某房地产有限公司产品设计缺陷案例汇编

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某房地产企业稽查典型案例分析

某房地产企业稽查典型案例分析近年来，房地产行业发展迅猛，在提供居住和商业用途的同时，也出现了一些不规范操作和违法行为。

稽查工作变得尤为重要，为保障市场秩序，保护消费者权益，某房地产企业在稽查工作中发现了一起典型案例，我们将对该案例进行分析。

该案例涉及一家房地产开发商B公司，该公司在某城市开发了一处规模较大的住宅小区。

经过初步调查，B公司存在以下问题：1. 虚假宣传：在销售过程中，B公司进行了虚假宣传，夸大房屋的优势和配套设施，误导购房者。

2. 超期交房：B公司承诺在规定期限内交付房屋，但实际上拖延交房时间，给购房者造成了不便和经济损失。

3. 质量问题：部分购房者发现房屋存在质量问题，如墙体渗水、电路不合格等，造成购房者的二次维修费用和后期使用隐患。

4. 暗箱操作：B公司未通过正规的销售渠道，而是私下出售部分房屋，导致市场秩序混乱。

针对这些问题，某房地产企业积极采取了以下措施：1. 阻止虚假宣传：某房地产企业与B公司进行了沟通，并敦促其停止虚假宣传，同时加强监督，确保真实信息的发布。

2. 强化交房监管：某房地产企业加强了对房屋交付期限的监督，确保开发商按时交付房屋，并对拖延交房行为进行处罚。

3. 建立质量检测机制：某房地产企业要求开发商在交房前进行全面的房屋质量检测，确保房屋符合相关标准，同时建立了维权渠道，为购房者提供便捷的维权服务。

4. 加强市场监管：某房地产企业与相关政府部门合作，加强对房地产市场的监管，清理非法销售行为，维护市场秩序。

以上措施的有效性得到了验证，B公司在某房地产企业的监督下认识到错误，并主动纠正了问题：1. B公司停止了虚假宣传，并主动向购房者公开道歉，承诺在未来的销售中遵守相关规定。

2. B公司加快了房屋交付进度，并提供了补偿措施，减轻了购房者的经济损失。

3. B公司成立了专业的质量检测团队，对已交付的房屋进行全面检测，对存在问题的房屋进行免费维修，恢复购房者的权益。

4. 某房地产企业与相关政府部门合作，加强了对房地产市场的监管，对违规销售行为进行了打击，恢复了市场秩序。

房产质量纠纷法律案例(3篇)

第1篇一、案件背景原告：张三（化名），男，35岁，某市居民。

被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）。

案由：房屋质量问题纠纷二、案情简介2018年5月，张三与开发商签订了一份商品房买卖合同，购买了开发商开发的某小区一套住宅。

合同约定，房屋交付时间为2019年6月30日，房屋总价款为100万元。

合同签订后，张三依约支付了全部房款。

2019年6月30日，房屋交付给张三。

张三在验收房屋时发现，房屋存在以下质量问题：1. 房屋墙面多处出现裂缝，裂缝长度不等，最长达20厘米；2. 房屋卫生间防水层破损，导致卫生间地面渗水；3. 房屋门窗密封不严，存在漏风现象；4. 房屋装修材料不符合合同约定。

张三与开发商协商解决房屋质量问题，但双方未能达成一致意见。

张三遂将开发商诉至法院，要求开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。

三、争议焦点1. 房屋是否存在质量问题？2. 开发商是否应承担修复房屋、赔偿损失等责任？3. 案件的法律适用及判决结果。

四、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 关于房屋质量问题，法院认为，张三提供的证据足以证明房屋存在墙面裂缝、卫生间渗水、门窗密封不严等质量问题，且这些问题符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规定，属于房屋质量问题。

2. 关于开发商的责任，法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第五十七条规定，建筑工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算。

本案中，房屋交付时间已经超过保修期限，但考虑到开发商在房屋施工过程中存在质量问题，且房屋质量问题对张三的生活造成了一定影响，法院判决开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。

3. 关于赔偿损失，法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，因产品质量不合格造成损害的，生产者应当承担侵权责任。

