2008-2013北京房价汇总表
北京近十房价变动原因与数据分析报告详解
2. 限购令“重磅炸弹”强硬干脆
同时，限购令也强有力的限制了房价的上 涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍 居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍 居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市 向其售房。 这使得一大批北京的潜在买房者 失去了购房的权利，有效遏制了炒房等行为， 对稳定房价产生了积极的影响。
如同婴儿一般备受呵护。
当前9页，共40页，星期一。
2.需求稳中有升
❖ 随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入的了解， 市场需求越来越大，供应量已经满足不了日益增长的购房需
求。2003年政府出台了土地招牌挂制度，低价拿地的 历史一去不复返，招牌挂的形式推动了地价上涨。但 在2004年之前，低价的上涨还未转播影响到房价，在 这一阶段，房价基本稳定，并未出现明显上涨。
当前10页，共40页，星期一。
第二阶段 2004——2007年
快速上升期
当前11页，共40页，星期一。
在走过了房地产初期开发的二十多年 平稳期后，北京进入城市化发展最为
迅猛的时期，2004年之后的北京楼市
价格，涨幅快到以日计算，让民众望 而生畏。
2004年是一个转折期，房价由此 一发不可收拾，发生了明显的上 升趋势，三年时间北京商品房价 格由5053元/㎡涨到14411元/㎡，上 涨幅度达到185%，2007年的商品 房均价较2006年上涨超过50%，已 步入房产发展的畸形期。
1.金融危机阴霾笼罩
2009年，金融危机的阴霾还远未散去， 在经济三大支柱：投资，出口，内需中，投资 与出口都遭遇低潮。大部分投资者因为经济的 不明朗而持币观望，致使投资锐减；面对经济 危机，各国都在减少进口，采取贸易保护，致 使我们出口锐减；为保GDP的增长目标，唯一 的方法就是促进内需，我们用举国体制进行宏 观调控，扩大内需。
2013年全国行政区房价排行榜
2013年全国行政区房价排行榜排名行政区名称所属城市平均房价环比上月同比上年1 西城区北京61,043 元/㎡-1.58% +39.84%2 东城区北京54,547 元/㎡+7.08% +34.72%3 崇文区北京48,005 元/㎡-1.86% +35.95%4 海淀区北京47,251 元/㎡-1.29% +44.96%5 宣武区北京47,046 元/㎡-1.6% +46.47%6 静安区上海45,856 元/㎡+1.9% +7.51%7 卢湾区上海43,492 元/㎡-7.44% +7.29%8 黄浦区上海39,716 元/㎡-1.81% +4.79%9 朝阳区北京39,316 元/㎡-1.33% +34.2%10 长宁区上海38,772 元/㎡+2.61% +12.97%11 徐汇区上海35,771 元/㎡+0.89% +17.08%12 丰台区北京34,221 元/㎡+1.18% +46.04%13 石景山区北京33,246 元/㎡-1.42% +49.9%14 虹口区上海29,829 元/㎡+0.01% +15.23%15 福田区深圳28,768 元/㎡-0.4% +12.33%16 杨浦区上海28,207 元/㎡-0.83% +14.9%17 南山区深圳28,178 元/㎡+1.4% +22.01%18 普陀区上海28,083 元/㎡+1.44% +19.22%19 浦东新区上海27,950 元/㎡+1.08% +14.37%20 海棠湾镇三亚27,122 元/㎡+11.96% --21 上城区杭州26,898 元/㎡+0.73% +5.57%22 闸北区上海26,769 元/㎡-0.4% +19.51%23 西湖区杭州24,886 元/㎡+1.61% +11.14%24 思明区厦门24,812 元/㎡+1.63% +37.15%25 门头沟区北京24,689 元/㎡+7.04% --26 凤凰镇三亚24,518 元/㎡-8.4% -14.42%27 越秀区广州24,108 元/㎡-1.08% +16%28 天河区广州23,224 元/㎡+2.87% +18.93%29 下城区杭州22,891 元/㎡-0.64% +3.92%30 鹿城区温州22,833 元/㎡-0.74% -3.58%31 闵行区上海22,633 元/㎡-0.05% +15.18%32 河西区三亚22,429 元/㎡-1.51% +4.36%33 天涯镇三亚22,428 元/㎡-27.84% -17.77%34 