什么是划拨土地使用权与出让土地使用权的区别

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划拨出让土地使用权的区别是什么

划拨出让土地使用权的区别是什么划拨出让土地使用权的区别在于适用范围不同，取得的代价，使用的期限和转让的条件的全部都是不一样的。

就比如说两者的适用范围，一般民众以营利为目的想要向国家审批土地使用权的，基本上都是有偿出让的方式，而划拨土地使用权的基本上都是国家建设用地才行。

▲划拨出让土地使用权的区别是什么?在我国取得建设用地主要有两种方式，出让(包括招标、拍卖、挂牌和协议四种形式)和划拨，取得的划拨土地使用权和出让土地使用权主要有以下四点区别。

▲1、适用范围不同《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。

”▲2、取得的代价不同如果是划拨，土地使用者只需支付土地补偿费和安置补助费后即可从政府取得土地;出让则是土地使用者以市场价支付足额的土地出让金从政府手中购得土地。

▲3、使用期限不同划拨土地使用权没有使用年限的限制，出让土地使用权有最高使用年限限制。

▲4、转让条件不同划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到限制，必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，符合一定的条件才可以转让、出租和抵押;而出让土地使用权的转让则完全不受上述限制。

由于划拨土地是土地使用权人无偿取得，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权，除以下四种规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物的产权证明;(4)依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

土地使用权取得方式及区别是怎么样的？

土地使用权取得方式及区别是怎么样的？土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。

那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。

土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。

主要有：出让、划拨、转让。

▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。

土地法学第六章土地使用权划拨与出让

的反映和土地二级市场中所发生的法律行为和法律关系。
（三）特征
1. 期限性根据《出让转让条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
2. 有偿性《土地管理法》第55条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权
（三）组织实施
出让方案经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府对土地管理部门组织实施。
出让方与受让方签订《出让合同》，60日内支付出让金，然后办理登记，领取《国有土地使用证》。
（四）备案
案例分析：
东方（集团）总公司出于家电行业效益滑坡考虑，为提高效益和解决企业下岗职工的安置问题，该公司未经批准将其位于王城东街60号的国有划拨土地（批准用途为仓储用地）14000平方米改作经营性用地，并于 2001年6月正式动工建设“金碧辉煌圆环娱乐城”，该项目工程于2003年5月竣工，目前已投入经营。
※《土地管理法》（第45条），征地时的审批权限如下：
基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的，由国务院批准
其他土地超过70公顷的，若征用基本农田以外的耕地35公顷以下，其他土地70公顷以下的，则由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
2. 正式报批—根据拟定的方案和相关部门的审批材料
是指土地使用权的有意受让人直接向作为出让方的土地所有者提出有偿使用土地的愿望，由出让方与有意受让人在没有第三人参与的条件下通过谈判、协商达成出让土地使用权一致意见的方式。
（二）招标
是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，竞投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式。

拆迁时土地出让与划拨有区别吗

拆迁时土地出让与划拨有区别吗出让和划拨是国有土地使用权取的方式，两种方式最大的区别是土地出让金交纳，出让国有土地是需要交纳土地出让金的，而划拨土地是不需要交纳的，那么拆迁时土地出让与划拨有怎样的区别?下面由我为读者进行相关知识的解答。

拆迁时土地出让与划拨有区别吗依据我国相关法律的规定，拆迁是出让土地与划拨土地的区别是拆迁补偿不同，出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿，而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。

在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。

无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

划拨土地使用权的特征(1)有两种可获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。

两种方式有不同。

划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。

(2)划拨只能适用于公益或国家核心的工程项目。

规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地;国家核心扶持的项目用地;法律法规规定的其他用地。

体现出其公益的目的。

(3)因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的，只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权，并不需要向国家交纳出让金以及签订合同。

土地出让土地划拨的比较及财产权平等

土地出让土地划拨的比较及财产权平等一、划拨土地使用权与出让土地使用权的比较（一）、出让、划拨的文义比较通过比较"出让"和"划拨"的文义可以发现：出让或划拨，均是特定主体发出的特定动作。

