中海物业弱电设备工作手册
物业弱电系统维保作业指导书
物业弱电系统维保作业指导书一、目的保障弱电设施设备的正常运行，确保弱电系统各项性能的完好。
二、适用范围适用于物业企业服务的住宅小区。
三、管理内容（一）岗位职责1.设备专员负责弱电系统的检修保养。
2.工程主管负责组织监督检修保养工作。
（二）岗位要求1.禁止饮酒、带病、疲劳作业。
2.维修作业时按照安全管理要求进行作业。
3.完成智能化平台的搭建，如系统等初始资料梳理及设备安装。
（三）执行要求1.每年12月15日前，根据系统设备运行状况制定下年度专项维修计划、保养计划、整改方案并编制次年预算；12月15日前根据例行事务标准编制次年保养计划并填写《年度设施设备保养计划》。
2.保养过程中出现设备无法恢复，影响功能使用需立即告知相关部门采取相关措施管控。
（四）系统、设备账号密码管理1.涉及权限管理的系统软件、主机、设备分别设置管理员权限和操作员权限。
2.消防系统权限：(1)秩序维护中心：查询权限。
(2)项目经理：系统管理员权限，操作人员权限审核及开通。
3.车辆道闸系统权限:(1)秩序维护中心：查询权限。
(2)工程中心/管家中心：查询权限，车牌识别录入权限，业主卡开通、续期、禁用、删除等权限。
(3)项目经理：系统管理员权限；操作人员权限审核及开通。
（五）可视对讲系统维护保养1.维保前准备:(1)工具：万用表、电烙铁、螺丝刀、斜口钳、尖嘴钳、活动扳手、套筒、吸尘器、毛刷、网线检测器、剥线钳等。
(2)常用材料：焊锡丝、绝缘各色胶带、空白标识、标签、热缩管、防水胶布、防锈漆、绑扎带、润滑油、防火泥、弱电线。
(3)安全措施：维保作业时每组不低于2人，统计维保工具并记录领用清单，禁止带电更换设备，线路板等精密设备维护时应佩戴防静电手套。
2.可视系统保养:(1)维保频次：每季度保养一次，每周进行一次现场巡查。
保养情况记录填写到《地上设备设施运行情况巡查记录》可视系统保养一栏。
(2)维保内容：<1>除尘、紧固：楼层设备、单元联网设备、系统主机及管理电脑。
弱电系统工作手册
益民集团弱电系统工作手册版号：批准日期：公布日期：审核日期批准日期海澜网络科技弱电系统工作手册1机房治理1.1非工作人员进进机房须经弱电主管或经理批准后，由当值人员陪同，方可进进。
1.2机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得擅自操作。
如违反，出现咨询题，追究相关人员责任。
1.3维持机房干净整洁，不准堆放杂物。
1.4消防设施完好，禁止吸烟。
2弱电运行、保养2.1工程内弱电设备由当值人员负责操作、监控，并填写?弱电巡视记录?。
发现咨询题及时检修，并通知有关各方。
2.2弱电主管每年12月底前依据设备运行情况作出下一年度设备?定期保养时刻表?。
2.3弱电人员依据设备?定期保养时刻表?的要求，进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录中。
3质量记录弱电系统定期保养时刻表?YM-001定期维护作业书-背景播送系统?YM-002定期维护作业书-门禁一卡通系统?YM-003定期维护作业书-报警系统?YM-004定期维护作业书-安保监控系统?YM-005安保技防系统维修表?YM-006紧急播送系统维修表?YM-007报警系统维修表?YM-008门禁系统维修表?YM-009监控系统设备维护检查表〔季〕?YM-010紧急播送系统设备维护检查表〔季〕?YM-011报警系统设备维护检查表〔季〕?YM-012门禁系统设备维护检查表〔季〕?YM-013网络系统设备维护检查表〔季〕?YM-014〔年〕检查登记表〔监控〕?YM-015〔年〕检查登记表〔门禁〕?YM-016〔年〕检查登记表〔播送〕?YM-017〔年〕检查登记表〔报警〕?YM-018弱电系统定期保养时刻表A：年维护〔每年一次〕B：年维护〔每年二次〕C：每季度一次维护D：每月一次维护E：每二个月一次维护益民集团定期维护作业书YM-002 设备种类：背景播送系统设备位置和编号：方案维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：1．检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；2．检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；3．紧急播送切换消防联动调试；4．检查各层音量操纵开关，电压测量；5．清洁除尘功放、卡座、CD唱机，测试播送音质、音量。
(工作规范)弱电系统工作手册
（工作规范）弱电系统工作手册益民集团弱电系统工作手册版号：批准日期：发布日期：审核日期批准日期海澜网络科技X X公司弱电系统工作手册1机房管理制度1.1非工作人员进入机房须经弱电主管或经理批准后，由当值人员陪同，方可进入。
1.2机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得擅自操作。
