商铺分割原则
关于商铺分割的原则与简单分析
关于商铺分割的原则与简单分析一、商铺分割的原则) ~/ h7 ]0 E, \- i1 c. B/ O* k' R! t$ h8 H* H% ?# i; |( s8 V商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
( T6 p8 V% L e" x$ u$ {& @1 、主题的原则8 L& _* F5 x+ k' _* X" `商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
" H/ i1 R1 K0 t$ X. I1 Q4 U: c' c! [) ]2 H, x3 ?. n# T例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
; u/ _/ J) u8 V& B2 、人性化的原则( s/ O" [ } C商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如何分割商业场所的商铺面积
商铺分割原则范文
商铺分割原则范文首先，商铺分割原则要符合市场需求。
商业地产项目的商铺分割应根据所在区域人口、消费能力、消费习惯、商业竞争等因素来确定。
通过市场研究和调查，了解潜在租户的需求和偏好，确定商铺的规模、面积和布局，以满足不同类型的商业经营。
其次，商铺分割原则要考虑商户运营需求。
商铺的分割应根据商户的业态定位、产品特点和经营模式来确定。
不同类型的商户有不同的运营需求，例如，餐饮商铺需要考虑厨房、餐厅和顾客就餐区的合理布局；零售商铺需要考虑商品陈列和货架摆放的大小、位置和数量等。
商铺分割应根据商户的特点，提供合适的经营空间。
再次，商铺分割原则要考虑商铺的可持续经营性。
商铺的划分应采取可持续发展的方式，避免过度分割和浪费商业资源。
商铺的划分应根据市场需求和商户经营特点，确定适当的面积和布局，保证商户能够获得合理的利润和投资回报。
商铺的划分还应考虑未来商业发展趋势和变化，保持灵活性和可调整性，以应对市场变化。
此外，商铺分割原则还要考虑商业环境和配套设施。
商铺的分割应考虑商业环境的布局和配套设施的完善。
商业环境包括周边交通、人流密度、商业氛围等因素，商铺的划分应根据这些因素确定合适的位置和面积。
配套设施包括停车场、卫生间、通风、供水供电等基础设施，商铺的划分应考虑这些设施的利用和布置，以提供良好的营商环境。
最后，商铺分割原则要考虑商业项目的整体规划和协调。
商铺的划分应与商业项目的整体规划相协调，保持商业项目的统一性和一致性。
商铺的划分应以商业项目的总体规划和设计为基础，根据商业项目的风格和定位确定合适的商铺划分。
商铺的划分还应与项目的其他要素相协调，如景观设计、道路规划、公共空间等，以提高商业项目的整体品质。
综上所述，商铺分割原则的制定是为了满足市场需求、商户运营需求、商铺的可持续经营性、商业环境和配套设施的要求以及商业项目的整体规划和协调。
商铺的分割应根据这些原则来进行，以提高商铺的投资回报率，满足不同租户的需求，并优化商业空间的利用。
商业项目铺位该如何分割
商业项目铺位该如何分割一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位 110 个，其中一层 53 个（包括复式）、二层 41 个，三层 9 个，四层 8 个。
按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / ㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到 30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
招商必看丨购物中心商铺如何分割实现利益最大化
一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
铺位划分与编号建议为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法
铺位划分与编号建议为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法商业地产策划中的铺位划分与编号对于商业综合体、购物中心和商业街区等商业地产项目来说至关重要。
合理的铺位划分和编号可以提高商业地产的利用率，提升整体商业环境的品质，增加商铺的吸引力和竞争力。
本文将为商业地产策划的朋友提供商铺划分和商铺编号的指导和方法。
一、商铺划分的原则商业地产策划中的商铺划分应遵循以下原则：1.合理利用空间：商铺划分应充分考虑建筑、结构和功能等因素，最大限度地利用空间，确保商铺面积合理、布局合理。
2.市场需求：商铺划分应根据市场需求确定商铺的类型、规模和布局，确保商铺的功能和定位与目标消费群体相匹配。
3.协调与连续性：商铺划分应在整体布局中保持协调与连续性，避免大小、形状、高度等方面的差异过大，以确保商业地产的整体形象和商业氛围。
4.多样性和特色：商铺划分应尽可能呈现多样性和特色，提供不同类型和风格的商铺，以满足消费者不同的需求和喜好。
二、商铺划分的方法在商业地产策划中，商铺划分的方法主要包括以下几种：1.功能划分：按照商铺的功能和用途进行划分，如餐饮区、服装区、娱乐区、生活服务区等。