其中出让是特定主体发出的"出卖或转让"的动作，划拨是特定主体发出的"（把款项或账目）从某一个单位或户头转到另一个单位或户头"或"分出来拨给"的动作。

更细致的比较"出让"和"划拨"的行为，可以发现无论"出让还是"划拨"都将对于某物的权利由一方转移到另一方。

如"出让家具"，使对于家具的相关权利（所有权或者使用权）在不同主体之间发生了转移；而"划拨钢材"，就使得对于钢材的相关权利（所有权或者价值权）在不同主体之间发生了转移。

由此，可以认为"出让"和"划拨"在动作方式、动作内容、动作结果方面具有一定的相似性。

最后，比较"出让"或者"划拨"的动作主体可以发现，无论"出让"或者"划拨"均没有对主体做出特殊的限制。

任何人都可以"出让家具"，任何人也都可以通过银行"（把款项或账目）从某一单位或户头转到另一单位或户头"。

（二）、"土地使用权出让"、"土地使用权划拨"的法律文义比较法律文义要尊重社会生活中的语言的通常含义，这是制定法律时的一般规则。

只是，很多法律词汇在生活中并不存在，如物权、所有权、用益物权，担保物权等等。

此时，对于这些法律词汇的解释，就应当从其在法律文本中的含义入手。

同时，一些法律词汇有其特定意义，与社会生活中相关词语的意义有重大差别。

房屋产权转让出让划拨的区别

国有集体划拨出让转让的区别第一土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地：国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。

划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押集体土地：农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。

宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

区别主要在于：国有土地可以向任何人依法转让、出租、赠与、继承、抵押。

集体土地只能向集体内人员依法转让、出租、赠与、继承。

不能抵押。

第二按是否交出让金（即用地性质）划分为二类:出让地（已交了土地出让金）和划拨地（没交土地出让金）两类土地使用权证,这是最基本的分类.。

1、按建房性质（使用性质）分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。

规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。

政府分配的房大多为划拨住宅地。

你可看看你房产证上面的土地性质是否注明。

出让地都会注明的，另外划拨地没有土地使用年限的，而出让地是有年限的。

两者的主要区别在于：1.以出让方式取得的国有土地使用权是有偿、有时间限制的，土地使用者在设定的权力范围内享有对土地的使用、转让、抵押等民事权利，任何单位和个人不得非法干预。

如何理解国有划拨土地使用权的转让

如何理解国有划拨土地使用权的转让如何理解国有划拨土地使用权的转让一、国有划拨土地使用权的概念、特点1、划拨土地使用权的概念：国务院1990年5月19日发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第43条规定，"划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权"；1992年3月8日国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，"划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权"。

综合上述两项规定，划拨土地使用权是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。

2、划拨土地使用权的特点：（1）取得的法定性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准；（2）取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一；（3）使用的无期限性；（4）权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权①。

二、国有划拨土地使用权的取得、转让及审批1、划拨土地使用权的取得：除出让土地使用权外，依法无偿取得土地使用权的各种方式中，划拨是一种最重要的方式，且为原始取得方式。

根据《城市房地产管理法》第22条第1款的规定，"土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交付给土规强制性规定的，合同无效。

三、划拨土地转让合同无效的效力补正如前所述，划拨土地使用权在经批准转让为出让土地使用权前，是不得转让的。

但根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定，"符合下列条件的，经市县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：......（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

土地使用权出让和划拨的区别是什么

一、土地使用权出让和划拨的区别是什么土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

1、规定的使用期限不同。

划拨土地使用权是没有使用期限的限制的,而出让土地使用权则有年限限制。

2、价格不同。

划拨无需缴纳土地出让金,且低价比同类土地使用权低,而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。

3、适用对象不同。

划拨土地使用权具有公益目的,而出让方式多供经营性用地使用。

二、土地使用权转让程序1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。

2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费；3、地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。

办理公开交易程序土地使用权交易的前期工作：1、申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请；2、对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准；3、交易中心初审后，报市国土资源局批准；4、批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。