工程交付质量问题案例库

工程交付质量问题案例库——以TIC四期为例华润新鸿基房地产（无锡）有限公司工程管理部二零一二年七月一．案例的来源本报告以TIC四期项目为例，对四期交付中业主报修的问题进行抽样调查，分析报修问题中各专业所占比例，并对各专业涉及问题进行具体统计，列举出业主投诉较为突出的问题，分析产生问题的原因，并提出相应对策和持续改进建议，为工程施工过程质量管理、工程收尾阶段问题整改等工作提供参考。

二．案例库中各专业问题所占比例本报告采用抽样统计的方法进行分析，采用10%的比例对四期报修问题进行抽样调查。

四期毛坯房总户数1278户，抽样总户数120户，抽样户报修条数1153条，户均报修条数9.8条。

表1为四期报修问题中各专业所占比例，按照所占比例排序依次为土建（44.23%）、铝窗（22.38%）、进户门（7.98%）、机电（6.94%）、公共部位（6.50%）、外遮阳（3.21%）、智能化（2.71%）、设计问题（1.99%）、石材（1.65%）、其他问题（1.65%）、外墙真石漆（1.30%）。

表1：四期报修问题中各专业所占比例四期总户数（除去精装房）1278户抽样总户数120户抽样户总报修条数1153条户均报修条数9.8条报修问题按专业分类：问题分类条数所占比例土建510 44.23% 铝窗258 22.38% 进户门92 7.98% 机电80 6.94% 公共部位75 6.50% 外遮阳37 3.21% 智能化25 2.17% 设计问题23 1.99% 石材19 1.65% 其他19 1.65% 真石漆15 1.30%图1：报修问题中各专业所占比例示意图图2：土建问题具体分类图3：铝合金问题具体分类图4：进户门问题具体分类图5：机电质量问题具体分类图6：公共部位质量问题具体分类三．质量问题分析1.土建问题分析表2：土建问题具体分类问题分类条数所占比例情况描述问题产生的原因维修的方法预防措施墙地面空鼓133 26.08%墙地面空鼓1.砂浆配合比控制不严；2.抹灰前墙面未充分湿润；3.粉刷施工时第一道刮糙偏厚，未能一次成活；4.用铁板抹灰时用力过猛，将砂浆中水分挤出；5.浇筑地坪前未清理干净；地坪清理完后要进行蓄水，蓄水高度2mm，地坪要充分湿润1.现场查看空鼓是否在规范允许范围内（400cm2，不多于2处）2.用粉笔将空鼓部位划出（方块状区域）；切割机切割；凿子凿除空鼓部位（不能用锤子砸）；基层清理干净并充分浇水湿润；刷素水泥浆；第二天湿度为50%-70%时进行抹灰；待干透后进行第二遍抹灰；在空鼓部位周边贴上绷带；批白。

工程法律质量问题案例(3篇)

第1篇一、案例背景某市一房地产开发公司（以下简称“开发商”）在某区投资建设一住宅小区项目，项目总投资约为5亿元。

在项目建设过程中，由于开发商与施工单位、监理单位在工程质量、工程进度等方面存在分歧，导致工程出现质量问题，引发了法律纠纷。

二、案情简介1. 工程概况该住宅小区项目占地约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，共计20栋住宅楼，包括高层住宅、多层住宅和商业配套。

