福华实业城边街项目项目再定位建议ppt83
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❖ 位于成都上风上水的西南面，内环线以内：省 委及市委办公区，下属各类办事部门遍布左右。 为各政府、企事业单位宿舍聚集地（如省卫生 厅、市常委住宅楼等）。
❖ 为成都传统的居家老城区之一。从【长城园】 到【彩虹花园】构成了一个在老城中的局部新 区，并往南往西延伸出了成都目前炙手可热的 居住热点——大石西路区域及双楠区域。
❖ 府南河居家情结： ❖ 成都市风景名胜区：多个公园聚集区。
项目周边环境分析
3、土地面积及其红线图
土地面积：项目征地6.38亩，规划红线内用地5 亩。总建筑面积为32705平方米。
地块形状：方正、规则的矩形，临街面长度为 60米，进深为21米。
4、三通一平现状
长顺街南延线尚未建成通车。
项目周边环境分析
福华实业城边街项目
项目再定位建议
APEX整合传播机构 APEX房地产投资顾问公司
关于APEX
我们的历史
❖ 1993年，作为日本APEX国际株式会社在中国大陆设立的专门营 销机构，APEX市场营销咨询有限公司在成都成立；
❖ 1997年，成都APEX广告公司成立，同年在重庆成立全资子公司 重庆APEX；
❖ 1999年，四川省第5届优秀广告评比囊括10多个奖项； ❖ 1999年,名列全国广告100强第33位； ❖ 2000年，获得四川省工商局评定的广告行业唯一的
“四川省著名商标”称号。
关于APEX
我们的客户（房地产类）
重庆时代天骄 成都领秀别墅 长富花园 绵阳富乐城市花园 清江花园 华西大厦 翠海庭 融信商店街 一城百年广场 台庆得意世界
顾客生活形态分析 接触管理/品牌网路 品牌核心概念 AD/SP/PR/DM/EVENT
销售代理/销售顾问 整合销售与传播
本案策略思考逻辑：
区域供给＆需求状况
项目SWOT分析
再定位建议
顾客/规划理念
规划调整
投资回报概算
第一部分 项目周边环境分析
❖ 项目土地性质调查 ❖ 项目用地周边环境调查 ❖ 地块交通条件调查 ❖ 周边市政配套设施调查
❖ 1998年，上海APEX成立； ❖ 1999年，与西安麦道联盟成立西安事务处； ❖ 2000年，与日本（北京）电通成立成都电通； ❖ 2000年，成立（成都）APEX房地产投资顾问公司。
关于APEX
我们的荣誉
❖ 1998年，获得成都市工商局评定的广告行业唯一的 “成都市著名商标”殊荣、四川省优秀策划机构；
项目周边环境分析
一、项目土地性质调查
1、地理位置
❖ 位于长顺街南延线路口，距锦里西路、府南河 200米左右。
❖ 项目所在的区域范围：东起东城根街南延线， 西至西较场、琴台路；北至蜀都大道，南至府 南河、锦里路，为不规则矩形，是本次项目环 境分析及市场分析的主要区域。
项目周边环境分析
2、区域居住文脉
4、环境污染状况
成都传统居住区，基本上无环境污染。 府河治理工程的实施，使沿河居家状况得以极
大的改善。
项目周边环境分析
三、地块交通条件调查
1、地块周边的市政路网
位于城市主干道蜀都大道与内环线锦里路之间， 距成都最主要的几线交通动脉：蜀都大道、锦 里路、一环路、人民南路都仅有数分钟的车程。
区域内以长顺街南延线贯穿南北，北至蜀都大 道，南至锦里路。
项目周边环境分析
结 论：
该区域为成都市区理想的居家福地之一。 因其发达的交通动线及成熟的社区配套，其居
住价值远高于目前房地产开发的其它热点区域； 且处在寸土寸金的成都西城，内环线之内，其
恰当的产品
恰当的顾客
关于APEX
入市时机与姿态 现场打包，样板
销售控制节奏与价格 整合营销广告与促销
户型/配套/功能 装修Hale Waihona Puke 准等品牌感召下的 价值共识
关于APEX
APEX地产投资顾问服务体系：
前置服务
地块评估/区域供给评估 顾客需求评估/基本假设
概念设计 整合传播 销售控制
楼盘概念建议/案名与VI 接待中心与样板概念
2、自然绿化景观