鼓楼区南京22,073 元/㎡-0.21% +20.39%35 和平区天津21,817 元/㎡+4.25% +13.02%36 罗湖区深圳21,771 元/㎡-2.12% +10.91%37 盐田区深圳21,248 元/㎡-10.17% -6.23%38 大兴区北京21,239 元/㎡-0.46% +32.14%39 崂山区青岛20,953 元/㎡-3.79% +0.94%40 吉阳镇三亚20,850 元/㎡-31.7% -36.28%41 海珠区广州20,672 元/㎡+1.22% +19.38%42 湖里区厦门20,668 元/㎡+1.93% +40.5%43 顺义区北京20,487 元/㎡+5.57% +39.5%44 建邺区南京20,404 元/㎡-1.96% +20.79%45 昌平区北京20,253 元/㎡-3.1% +27.49%46 市南区西部青岛19,827 元/㎡-5.02% +23.45%47 宝山区上海19,761 元/㎡-0.08% +14.56%48 市南区东部青岛19,158 元/㎡-2.72% +12.41%49 河东区三亚19,052 元/㎡-2.28% +3.68%50 拱墅区杭州19,026 元/㎡-0.74% +9.2%51 玄武区南京18,805 元/㎡-1.62% +12.51%52 宝安区深圳18,544 元/㎡-3.02% +14.19%53 白下区南京18,434 元/㎡-1.62% +11.15%54 滨江区杭州18,248 元/㎡-1.75% +9.55%55 江干区杭州18,150 元/㎡-0.08% +0.16%56 青浦区上海18,047 元/㎡+1.34% +10.39%57 瓯海区温州17,993 元/㎡+1.27% +6.94%58 荔湾区广州17,954 元/㎡+0.6% +10.19%59 河西区天津17,842 元/㎡+1.55% +15.91%60 通州区北京17,338 元/㎡-1.24% +23.33%61 秦淮区南京17,047 元/㎡-2.84% +10.93%62 义乌市金华16,480 元/㎡-1.06% +2.42%63 松江区上海16,409 元/㎡-1.17% +11.34%64 下关区南京16,318 元/㎡+4.92% +21.22%65 江东区宁波16,233 元/㎡-0.95% --66 南开区天津16,034 元/㎡+0.33% +10.45%67 海曙区宁波16,029 元/㎡-0.89% +4.23%68 龙湾区温州15,977 元/㎡-13.71% -20.7%69 嘉定区上海15,612 元/㎡-1.86% +19.75%70 鄞州区宁波15,279 元/㎡-0.7% +1.84%71 江北区宁波15,234 元/㎡-3.88% +1.28%72 鼓楼区福州15,153 元/㎡+3.51% +23.15%73 白云区广州15,077 元/㎡+0.79% +15.61%74 温岭市台州15,045 元/㎡-1.82% -0.32%75 怀柔区北京14,891 元/㎡+3.85% +26.53%76 台江区福州14,752 元/㎡+3.08% +18.82%77 萝岗区广州14,356 元/㎡-3.58% +24.64%78 中山区大连14,303 元/㎡-1.3% +3.74%79 永康市金华14,225 元/㎡+7.99% +14.65%80 萧山区杭州14,177 元/㎡-2.85% +0.04%81 龙岗区深圳14,152 元/㎡-6.23% +11.3%82 雨花台区南京14,077 元/㎡-3.93% +11.92%83 海沧区厦门13,906 元/㎡+0.69% +40.82%84 市北区青岛13,840 元/㎡+0.77% +10.64%85 栖霞区南京13,527 元/㎡-1.82% +13.9%86 河东区天津13,426 元/㎡+1.17% +13.2%87 黄埔区广州13,368 元/㎡+1.94% +19.41%88 奉贤区上海13,282 元/㎡+1.85% +14.79%89 乐清市温州13,236 元/㎡-2.01% -15.28%90 红桥区天津13,140 元/㎡+1.64% +6.88%91 平谷区北京13,080 元/㎡+9.91% +28.56%92 瑞安市温州13,033 元/㎡+6.92% -10.38%93 沙河口区大连12,930 元/㎡-2.78% -2.65%94 番禺区广州12,893 元/㎡-1.92% +9.19%95 慈溪市宁波12,867 元/㎡+1.81% +2.9%96 河北区天津12,840 元/㎡-0.17% +8.82%97 西岗区大连12,727 元/㎡-2.24% +0.58%98 仓山区福州12,700 元/㎡+1.33% +23.31%99 郑东新区郑州12,686 元/㎡-2.04% -0.63% 100 工业园区苏州12,645 元/㎡+0.78% +6.62%。