三、土地使用权使用年限是怎么规定的按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

出让、划拨国有建设用地有何不同

出让、划拨国有建设用地有何不同?国有建设用地主要有出让、划拨两种取得方式，不同方式会影响土地使用者如何使用土地、就该土地如何获得收益等等。

那么出让、划拨国有建设用地有哪些不同？今天就出让、划拨国有建设用地在设立方式、取得有偿性、使用年限、土地建设项目、取得方式方面作区别介绍。

1.能否约定设立不同通过出让方式签订出让合同设立建设用地使用权的行为，属于民事行为，可以由出让合同双方约定；建设用地使用权的划拨，由市、县级以上人民政府依职权依法决定，属于行政行为，不允许双方约定。

2.是否有偿取得不同出让方式取得建设用地使用权有偿，需要受让方向国家交付出让金；划拨方式取得的建设用地使用权是无偿的，使用人无需支付出让金。

虽然划拨方式取得的建设用地使用权人有的也需要缴纳安置、补偿等费用，但是这些费用不是建设用地使用权的对价，而是对被征收人即国有土地的使用权人或原建设用地使用权人的损失和重新安置的补偿。

3.具体使用年限不同以出让方式有偿取得建设用地都有一定的使用年限。

最高年限由土地的使用用途来确定。

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

除法律、行政法规另有规定外，划拨方式没有期限的限制。

4.土地的建设项目不同通过出让方式取得的建设用地，具有营利性、私利性。

而划拨方式只适用公益事业或者国家重点工程项目，主要包括以下几个方面：（1）国家机关用地和建设用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。

5.取得方式不同建设用地使用权的出让可以采取以下方式：协议、招标、拍卖。

协议属于双方协商出让建设用地使用权；招标、拍卖、挂牌属于公开竞价出让建设用地使用权。

而划拨方式最基本的特征是须经县级以上人民政府依法批准。

出让、划拨国有建设用地，以上内容都了解吗？希望会对您有所帮助。

国有土地使用权划拨和出让的分水岭文件

国有土地使用权划拨和出让的分水岭文件一、引言国有土地使用权划拨和出让是中国土地管理制度中的重要环节。

为了保障土地资源的合理利用和经济发展的需要，我国制定了一系列的法律法规和文件，用于规范土地使用权的划拨和出让。

本文将从不同层次和角度，全面、详细、完整地探讨这一主题。

二、国有土地使用权划拨的分水岭文件1. 《中华人民共和国土地管理法》•该法规定了土地使用权划拨的基本原则和程序，明确了国家对土地的所有权和土地使用权的划分。

•根据该法，国有土地使用权可以通过划拨的方式转让给企事业单位、农村集体经济组织等。

2. 《国有土地使用权出让和转让暂行条例》•该条例规定了国有土地使用权出让的程序、要求和限制，明确了土地出让的权利和义务。

•根据该条例，国有土地使用权可以通过出让的方式转让给投资主体，以实现土地资源的有效配置和经济效益的最大化。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》•该条例规定了国有土地上房屋征收的程序、标准和补偿方式，保障了被征收人的合法权益。

•根据该条例，土地使用权划拨和出让时，对原有房屋的征收和补偿问题应进行合理安排。

三、国有土地使用权划拨和出让的程序和要求1. 划拨程序和要求•划拨程序：申请→审批→签订划拨合同→办理土地使用权证书。

•划拨要求：符合土地利用总体规划和土地利用政策，保障农民的土地承包权和农民集体经济组织的利益。

2. 出让程序和要求•出让程序：出让公告→报名投标→资格审查→竞价→成交→签订出让合同→办理土地使用权证书。

•出让要求：符合土地利用总体规划和土地利用政策，保障公平竞争和合法权益，提高土地利用效率。

四、国有土地使用权划拨和出让的影响和挑战1. 经济影响•划拨和出让土地使用权可以促进土地资源的流动和配置，推动经济发展和城市化进程。

•合理的划拨和出让政策可以提高土地利用效率，增加土地价值，带动相关产业的发展。

2. 社会影响•划拨和出让土地使用权可以改善农民的土地经营条件，增加农民的收入和就业机会。

国有土地使用权有哪些类型？

国有土地使用权有哪些类型？土地使用权有出让和划拨两种类型。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的方式是出让。