可以根据不同的商铺类型和功能需求确定商铺的面积、布局和位置。
2.面积划分：商铺可以根据面积的大小进行划分，如大型铺位、中型铺位、小型铺位等。
可以根据市场需求和商业地产项目的整体规模确定不同类型的商铺面积范围。
3.品牌划分：商铺可以根据品牌的不同进行划分，如国际品牌区、国内品牌区、本土品牌区等。
可以根据商业地产项目的定位和消费群体对商铺品牌进行划分。
4.布局划分：商铺可以根据布局的不同进行划分，如直线型铺位、L型铺位、U型铺位等。
可以根据商铺的形状和尺寸确定商铺的布局类型。
三、商铺编号的原则商业地产策划中的商铺编号应遵循以下原则：1.系统性：商铺编号应采用系统性的编码方法，符合统一的规则和标准，方便商铺的管理和使用。
2.易读性：商铺编号应具有良好的可读性，以便商铺的管理方和客户能够快速识别和定位商铺。
商业户型如何分割
商业户型如何分割一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
商铺分割的原则
商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着专门重要的阻碍。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，假如项目今后的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售可不能有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又能够用来存货。
但是假如项目今后的要紧商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎能够确信目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己今后经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而专门深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也确实是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物适应、购物心理和走路适应。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点关于商铺的销售有专门重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调剂和分配人流量的重要和有效手段。
假如按人性化所要求的人流通路没有，必定会阻碍部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而假如不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大白费，因为通路的唯独作用确实是用来走路，可不能产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来运算，平均每个商铺今后经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来运算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
商业户型分割的一般特点及原则
一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
最新商铺财产分割协议书
最新商铺财产分割协议书一、协议目的本协议旨在明确商铺财产的分割细则，确保各方权益得到公平合理的分配，并规范双方在商铺财产分割过程中的行为和责任。
二、协议背景甲方与乙方共同拥有位于城市中心商业区的一处商铺，由于双方对商铺的使用和管理方式存在分歧，为了避免长期纠纷和争议，双方决定对商铺财产进行分割。
三、商铺财产分割原则1. 公平原则：商铺财产分割应当公平合理，确保双方权益均得到保障。
2. 合法原则：商铺财产分割应符合相关法律法规和政策规定。
3. 协商原则：商铺财产分割应通过协商达成一致意见，并签署协议书。
四、商铺财产分割细则1. 商铺面积分割：商铺总面积为X平方米，甲方占用面积为X1平方米，乙方占用面积为X2平方米，双方占用面积比例为X1:X2。
2. 商铺设施分割：商铺内设施包括货架、收银台、展示柜等，甲方拥有X1件设施，乙方拥有X2件设施，双方设施数量比例为X1:X2。
3. 商铺收入分割：商铺经营所得按照实际销售额进行分割，甲方收入占比为X1%，乙方收入占比为X2%。
4. 商铺费用分割：商铺日常费用包括房租、水电费、保洁费等，甲方承担X1%的费用，乙方承担X2%的费用。
五、商铺财产分割流程1. 协商确定分割方案：双方共同商议商铺财产分割方案，明确分割比例和细则。
2. 编制协议书：协商一致后，双方委托律师编制商铺财产分割协议书。
3. 签署协议书：双方对协议书内容进行审阅，确认无误后，双方在协议书上签字并加盖公章。
4. 履行协议：双方按照协议书的约定进行商铺财产的分割和管理，确保协议得以落实。
六、协议的变更和解除1. 变更：如商铺财产分割过程中出现特殊情况，双方可协商变更协议内容。