2008年7月北京新开盘市场分析报告
2008年7月北京新开盘市场分析报告2008年7月北京新开盘市场分析报告一．监控月份说明二零零捌年柒月份二．本月新开盘项目概况根据地产中国监控的结果，2008年7月，北京房地产市场新开盘项目共16个，这些楼盘规划建设规模约372.39万平方米。
本月没有商铺、写字楼、别墅项目出现；普通住宅项目12个，面积约200.48万平方米；公寓项目4个，面积约48.99万平方米。
下图1直观反映出各类型项目面积规模在本月新开楼盘中的份额。
从本月新开盘项目的分布看，丰台区是本月新开盘最多的区域，有4个新盘上市，新盘总建筑面积947647.9平方米，占全月新开楼盘面积的25.45%；朝阳区有3个新盘上市，新盘总建筑面积705900平方米，占全月新开楼盘面积的18.96%；其次是宣武区、海淀区和房山区各有2个新项目推出，宣武区新盘总建筑面积1216000平方米，占全月新开盘面积的32.65%；海淀区新盘总建筑面积130348.17平方米，占全月新开盘面积的3.5%；房山区新盘总建筑面积477662平方米，占全月新开盘面积的12.83%。
最后是西城区、通州区和顺义区本月各有1个新项目开盘，其中西城区新盘项目总建筑面积80293平方米，占全月新开楼盘面积的2.16%；通州区新盘项目总建筑面积53835.24平方米，占全月新开楼盘面积的1.45%；顺义区新盘项目总建筑面积112294.74平方米，占全月新开楼盘面积的3.02%。
本月新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。
住宅项目的整体均价在11354元/平方米，从整体市场看，通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多，而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源，因此在价格上拉升了市场的整体走势--售价在7000元/平方米以下的项目是位于房山区的千禧·2008三期5500元/平方米、瑞雪春堂6500元/平方米，通州区的嘉筑北京5800元/平方米。
售价在8000（含）-10000 元以上的项目是丰台区的珠江御景8300元/平方米、顺义区的智地·香蜜山9500元/平方米。
北京市商品住宅销售价格构成表
营业税
《中华人民共和国营业税暂行条例》
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
城市维护建设税
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》
北京市人民政府京政发[1985]86号《北京市实施<中华人民共和国城市维护建设税暂行条例>的实施细则》
教育费附加
国务院1986年4月28日发布《征收教育费附加的暂行规定》
《中华人民共和国地土管理法》
地价评估费
国家计划委员会、建设部计价格[1995]971号《关于房地产中介服务收费的通知》
国家计划委员会、国家土地管理局计价格[1994]2017号《关于土地价格评估收费的通知》
北京市物价局、北京市房屋土地管理局京价（房）字[1997]第398号《关于房地产中介服务收费的通知》
北京市人民政府京政函[2001]101号《关于北京旧城历史文化保护区内房屋修缮和改建的有关规定（试行）的批复》
劳动力安置补助费
北京市人民政府京政发[1991]26号《北京市实施<中华人民共和国土地管理法>办法》
北京市人民政府1993年10月6日第16号令《北京市建设征地农转工人员安置办法》
北京市房地产管理局京地发（地）[1994]1号《关于实施<北京市建设征地农转工人员安置办法>有关问题的规定》
北京市物价局、北京市财政局京价（房）字[2001]422号《关于制定我市防空地下室易地建设费标准的函》
供电贴费
国家计委、国家经贸委计价格[2000]744号《关于调整供电贴费标准等问题的通知》
国家计委、国家经贸委计价格[2000]1288号《关于调整供电贴费有关问题的补充通知》
建设项目共用电力设施代维护费
基础设施建安工程费
2008年北京房地产市场分析报告_secret
2008年北京房地产市场分析报告2008年北京房地产市场进入全面深度调整期房地产业与50多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。
