝就有误差。
同样是1⽶长的尺⼦，每个⼈测出的却是不⼀样的，也就是说测量本⾝就有误差。
另外，需要说明的是，房产测绘从纯粹的技术⾓度讲，它属于测绘领域⽐较简单的⼀种，但是从专业⾓度讲，房产测量与其他的测绘有很⼤的不同，房产测量涉及到⼤量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益，因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。
业主应要求开发商对分摊部位进⾏具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对⾯积数据有异议，可以要求原测量单位进⾏复测；如果还有异议可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。
希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。
购房合同超出公摊面
原告张三（以下简称“张三”）与被告房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2019年签订了一份购房合同，约定购买位于某市某小区的一套住宅。
合同约定，该住宅建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米。
然而，张三在收房时发现，实际公摊面积超过了合同约定的20平方米。
张三认为，开发商未履行合同约定，要求开发商承担违约责任，退还超出公摊面积的房款。
二、案件事实1. 张三与开发商签订的购房合同中，明确约定住宅建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米。
2. 张三在收房时，发现实际公摊面积为25平方米，超出合同约定5平方米。
3. 张三多次与开发商协商，要求退还超出公摊面积的房款，但开发商以各种理由拒绝。
4. 张三遂向法院提起诉讼，要求开发商退还超出公摊面积的房款。
三、争议焦点本案争议焦点为：开发商是否应退还张三超出公摊面积的房款。
四、法院判决1. 法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案中，张三与开发商签订的购房合同中，明确约定了住宅建筑面积和公摊面积。
开发商未按照合同约定履行义务，构成违约。
2. 法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，开发商超出公摊面积，违反了合同约定，应当承担违约责任。
3. 法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，开发商应退还张三超出公摊面积的房款。
五、判决结果法院判决，开发商退还张三超出公摊面积的房款5万元。
本案中，开发商超出公摊面积，违反了合同约定，应当承担违约责任。
在购房合同中，公摊面积是重要的合同条款之一，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。
同时，开发商在开发过程中，也应严格按照合同约定，确保公摊面积符合合同约定，避免产生纠纷。
公摊面积
面积“吃不准”高层公摊面积怎么算？2012-09-14 10:27 | 分享扫描到手机据了解，昨天，姜先生在咨询无锡一些测绘单位时却被告知，单独的一套房子无法做测绘，因为涉及公摊面积，至少要以一栋楼事实上，“铺铺地板总是感觉套内面积没有销售时说的那么大。
”姜先生告诉记者，他买房的时候房子实际上已经是尾盘了，而且已经有不少业主开始装修，于是前两天他趁空到附近人家了解过情况。
其中一户也表示对面积的疑惑。
姜先生就想求助测绘部门，没想到测绘部门不但不接受个体业主的申请，还要以整栋楼为“起步价”。
然后，记者带着这个疑惑咨询了曦晨测绘有限公司，相关人员表示，在自己装修的时候，和姜先生有同感，看看家中面积好像没有产权证上那么多，但装修只装了套内面积，公摊面积又不用装。
“公摊面积包括电梯、楼梯、消防井等，不是专业人员一般不知道，实际上自家房屋内的墙身也算面积，外墙体的面积也要算一半的。
”测绘单位之所以以一栋楼为单位，是因为涉及公摊面积，即便是同一楼层的人家，其公摊面积有可能有较大的出入。
如果有业主单独提出测量，成本也比较高。
按照目前的收费标准，商品住宅一般是2元/平米。
“如果测下来面积没有出入，测绘所产生的费用是由购房者承担的。
如果有出入，才由责任方承担，责任方还得纠正面积。
”事实上，所谓的测绘公函，也叫测绘成果，是一个“红头文件”，足足有一本书那么厚。
“测绘单位对公函的内容负责。
”记者之前在各大楼盘的售楼处，看见按规定在醒目位置都放置着建筑施工许可证、预销售许可证等公示文件，但唯独没见过测绘公函。
“原因就是页数太多了，不方便公示。
如果购房者提出看，销售人员也有介绍的义务。
”在太湖新城一家楼盘，销售人员小顾告诉记者，销售人员给购房者提供与房源有关的信息时，一般是不会告诉购房者所看中的某套房，其建筑面积是如何产生的，得房率是如何计算的。
一来，这些数据很专业，一些招聘来的销售人员自己也未必说得清；二来，购房者本人也很少会向开发商提出要查看具体某套房的测绘面积，他们更多的对自己关心的某面积感兴趣，几乎没人知道有测绘公函这回事。
中介爆料！房子公摊面积太大该怎么正确维权！
中介爆料！房⼦公摊⾯积太⼤该怎么正确维权！
什么是房屋公摊⾯积？