如违反规定，出现问题，追究关联人员责任。
1.3保持机房干净整洁，不准堆放杂物。
1.4消防设施完好，禁止吸烟。
2弱电运行、保养规定2.1项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控，且填写《弱电巡视记录》。
发现问题及时检修，且通知有关各方。
2.2弱电主管每年12月底前根据设备运行情况作出下壹年度设备《定期保养时间表》。
2.3弱电人员依据设备《定期保养时间表》的要求，进行维修保养，且将维修保养情况记录于相应记录中。
3质量记录《弱电系统定期保养时间表》YM-001《定期维护作业书-背景广播系统》YM-002《定期维护作业书-门禁壹卡通系统》YM-003《定期维护作业书-报警系统》YM-004《定期维护作业书-安保监控系统》YM-005《安保技防系统维修表》YM-006《紧急广播系统维修表》YM-007《报警系统维修表》YM-008《门禁系统维修表》YM-009《监控系统设备维护检查表（季）》YM-010《紧急广播系统设备维护检查表（季）》YM-011《报警系统设备维护检查表（季）》YM-012《门禁系统设备维护检查表（季）》YM-013《网络系统设备维护检查表（季）》YM-014《（年）检查登记表（监控）》YM-015《（年）检查登记表（门禁）》YM-016《（年）检查登记表（广播）》YM-017《（年）检查登记表（报警）》YM-018弱电系统定期保养时间表YM-001说明：A：年维护（每年壹次）B：年维护（每年二次）C：每季度壹次维护D：每月壹次维护E：每二个月壹次维护益民集团定期维护作业书YM-002 设备种类：背景广播系统设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：1．检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；2．检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；3．紧急广播切换消防联动调试；4．检查各层音量控制开关，电压测量；5．清洁除尘功放、卡座、CD唱机，测试广播音质、音量。
物业弱电工作手册
物业弱电工作手册1. 弱电系统概述弱电系统是指在建筑物内部使用的低电压、低功率、低电流的电信号系统，包括但不限于电视、电话、网络、智能家居等设备。
弱电系统主要由以下运营商提供：电信、联通、移动、有线电视、广播电视等。
物业弱电系统则是指小区、商场、写字楼等不同类型建筑物内部的弱电系统。
弱电系统的运行稳定性直接影响着业主们的日常工作和生活。
因此，物业公司应该对其弱电系统的维护和保养进行密切关注，及时解决系统出现的故障，以确保业主们的正常使用。
2. 弱电维护注意事项2.1 定期检查弱电设备物业公司应该在每个季度对弱电系统进行一次全面的检查，发现并解决所存在的问题。
其中主要包括以下内容：•检查网络设备是否正常运行，并确保网络畅通。
•检查电话线路及设备，并及时更换损坏的部分。
•检查电视信号及设备，修复信号不稳定或无法接收的情况。
•检查智能家居设备，确保其正常运行。
2.2 确保安全性弱电设备是一项重要的财产，物业公司应尽力确保其安全。
以下是保障安全的措施：•设有监控系统，并进行定期维护和保养。
•确保设备门禁系统运转正常，避免出现盗窃、破坏等问题。
•注意电缆的安装问题，避免出现电缆损坏、盗窃等情况。
2.3 技术人员培训物业应该确保其技术工作人员具有足够的专业技能，能够快速识别弱电系统问题，并及时解决。
以下是培训步骤：•培训举办时间应该规定好，确保所有技术工作人员能够参加。
•在培训过程中，应该着重讲解弱电设备的功能、安装、使用和维护等相关内容。
•积极鼓励技术人员解决实际问题，加强实践操作。
3. 弱电系统故障排除3.1 网络问题网络问题最为常见。
网络问题的原因可能是电脑本身的问题，也有可能是线路的问题，甚至是系统的缺陷。
以下是解决方法：•重新开关路由器和交换机。
•重置网络设置，如IP地址、DHCP和DNS等。
•更换网络设备或网络线路。
3.2 电话问题电话问题也是比较常见的一个弱电故障。
以下是解决方法：•检查电话线是否损坏或松动，重新插入。
GC-HK01-18弱电系统运行管理作业指导书
1.目的:为弱电系统提供监护，确保弱电系统运行正常、通信畅通，保证使用正常。
2.范围：适用于海蓝椰风物业管理服务中心。
3.职责
3.1技术员负责对消防系统、综合布线系统、闭路电视监控系统、防盗报
警系统、对讲系统、门禁系统等的管理及维护工作。
3.2工程主管负责对上述的工作的检查、监督及汇总工作。
3.3服务中心经理负责对上述工作的检查并进行监督。
4.方法和过程控制
4.1管理人员工作程序
4.1.1弱电技术员
4.1.1.1弱电技术员每天一次对系统中设备的运行状况进行检查并填写《弱
电运行记录》。