北京房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机的影响，2008年进入了全面深度调整期。
统计数据显示，2008年全市房地产市场呈现出五个方面的特点：一是房地产投资增幅回落；二是市场观望气氛浓厚、销售低迷；三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落，但总体仍在高位运行；四是相关行业受到影响，如钢铁、水泥等产量的增幅迅速下滑或出现负增长；五是受2008年上半年土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，全市商品房新开工面积前涨后跌，竣工面积大幅减少。
一、房地产开发投资总体呈下降趋势（一）房地产开发投资增幅呈逐月下降2008年，全市房地产市场受多方面因素的影响，开发投资缺乏增长后劲。
全年累计完成房地产开发投资1908.7亿元，由上年同期增长16%翻转为下降4.2%。
特别是8月份以后，连续5个月全市房地产开发投资呈现负增长（图1）；占全社会固定资产投资比重由七年来保持过半的格局降至为49.6%，比上年下降0.7个百分点。
（二）各类商品房开发投资均呈现负增长2008年，在全市房地产开发投资中用于住宅建设投资940.6亿元，由上年同比增长14.8%转为同比下降5.2%；占全部房地产开发投资比重为49.3%（见图2），同比低0.4个百分点。
办公楼（写字楼）投资170.5亿元，由上年同比增长11.8%转为同比下降29.6%；商业营业用房投资240.4亿元，由上年同比增长18.3%转为同比下降10.1%；占全市房地产开发投资的比重为8.9%和12.6%，同比分别降低3.2个和0.8个百分点。
二、年度土地供应计划未按预期完成，年末土地供应速度明显加快2008年以来，随着房地产市场的低迷，土地市场也遇到冷静。
为完成全市年度土地供应计划，进入四季度以来政府有关部门加快推出地块供应，特别是1 2月份，全市成交宗地33块，成交面积261.5万平方米，分别占全市土地成交量的22.3%和17.8%。
北京市近十年来人均收入、北京市GDP、及各环商品住宅房价信息表（最权威）
北京市近十年来人均收入、北京市GDP、及各环商品住宅房价信息表（最权威）第一篇：北京市近十年来人均收入、北京市GDP、及各环商品住宅房价信息表(最权威)北京市近十年来人均收入、北京市GDP、及各环商品住宅房价信息表北京市近十年来各环商品住宅房价、年人均收入及GDP信息表年份2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012二环11060.2 11917.3 13869.6 17342.1 19940.3 25790.1 32110.7 32155.8 35364.6 46903.1 52655.2三环12792.5 13500.5 15221.7 16264.2 18231.1 23554.2 27698.0 29466.1 36502.6 35538.3 39842.0四环 8600.4 8768.2 10108.0 13466.3 14914.3 19591.3 22501.9 25408.5 24393.3 27539.5 31061.4五环 7388.7 7748.0 8431.7 9448.0 11147.2 14987.8 17122.5 16458.1 18082.1 22918.4 24967.7年平均工资（元）GDP(亿元）20728 20405 28348 32808 36097 39867 44715 48444 50415 56061 613864315 5007 6033 6970 8118 9847 11115 12153 14114 16252 17801从2002年到2012年北京市大宗商品（石油，大米价格，钢材）的价格变化表年份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012石油价格（元/桶）大米价格（元/斤）钢材价格（元/吨）328.4364.04 400.67 454.6 548.5 574.7 668 718.38 824 911.34 936.31.082.85 2.4 2.16 4.2 4.335 4.05 4.5 4.62 5.1 5.72760 3600 4080 3792 4140 4428 5400 4320 4560 5400 6240 第二篇：北京市生育登记信息采集表附件北京市生育登记信息采集表拟生育孩次（一孩、二孩）女方姓名：民族: 出生日期：年月日身份证号：工作单位：户籍地址：现住地址：婚姻状况：□初婚、□再婚、□复婚。
房价调查