▲一、国有土地使用权有哪些类型?土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

2、出让土地使用权：是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者;由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

▲二、土地使用权转让的条件有哪些?符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;4、依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

▲三、办理土地使用权初始登记需要什么材料?双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。

办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：1、国有土地使用证;2、土地使用权出让合同;3、土地使用权转让、租赁、抵押合同;4、市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。

土地使用权分为哪几种类型

土地使用权分为哪几种类型土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

划拨土地使用权划拨土地使用权只限于本单位使用，不得以任何形式私自转让。

出让土地使用权可以依法进行转让、出租或抵押。

必须遵守原出让合同有关规定使用土地，不得随意改变用途，其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法进行再转让、出租和抵押。

▲一、土地使用权分为哪几种类型土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

划拨土地使用权划拨土地使用权只限于本单位使用，不得以任何形式私自转让。

出让土地使用权可以依法进行转让、出租或抵押。

土地所有权又称土土地使用权出让方式有哪些?1、招标出让是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。

适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。

2、拍卖出让又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。

3、挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

4、协议出让所谓的协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。

一般多用于工业以及政府。

在我国土地使用权划拨与出让的区别是什么-

Actually it is just in an idea when feel oneself can achieve and cannot achieve.同学互助一起进步（页眉可删）在我国土地使用权划拨与出让的区别是什么?两者的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。

一般房地产开发商对国家的国有土地资源的审批的相关政策都是非常了解的，如果不是用来修建国家重大公共工程项目的，想要以划拨方式取得国有土地使用权的这种情形也是不太可能的，因为大多数我们都是以出让方式取得的。

可是很多民众根本就区分不清楚在我国土地使用权划拨与出让的区别是什么?在我国土地使用权划拨与出让的区别是什么?在我国取得建设用地主要有两种方式，出让(包括招标、拍卖、挂牌和协议四种形式)和划拨，取得的划拨土地使用权和出让土地使用权主要有以下四点区别。

1、适用范围不同《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。

”2、取得的代价不同如果是划拨，土地使用者只需支付土地补偿费和安置补助费后即可从政府取得土地;出让则是土地使用者以市场价支付足额的土地出让金从政府手中购得土地。

3、使用期限不同划拨土地使用权没有使用年限的限制，出让土地使用权有最高使用年限限制。

4、转让条件不同划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到限制，必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，符合一定的条件才可以转让、出租和抵押;而出让土地使用权的转让则完全不受上述限制。

划拨土地与出让土地的区别是什么

划拨⼟地与出让⼟地的区别是什么
划拨⼟地使⽤权是指经县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后，取得的国有⼟地使⽤权，或者经县级以上⼈民政府依法批准后⽆偿取得的国有⼟地使⽤权，划拨⼟地与出让⼟地的区别是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

划拨⼟地与出让⼟地的区别是什么
1、性质不同
划拨⼟地是在交纳补偿、安置等费⽤后⽆偿取得的，⼀般不设定⼟地使⽤权的期限，但却有⼀定的限定条件，⽐如不得转让、出租和抵押。

出让⼟地是国家以⼟地使⽤者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内出让与⼟地使⽤者，并需要由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦。

2、取得⽅式不同
⼟地划拨：需要县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后将该幅⼟地交付其使⽤，或者将⼟地使⽤权⽆偿交付给⼟地使⽤者使⽤。

⼟地出让：商品房建设⽤地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿⽅式取得，严格限制以划拨⽅式设⽴建设⽤地使⽤权。