处于百花谭—武侯祠风景区，区域大环境悠美 宜人。
多个城市公园及自然绿化景观，如人民公园、 武侯祠、南郊公园、百花谭公园。
府南河自侧畔而过，更增添了河滨公园一道风 景线。
项目周边环境分析
3、历史人文景观
成都名胜古迹区，多重历史人文景观。 驾车六分钟至杜甫草堂 驾车六分钟到武侯祠
武城碧云天 汇联香榭里 汇联康河骊景 重庆新东湖 重庆芳草地欧式花园 重庆九龙山庄 重庆天骄俊园 广厦经典 朝天门基良广场 留金岁月
APEX地产投资服务专业理念
关于APEX
在恰当的时间和地点， 以恰当的方式，
将恰当的产品销售给 恰当的顾客。
APEX投资理念阐释：
恰当的时间 与地点 恰当的方式
第十一医院，妇产科、甲亢病、口腔科等多种 专科医院。 ❖ 游乐休憩设施：多个城市公园，府河河边公园
项目周边环境分析
❖ 几个测试： 步行：1分钟到河滨公园 3分钟到半边街市场 6分钟到百花谭公园 骑车：4分钟到石室中学 7分钟到武侯祠、南郊公园 8分钟到人商武侯分场、购书中心 10分钟到成都体院 驾车：3分钟上一环路 7分钟到天府广场、华西医大
二、项目用地周边环境调查
1、地块周边的建筑物
地块南面：为“齐力大厦”，多层。 地块北面：为三五0八厂的办公楼，多层。 地块西面：为“冠城花园”二期，高层。 地块东面：为单位宿舍，多层。
总的来说，地块周边的建筑物尽管距离较近， 但因高度有限，对高层电梯公寓来说，其视野 基本上不受影响。
项目周边环境分析
3、进入项目地块的交通网现状
目前长顺街南延线尚未建成通车。
项目周边环境分析
四、周边市政配套设施调查
❖ 购物场所：齐力大厦底楼的“互惠超市”；人 商武侯分场、购书中心、半边桥街市场；离百 货大楼、盐市口商圈一刻钟车程。
❖ 文化教育：石室中学、君平街小学、胜西小学 ❖ 医疗卫生：华西医院，省卫干院附属医院，市
以锦里路直通人民南路；以大石东路、大石西 路直通一环路及二环路。
项目周边环境分析
2、公共交通现状、远景规划
项目正对面为一条16米宽的四车道道，已列入 青羊区政府2000年工作规划。
据预测：长顺街南延线与锦里路、蜀都大道相 接，即会成为市区主要交通干道，东城根街南 延线的车辆部分西移，琴台路的车辆部分东移。
❖ 为成都传统的居家老城区之一。从【长城园】 到【彩虹花园】构成了一个在老城中的局部新 区，并往南往西延伸出了成都目前炙手可热的 居住热点——大石西路区域及双楠区域。
❖ 府南河居家情结： ❖ 成都市风景名胜区：多个公园聚集区。
项目周边环境分析
3、土地面积及其红线图
土地面积：项目征地6.38亩，规划红线内用地5 亩。总建筑面积为32705平方米。
地块形状：方正、规则的矩形，临街面长度为 60米，进深为21米。
4、三通一平现状
长顺街南延线尚未建成通车。
项目周边环境分析
福华实业城边街项目
项目再定位建议
APEX整合传播机构 APEX房地产投资顾问公司
关于APEX
我们的历史
❖ 1993年，作为日本APEX国际株式会社在中国大陆设立的专门营 销机构，APEX市场营销咨询有限公司在成都成立；
❖ 1997年，成都APEX广告公司成立，同年在重庆成立全资子公司 重庆APEX；
❖ 1999年，四川省第5届优秀广告评比囊括10多个奖项； ❖ 1999年,名列全国广告100强第33位； ❖ 2000年，获得四川省工商局评定的广告行业唯一的
“四川省著名商标”称号。
关于APEX
我们的客户（房地产类）
重庆时代天骄 成都领秀别墅 长富花园 绵阳富乐城市花园 清江花园 华西大厦 翠海庭 融信商店街 一城百年广场 台庆得意世界
顾客生活形态分析 接触管理/品牌网路 品牌核心概念 AD/SP/PR/DM/EVENT
销售代理/销售顾问 整合销售与传播
本案策略思考逻辑：
区域供给＆需求状况
项目SWOT分析
再定位建议
顾客/规划理念
规划调整
投资回报概算
第一部分 项目周边环境分析
❖ 项目土地性质调查 ❖ 项目用地周边环境调查 ❖ 地块交通条件调查 ❖ 周边市政配套设施调查