2. 解除：如双方无法达成一致意见或发生重大违约行为，任意一方有权解除协议。
七、协议的生效和效力1. 生效：本协议自双方签字并加盖公章之日起生效。
2. 效力：本协议对双方具有法律约束力，双方应按照协议内容履行义务。
八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
商铺划分原则
商铺划分原则
三峡福斯德广场商铺划分依据以下几个原则：
第一：商铺面积划小的原则
第二：避免异形商铺产生的原则
第三：避免柱头在商铺内的原则
具体划分方法：
第一：根据柱距，两等分或者三等分；
第二：划分时注意人流动线的流畅，避免出现死铺；
第三：保证商铺开间在2.7米以上，保证商铺开间和进深比保证在1:3左右；第四：位置较好的商铺应尽量划小，保证总价不至于过高；
第五：
第六：如果出现异形商铺，则尽量将异形商铺面积划小；
第七：异形商铺的划分应注重其实用性，尽量增大使用价值；。
商业切割
商业切割一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
商铺划分方案
商铺划分方案1. 背景介绍在商业地产领域，商铺划分是一个重要的环节，它决定了商业综合体的商业价值和商业运营模式。
商铺划分方案应基于市场调研和商业定位，确保商业空间的合理利用和商户经营的良性发展。
本文将探讨商铺划分的一些基本原则和常见方案。
2. 商铺划分原则商铺划分应遵循以下原则：2.1 人流量密集区域优先商铺划分以人流量密集区域为优先考虑因素。
商铺的人流量与商户的经营情况密切相关，人流量越大，商户的客流量和销售额也会相应增加。
因此，在商铺划分时，需要将人流量最大化的区域划分为核心商业区，为优质商户提供更好的经营环境。
2.2 不同业态划分商铺划分还应考虑到商户的不同经营业态。
不同业态的商户对商铺的需求和使用标准有所差异，因此，在商铺划分时应将相同业态的商户集中在一起，以便于共同发展和形成经营互补效应。
2.3 合理布局及面积分配商铺划分还应考虑到商铺的合理布局和面积分配。
商铺的布局应符合商业空间的整体规划和设计，使得商铺之间的布局合理、流线有序，便于消费者的购物体验。
同时，商铺的面积分配应根据市场需求和商户经营需求进行合理划分，避免过大或过小的商铺造成资源浪费或商户经营困难。
3. 商铺划分方案根据以上原则，商铺划分方案可分为以下几种常见类型：3.1 单一业态划分单一业态划分是指将商铺按照不同的经营业态进行划分，将相同业态的商户集中在一起。
这种划分方式可以形成商业集聚效应，提高商户的竞争力和吸引力。
比如，将所有服装店、餐饮店、家居用品店等按照业态进行划分，形成不同的商业街区或楼层，方便消费者进行购物选择。
3.2 多业态组合划分多业态组合划分是指将不同业态的商户灵活地组合在一起，形成商铺集群，以达到相互促进和互利共赢的效果。
这种划分方式可以提高商业空间的可变性和灵活性，满足消费者多样化的需求。
比如，将餐饮店、服装店和娱乐场所组合在一起，形成娱乐、休闲、购物一体化的商业综合体。
3.3 大型商铺与小型商铺划分大型商铺与小型商铺的划分是指将商铺按照面积大小进行划分，以满足不同商户的需求。
商业地产铺位分割的一般特点及原则
一、商铺分割的原则 商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1、主题的原则 商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于4：1的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2、人性化的原则 商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位110个，其中一层53个（包括复式）、二层41个，三层9个，四层8个。
按照目前路段的商铺租金价格25元/㎡/月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500元，而按照最少10%的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000元的月营业额才有可能保本和盈利。
商铺分割的3要素10原则10建议
商铺分割的3要素10原则10建议导读：铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。
商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定。
铺位分割的三要素：通道、开间和进深；商铺分割的原则：1、主题的原则2、人性化的原则3、科学利用。
铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。
而且，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。
一、商业地产商铺分割细节1、业使用面积、技术需求、其他要求1)特色餐饮一般需求1000平方米以上，上下水电力天然气排烟排风隔油池新风广告位营业时间较长充足停车场咖啡馆80-200平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流西餐厅300平方米以上酒吧约200平方米以上(24小时营业)2)配套行业美容美发150平方米以上(冷热水，电力)；美体500平方米以上(营业晚上10点，最好提供停车位)；洗衣店50-100平方米(水电，房屋分割要进深)。