以划拨⽅式取得的建设⽤地使⽤权，房地产转让时，必须经国⼟资源管理部门的审批，办理⼟地使⽤权出让⼿续，并依照国家有关规定缴纳⼟地使⽤权出让⾦。

3、权利义务不同
划拨的⼟地不得进⾏转让、出租和抵押；出让的⼟地使⽤权⼈具有法定规范内的处置权，可进⾏转让、出租和抵押。

由此可得出，⼟地出让和⼟地划拨之间的权利义务不同。

房屋类型不同
划拨⼟地⼀般为公益事业⽤地或回迁房、经适房等建设⽤地；⽽出让⼟地上多建有商品房。

⼟地出让和⼟地划拨在房屋类型上是存在着⼀些区别的。

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划拨土地使用权年限是多久？

划拨土地使用权年限是多久？划拨土地没有使用期限的限制，但是这并不表示可以无限期、无条件的使用土地。

政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时候，原土地适用随之终止。

我国土地面积比较广阔，但是每块土地都是有自己的用途，国家对土地的利用有严格的限制，经过评估每块土地的利用价值都要得到最大效用的发挥，对土地使用权的取得有两种方式，一种是出让土地使用权，另外一种就是划拨，下面小编为大家解答划拨土地使用权年限是多久？一、划拨土地使用权是什么意思?1、有两种可获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。

两种方式有不同。

2、划拨只能适用于公益或国家核心的工程项目。

规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地;国家核心扶持的项目用地;法律法规规定的其他用地。

体现出其公益的目的。

3、因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的，只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权，并不需要向国家交纳出让金以及签订合同。

4、根据法律规定，用划拨的方式取得土地使用权的，除了有另有的规定以外，是没有使用期限上的限制的。

而土地使用权是有期限的，住房的用地为70年，若到期之后则为有偿使用。

二、划拨土地使用权年限是多久?1、划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。

政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章第八条：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

3、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

土地使用权类型划拨是什么意思？

土地使用权类型划拨是什么意思？
土地使用权类型划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。

▲一、土地使用权类型划拨是什么意思
在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。

但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

▲二、土地使用权类型划拨年限
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。

无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

土地使用证划拨和出让的区别是什么？

Don't waste your life, where you will regret it.（页眉可删）土地使用证划拨和出让的区别是什么？土地使用证划拨和出让的区别：1、两者适用范围不同。

2、两者取得的代价不同。

3、两者使用期限不同。

4、两者转让条件不同。

土地划拨和出让有着明显的区别，在农村或者城市周边，土地经常被划拨或者出让，然后作为经济发展或者城市用地。

很多人不知道土地划拨和出让在法律上是怎样规定的。

那么，土地使用证划拨和出让的区别是什么？下面就让为大家整理一下相关的法律知识。

一、土地使用证划拨和出让的区别出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

划拨土地使用权是指经县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后．取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权,而优售只是划拨的一种特殊情况。

划拔是国家给的,没有具体的年限的,也就是说可以随便的使用,而出让是要交土地出让金的,按交的土地出让金的年限使用,一般住宅七十年,商业五十年。

针对第一次买卖的出让和划拨土地使用权的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。

二、土地出让和划拨的概念出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）、取得的土地使用权是有偿的。

土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

（2）、取得的土地使用权是有期限的。

土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

土地管理法63条释义

土地管理法63条释义一、背景介绍土地是国家的重要资源，土地管理是国家治理的重要方面。

为了保护土地资源、合理利用土地、维护农民和农村集体经济组织的合法权益，中国国务院于2019年颁布了《土地管理法》。

其中，第63条是该法的重要内容，涉及土地管理中的一些关键问题，需要进行详细的释义。

二、土地管理法63条释义内容1. 第63条的内容根据《土地管理法》第63条规定：“县级以上人民政府在土地使用权出让、划拨土地使用权时，应当依法确定土地出让、划拨的价格，并予以公告。