联系现今环境
• 在促进经济增长的方式中，“三驾马车” （指扩大出口，扩大内需，增加投资三种 方式）中“增加投资”一法，为我国政府 最为常用；且在2008~2009年（时间与房 价徘徊~急速上扬的年限一致）的国际金融 萧条中，增加投资一法不仅方便实行，且 见效较快，故在此期间，国家大量增发货 币，以增加社会投资。
近年来北京房价的走势
时间 2008年6月 价格（元/平方米） 13302 时间 12月 价格(元/平方米) 17455
7月
8月 9月 10月 11月 12月 2009年1月 2月 3月 4月 5月
13077
12889 12908 12659 12023 11579 11473 11345 11409 11717 11987
价格（元/平方米）
全国二线城市——济南普通住宅均价
价格（元/平米） 10000 9000 8000 7000 6000
价格
时间 2008年1月 2008年11月 2009年1月 2009年11月
价格（元/平米）
价格（元/平米） 5422 6493 6294 8041
5000 4000 3000 2000 1000 0 2008年1月 2008年11月 2009年1月 时间 2009年11月 2010年
反面示例：2011年第四季 度及2011年上半年，国家 三番五次提高银行准备金 率，且加息呼声日益增高， 说明市场上货币发行量过 大，需要进行宏观调控。
得出结论：一切资料皆可佐证，由于政府在 特殊时期对经济发展的需要，其对经济进行 了一系列刺激及调控，其中最主要的则是增 发货币，促进货币流动性，这导致了近年来 房价的大幅增长。
2013年各地房价
排名城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京房价34,977元/m2-0.92% 39%2 上海房价25,849元/m2-2.08% 10.94%3 温州房价22,480元/m2 0.57% -1.85%4 深圳房价21,180元/m2-3.88% 11.84%5 三亚房价20,963元/m2 -1.86% 9.24%6 厦门房价20,121元/m2 1.08% 42.00%7 杭州房价19,016元/m2 -2.47% 4.58%8 广州房价16,552元/m2-2.67% 10.43%9 南京房价16,426元/m2 2.51% 17.08%10 宁波房价14,597元/m2 2.49% 4.45%11 天津房价13,723元/m2-0.44% 5.72%12 青岛房价13,115元/m2 2.81% 15.03%13 福州房价13,008元/m2 1.67% 18.76%14 金华房价12,040元/m2 3.53% 7.46%15 珠海房价11,528元/m20.33% 13.08%16 台州房价11,191元/m2-2.53% 4.34%17 绍兴房价10,978元/m2 1.91% 8.52%18 大连房价10,966元/m2-5.04% 0.91%19 苏州房价9,853元/m2 -0.96% 2.05%20 成都房价9,091元/m2 0.23% 4.53%21 南昌房价9,035元/m2 1.21%11.20%22 昆明房价9,002元/m2 0.41%- 0.30%23 济南房价8,898元/m2 0.43% 7.61%24 湖州房价8,433元/m2 0.48% 1.08%25 武汉房价8,421元/m2 0.24% 6.78%26 南通房价8,362元/m2 1.10% 2.19%27 佛山房价8,321元/m2 3.00% 11.63%28 郑州房价8,270元/m2-0.21% 13.12%29 兰州房价8,224元/m2-0.24% 10.70%30 无锡房价7,924元/m2 0.24% 2.63%31 沈阳房价7,872元/m2 0.57% 3.40%32 泉州房价7,857元/m2 -0.78% 3.89%33 嘉兴房价7,777元/m2 8.63% 6.29%34 东莞房价7,691元/m20.67% 17.40%35 扬州房价7,639元/m2 0.14% 6.50%36 太原房价7,607元/m20.21% 12.07%37 常州房价7,592元/m2 0.26% 1.66%38 秦皇岛房价7,440元/ m2-0.37% 2.61%39 烟台房价7,440元/m2 -0.85% 8.92%40 石家庄房价7,437元/m20.65% 8.87%41 哈尔滨房价7,394元/m20.12% 2.30%42 西安房价7,391元/m2 0.5%- 0.94%43 重庆房价7,366元/m2 1.04% 6.09%44 海口房价7,327元/m2 