项目于2010年6月开工，预计2012年6月竣工。

2. 工程质量问题在工程验收过程中，发现以下质量问题：（1）部分住宅楼墙面出现裂缝，裂缝长度约10厘米，宽度约0.5厘米，严重影响房屋结构安全。

（2）部分住宅楼卫生间防水层施工不规范，导致渗漏现象。

（3）部分住宅楼楼板厚度不足，不符合设计要求。

3. 法律纠纷开发商与施工单位、监理单位就工程质量问题产生纠纷，双方就责任认定、赔偿金额等问题无法达成一致意见，于是向法院提起诉讼。

三、案件审理过程1. 开发商认为：（1）施工单位在施工过程中存在违规操作，导致工程质量问题。

（2）监理单位未履行监理职责，未能及时发现工程质量问题。

2. 施工单位认为：（1）工程质量问题并非由施工单位造成，而是由于设计不合理、地基沉降等原因导致。

（2）施工单位已按照合同约定履行了施工义务，不存在违规操作。

3. 监理单位认为：（1）监理单位已按照监理规范履行了监理职责，不存在失职行为。

（2）工程质量问题应由开发商、施工单位共同承担责任。

四、法院判决1. 法院经审理认为：（1）施工单位在施工过程中存在违规操作，导致部分住宅楼墙面出现裂缝，应承担相应的责任。

（2）监理单位在监理过程中未能及时发现工程质量问题，存在一定过错，应承担相应责任。

（3）开发商在项目建设过程中对工程质量监管不力，存在一定过错，应承担相应责任。

2. 法院判决：（1）施工单位赔偿开发商经济损失1000万元。

（2）监理单位赔偿开发商经济损失500万元。

产品设计缺陷案例汇编

《产品设计缺陷案例汇编》第二册
土建专业
案例L02
◆说明：卫生间有一梁２００Ｘ６５０横穿卫生间。 ◆问题：梁影响卫生间的地漏和支管安装。 ◆建议：调整布局使梁贴墙边，或梁上精确预留洞确保排水管的正常安装。
《产品设计缺陷案例汇编》第二册
土建专业
案例L03
◆说明：梁横穿客厅，并与相邻墙体之间有个窄缝。
《产品设计缺陷案例汇编》第二册
土建专业
案例M05
◆问题：防火门没有垛，楼梯间做室内保温后，将影响门的正常开启。 ◆建议：布局微调，增设墙垛。
《产品设计缺陷案例汇编》第二册土建专业
案例M06
◆问题：户门FDM1无垛，门把手磕碰墙面或门不能开启90度。 ◆建议：门均应设臵门垛。
《产品设计缺陷案例汇编》第二册土建专业
◆建议：门至少一侧留设150mm左右垛，便于留设空调冷媒套管。
《产品设计缺陷案例汇编》第二册
土建专业
案例KT10
◆说明：空调台板底部做法很难施工，回填土施工很难填实。 ◆建议：取消挡墙做法。
《产品设计缺陷案例汇编》第二册
土建专业
1.5 栏杆
《产品设计缺陷案例汇编》第二册
土建专业
案例LG01
《产品设计
◆问题：窗高2400mm,墙外侧安装；梁高600mm，宽 200mm。地面完成面与梁顶平齐，梁若装饰，则存在高差。 ◆建议： 1、梁高可为600，但出地面后改为100mm宽，即上口为缺口。 2、梁高与结构地面平齐，窗底部做混凝土反坎。
《产品设计缺陷案例汇编》第二册土建专业
土建专业
1.2 窗
《产品设计缺陷案例汇编》第二册
土建专业