2、商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定1)服务配套行业便利店150-500平方米(小储藏室，24小时营业)；药店100-200(24小时营业)；花店10-30平方米(上下水)；银行500-1000平方米、电力独立、出入口前厅营业面积100平方米、以上租买均可租赁要签10年以上。
2)展厅、精品店彩扩店60平方米；化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具、箱包、饰品均需100平方米以上；服装、床上用品、休闲装、流行服饰、内衣均需100平方米以上。
二、业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。
在零售的分割标准中，街铺、内铺的分割标准都不同;对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。
目前商铺分割存在的缺点与问题
一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位1 10 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25 元/ ㎡/ 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
商场店铺切割的原则与问题
商场店铺切割的原则与问题一、商铺分割的原则商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
1 、主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
可是如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
2 、人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的商业单位 110 个，其中一层 53 个（包括复式）、二层 41 个，三层 9 个，四层 8 个。
按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / ㎡ / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均要达到 30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
『干货分享』如何正确分割商铺学会这些你就是专家！
『干货分享』如何正确分割商铺学会这些你就是专家！导读·Introduction铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面……铺位分割看似是一个很简单的问题，但当我们以经营为导向来进行划分时，才会发现要对一个数万平方米的卖场进行合理的铺位分割，并非一件易事，须照顾销售、招商、经营等各方面。
而且，铺位的分割对项目的销售、招商及后期的经营影响深远，需平衡每个要素。
一商业地产商铺分割细节1、业使用面积、技术需求、其他要求1)特色餐饮一般需求1000平方米以上，上下水电力天然气排烟排风隔油池新风广告位营业时间较长充足停车场；咖啡馆80-200平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流；西餐厅300平方米以上；酒吧约200平方米以上(24小时营业)。
2)配套行业美容美发150平方米以上(冷热水，电力)；美体500平方米以上(营业晚上10点，最好提供停车位)；洗衣店50-100平方米(水电，房屋分割要进深)。
2、商铺的分割要根据行业需求的面积和配套设施来决定1)服务配套行业便利店150-500平方米(小储藏室，24小时营业)；药店100-200(24小时营业)；花店10-30平方米(上下水)；银行500-1000平方米、电力独立、出入口前厅营业面积100平方米、以上租买均可租赁要签10年以上。
2)展厅、精品店彩扩店60平方米；化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具、箱包、饰品均需100平方米以上；服装、床上用品、休闲装、流行服饰、内衣均需100平方米以上。
二业态定位决定分割标准没有规矩，不成方圆，商铺分割不能盲目的进行，在着手进行铺位分割前，首先要确定铺位分割的标准，而铺位分割标准的确定主要取决于项目的业态定位。
在零售的分割标准中，街铺、内铺的分割标准都不同；对于零售主题商城的分割甚至还分为铺位和柜台的区别等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商铺分割原则一、商铺分割的原则; x \4 \/ i3 m! k$ k! V% @) G1 o1 Q 商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能否成功有着专门重要的阻碍。