0.56% 3.47%45 南宁房价7,130元/m2 -1.22% 1.31%46 汕头房价7,053元/m2 1.94% 18.02%47 泰州房价7,019元/m2 2.23% 8.45%48 合肥房价6,882元/m2 1.28% 9.53%49 徐州房价6,852元/m2 2.93% 0.32%50 乌鲁木齐房价6,831元/m2-1.19% 10.21%51 廊坊房价6,825元/m2 0.87% 6.18%52 镇江房价6,764元/m2 0.04% 5.00%53 长春房价6,746元/m2 1.26% 7.61%54 呼和浩特房价6,602元/m2-0.6% 3.37%55 唐山房价6,584元/m2 -3.01% 0.00%56 长沙房价6,513元/m2-0.58% -1.57%57 芜湖房价6,407元/m2 4.78% 1.30%58 盐城房价6,369元/m2 1.32% 20.92%59 日照房价6,366元/m2 -0.03% 5.78%60 柳州房价6,288元/m2 2.90% 14.24%61 桂林房价6,246元/m2 2.41% 9.75%62 赣州房价6,151元/m2 0.82% 9.37%63 东营房价6,130元/m2 -1.53% 9.84%64 宜昌房价6,118元/m20.49% 10.67%65 泰安房价6,049元/m2 0.40% 4.87%66 包头房价5,934元/m2 1.40% 11.04%67 淄博房价5,917元/m20.14% 13.50%68 中山房价5,898元/m2 5.81% 6.73%69 蚌埠房价5,887元/m2 6.92% 8.66%70 铜陵房价5,866元/m2 -0.39% 2.64%71 惠州房价5,816元/m20.31% 11.12%72 湛江房价5,783元/m2 0.70% 6.56%73 贵阳房价5,770元/m2 0.58% -0.36%74 济宁房价5,763元/m2 6.27% 8.02%75 马鞍山房价5,696元/m2-2.50 % 0.12%76 德州房价5,634元/m2 1.9% 18.99%77 江门房价5,596元/m2-0.36%18.26%78 银川房价5,555元/m2 0.65% 3.85%79 西宁房价5,544元/m20.86% 10.66%80 襄阳房价5,530元/m2 1.15% 10.18%81 安庆房价5,458元/m2 0.26% 2.38%82 吉林房价5,416元/m2 6.26% 11.65%83 九江房价5,409元/m2 1.24% 3.17%84 丹东房价5,406元/m2 0.60% 9.81%85 威海房价5,375元/m2 3.09% 9.14%86 锦州房价5,355元/m2 -0.30% 5.87%87 保定房价5,300元/m2 0.74% 3.43%88 泸州房价5,254元/m2 2.68% 12.24%89 宿迁房价5,088元/m2 2.19% 16.24%90 洛阳房价5,028元/m2 1.39% 8.57%91 绵阳房价4,780元/m2 0.70% 4.25%92 南充房价4,766元/m2 5.19% 8.39%93 北海房价4,736元/m2 2.11% 5.83%94 遵义房价4,694元/m2 2.74% 7.54%95 潍坊房价4,627元/m2 0.94% 4.19%。
2008年北京市1—4月份普通住宅新入住楼盘
丽园社区
黄村镇兴业路西侧
8,500 元/㎡ [均]
上元
北五环奥林匹克森林公园东北侧(安立路 28 号)
15,000 元/㎡ [均]
东岸
朝阳北路红领巾桥东 800 米路北
17,000 元/㎡ [均]
CBD 传奇
西大望路西侧(珠江帝景西南)
50 万元/套 [起]
二期 4、5、6 号楼 2008 年 7 月 二期 2 号楼 2008 年 4 月
13,800 元/㎡ [均] 2008 年 1 月 5 日，首先推出 C8、C9、C23、C24 号楼 2 号楼 2008 年 1 月 27 日
邑上
鼓楼东街 69 号(昌平区医院斜对面)
8,600 元/㎡ [起] 3 号楼 2008 年 1 月 21 日 2008 年 1 月 15 日,首先推出 1 号楼
11,000 元/㎡ [均] 120 万元/套 [起] 3,200 元/㎡ [均] 70 万元/套 [均] 15,000 元/㎡ [均] 7,500 元/㎡ [均] 11,200 元/㎡ [均]