❖ 1998年，上海APEX成立； ❖ 1999年，与西安麦道联盟成立西安事务处； ❖ 2000年，与日本（北京）电通成立成都电通； ❖ 2000年，成立（成都）APEX房地产投资顾问公司。
关于APEX
我们的荣誉
❖ 1998年，获得成都市工商局评定的广告行业唯一的 “成都市著名商标”殊荣、四川省优秀策划机构；
项目周边环境分析
一、项目土地性质调查
1、地理位置
❖ 位于长顺街南延线路口，距锦里西路、府南河 200米左右。
❖ 项目所在的区域范围：东起东城根街南延线， 西至西较场、琴台路；北至蜀都大道，南至府 南河、锦里路，为不规则矩形，是本次项目环 境分析及市场分析的主要区域。
项目周边环境分析
2、区域居住文脉
4、环境污染状况
成都传统居住区，基本上无环境污染。 府河治理工程的实施，使沿河居家状况得以极
大的改善。
项目周边环境分析
三、地块交通条件调查
1、地块周边的市政路网
位于城市主干道蜀都大道与内环线锦里路之间， 距成都最主要的几线交通动脉：蜀都大道、锦 里路、一环路、人民南路都仅有数分钟的车程。
区域内以长顺街南延线贯穿南北，北至蜀都大 道，南至锦里路。
项目周边环境分析
结 论：
该区域为成都市区理想的居家福地之一。 因其发达的交通动线及成熟的社区配套，其居
住价值远高于目前房地产开发的其它热点区域； 且处在寸土寸金的成都西城，内环线之内，其
恰当的产品
恰当的顾客
关于APEX
入市时机与姿态 现场打包，样板
销售控制节奏与价格 整合营销广告与促销
户型/配套/功能 装修Hale Waihona Puke 准等品牌感召下的 价值共识
关于APEX
APEX地产投资顾问服务体系：
前置服务
地块评估/区域供给评估 顾客需求评估/基本假设
概念设计 整合传播 销售控制
楼盘概念建议/案名与VI 接待中心与样板概念
2、自然绿化景观
处于百花谭—武侯祠风景区，区域大环境悠美 宜人。
多个城市公园及自然绿化景观，如人民公园、 武侯祠、南郊公园、百花谭公园。
府南河自侧畔而过，更增添了河滨公园一道风 景线。
项目周边环境分析
3、历史人文景观
成都名胜古迹区，多重历史人文景观。 驾车六分钟至杜甫草堂 驾车六分钟到武侯祠
武城碧云天 汇联香榭里 汇联康河骊景 重庆新东湖 重庆芳草地欧式花园 重庆九龙山庄 重庆天骄俊园 广厦经典 朝天门基良广场 留金岁月
APEX地产投资服务专业理念
关于APEX
在恰当的时间和地点， 以恰当的方式，
将恰当的产品销售给 恰当的顾客。
APEX投资理念阐释：
恰当的时间 与地点 恰当的方式
第十一医院，妇产科、甲亢病、口腔科等多种 专科医院。 ❖ 游乐休憩设施：多个城市公园，府河河边公园
项目周边环境分析
❖ 几个测试： 步行：1分钟到河滨公园 3分钟到半边街市场 6分钟到百花谭公园 骑车：4分钟到石室中学 7分钟到武侯祠、南郊公园 8分钟到人商武侯分场、购书中心 10分钟到成都体院 驾车：3分钟上一环路 7分钟到天府广场、华西医大
二、项目用地周边环境调查
1、地块周边的建筑物
地块南面：为“齐力大厦”，多层。 地块北面：为三五0八厂的办公楼，多层。 地块西面：为“冠城花园”二期，高层。 地块东面：为单位宿舍，多层。
总的来说，地块周边的建筑物尽管距离较近， 但因高度有限，对高层电梯公寓来说，其视野 基本上不受影响。
项目周边环境分析
3、进入项目地块的交通网现状
目前长顺街南延线尚未建成通车。
项目周边环境分析
四、周边市政配套设施调查
❖ 购物场所：齐力大厦底楼的“互惠超市”；人 商武侯分场、购书中心、半边桥街市场；离百 货大楼、盐市口商圈一刻钟车程。
❖ 文化教育：石室中学、君平街小学、胜西小学 ❖ 医疗卫生：华西医院，省卫干院附属医院，市
以锦里路直通人民南路；以大石东路、大石西 路直通一环路及二环路。
项目周边环境分析
2、公共交通现状、远景规划
项目正对面为一条16米宽的四车道道，已列入 青羊区政府2000年工作规划。
据预测：长顺街南延线与锦里路、蜀都大道相 接，即会成为市区主要交通干道，东城根街南 延线的车辆部分西移，琴台路的车辆部分东移。