4.1.1.2随时通过电脑监视各监控点状态，发现异常情况或故障，记录并通知相关部门。
4.1.1.3 弱电系统出现故障，应及时排除故障并汇报告。
4.1.1.4 凭《工作单》或指定人员通知电话记录对系统的工作参数作出修改。
4.1.2 工程主管
4.1.2.1 对弱电技术员进行工作指导，检查记录文件。
4.1.2.2 组织对系统维保工作，制定维保项目的具体内容，检查维保工作的结果。
4.1.2.3 组织系统故障分析，预测系统运行状况及系统不良工作状态。
4.1.2.4 组织系统相关培训。
5.相关支持文件
GC-HK01 《公共设施管理程序》
6.质量记录
GC-HK01-01-F1 《设备/设施保养维修记录表》。
弱电工作手册.doc
1．检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；
2．检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；
3．紧急广播切换消防联动调试；
4．检查各层音量控制开关，电压测量；
5．清洁除尘功放、卡座、CD唱机，测试广播音质、音量。
3.复核后设备投用；
作业记录：作业复核检查
日期工时
此表流程：签发作业复核检查存档（签发、复核为主管）
益民集团
定期维护作业书
YM-004
设备种类：报警系统
设备位置和编号：计划维修日期：
作业种类：作业签发人：
作业指示：
1．检查BOSCH-DS3-MAX报警主机显示屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作情况；
2．检查BOSCH-DS3-MAX报警主机内接插件是否松动，是否有回路接地、短路情况；
消控
打印机
BOSCH键盘
中心
声光报警器
系统接插件
V
报警
联动控制柜
联动电源
控制软件
红外幕帘探测器
模块
紧急按钮
其他
维修
工作
记录
注：空白——该项目本次列入维修计划。
√——设备运行正常，本次已维修。
χ——设备运行异常，本次已修复，具体内容填入维修工作记录。
Δ——设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。
Δ——设备运行异常，本次未能修复，具体原因填入维修工作记录。
监控系统设施维护检查表（季度）
YM--010
检查日期
检查人员
检查测试内容
检查情况
处理结果
摄像机图像质量，视野范围，镜头调节功能；
物业电子设备使用和保养手册
物业电子设备使用和保养手册第一章介绍物业电子设备使用和保养手册的目的是为了指导物业管理人员正确操作和保养电子设备，确保设备的长期可靠运行和良好使用体验。
本手册适用于各类物业电子设备的使用和保养，包括但不限于安防监控系统、智能门禁系统、楼宇自动化系统等。
第二章设备操作指南2.1 学习设备基本知识在使用物业电子设备前，管理人员应该先学习设备的基本知识，了解设备的功能和操作方法。
不同的设备可能有不同的特点和操作方式，必须仔细阅读设备说明书，并参加相关培训，以确保正确操作设备。
2.2 设备的开机与关机在开机和关机设备之前，管理人员应该先了解设备操作的步骤和顺序。
确保在开机前设备的各个连接线路已经连接完好，并检查设备是否有异常情况。
在关机之前，应该先关闭设备的各个功能，并按照操作流程逐步关机。
2.3 设备的功能使用根据具体设备的功能，管理人员应该明确该设备的使用范围和操作方法。
在使用过程中，必须按照设备说明书和操作手册的要求进行操作，不得随意更改参数或进行未授权的操作。
2.4 设备的故障处理当设备出现故障或异常情况时，管理人员应该及时采取正确的处理方法。
首先，应该仔细观察设备出现故障的表现，如设备显示错误信息、设备功能异常等。
然后，可以尝试重启设备或按照设备维修流程联系相关人员进行处理。
第三章设备保养建议3.1 设备清洁定期对物业电子设备进行清洁是保持设备正常运行和延长设备寿命的重要措施。
在进行设备清洁前，管理人员应该先断开设备的电源，然后使用柔软的布料或专用清洁工具擦拭设备表面，注意不要使用有腐蚀性或有磨损的清洁剂。
3.2 设备温度控制设备在工作过程中会产生一定的热量，过高的温度可能会损坏设备内部元件。
因此，管理人员应该尽量保持设备所在空间的适宜温度，避免设备过热。
同时，应该定期清理设备周围的灰尘和杂物，以确保设备的正常散热。
3.3 设备软件更新部分物业电子设备可能需要进行软件更新以提供更好的功能和安全性。
物业管理弱电系统工作指引手册
弱电机房管理制度对机房设备维护的要求对机房设备维护的要求1.1. 机房应备有防静电手镯，机房应备有防静电手镯，维护人员插拔设备模块时要带防静电手镯。
维护人员插拔设备模块时要带防静电手镯。
2.2. 维护终端使用的可移动存储介质要有严格的防病毒措施，维护终端使用的可移动存储介质要有严格的防病毒措施，严禁安装、严禁安装、使用未经批准的软件。
使用未经批准的软件。
3.3. 各种通信设备外壳，应良好接地。