知名房企工程质量缺陷案例汇编,124页

知名房企工程质量缺陷案例汇编,124页下面是几个知名房地产企业工程质量缺陷案例的汇编，总结了一些常见的问题和教训。

1.深圳一楼盘质量问题频出2016年，深圳某知名房地产开发商的一处楼盘出现了多起质量问题，包括漏水、裂缝等。

业主集体投诉，经过检测发现楼盘主体结构存在问题，导致楼体和外墙出现开裂。

该案例暴露了施工过程中不良材料选用和施工质量监管不到位的问题。

教训：房地产开发商应加强对施工队伍的管理，确保选用优质材料、严格按照设计施工，同时加强监管，严格控制施工质量。

2.北京某楼盘质量问题引发社会关注2018年，北京某知名房地产开发商的一处楼盘发生楼板起拱导致楼体倾斜的问题，引发社会广泛关注。

该案例暴露了设计上的疏漏和抗震设防不足等问题。

教训：房地产开发商应加强对设计单位的管理，确保设计符合规范和地质条件要求。

同时，应加强施工过程的监管，确保按照设计要求施工，尤其是对楼盘的结构安全要有更高的重视。

3.上海某高层住宅出现外墙脱落2017年，上海某高层住宅小区外墙脱落事件引起公众关注。

经过调查，发现该楼盘施工过程中存在外墙材料选用不当、施工不规范等问题，导致外墙脱落。

教训：房地产开发商应加强对施工施工材料的把控，严格按照规范要求选用合适的材料，并加强对施工过程的监管，确保施工质量达到要求。

4.广州某别墅发生坍塌事故2015年，广州某别墅区发生了一起坍塌事故，造成多人死亡和受伤。

经初步调查发现，该别墅区施工过程中存在严重的违建和违章建筑行为，导致房屋不符合结构安全要求。

教训：房地产企业应加强对施工过程的监管，严格遵守规范和法律法规的要求，禁止违建现象的发生。

要加强违建治理，加强对楼盘的结构安全的把控。

5.南京某商业综合体发现质量问题2019年，南京某商业综合体项目遭遇多起质量问题，包括外墙漏水、电梯故障等。

调查发现，该项目施工过程中存在质量监管不到位、使用劣质材料等问题。

教训：房地产开发商应加强对施工过程的质量把控，严格按照规范要求选用高质量的材料，加强监管，确保施工质量符合要求。

房地产住宅项目常见设计缺陷问题汇编

房地产住宅项目常见设计缺陷问题汇编房地产住宅项目常见设计缺陷问题汇编为了提高房地产住宅项目品质，避免设计常见错、漏、碰、缺等问题的出现，我们总结了现有工程中一些常见问题，并提出以下要点以便房地产公司审查图纸时引起重视。

一、总平面设计1.标高问题：道路标高坡向与雨水进水口位置不符，应在设计时向雨水进水口方向找坡（0.5-1％），并在施工时多加注意。

园路井盖高低不平和有缺损，园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。

2.流线设计问题：住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。

三、间距问题：建筑平面锯齿错位过大影响采光。

四、绿化问题：种植树种过高影响采光。

前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。

售楼处与住宅间距太近影响采光。

五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置问题：未设置管理用房或太隐蔽。

总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。

箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。

六、摩托车、自行车存放问题：总图中未考虑摩托车、自行车存放。

出于安全问题，停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。

摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。

七、儿童游戏场问题：儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。

秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。

八、道路问题：小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。

混凝土割缝不及时，造成道路裂缝，应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。

停车位下沉应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实。

小区园路出现横向裂缝，应该在园路施工时每隔4-6米留伸缩缝。

防微杜渐集——工程缺陷案例(一)

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工程缺陷案例 · 建筑篇 |户内
案例 014 卫生间防水起皮
分类：户内·工艺丨关键词：卫生间粉刷强度不足
问题描述
图 14.1 卫生间聚氨酯防水涂膜脱落
卫生间基层粉刷质量差，聚氨酯防水脱落，后期精装房卫生间防水位置瓷砖大面空鼓。
原因分析墙面砂浆养护不够，强度不够，防水附着力不足，表面牢度不够。
图 5.2 混凝土浇筑小墙垛
图 5.3 混凝土下挂梁做法
1、小于 200mm 的小墙垛建议采用混凝土浇筑，提升短肢墙体的整体性；
2、门洞过梁上部砌体模数过小，影响砌筑质量部位，建议考虑整体下挂整浇。
5
工程缺陷案例 · 建筑篇 |户内
案例 006 空调洞后开破坏结构
分类：户内·工艺丨关键词：无序结构开洞
解决方案 1、墙面抹灰面成型不少于 7 天养护，夏季高温情况下建议带膜养护； 2、严控水泥砂浆配合比，砂浆拌和应在规定时间内使用完毕； 3、抹灰砂浆应采用黄砂，以中粗砂为宜，抹灰用砂严控含泥量。
12
工程缺陷案例 · 建筑篇 |户内
案例 012
窗台渗漏
分类：户内·工艺丨关键词：窗台泛水倒坡
问题描述
解决方案 1、关注水泥砂浆配比准确性，砂浆养护时间不少于 7 天，防水涂膜前进行除尘、扫灰工作，保证基层质量； 2、卫生间采用水泥砂浆粉刷，压光细拉毛工艺； 3、卫生间建议采用 JS 水泥基的防水涂膜代替聚氨酯防水。
解决方案
图 2.3 200mm 混凝土导墙
1、要求在项目初期根据《旭辉集团防渗防漏节点构造标准》将节点放进设计任务书；
2、所有外墙砌筑下部迎水面、厨卫间周围，统一设置 200mm 高混凝土导墙。

设计缺陷总结报告范文(3篇)