土地出让、划拨的价格应当反映土地的使用价值。

”2. 解读土地使用权出让和划拨土地使用权出让是指国家将土地使用权转让给特定的使用者，让其在一定时期内享有土地使用权的行为。

土地使用权划拨是指国家将土地使用权划拨给特定的使用者，让其永久使用土地的行为。

3. 确定土地出让、划拨价格的依据确定土地出让、划拨价格应当依法进行，依据主要包括以下几个方面：•土地的位置、面积和用途•土地的自然资源和生态环境状况•土地市场行情和需求情况•土地的开发利用潜力和增值预期4. 公告土地出让、划拨价格的重要性公告土地出让、划拨价格是保障土地交易公开透明的重要举措，具有以下作用：•保护土地使用者的合法权益，避免价格的任意性和不公平性•提高土地交易的透明度，减少信息不对称，促进市场的健康发展•促进土地资源的合理配置，推动经济的可持续发展5. 反映土地使用价值的含义土地使用价值是指土地在一定时期内能够为使用者创造的经济效益和社会效益的总和。

反映土地使用价值意味着土地出让、划拨的价格应当能够充分体现土地的使用价值，确保土地使用者能够获得合理的回报。

6. 确定土地使用权价格的原则确定土地使用权价格应当遵循以下原则：•公平原则：确保土地使用者在土地交易中享有公平的权利和机会•公开原则：公开土地出让、划拨的价格信息，提高交易的透明度•合理原则：根据土地的使用价值和市场行情合理确定价格•法定原则：依法确定土地使用权价格，遵循法律的规定和程序三、总结土地管理法第63条的释义涉及土地使用权出让、划拨的价格问题，强调了公平、公开、合理和法定的原则。

国有土地使用权的划拨、出让、租赁、作价出资或入股有哪些区别

国有⼟地使⽤权的划拨、出让、租赁、作价出资或⼊股有哪些区别我国国有⼟地使⽤权的取得⽅式包括划拨、出让、租赁、作价出资或⼊股这四种⽅式。

⽽与此相对应的⼟地使⽤权类型有国有划拨⼟地使⽤权、出让⼟地使⽤权、承租⼟地使⽤权以及作价出资或⼊股⼟地使⽤权这四种类型。

那么国有⼟地使⽤权的划拨、出让、租赁、作价出资或⼊股有哪些区别呢?接下来店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!国有⼟地使⽤权的划拨、出让、租赁、作价出资或⼊股有哪些区别第⼀种，是国有⼟地使⽤权划拨取得⽅式的划拨⼟地使⽤权。

⾸先，国有⼟地使⽤权划拨，指的是经过县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者依法缴纳相关补偿、安置等费⽤后该⼟地归其使⽤，或者⽆偿交付该⼟地给使⽤者使⽤的⾏为。

此种⽅式下的⼟地使⽤权即是划拨⼟地使⽤权，系⼀种⽆偿的政府⾏政配置⽅式，且除法律、⾏政法规另有规定外，不受使⽤年限的限制，因⽽，划拨⽤地的范围受到法律的严格限制。

未经批准，⼟地使⽤者不得转让划拨⼟地使⽤权。

第⼆种，是出让⼟地使⽤权，是通过招标、拍卖、挂牌或者协议的⽅式取得的⼀种国有⼟地使⽤权。

⽤于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性的，须采⽤招标拍卖挂牌的⽅式才可以取得此种⼟地使⽤权。

出让⼟地使⽤权根据法律规定，按⽤途分有不同的年限，如居住⽤地年限是70年;⼯业⽤地、教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地、综合或者其他⽤地年限是50年;商业、旅游、娱乐⽤地年限是40年。

第三种，是承租⼟地使⽤权，顾名思义，是通过国有⼟地租赁⽅式取得的⼀种国有⼟地使⽤权。

承租⼈按约定⽀付⼟地租⾦的，并依法领取该租赁国有⼟地使⽤权权属证书，且依约完成协议中所要求的开发建设⼯程的，经相关部门同意或依照协议内容，可进⾏转租、转让以及抵押等⾏为。

但须依法进⾏登记，便于⼟地⾏政主管部门进⾏国有⼟地管理。

所以，承租⼈享有对该租赁⼟地的使⽤权权益、收益权权益和部分处置权权益。

第四种，是作价出资或⼊股⼟地使⽤权。