使用220220伏及其以上交流电源工作伏及其以上交流电源工作时，必须注意人身安全和设备安全。
时，必须注意人身安全和设备安全。
4.4. 机房内严禁使用可能引起火灾的取暖设备。
机房内要备灭火器，灭火器要放在固定位置，并指定专人管理，定期检查，保证良好。
要求每一维护人员熟知其使用方法和火警电话号码。
求每一维护人员熟知其使用方法和火警电话号码。
5.5. 室内所有设施要建立固定资产管理目录，并有专人负责。
定期核对。
对机房操作人员的要求：对机房操作人员的要求：1.1. 机房内严禁吸烟、饮食、睡觉、闲谈、娱乐。
机房内严禁吸烟、饮食、睡觉、闲谈、娱乐。
2.2. 除值班人员和维护人员外，其他部门和外单位人员，需经有关领导批准，方可进入机房。
批准，方可进入机房。
3.3. 值班人员对用户的电话讯问应做事后记录。
值班人员对用户的电话讯问应做事后记录。
4.4. 值班人员只能按规定的权限作好系统运行和管理工作，不得越权改动操作系统的硬软件。
动操作系统的硬软件。
5.5. 系统出现异常情况时，系统出现异常情况时，值班人员需及时向有关技术人员和领导汇报，值班人员需及时向有关技术人员和领导汇报，不可自行随意处理。
不可自行随意处理。
6.6. 值班人员应会熟练使用灭火器材。
出现火警时应立即报告秩序维护部。
部。
弱电系统管理规定1． 严格遵守系统各项设备运行管理规程，严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，保证各设备处于良好状态，保证各设备处于良好状态，系统设系统设置放于自动状态。
【物业作业指导书全套】-GC01-09弱电系统运行管理作业指导书
1.0目的
用于规范各服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围
适用于远洋物业各服务中心。
3.0职责
3.1设专人负责弱电系统设备的运行、保养及维护管理。
弱电系统设备责任人应对弱电系统有一定程度的了解，并于工作中不断努力熟悉本辖区内各系统设备的性能及操作、维修知识。
3.2设备责任人应为中控室、停车场出/入口岗等安全员编制操作说明，进行培训；并定期对岗位操作人员的操作能力进行考评。
3.3工程部主管负责对上述的工作的检查、监督及汇总工作。
3.3部门经理负责对上述工作的检查并进行监督。
4.0工作程序
4.1管理人员工作程序
4.1.1弱电技术员
4.1.1.1弱电技术员每天一次对系统中设备的运行状况进行检查并填写《设施设备检查记录
表》。
4.1.1.2随时通过电脑监视各监控点状态，发现异常情况或故障，记录并通知相关部门。
4.1.1.3 弱电系统出现故障，应及时排除故障并汇报告。
4.1.2工程部主管
4.1.2.1 对弱电技术员进行工作指导，检查记录文件。
4.1.2.2 组织对系统维保工作，制定维保项目的具体内容，检查维保工作的结果。
4.1.2.3 组织系统故障分析，预测系统运行状况及系统不良工作状态。
4.1.2.4 组织系统相关培训。
5.0 相关支持文件
5.1YYWY-GC01《公共设施管理程序》
6.0 质量记录和表格
6.1YYWY-GC01-01-F05《设施设备检查记录表》。
弱电工作手册
益民集团弱电系统工作手册版号：批准日期：发布日期：审核日期批准日期海澜网络科技有限公司弱电系统工作手册1机房管理规定1.1非工作人员进入机房须经弱电主管或经理批准后，由当值人员陪同，方可进入。
1.2机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得擅自操作。
如违反规定，出现问题，追究相关人员责任。
1.3 保持机房干净整洁，不准堆放杂物。
1.4 消防设施完好，禁止吸烟。
2弱电运行、保养规定2.1项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控，并填写《弱电巡视记录》。
发现问题及时检修，并通知有关各方。
2.2弱电主管每年12月底前根据设备运行情况作出下一年度设备《定期保养时间表》。
2.3弱电人员依据设备《定期保养时间表》的要求，进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录中。