所谓公摊⾯积，是分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建
筑⾯积。
对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其
成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊范围：
各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、
值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括⼭墙）墙体⽔平投影⾯积的⼀半。
房屋公摊⾯积怎么算？
公摊⾯积=建筑⾯积-实⽤⾯积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：⾼层塔
楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）⾼层板楼住宅（78%——85%），⼩
⾼层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑⾯积（套内使⽤
⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积）÷建筑⾯积你⽤100%减去得房率就是公摊系数
房屋公摊⾯积过⼤怎么维护⾃⼰合法权益？
1.找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。
2.房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。
3.咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。
4.检查房屋是否由其它问题，⼀并列举。
5.寻找楼盘中是否有⼈和你有相同的状况联合起来。
6.媒体曝光，你们当地有没有什么为百姓曝光的类似焦点访谈的节⽬？你可以咨询电话让其曝
光。
7.要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。
公摊增大物业管理方案
公摊增大物业管理方案首先，针对公摊增大的原因进行分析。
公摊增大可能是由于业主私自占用公共部分的原因，也可能是由于设计缺陷或者其他外部因素导致的。
因此，需要对具体情况进行仔细分析，找出导致公摊增大的具体原因，然后根据具体情况采取相应的管理措施。
第二，建立完善的管理机制。
针对公摊增大这一问题，需要建立起一套科学合理的管理机制。
首先需要明确各公共部分的归属和使用范围，以防止业主私自占用公共部分的情况发生。
其次，需要建立定期检查和维护制度，确保公共部分的使用状况符合规定，确保公共设施设备的正常运转。
另外，还需要建立意见反馳机制，保证业主对物业管理的监督和参与，确保公共部分的使用和维护工作得到有效的推进。
第三，加强对业主的宣传教育。
在面对公摊增大这种情况时，需要加强对业主的宣传教育工作，提高他们的意识和责任感。
通过各种途径向业主宣传公摊增大的危害和影响，引导他们共同维护好公共部分。
同时，也需要加强对物业管理人员的培训，提高他们的服务意识和管理水平，确保公共部分的使用和维护情况得到有效控制。
第四，加强与相关部门的协调合作。
在面对公摊增大这一问题时，需要加强与相关部门的协调合作，共同解决问题。
物业管理方面需要与业主委员会、业委会以及相关部门进行有效的沟通和合作，共同完善管理机制，提高管理水平。
同时，也需要与相关部门建立起信息共享和联动机制，确保问题得到及时解决。
综上所述，针对公摊增大这一问题，物业管理方面需要建立起一套科学合理的管理机制，加强对业主的宣传教育，加强与相关部门的协调合作，共同应对这一问题。
只有这样，才能有效控制公共部分的增大情况，确保小区和商业写字楼的正常运转和管理。
邻居占用公摊面积该怎样处理
一、邻居占用公摊面积该怎样处理
１、进行协商探讨处理方法。
２、向小区物业投诉反映情况，由物业出面干涉解决。
３、向当地城建部门反映。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
邻居占用公摊面积该怎样处理
二、公摊面积的范围有哪些
１、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
２、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
三、《物权法》的相关规定
第七十条对建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对专有部分行使所有权
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条业主对共有部分的权利义务
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条建筑区划内的场所归属
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
公摊增大物业管理方案
公摊增大物业管理方案背景在住宅小区中，公摊面积往往是影响业主生活质量的一个因素。
一些小区由于业主数量在逐渐增加，而原有的公摊面积难以满足业主的需求，导致公共区域过于拥挤、噪音过大等问题愈来愈严重，往往需要增加公摊面积来解决，因此，本文旨在探讨如何制定有效的物业管理方案，解决公摊增大问题。
