2011绿城案例精装篇

2011绿城案例绿城企业文化部主编精装修篇1.样板房装修从细处着手/大连绿城公司刘俊2.室内装饰设计须与机电紧密配合/上海绿城森林高尔夫公司洪林3.强化协调精益求精把控品质/苏州绿城御园公司周洪灿4.室内精装修开关面板的放置/苏州绿城御园公司倪子旭5.样板前置，有的放矢/临安绿城公司黄海友6.弱电施工管理的有效沟通/杭州玉园公司叶淑飞7.精装修工程可提前介入/宁波都市公司工程部精装修组8.保洁无小事，科学管理是关键/上海绿顺公司张静样板房装修从细处着手大连绿城公司刘俊【事实描述】绿城·大连深蓝中心1#楼11层1-A户型样板房在工程部各专业同事的共同努力下，已于2011年8月初完成交付。

虽然该样板房已交付，但回头想想整个样板房营造过程中仍有很多值得反思和改进的地方，现就发现的问题逐一进行剖析，吸取经验教训以便在今后的工作中避免出现类似问题。

一、前期方案确认不明确。

该问题在此次样板房营造中较为突出，很多材料因为前期与其他专业及施工单位沟通不够积极，以至于对现场安装带来很多不便，例如：1.进户门锁孔方向开反：客户参观样板房时第一眼所看见的是进户门，但由于前期对进户门深化图纸审核得不够细致，造成锁孔开在了门扇的左侧。

因为进户门高光漆面的特质，根本无法在现场进行整改，无奈只能把电子门锁安装在门扇左侧。

在门锁安装过程中又发现门锁实际开孔尺寸与理论尺寸不符，造成对门扇的二次修补，大大降低了整套进户门的品质。

如果在前期由材料部提供进户门厂家门锁开孔尺寸而不是让门、锁两家单位自己沟通，或许不会出现此类低级错误。

2.电动窗帘轨道尺寸问题：窗帘轨道尺寸的提供时间远远早于该层幕墙封闭时间，由于未能及时与施工单位沟通，将幕墙封闭后的轨道尺寸提供厂家，造成进场轨道尺寸与实际安装尺寸不符，因交付时间急迫来不及重新生产，只能通过调整安装位置和利用窗帘、窗纱的遮挡来弥补因尺寸不足所留下的大量空间。

虽然客户在参观样板房时不易发现该问题，但如果能够主动对现场实际尺寸进行复核，也就不会出现如此尴尬的情况。

外置型轨道电机需通过窗帘、窗纱进行遮挡轨道尺寸不足通过调整安装位置弥补多余空间调整后效果。

电动窗帘轨道现场安装外置型轨道电机需通过窗帘、窗纱进行遮挡轨道尺寸不足通过调整安装位置弥补多余空间调整后效果3.镜面电视预埋件尺寸问题：该问题与上面窗帘轨道的问题类似，同样也是因为与施工单位沟通不积极，没有及时提供最终确认的预埋件尺寸，造成对预留洞口的二次凿除、修补。

4.开关插座问题：样板房厨房电器中的微烤一体机为德国进口产品，需要配置与其相匹配的16A插座面板，但因经验不足，忽略了这个问题。

由于样板房开关面板使用的是GUT品牌，来不及从杭州发货，只能在大连采购其他品牌代替。

虽然该面板安装位置较为隐蔽，但按照精细化管理的标准该情况显然不符合要求。

5.浴缸龙头落水点位置问题：该户型安装的是唯宝欧美亚系列BA170ARA2V型浴缸、高仪雅顿系列25072000+18083000浴缸龙头（缸边龙头）。

但在安装完发现落水位置正好在浴缸溢水孔上。

该问题反映出在前期方案确认上考虑不够缜密，因为洁具和龙头必须相辅相成，不能仅考虑样式是否与装修风格匹配、价格是否满足成本要求，更应该寻求更完美的平衡点，也就是达到两者的最佳配置。