为了达到商铺分割的有效、合理，必须遵循一定的原则进行。
( L1 r h; [2 U0 n6 z- o' L" v; E1 、主题的原则7 \* G/ z" M! g4 Q" y2 y0 s' r4 }- z% _ 商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
- T/ y% {: f2 u" C% @7 F( J, S# v J5 P. { 例如，如果项目今后的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺销售可不能有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又能够用来存货。
但是如果项目今后的要紧商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎能够确信目前存在的那些进深与开间之比大于4 ：1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己今后经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而专门深的进深对它们几乎没有什么用处。
因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。
+ F' H9 K6 S7 B6 \. f* ]7 c4 j b7 H( j/ D2、人性化的原则3 i+ p7 A( h/ Q1 Z0 [! r- A8 [- ?' V% ~; O& _ 商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也确实是讲，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物适应、购物心理和走路适应。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点关于商铺的销售有专门重要的意义。
- z/ @! K: l2 u!B$ k1 o; g+ {% \1 {# P2 C% c4 E 商业场所内部的步行系统设计是用以调剂和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必定会阻碍部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大白费，因为通路的唯独作用确实是用来走路，可不能产生经济上的效益。
7 O2 D; K2 g0 I4 L* v# k$ X9 V5 r7 m# z& c; u以某个内地商业项目为例：目前来讲，现有分割出的商业单位110 个，其中一层53 个（包括复式）、二层41 个，三层9 个，四层8 个。
按照目前路段的商铺租金价格25元/ m2 /月来运算，平均每个商铺今后经营要负担的月租金是2500 元，而按照最少10% 的利润来运算，每个商铺业主平均要达到30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。
如果每个上门的客户平均消费15-20 元（视业种业态不同而定），则月上门客户量需保持在1500-2000 人次，这确实是盈亏平稳点。
也确实是每个商铺平均日人流量需要达到50-70 人次（即平均每小时5-7 人），而整个商业部分的日人流量确实是5000-7000 人，即平均每小时通过500-700 人次，每分钟通过8-11 人次。
通路和楼梯占用的面积即应该按照此标准进行设计分配。
* m; E0 S） D, H: l4 z9 y! U6 j6 X y* u 注：以上的估算只是一个粗略的估算，为商铺和道路的分割提供参考，其中并没有考虑随着楼层递增而租金成倍递减的因素，因此实际所需要的人流量和道路面积，都小于以上的估算。
6 w* x2 L（ y# e/ d: y5 S! o. Y6 S& P3 、科学利用的原则+ Y0 T; f5 d; n（ m$ P+ |8 I9 @0 i. O1 o（ u8 s 商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。
即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。
这是提升使用率，降低公摊比例的唯独有效途径。
; g$ I, { E N9 k+ s! n1 u P: c# z9 c7 d8 U 辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售制造利润的面积。
例如楼梯、道路、厕所、休闲空地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范畴。
( u6 O7 B1 C/ l% o: J: m& ]$ @1 |1 S' s( _5 P4 l8 o6 J1 f4 y1 [! ~1 T: H5 Z0 P0 ?. A6 i8 '3 {二、目前商铺分割存在的缺点和咨询题& a4 z; x8 u# w4 t, ~1 {/ p5 q8 l& j6 e% P/ VO |/ A( h 单纯从营销的角度动身考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这是造成部分商业项目公摊比例过高(有的高达50% )的直截了当缘故。