方案增加公摊面积公摊面积增加是解决公区拥挤问题的有效手段，小区物业可以从以下几个方面增加公摊面积。
1.整合原有公摊资源。
例如，将原有的废品房、车库等无人居住的空间改造成公摊使用空间，为业主提供更多的休闲娱乐区域。
这种方式的优点是节省投资成本，同时增加小区公共资源的利用率。
2.新建公共区域。
例如，建造共享健身房、多功能厅等设施，为业主提供更多便利服务，同时增加小区的居住品质和竞争力。
这种方式的缺点是需要投入大量资金以及时间在新建上，需要考虑租金回报和节约成本的双重考虑。
定期维护管理公摊资源定期维护管理是保障公共资源可持续利用的重要手段，定期维护可以保证设施正常开放，同时发现并及时处理问题，提高业主生活的舒适度。
1.建立常规维护保养制度。
例如，定期给公共区域进行保洁、修缮、保养等工作。
制定相应的管理规章制度，明确每项工作具体责任人、具体常规周期和具体操作流程，从而做到有条不紊地开展工作。
2.进行技能培训。
积极开展由物业公司主导的技能培训计划，定期邀请专业公司对物业管理人员进行培训，提高维护管理的专业水平和人性化服务，为业主提供更优质的服务体验。
实现公摊用途多样化通过实现公摊用途多样化，可以有效增加公共区域的利用率，活跃小区文化生活，增加业主之间的互动和交流。
1.建立公益文化活动。
组织各种无偿公益活动，如书法、绘画、手工制作等培训课程，为业主提供体验式、交互式、全方位的文化体验，让大家的生活更加丰富多彩。
2.引入新的服务设施。
例如，引进新环保设施、智能视频监控系统等服务设施，在保障住户安全的同时，增加新的公共服务，增加公共资源的利用率和价值。
办公用房超标整改方案
办公用房超标整改方案摘要：随着经济的快速发展，各行各业的规模也在不断扩大，办公用房的需求量也随之增加。
然而，在一些地区，由于规划和管理不善，一些办公用房存在超标问题，给企业和管理者带来了不小的困扰。
本文将从规划、设计、改造等方面提出一套办公用房超标整改方案，以期解决这一问题。
一、问题分析1.1 超标背景办公用房的超标主要表现在两个方面：一是建筑面积超标，即超过了规定的占地面积；二是人员容量超标，即超过了规定的承载人数。
这些超标问题不仅违反了规划和管理要求，也对建筑物的安全和使用带来了潜在的风险。
1.2 影响和问题超标的办公用房存在着以下几个影响和问题：1）安全隐患：超标使用办公用房会导致建筑物的承重能力超负荷，增加了安全事故的发生概率。
2）工作环境恶化：超标使用办公用房使得空间拥挤，影响员工的工作效率和工作舒适度。
3）违反规定：超标的办公用房违反了规划和管理要求，可能会受到处罚和罚款。
4）舆论压力：一旦超标使用的情况被曝光，可能会引发舆论的关注和质疑，对企业形象产生负面影响。
二、整改方案2.1 规划调整针对超标的办公用房问题，首先需要进行规划调整。
相关部门应加强对办公用房规划的监管，合理规划建筑面积和人员容量。
对于超标的办公用房，要制定相应的整改方案：2.1.1 建筑面积调整超标的办公用房需要对建筑面积进行调整，可以通过扩建或者拆除等方式进行改造。
在进行调整时，需要兼顾建筑安全和使用需求，确保改造后的办公用房不仅符合规定的面积要求，还能满足企业的实际使用需求。
2.1.2 人员容量调整超标的办公用房需要对人员容量进行调整，可以通过改造空间布局、增设隔间或者重新规划使用区域等方式，提高空间利用率，达到合理的人员容量。
同时，还需要合理配置办公设备和设施，提供员工舒适的工作环境。
2.2 设计优化除了进行规划调整，还需要对办公用房的设计进行优化。
以下是一些建议：2.2.1 灵活空间设计在设计办公用房时，应充分考虑未来的发展需求，采用灵活的空间设计，使办公空间具备可复用性和可调整性。
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怀疑公摊面积超标如何处理
一、怀疑公摊面积超标如何处理
(一)掌握公摊面积实测报告业主如果怀疑小区住宅楼存在公摊面积超标问题，最好从开发商那里拿到其公摊面积实测报告的原件并复制下来。
现在政策规定开发商必须向业主公示，所以其一般会公示。
但问题在于，开发商一般只公示复印件，而且内容并不完整，所以业主应当要求看原件，并将其完整地复制下来。
以留作今后诉讼凭证。
(二)在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
(三)业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
二、公摊面积怎样计算
公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
公摊面积的计算方法为：
(一)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
(二)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
(三)共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
(四)一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
(五)各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。