2008 年 4 月 2008 年 10 月二期入住 2008 年 4 月一期入住 2008 年 4 月 15 日 2008 年 1 月底 三期 2008 年 3 月 15 日 二期 2008 年 3 月 30 日 2008 年 3 月 25 日 82994095 已全部入住，近期发放 63159999 67809480 87611266
广安门外大街 305 号(天宁寺桥西 500 米) 15,300 元/㎡ [均]
时代紫芳(紫芳 园) 亚奥·观典国际 公寓
左安门桥东南角
17,000 元/㎡ [均]
竹园 3 ห้องสมุดไป่ตู้楼 2008 年 1 月
十年前在北苑买房的房奴们现在真的过得轻松吗？
十年前在北苑买房的房奴们现在真的过得轻松吗？北京奥运会已经过去十年了，对于北京记忆，房子是永远绕不开的话题，在这里，不得不提跟奥运会紧密联系的北部热门板块-北苑。
一，十年房价变化如果回到十年前，坐标北五环外朝阳北苑，08年下半年总价100万出头买入一套公园2008小区103平2居，2018年7月以582万成交。
十年之间涨了近500万。
如果按照时间来计算您房子增值的速度：这套房子1年涨了50万，一个月涨了41666元，一天涨1344元，1小时涨了56元，即使在睡梦中每小时都能有56块钱的收益，时至今日，月薪4万加都得是高管级别的员工。
但当时的您真的有勇气买房吗？我想大部分人是不敢的，一部分人是心有余而力不足，还有就是对房价的担忧，05年北苑家园的房价只有5000元/平，08年达到1万，涨幅达到100%，大家普遍认为房价就这样了，果不其然09年奥运热度消退，北苑家园2008的房价推出特价房降到8000元/平，更是让购房人在一段时间内对买房有所忌惮。
二，十年前后买房有什么不同？十年前买房，您月收入四五千，父母亲戚一起凑个二三十万首付，咬咬牙买房，即使了到十年后的今天，工资涨了，但月供依然是当年的水平，还款不会有太大的压力。
十年后买房，首付已近百万，即使您月薪2-3万，抛去生活开销，恐怕凑够首付也较为困难，所以大家开始做出了不同的选择。
三，十年间，他们过得轻松吗？给大家分享两个故事故事一，80后北漂姑娘的南漂梦辽宁姑娘小张，某知名互联网公司白领一枚，2010年毕业来到北京，像很多北漂青年一样，努力工作，为了能够在这里安家置业。
工作四年后，有一天上班偶然间听见身边同事在讨论自住型商品房，自己上网了解到，在公司中关村北边，北苑自住房距离公司较近，而且200万内可以买到，再加上小张感觉这几年工作表现绩效不错，定居不是问题，就想等居住证下来再去申请，然而随着自住房关注度越来越高，申请的人越来越多，并且伴随着区域优先政策的出台，小张居住证下来的那天，申请的机会相当渺茫。
2008上半年北京楼市分析及后市展望
２００８上半年北京楼市分析及后市展望作者：黄星来源：《中国集体经济·上》2008年第07期摘要：文章从北京上半年房地产市场情况入手，分析其影响因素，并对后市走向做出了预测，力求对我国房地产及相关市场能有所借鉴。
关键词：北京楼市；影响因素；预测一、房地产市场交易情况根据北京市2008年上半年房地产的销售情况统计，与2007年同期比，销售套数、面积、金额都呈下降趋势，而由于销售面积的降幅略高于销售金额，说明在价格上仍有微幅增长。
北京市18区县与开发区共19区2008年上半年的销售均价如图1所示。
其中，西城区的均价最高（31023元/平方米），这与西城区房地产主要业态集中在以办公（33055元/平方米，45023.28平方米）、车库（30657元/平方米，13412.87平方米）、其他（31001元/平方米，9770.63平方米）、公寓（28815元/平方米，8709.04平方米）等为主有一定关系；销售均价最低为平谷区（4357元/平方米），以普通住宅（4320元/平方米，31290.83平方米）为主。
二、房地产市场运行及环境分析（一）供应分析2008年1～6月北京市房地产开发情况汇总如表1所示（销售情况见前一部分）。
（二）土地交易分析据北京市土地整理储备中心的数据显示，2008年上半年北京市土地成交面积为676.5万平方米，比去年同期增加了107.5%。
土地成交总金额为324.2亿元。
折算后，楼面均价为3541元/平方米，比2007年的3799元/平方米下跌了7%。
2008年上半年地价下跌是近3年来楼面均价首次下跌。
（三）2008年上半年北京房地产市场特点成交量和成交金额齐跌，销售市场惨淡；观望是2008上半年北京房地产市场的主基调；房价有所松动，但依然保持了两位数的增幅，有价无市比较明显；资金因素决定房企未来命运；成交锐减，降幅可观；保障性住房受到国家关照。
（四）北京房地产金融市场对房地产市场的影响宏观调控执行“上紧下松”政策，银根紧缩；2008年上半年房地产个贷金融市场交易，借款人观望；转按揭叫停垫资服务火爆京城，民间融资渠道“重生”；住房公积金贷款优势突出“榜上有名”。