第1篇一、前言随着我国经济的快速发展和科技的不断进步，设计行业在各个领域发挥着越来越重要的作用。

然而，在实际设计过程中，由于种种原因，设计缺陷问题时常出现，给工程质量和使用安全带来隐患。

为了提高设计质量，预防设计缺陷，本报告对近期发生的几起设计缺陷进行了总结和分析，以期为今后的设计工作提供借鉴和改进。

二、设计缺陷案例及原因分析1. 案例一：某住宅楼墙体裂缝案例简介：该住宅楼在交付使用后不久，发现墙体出现裂缝，影响房屋的整体美观和使用。

原因分析：（1）设计过程中，对墙体材料及施工工艺了解不足，未充分考虑墙体材料的膨胀系数和施工过程中的温度变化。

（2）施工过程中，对墙体材料的配比和施工工艺控制不严格，导致墙体强度不足。

（3）监理单位对施工过程中的质量把控不力，未能及时发现和纠正施工过程中的问题。

2. 案例二：某办公楼空调系统故障案例简介：该办公楼空调系统在使用过程中，频繁出现故障，严重影响办公环境。

原因分析：（1）设计过程中，对空调系统选型不合理，未充分考虑建筑物的使用功能和能耗需求。

（2）施工过程中，空调管道安装不规范，导致管道存在泄露、堵塞等问题。

（3）运维单位对空调系统的维护保养不到位，未能及时发现和解决故障。

3. 案例三：某商场消防系统故障案例简介：该商场消防系统在使用过程中，发现报警器、喷淋头等设备存在故障，存在安全隐患。

原因分析：（1）设计过程中，对消防系统的设计标准掌握不准确，导致消防系统配置不合理。

（2）施工过程中，消防设备安装不规范，导致设备存在故障。

（3）运维单位对消防系统的检查和维护不到位，未能及时发现和解决故障。

三、设计缺陷预防措施1. 加强设计人员的专业培训（1）定期组织设计人员进行专业知识和技能培训，提高设计人员的专业素质。

（2）鼓励设计人员参加各类学术交流活动，拓宽设计思路，提高设计水平。

2. 严格审查设计文件（1）对设计文件进行严格的审查，确保设计文件符合国家相关标准和规范。

地产项目设计缺陷案例汇编

编号
缺陷图例
厨房门向内开启
厨房门向内开启
厨房门为平开门向厨房内开启，但灶台缺陷描述与开启后门扇边的空间宽度不足，开启
时容易碰撞正在灶台前的人员。
预控节点
扩初、施工图设计
设计图纸缺陷，同时在交付样板房施工时图纸会审不全面；完工后样板房没进行评审预控要点或评审不全面；交付样板房可能存在没安装门扇开放情况，导致交付样板房评审及开
编号
缺陷图例
由于前期景观图纸与市政图纸未合图仔细核对，以及市政雨污水井在现场放样缺陷描述时，景观未参与核对。导致在园区园路及绿化带中普遍都存在阴阳井的做法
预控节点
扩初、施工图设计
1、景观图纸需与市政图纸需合图、并审图。召开专业评审会，确认最终施工图。预控要点
2、市政雨污水井在现场放样时，景观主管人员需全程参与，并仔细核对。
预控节点
预控要点 1、加盖顶棚。
2、地下室出入口设置合理的排水措施。
扩初、施工图设计
编号
缺陷图例
缺陷描述
红线框位置由于镂空，被定义为可踏面，在此处栏杆内侧增加120mm高安全玻璃隔档，使可踏面不存在，符合规范要求。
预控节点
预控要点
扩初、施工图设计
编号缺陷图例
屋面女儿墙结构高度为1180mm，屋面缺陷描述防水、饰面做法完成后女儿墙防护高度
是导致门两边墙体极易受潮。
预控节点
扩初、施工图设计
预控要点
增加室内外地坪高差，门槛用细石混凝土浇捣密实，外墙根部做好防水层，再施工外墙保温层或干挂石材。
编号
缺陷图例
缺陷描述
地下车库共有6个汽车出入口，每个入口敞口约250平方米汇水面积，暴雨期汇水量大，雨水易进入地下室而流入业主家里（业主家地下室车库和通道地面标高同大车库）

合同法律审查漏洞案例(3篇)