3质量记录《弱电系统定期保养时间表》 YM-001《定期维护作业书-背景广播系统》 YM-002《定期维护作业书-门禁一卡通系统》 YM-003《定期维护作业书-报警系统》 YM-004《定期维护作业书-安保监控系统》 YM-005《安保技防系统维修表》 YM-006《紧急广播系统维修表》 YM-007《报警系统维修表》 YM-008《门禁系统维修表》 YM-009《监控系统设备维护检查表（季）》 YM-010《紧急广播系统设备维护检查表（季）》 YM-011《报警系统设备维护检查表（季）》 YM-012《门禁系统设备维护检查表（季）》 YM-013《网络系统设备维护检查表（季）》 YM-014《（年）检查登记表（监控）》 YM-015《（年）检查登记表（门禁）》 YM-016《（年）检查登记表（广播）》 YM-017《（年）检查登记表（报警）》 YM-018弱电系统定期保养时间表说明：A：年维护（每年一次） B：年维护（每年二次）C：每季度一次维护 D：每月一次维护E：每二个月一次维护益民集团定期维护作业书YM-002 设备种类：背景广播系统设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：1．检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；2．检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；3．紧急广播切换消防联动调试；4．检查各层音量控制开关，电压测量；5．清洁除尘功放、卡座、CD唱机，测试广播音质、音量。
弱电专业运行操作手册
弱电专业运行手册二零一零年二月整理目录一、操作规程 (3)1、弱电日常工作规程 (3)2、弱电应急工作规程 (4)3、卫星及有线电视系统巡检内容及标准 (5)4、卫星及有线电视系统维护保养内容及标准 (5)5、卫星及有线电视系统设备安全操作规程 (5)6、保安监控系统安全操作规程 (6)7、保安监控系统维护保养内容及标准 (6)8、保安监控系统巡检内容及标准 (6)9、BA系统操作、保养规程及完好标准 (7)10、停车场系统设备操作、保养规程及完好标准 (8)11、卫星及有线电视系统维修保养项目完好标准 (9)12、消防系统维护保养规程及完好标准 (10)13、对讲系统设备维修保养、操作规程及完好标准 (12)14、保安门禁、巡更系统设备保养、操作规程及完好标准 (13)二、管理制度 (14)1、电话机房管理制度 (14)2、弱电巡检制度 (15)3、卫星及有线电视机房管理制度 (15)4、楼宇自控系统安全运行管理规定 (15)三、记录表格 (17)1、监控系统设备维护表 (17)2、门禁巡更系统现场设备保养记录表 (18)3、楼宇自控设备维护表 (19)4、楼宇自控系统运行记录表 (20)5、停车场系统设备维护表 (21)6、消防系统设备维护表 (22)7、设备间巡视签到表 (23)8、卫星及有线电视系统设备维护表 (24)9、对讲系统设备维护表 (24)一、操作规程1、弱电日常工作规程1.当项目内有弱电方面施工时,弱电人员有责任予以配合及协调,并有责任监督施工方的全部工作,保证项目弱电系统安全,保证施工的正常进行。
2.施工人员需办理施工手续方可进行施工。
3.当弱电方面施工需动用其它专业设备、管线时，弱电人员应及时通知相关专业人员，由其进行现场勘验，同意施工进行才可。
4.项目内一切有关弱电方面的工程，都应在征得工程部的同意后,才能允许进行。
5.当外来单位人员（如设备供应商，系统集成商等），进入项目，对项目设备进行改装，维修，设置等，弱电人员应陪同进行。
小区物业工程部弱电系统维修保养作业指导书
小区物业工程部弱电系统维修保养作业指导书
1.0目的
确保弱电系统运行正常。
2.0 适用范围
各服务处工程部。
3.0 内容
3.1 弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
3.2系统的权限设置由专管员责任人负责，日常维护和使用由专业维修人员承担。
系统管理、操作人员必须严密保守自己的“操作权限密码”，严禁越权对系统进行配置和操作。
3.3 工程部负责人每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。
3.4设备使用、检测、维修应根据设备技术规程与技术标准操作执行，任何个人未经责任人的允许不得擅自拆卸设备和更改系统设置。
3.5工作过程注意做好防静电措施。
3.6对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。
3.7对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洁，应用吸尘器或小气泵进行.
3.8根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。
3.9维修安全操作.
3.9.1确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；
3.9.2确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。
3.9.3 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3 .10基本维修方法
3 .10.1有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；
3 .10.2有无异常的声音；
3 .10.3观察图象效果。
3 .10.