落水点刚好在溢水孔位置6.台盆问题：唯宝弥漫托系列51356001台上盆，按照精装修设计要求将其作为半抛盆使用，同样在安装完发现其抛出部分下边沿为毛面，严重违反了绿城精装修标准的相关要求，此外与其配置的龙头为三孔，但到场台盆除主孔外其他两孔均为半开，施工单位只能在现场进行开孔，针对该问题，材料部考虑今后在大批量台盆进场前由唯宝厂家将其三孔全部开好，避免因施工现场开孔不当造成对台盆的破坏。

抛出部分下沿为毛面二、成品保护不到位。

由于精装修交叉作业，施工现场人员混杂，对于已完成安装材料的成品保护显得尤为重要。

很多材料因材质的问题一旦出现磕碰很难进行二次修补，即使再努力也会留下让人遗憾的瑕疵。

例如进户门的成品保护。

进户门为黑檀科技木皮，五底五面的油漆工艺使其达到如同钢琴漆一般的镜面效果，如此高档的进户门虽然在完成安装后进行了成品保护，仍出现了磕碰现象。

或许可以解释为施工单位人员管理不当，但作为材料设备部管理人员更应该考虑如何从根本上解决该问题。

为避免在今后大批量进户门安装出现类似情况，材料部考虑通过调整进户门的安装时间节点来避免此类问题，即先对门套进行安装并做好一层珍珠膜加一层10mm厚泡沫板的成品保护，待全部硬装完成施工人员退出后再进行门扇安装，并用同样的方法做好地板的成品保护。

该方案仍在不断完进中，希望通过吸取样板房教训及借鉴其他公司经验将成品保护工作做得更好。

地板成品保护问题与进户门类似【案例分析】该套样板房的营造反映出很多材料工作经验的不足，以及与其他专业及施工单位沟通的缺乏等问题。

现在公司倡导精细化管理，如何能够将精致、完美真正落实到现场管理中，通过这次教训我们可以有很深的领悟。

材料工作任重而道远，如何让公司领导满意，需要我们深刻反思，说一千道一万，就是要不断夯实自己的基础，积累自己的经验，严格执行物资采购操作规程，力争在最短时间内将大连公司材料工作做到精致、完美，不让自己留下遗憾，给公司领导一个满意的答卷。

室内装饰设计须与机电紧密配合上海绿城森林高尔夫公司洪林【事实描述】上海绿城玫瑰园会所是绿城集团标准最高的会所类建筑，为此，项目公司在建筑、装饰、景观和机电各专业都投入了较大的人力和物力。

各专业在设计时都追求精细极致、尽善完美，但因为认知的不足或工期紧张，就会忽略其他专业的需求。

比如在选择装饰性灯具时就很出现上述问题。

会所宴会厅原设计为4个大型铜灯，最初按每个不超过2千瓦来规划电气系统和灯光控制系统。

这个容量作为铜灯来说是绝对足够的，但是后期灯具采购时，有关部门认为在宴会厅中要选择水晶灯才符合装饰效果和档次，因此调整成直径1.6米40头的水晶灯。

此时的灯具容量按每头40瓦算有1.6千瓦，仍旧没有超过电气系统和灯光控制系统的负荷。

此时电气管线的现场施工已经完成，但还有修改可能。

在获知电气容量负荷没有问题的情况下，装饰公司开始封板、批涂，完成所有工作后，穹顶的脚手架也拆除完毕了。

但是在灯具的最终采购时，有关部门觉得1.6米还是小了一些，效果不够好。

几经调整，最终将直径1.6米40头的水晶灯改成了直径2.5米104头的水晶灯，单个用电负荷从1.6千瓦猛增到4.16千瓦，整体容量从6.4千瓦增加到16.4千瓦。

但是机电专业部门并不知道这些修改信息。

待装饰和机电工程基本结束，装饰性灯具进场安装时，到家才发现事情的严重性。

由于穹顶已经封闭，在不破坏吊顶情况下电气线路无法增加；配电系统已经定型，不更换配电箱也无法扩容；灯光控制系统因为控制箱已经就位、控制模块已经到货，在不更换控制，更换控制模块也无法调整。