第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在开发一住宅项目时，与众多购房者签订了购房合同。

合同中约定了房屋的交付时间、面积、价格、违约责任等内容。

然而，在交付房屋的过程中，开发商与购房者之间出现了纠纷。

购房者认为开发商未按照合同约定交付房屋，要求开发商承担违约责任。

开发商则认为购房者无理取闹，拒绝承担责任。

随后，双方将纠纷诉至法院。

二、合同法律审查漏洞分析1. 合同主体资格问题在审查合同法律漏洞时，首先应当关注合同主体的资格。

在本案中，开发商在签订购房合同时，未对购房者的身份信息进行严格审查，导致部分购房者并非实际购房人。

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，无民事行为能力人订立的合同无效。

因此，部分购房合同因主体资格问题而存在法律风险。

2. 合同内容不明确合同内容不明确是合同纠纷的常见原因之一。

在本案中，合同中对房屋的交付时间、面积、价格等关键内容约定不明确，导致双方在履行合同过程中产生争议。

例如，合同中仅约定了交付房屋的时间为“2019年12月31日前”，但未明确具体日期。

此外，合同中对房屋面积的约定也存在模糊地带，如“实际交付的房屋面积与合同约定面积存在误差时，按误差比例调整价格”。

3. 违约责任条款缺失违约责任条款是合同中的重要组成部分，旨在约束双方在履行合同过程中的行为。

在本案中，合同中关于违约责任的约定过于简单，缺乏具体的违约情形和相应的违约责任。

例如，合同仅约定“一方违约，应向另一方支付违约金”，但未明确违约金的计算方式和比例。

这种约定可能导致在实际履行过程中，双方对违约责任的认定和承担产生争议。

4. 合同形式不规范合同形式不规范也是导致合同纠纷的重要原因之一。

在本案中，开发商与购房者签订的购房合同未采用书面形式，而是以口头协议为主。

根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

房地产开发公司工作分析存在的弊端案例

房地产开发公司工作分析存在的弊端案例
一、前期策划不完善
房地产项目方案的确定是关乎整个项目是否成功的第一步，房地产在项目确定之前是需要从项目的全过程上进行审度的。

1.单一追求某一阶段的优势。

2.未对其做项目前期策划所必要的市场调查、消费者心理分析、项目定位及运作、直至物业管理全过程的工作。

3项目建议书、可行性研究报告、初方步设计文件等，没有严格按照国家规定标准、方针、政策进行编制。

二、项目初期融资困难
1.开发投资资金项目投资资金巨大，且多数为竞拍所得土地，地价款支付要求时间紧，给开发商造成严重的资金压力
2.项目启动维护资金项目实施动工之前支付给施工方及甲供材料方一部份的工程预付款，但是开发商已将资金一部分用在地款上。

三、设计阶段不够重视
1.外观设计随波逐流
2.设计质量低、设计深度达不到要求
3.项目施工设计方案脱离现场施工。

违反房屋设计规范案例

A开发商与甲签订一份商品房买卖合同，约定：A开发商向甲出售商品房一套，甲先行支付预付款，剩余房款由商品房抵押贷款支付。

合同签订后，甲依约支付了全部房款，且A开发商如期交付了商品房。

甲入住后，发现该商品房不符合住宅设计规范，故甲欲要求A开发商支付赔偿金。

请问：出卖人交付的房屋不符合住宅设计规范的，是否应承担违约责任？出卖人应当承担违约责任。

根据《合同法》的相关规定，在商品房买卖合同中，出卖人交付的房屋应当符合双方约定的质量要求。

出卖人与买受人订立合同时，如果对标的物的质量没有特别约定，对质量要求不明确的，应当按照国家标准或行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者合同目的的特定标准履行。

因国家颁布的《住宅设计规范》属于强制性规范，开发商所出售的商品房应当符合国家有关住宅设计规范的规定。

开发商所出售的商品不符合《住宅设计规范》要求的，开发商的行为构成违约，应承担违约责任。

因此，本案中，A开发商所交付的商品房不符合《住宅设计规范》，故构成了违约，作为买受人的甲有权要求A开发商承担违约责任。

中华人民共和国合同法第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

中华人民共和国合同法第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

设计失误的法律责任案例(3篇)