4 短路电阻测量法；
3 .10.5电流测量判断法；
3 .10.6电压测量判断法。
弱电设备工作手册
弱电设备工作手册弱电设备工作手册第一章：引言1.1 目的本工作手册的目的是为弱电设备的操作和维护提供指导。
弱电设备是指在电子工程中所使用的电力工程中电流较小、电压较低、功率较小的电子设备。
这些设备包括但不限于：计算机设备、通信设备、安防设备等。
本手册的编写旨在加强对弱电设备操作和维护的规范性，提高工作效率，保证设备正常运行。
1.2 适用范围本工作手册适用于所有使用和维护弱电设备的人员，包括但不限于技术人员、操作人员和维护人员。
第二章：工作环境要求2.1 环境检查在操作弱电设备之前，需检查工作环境是否满足以下要求：- 温度适宜：在正常工作温度范围内。
- 通风良好：确保设备散热正常，避免过热。
- 电源稳定：设备所需电源电压稳定在标准范围内。
- 湿度适宜：湿度不超过标准范围，避免设备受潮损坏。
- 维护区域清洁：确保维护区域无灰尘、污垢等杂物。
2.2 工具和设备操作弱电设备需使用适当的工具和设备，如电动螺丝刀、电钳、网线测试仪等。
选择合适工具和设备时，应根据设备的特性和操作要求进行选择。
第三章：操作规程3.1 开关机操作开机前需确认电源插座和电源线是否正常，然后按照设备操作说明进行开机操作。
在关机时，应先关闭设备的电源开关，再拔掉电源线。
3.2 连接设备操作时，需根据设备说明书进行正确的连接设备，如连接网线、连接摄像头等。
在连接过程中，需确保设备和线缆无损坏。
3.3 设置参数根据设备的功能需要，进行参数的设置。
参数设置时，需仔细阅读设备说明书，按照说明进行设置，避免误操作。
第四章：维护规程4.1 定期维护对于弱电设备需要进行定期的维护工作，以确保设备的正常运行。
维护工作包括但不限于：清理设备内部灰尘、检查电源线、检查设备接口等。
4.2 常见故障处理对于设备出现故障时，需要确保操作人员具备基本的故障诊断和处理能力。
常见故障处理包括但不限于：重启设备、检查连接线是否松动、更换损坏的设备等。
4.3 安全保护为保障设备的安全运行，需对设备进行安全保护工作。
弱电系统工作手册
弱电系统工作手册弱电系统工作手册第一章弱电系统概述1.1 弱电系统的定义弱电系统是指建筑物内部的低电压电气系统，包括但不限于电话系统、计算机网络系统、监控系统、防盗报警系统等。
1.2 弱电系统的分类弱电系统按照功能可分为电话系统、计算机网络系统、安全监控系统、广播系统等。
按照使用地点可分为室内弱电系统和室外弱电系统。
1.3 弱电系统的作用和重要性弱电系统在现代建筑中扮演着至关重要的角色，是建筑内部各种信息交流和安全防护的基础设施。
它不仅提供了语音和数据传输功能，还能实现远程监控、报警等多种功能，为建筑物的安全、便捷和高效运行提供了保障。
第二章弱电系统设计与施工2.1 设计原则和要求弱电系统的设计应遵循可行性、实用性和经济性的原则。
根据建筑物的具体情况和功能需求，合理布置设备和电缆线路，确保设备之间的互联互通，并考虑适宜的备份和扩展策略。
2.2 设计流程和步骤弱电系统的设计流程包括规划和需求分析、方案设计、详细设计和施工图设计等步骤。
设计人员应根据建筑物的实际需求，进行细致的规划和设计，并与业主或建筑师进行充分的沟通和协调。
2.3 材料和设备选择在弱电系统设计中，应根据实际需求选择合适的设备和材料。
包括但不限于电话交换机、网络交换机、摄像机、传感器、音响设备等。
选用设备时应考虑设备的品牌信誉、技术先进性和维护便利性等因素。
2.4 施工和安装要求弱电系统的施工和安装应遵循相关的规范和标准。
施工人员应具备相关的技术和资质，严格按照设计要求进行布线和安装，并做好施工记录和验收工作。
第三章弱电系统运行和维护3.1 系统启动和调试弱电系统的启动和调试是保证系统正常运行的重要环节。
在系统建设完成后，应进行全面的调试工作，包括设备的参数设置、功能测试和联调等，确保各设备之间的互联互通。
3.2 常见故障排除在使用过程中，弱电系统可能会出现各种故障，包括但不限于设备故障、线路故障等。
应根据故障的具体表现和可能原因，采取适当的排除措施，保证系统的正常运行。
物业项目强弱电设备管理员工作说明书【物业管理经验分享】
物业项目强弱电设备管理员工作说明书【物业管理经验分享】物业项目强弱电设备管理员工作说明书1.0目的明确员工职业道德规范，熟悉工作流程2.0范围适用于”XX物业”物业服务中心3.0内容职务名称：强弱电设备管理员所属部门：服务中心工程部职务等级职务概要共有部位、设施设备项目工作职责1、负责按公司体系文件规定，对小区的强弱电设备进行管理。
2、从后期管理和业主使用的角度，对系统进行完善。
3、负责新接项目强弱电设备的竣工验收及规范化工作4、负责强弱电设备操作规程及保养作业指导书的编制工作。