不合理的地点要紧表现在以下几个方面：: |& x! @7 ]% z/ T. G 7 C$ V- e9 @- T) c 1 、商铺分割; n; Q; @3 A4 T1 |2 I! ?& K! h2 J3 m5 I. ? 从设计能够看出有许多商业项目分割不规则，而且进深与开间之比大于4：1，这会给今后销售和使用带来专门多苦恼。
由于商业经营对场地势状结构的要求较高，不合理的分割确信会对一部分买家造成排斥。
0 '0 x6 a+ J* S8 R/ ?/ _& n5 Q8 R( a. '7 J* h2 、辅助功能区/ y' T1 Q, G1 Q9 w/ Y/ L$ L8 G7 m3 A$ l# e 辅助功能区太多，白白白费了许多可销售面积。
要紧是楼梯太多、厕所太多、闲暇场地太多。
三多不除，公摊不减。
1 m- f+ q# e m8 R/ v' r! w* e7 I: G( J+ K# V- y3 @9 u2 i( o+ V 楼梯：0 ]- M$ n# Z" R$ \- g' T5 t. V. d7 O:八-N; I* 14 M: Q 从设计上能够看到，目前许多商业项目在一、 二层设计了过多的公共楼梯，按照一样的人流量估算，如果不考虑消防因 素，全然用不上过多的楼梯。
过多的楼梯不仅增加了相应的通道面积，而 且增加了建安成本，也不利于今后的治理，实在是没有必要。
建议在消防 标准范畴内相应当设置即可。
4 F" B L, W$ ~3 g5 |8 |8 z* W: G( U- y, K" E一楼设有 1 个公共厕所，世界 500 强企业的精打细算，确实值得我们参 照和学习。
6 u/ [$ h5 V( W0 k( h3 C2 _ 7 d3 c2 H) o6 h/ L7 t; E. @% g 对此，我们建议设计上按照正常的 标准每层保留一个公共厕所即可，如此不仅节约了面积、建安费，还省下 了一大笔的卫生设备购买、今后爱护费用，实实在在是一举多得。
1 h( z6 g) x2 X1 F9 _7 z" r$ D- A/ G4 八# g1 N# p: }1 G5 E9 U, S. @/ s- g 闲暇场地：4 S/ A, u0 a. b* q, u0 r: ~( X3 r$ S% E$ F 目前的一些商业项目由于设计不合理，存在过多 的闲暇场地，白费了使用面积。
, j* a( W: X8 I: e) Y# R) t, U: P( j5 G: h* V9 |4 R/ x4 I3、通道分割 $ E- P7八2 f2 F( |; K$ a9 ~ h d: E, L& v! o z/ |许多商业项目的通道和道路分割不尽合理，有的用不上，要用的没有。
一方面过道没有针对人流的导向进行设计，设计了大量过道、楼梯和回廊， 有的也许今后专门少能利用，白费了空间。
另一方面过道设计不规则，拐 角、分叉太多，不符合人的行走适应，对空间也造成白费。
, m; J$ t" m' K, N! U% f. z* r$ F$ a: H0 t$ h) m 按照商场经营的规则， 就怕消费者不来， 来了就要你多走路，否则我的生意如何好得起来？深圳等沿海都市吸取国 外体会，一样将出入口分不设置在商场的两侧而非正中间，在满足人流量 需要的前提下，针对消费者的行走适应，对道路尽可能的进行压缩，为的 确实是有效提升使用面积，延长消费者厕所： ! [3 O, f1 p }" O# U ! \* v'八& |' h" a. \7 B& A$ '几个厕所！而在深圳的沃尔玛超市，目前一些商业项目在面积内， 分布了十 2 万平方米的商业面积，一共也只在在商场内的滞留时刻，带旺商铺。
* x+ c7 P. w5 ]1 d/ K- | N& n3 z& k( H5 }. e% L- r4 t8 f0 w/ E6 W 三、关于公摊比例过高的解决建议u& X1 F4 c3 P+ T# Z1 m9 e2 b8 M% z5 s 商铺的公摊比例各地运算方法不同，在无法大面积招商的情形下，要降低公摊比例唯独的方法确实是提升使用率，包括缩窄过道、取消部分楼梯、取消休息场所、销售电动扶梯下部的空间等等，将所有的可出售面积均作为商铺出售。
3 N+ M6 }) Q* J9 v/ x" A, T; ~9 }; o! A0 W4 C 目前部分商业项目的公摊比例达到了50%，但从目前全国商铺公摊的情形来看，这种状况几乎每个都市都存在。
- y* [+ h& L9 u( n; L: n' N, q4 z' h1 N; X y' a 减小公摊的方法，无非是提升使用率。
提升使用率过高专门有效的方法，确实是由大型商家进驻经营，所有的内过道面积自然取消，公摊比例大幅度减小。
" h1 h- l5 @, na N! Z/ a2 \, W7 s" H# E- f$ t: D 四、总结' b. R* y; ?/ i$ y5 m( L( D; x) R% }: a 按照以上进行的分析，我们能够看出如果以上的分割建议全部实行的话，最大可将公摊面积减少15%-25% 个百分点，将公摊比例从有时的50% 压缩到25% 左右，相信不仅能为开发商带来更多的收益，业主们也是能够同意的。