以上三种调整无论哪种都需要至少20天以上的整改工期或供货期。

但在工期紧迫的情况下，即使不计成本，这些都是无法实现的，更换灯具更是不现实。

这样就只有将原来40瓦每头的灯泡功率调小，换成25瓦或更小的灯泡，将每个灯的总功率控制在2千瓦以内。

但是要展示水晶灯晶莹璀璨的效果，每头40瓦灯泡是最佳的。

降低灯泡功率，实际上也降低了水晶灯的效果。

【案例分析】通过这个案例，我们得知建筑是一个整体，装饰与机电尤其要密切配合。

为追求完美，会有改动，可能本专业的一个小小的改动都会受到其他专业的限制，如果没有事先沟通或征询，效果有可能适得其反。

强化协调精益求精把控品质苏州绿城御园公司周洪灿【事实描述】苏州御园项目样板房为法式合院，因外墙干挂与精装修同步施工，二层阳台防水施工、地砖铺贴与外墙干挂石材产生交叉环节。

外墙干挂石材单位在最下一排石材未施工后暂时撤场，由精装修单位进行施工防水。

在地砖未能及时到场的情况下，外墙施工人员抢先做完了最下一排石材，破坏了地面防水。

精装修单位不得不重新进行地面防水施工，而地砖只能顶在石材上，形成朝天缝，且由于地砖排版采用斜铺，而石材下口并不是直线，导致地砖形成了小碎角。

在一次暴雨中还发现干挂石材与墙体间的一处原有孔洞渗水严重。

【案例分析】由于我们的精装修施工基本都要与外墙施工同步进场，因此交叉施工的情况经常出现，且两个单位的管理人员并不是同一个人，因此需双方不断及时的沟通和协调。

而样板房精装修的施工大多数都是边设计边施工，或者是边深化设计边施工，很多时候就算是设计定了，材料还未选型，就算是选型了材料也未订货，就算是订货了也未能及时到场。

这些都导致许多工序混乱，最终会形成很多看起来低级的错误，这些只能在现场的管理中加强管理，但在目前的工作流程中管控较难。

针对上述情况，我们及时调整地砖排版，在四周增加地砖围边，避免了斜铺地砖在与石材收口时形成碎角。

对现场施工存在的问题及时与施工单位沟通，进行整改。

如要求外墙单位留最下一排石材暂不施工，精装修单位对孔洞封堵、四周墙根处做小圆角、防水施工后铺贴地砖，且将地砖与墙体之间的缝隙用水泥砂浆捣实。

室内精装修开关面板的放置苏州绿城御园公司倪子旭【事实描述】苏州御园项目共有法式合院128套，平层公寓192套，全精装交付。

样板房室内精装修设计由香港十大设计师之一的陈文栋精心打造，极为注重细节的考究，因此墙面开关面板的放置对立面整体效果造成的相当大的影响。

苏州御园室内机电系统配置齐全，需要由开关面板操作的系统包括照明、可视对讲、安防、家居智能化、空调、新风、地暖、中央吸尘、排风等。

为达到保障功能、使用方便和整体美观的效果，工程部在精装修前期就组织精装组、安装组、精装修施工单位、安装施工单位、设备供应商进行方案讨论，设备供应商提供开关面板外形尺寸、颜色等参数，根据功能和使用要求进行初步定位，根据装修效果进行准确定位。

主要把握如下几个关键点：一、每一处面板不允许超过两种；二、每一处两种面板尺寸、形状和颜色不能相差过大；三、相邻区域的相同面板可以集中放置，如地下室酒吧、台球室、健身房的空调面板可以全部排列在一起；四、面板需要根据立面造型准确定位，不能只考虑安装高度，而要注意客厅造型复杂的立面；五、有家居智能控制的区域，可以将功能集成后的空调、地暖面板隐藏到隐蔽位置，如衣柜等地方。

在苏州御园样板房的精装修施工中，开关面板的放置也在不断调整和总结经验，力争达到“画龙点睛”的效果。

【案例分析】对于苏州御园这样典型的绿城作品，精装修按照“取法极致、精工御制”的要求，呈现出极为高贵的品质。

作为和精装修密切相连的机电安装，已远远超出了功能使用的范畴，而是和主体一起作为艺术品展现在业主面前，开关面板只是其中的一个“焦点”。

要想使“焦点”成为“亮点”，需要更多的站在业主的角度去审视。