5、负责片区责任人专业难题的指导。
6、负责强弱电系统备品备件的核算。
7、积极参加公司组织各种培训，提高技能水平。
8、制定强弱电系统的检修保养计划并进行实施。
9、积极配合其他岗位的工作，完成上级领导下达的各项工作。
项目日常工作内容1、每日不少于一次巡视强弱电系统的运行状况并记录相关技术参数，发现问题及时处理并作好相关记录。
2、每周对设备房进行清洁保养。
3、每季度对设备的运行数据进行测试。
4、每年对供配电中心的设施设备进行年检。
5、每月26日前完成月工作总结和下月工作计划。
6、按体系文件规定定期将各类工具、计量仪器仪表送往法定权威机构检测履行本职责的权力1、有权否定不符合实际和国家技术规范的更改。
2、有权拒绝未经相关技术负责人审核和签字的施工方案。
3、有权禁止和纠正不符合规范的施工行为。
工作关系表1、直接上司：物业工程部主管2、直接下属：无3、指导与相互协作部门：秩序维护部、环境维护部、品质部。
使用的设备与工具等资源配置1、工具一套2、对讲机一台工作过程中常用的表格和文件《公共设施保养记录表》、《配电中心运行记录表》工作条件与环境施工现场、工作环境露天作业时间较多。
工作计划承诺与要求1、完善设备管理档案，保证数据的准确无误；2、从管理和技改方面，将系统的能源消耗和维修耗材降至最低；3、保证设备设施的实际服务工时须在99%以上，设备故障率为零且无事故隐患；谢谢大家阅读，感谢您的打赏支持，我们将更加努力提高哦我们的专业水平为您服务.。
中海地产工程规范-弱电工程
弱电工程规范一、弱电工程的施工场地及相关技术文件移交工作要点现场主管工程师应会同监理组织土建、安装单位进行弱电施工场地及相关技术文件移交：(一)弱电施工单位需和土建单位办理装修标高线移交确认，室内所有墙面应弹出1m线。
(二)弱电施工单位需和机电预埋单位检查电线管预埋是否有错漏。
(三)机电其他专业提供与弱电相关的被监测和控制设备的位置，设备接口技术资料。
(四)土建单位提供与弱电相关的人员疏散路由，出入口位置尺寸，控制方式及相关技术文件。
二、可视对讲系统(一)材料1.视频线必须为模拟视频信号线，其他导线截面不得小于0.5mm，相关参数符合设计要求及国家标准。
2.电线保护管及桥架符合设计要求及国家标准。
3.各设备相互兼容，系统稳定性能良好，符合设计要求。
3.1各种设备必须款式大方，操作简便，需要人性化的人机界面，最好有液晶显示。
3.2联接所有样品，测试管理中心机的功能，看是否符合当设计要求，看是否符合说明书上所写。
亲自测试，检测操作。
功能一定要齐全，操作一定要简便.(二)施工工艺1.作业条件1.1布管1.1.1暗管敷设（机电单位完成此项工作）各层水平线和墙体厚度线已弹好。
现浇混凝土板内配管，在底层钢筋绑扎完后、上层钢筋未绑扎前，根据施工图尺寸和位置配合土建施工。
1.1.2明管敷设配合土建结构安装好预埋件。
采用胀管安装时，必须在土建抹灰后进行。
1.2布线1.2.1配管工程或线槽安装工程配合土建结构施工完毕。
1.2.2高层建筑中的强电竖井、弱电竖井配管及线槽安装完毕。
1.2.3配合土建工程顶棚施工配管或线槽安装完毕。
1.3设备安装1.3.1建筑装饰面工程完成，户内门、窗均已安装。
1.3.2楼道入口防盗门已安装到位。
1.3.3系统电缆已敷设。
1.3.4设备经进场验收及性能检查合格。
1.3.5具备安装调试所需电源。
2.操作工艺2.1布管2.1.1暗配a.电线管路宜沿最近的线路敷设并应减少弯曲，埋入墙或混凝土内的管子离表面的净距不应小于15mm。
物业辖区弱电系统设备管理作业指导书
管理员
《设备（房）完好检查记录》
检验标准：1、设备运行合格率≥99%。
2、零修、急修及时率100%。
3、返修率小于1%。
4、服务质量满意率≥95%。
5、记录及时准确完整。
支持性文件：1、设备保养制度。
2、设备、设施保养内容、周期、质量验收标准。
3、监控机房管理制度。
4、员工礼仪规范。
5、设备档案制度。
保安队长
报修接待员
维修工
《公共设施维修通知单》
《业户维修联系单》
6
维修工按公司员工礼仪规范和相关工艺要求修理，认真填写《公共设施维修通知单》或《业户维修联系单》，若需要保养单位修理，修理单位应按合同约定时间内到达现场修理。填写相关质量记录。中、大修理在《设备故障修理单》记录
维修主管
管理员
维修工
《公共设施维修通知单》《业户维修联系业指导书
编号：
序号
作业内容
岗位
相关质量记录
1
弱电系统包含：消防报警、周界报警、道闸、监视、门禁、访客、可视对讲、卫视、背景音响设备。按公司设备保养制度要求制订弱电系统设备年度。
管理部经理
维修主管
管理员
《设备年度保养计划》
2
若弱电系统委托保养，在签订保养合同时，把公司弱电系统设备保养内容、计划作为附件，纳入合同。由保养单位编制保养计划，填写保养记录，我方负责审核、确认。