第1篇一、案例背景某城市一家知名房地产公司（以下简称“开发商”）开发了一栋住宅小区，名为“阳光家园”。

在小区建设过程中，开发商聘请了一家具有资质的设计院（以下简称“设计院”）进行建筑设计。

由于设计院在建筑设计过程中存在失误，导致部分住宅存在严重的质量问题，影响了业主的正常居住。

业主们纷纷向开发商和设计院提出索赔，但双方对于责任归属存在争议。

最终，该案件诉至法院。

二、设计失误的具体情况根据法院审理查明的事实，设计院在“阳光家园”的设计中存在以下失误：1. 结构设计不合理：设计院在结构设计中，未充分考虑地基承载力，导致部分住宅楼的地基沉降严重，墙体出现裂缝。

2. 防水设计不足：设计院在防水设计中，未对卫生间、厨房等易渗水区域进行充分的防水处理，导致业主家中出现渗水、漏水现象。

3. 材料选用不当：设计院在材料选用上，未严格按照国家标准和设计要求进行，导致部分材料质量不合格，影响了房屋的使用寿命。

三、法律责任分析1. 设计院的法律责任根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的相关规定，设计单位应当对其设计文件的质量负责。

本案中，设计院在设计过程中存在明显失误，导致房屋出现质量问题，应当承担相应的法律责任。

（1）赔偿损失：设计院应承担因设计失误导致的房屋损坏、维修等直接经济损失。

（2）承担违约责任：设计院与开发商之间存在设计合同关系，设计院应承担合同约定的违约责任。

（3）承担侵权责任：设计院的行为侵犯了业主的合法权益，应承担侵权责任。

2. 开发商的法律责任（1）赔偿损失：开发商作为房屋的建设单位，应当对其所建设的房屋质量负责。

本案中，开发商应承担因设计失误导致的房屋损坏、维修等直接经济损失。

（2）承担违约责任：开发商与设计院之间存在设计合同关系，开发商应承担合同约定的违约责任。

（3）承担侵权责任：开发商的行为侵犯了业主的合法权益，应承担侵权责任。

四、法院判决法院经审理认为，设计院在“阳光家园”的设计中存在明显失误，导致房屋出现质量问题，应承担相应的法律责任。

设计出现的问题汇编案例

设计出现的问题汇编案例
以下是一个关于产品设计出现问题的汇编案例：
案例一：智能手环的设计缺陷
问题描述：一款新型智能手环在发布后，用户反馈称佩戴时经常出现滑动，导致无法准确监测到用户的运动数据。

原因分析：设计团队在设计时过于注重手环的外观和功能，而忽略了用户佩戴时的舒适度和稳定性。

手环的材质和尺寸没有经过充分的测试和优化，导致在实际使用中容易滑动。

解决方案：设计团队重新审视了手环的外观和功能，并加强了手环的材质和尺寸优化。

他们增加了防滑设计和多种尺寸供用户选择，并在后续版本中加强了手环的佩戴舒适度和稳定性。

案例二：智能灯泡的兼容性问题
问题描述：一款智能灯泡无法与用户的手机应用程序连接，导致无法远程控制灯泡的开关和亮度。

原因分析：设计团队在开发智能灯泡时，没有充分测试与各种手机操作系统的兼容性。

由于使用了较新的通信协议，导致部分手机无法与灯泡进行通信。

解决方案：设计团队与软件开发团队合作，对智能灯泡的通信协议进行了优化和改进。

他们增加了对不同手机操作系统的支持，并更新了手机应用程序，以确保与智能灯泡的稳定连接和控制。

案例三：电动汽车充电桩的位置问题
问题描述：一些用户反映，电动汽车充电桩的位置不够便利，导致充电时需要走很长的路或寻找其他充电桩。

原因分析：设计团队在规划充电桩的位置时，没有充分考虑到用户的实际需求和习惯。

充电桩的位置过于集中或分散，导致一些用户需要走很远才能找到充电桩。

解决方案：设计团队重新评估了充电桩的位置规划，并根据用户的反馈和实际需求进行了调整。

他们增加了充电桩的数量和分布范围，并优化了充电桩的布局，以提供更加便利的充电体验。

产品缺点的例子

产品缺点的例子地上各层平面图中，强电竖井内电表箱引至各户内配电箱的预埋管设计为JDG32穿3x10的绝缘导线。

该JDG32管偏小，因90度的弯儿有好几处，最长超过15m，穿线施工将非常困难且容易损坏导线。

建议：建议将此管调整为JDG40规格。

案例DQ09《产品设计缺陷案例汇编》第二册电气专业问题：地上各层平面图中，设计的预埋强电及弱电管线数量较多，且多重交叉。

建议：建议，将电气的照明、动力、弱电、消防的四系统预埋管线图与水暖专业的预埋管线图合并绘制成管线综合图，进行合理优化和调整。

案例DQ10《产品设计缺陷案例汇编》第二册电气专业问题：配电间和∏接间照明灯具布置不合理.建议：应改为沿配电柜前照明和柜后照明的竖向布置。

请参见6号楼的地下室的配电间和∏接间照明设计。

案例DQ11《产品设计缺陷案例汇编》第二册电气专业问题：小商铺的照明灯具设计为T5灯管，插座数量较多。

建议：而一般业主都会自行装修，现可考虑成本低一些如T8灯管，插座可适量减少。

案例DQ12《产品设计缺陷案例汇编》第二册电气专业问题：配电间又作首层配电竖井。

建议：该空间狭小，既放置总配电柜AL，又安装1AL和1ALE两配电箱，不利于操作和维修，同时∏接间面积又大又浪费。

建议将AL总配电柜放置在一单独房间，如：杂物间。

案例DQ13《产品设计缺陷案例汇编》第二册电气专业问题：配电间和∏接间位于地下二层（最底层）。

建议：建议考虑设计集水井及排水设备。

问题：设计说明中，导线敷设中标注的SC管。

建议：调整为JDG管，降低造价。

案例DQ14案例DQ15问题：弱电平面图缺少地下二层有关1号楼通往车库区域的可视对讲及安防监控摄像等弱电设计。

建议：建议补上。

问题：弱电平面图中有关窗磁和门磁的设置。

建议：窗磁和门磁容易误报，影响正常生活，取消窗磁和门磁的设计。

《产品设计缺陷案例汇编》第二册电气专业案例DQ16案例DQ17问题：1、电气图册中，缺少电气竖井详图。

常见的设计缺陷100例

常见的设计缺陷100例火灾自动报警系统1、在电气施工图中设计说明未准确阐述联动逻辑关系。

2、在总线制联动系统设计中，消防控制室未考虑手动直接控制主要灭火设备。

例如CO2气体灭火系统。

3、消火栓按钮未考虑设计直接启泵线路。

4、在消防联动中，未考虑非消防电源的切断及电梯迫降到底的返馈信号。

5、报警系统仅考虑保护接地，未设计工作接地。

6、消防控制室设置位置不妥。

（有的设计在二楼）7、未考虑消控室供火灾自动报警系统用的消防电源。

8、未采用有直接手动控制功能的报警产品规范规定：消防联动控制设备应设有对重要消防联动设备的直接手控制功能，能显示泵启动信号。

当消防联动控制设备采用总线控制方式还应至少设有六组直接输出接点9、在有些二总线报警系统中，未设计短路隔离器。

10、大部分工程在设计时没有考虑设置备用扩音机。

11、在较多工程设计中一些设备间未设置对讲电话。

12、消防联动逻辑编制混乱原因:1）有些设计人员对消防联动逻辑的理解不正确。

表现为：水流指示器与火灾探测器及压力开关与门报警后才启动喷淋泵；消火栓按钮及火灾探测器与门报警后启动消防泵；手动报警按钮及火灾探测器与门报警后启动卷帘门，如此等等，不一而足。

而GB50166-92《火灾自动报警系统安装验规范》条文说明中详细阐明联动逻辑关系。

（1）报警信号：一个探测器报警、水流指示器报警等。

（2）报警确认信号：最可靠的确认是人工确认，也可以用电视监控。

在系统设计上，一般用两组探测器或两种不同类别的火灾探测器同时报警后的"与"门信号作为"火灾的确认"方法，条文中的"火灾报警后"，是指一个探测器或一个回路探测器报警。

"火灾确认后"，是指两个探测器报警的"与"门信号发出后。

（3）卷帘门的控制对于疏散通道上的防火卷帘，应按下列程序控制下降：a)感烟探测器动作后，卷帘下降至距地（楼）面1.8m；b)感温探测器动作后，卷帘下降到底；用于防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘应下降到底。