《设备故障修理单》
7
按公司规定对监控机房进行标识、配置器材、人员进出控制。每班一次对监控机房清扫。
维修主管
管理员
保安
《保安值勤情况记录》
8
填写《设备台帐》、《设备登记卡》，并交资料室存档。填写《设备卡》悬挂在设备房设备上，登记中、大修理。
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中海楼宇科技有限公司弱电设备工作手册Z H K J编号：WI / RD手册版号：A编制：日期：审核：日期：批准：日期：说明：红色印章为受控文件文件受控章括号内数字为文件分发中海楼宇科技WI / RD—目录有限公司弱电设备工作手册版号/状态：A / 0Z H K J 第1页共2页编号标题页码版号/状态WI / RD—001 弱电维修工职责 1 A/0WI / RD—002 机电主管职责 1 A/0WI / RD—003 消防责任人职责 1A/0WI / RD—007 消火栓的保养 2 A/0WI / RD—008 火灾报警联动控制系统的保养 3 A/0WI / RD—009 干粉灭火器的使用与保养 2 A/0WI / RD—010 气体自动灭火控制系统的保养 2 A/0WI / RD—011 疏散出口指示灯 2 A/0WI / RD—012 防火卷闸门系统的保养 2 A/0WI / RD—013 风机的保养 2 A/0WI / RD—015 对讲报警系统的保养 2 A/0WI / RD—016 防盗监视系统的保养 2 A/0WI / RD—017 公共天线系统的保养 2 A/0WI / RD—018 停车场管理系统的保养 1 A/0WI / RD—019 巡更系统的保养 1 A/0WI / RD—020 周界防范系统的保养 1 A/0QR—001RD 消防设备月保养记录 1 A/0QR—002RD 消防设备季保养记录 2 A/0QR—003RD 消防设备年保养记录 3A/0QR—004RD 消防中心值班记录 1A/0QR—005RD 消防设备季检查记录 2A/0QR—006RD 智能化设备月保养记录 2A/0QR—007RD 智能化设备季保养记录 2A/0QR—008RD 智能化设备年保养记录 2A/0QR—009RD 智能化设备季检查记录 2A/0中海楼宇科技WI / RD—001有限公司弱电队维修工职责版号/状态：A / 0Z H K J 第1页共1页一、遵守公司各项规章制度，按时上下班，当班时不得会客，不得无故离岗、串岗。
二、熟悉所负责的弱电设备的情况，做好弱电设备的管理与维修保养工作，遵守公司安排的服务时间。
三、应急维修人员接到故障报告后应立即与本班人员联系，立刻赶到现场，维修完毕后做好记录，并将结果反馈给客户和公司办公室。
四、设备出现故障，经检查由于人力和技术水平所限而无法修复时，应报公司请求派人协助修复。
五、设备出现故障，在修复时如需更换主要配件时，向公司报告。
六、自觉参加公司每月的员工培训学习和员工大会，为公司提出合理化建议。
中海楼宇科技WI / RD—002有限公司机电主管职责版号/状态：A / 0Z H K J 第1页共1页一、遵守公司的有关规章制度，服从上级领导的工作安排。
二、承上启下，团结组织全队员工优质、高效进行设备维修。
三、以身作则，技术上精益求精，发动全队员工共同克服困难，解决工作难题。
四、合理安排队组员工每日工作，并制定维修材料备品备件计划，报公司审批。
五、根据工作手册制定季、年保养计划，随时组织人员处理各管理处的设备故障。
六、收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录。
七、对工作中出现的不能处理的问题及时向上级反映，并提出合理化建议。
八、组织队组员工互相学习、交流，提高员工的技术水平，增强员工的工作积极性。
中海楼宇科技WI / RD—003有限公司消防责任人职责版号/状态：A/ 0Z H K J 第1页共1页一、全面贯彻辖区内消防各项制度。
落实防火措施、消防监督、消防设施管理。
对辖区内的消防工作负全面领导责任。
二、指导、检查、督促辖区内全体人员采取有效措施认真执行“预防为主，防消结合”的方针。
三、熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基本功能及使用方法、人员疏散通道、火灾中灭火措施等。
四、随时检查辖区内防火设施及设备，消防火灾隐患，做到如万一发生火灾能高速有效地扑灭。
五、教育辖区内人员工作及生活中贯彻防火制度，注意防火安全。
六、随时处理各种火灾隐患、火警投诉及有关事宜。
七、发生火灾时，在公司及管理处领导未到达火场时，担任火场临时指挥，协调灭火工作。
中海楼宇科技WI / RD—007有限公司消火栓的保养版号/状态：A / 0Z H K J 第1页共2页1．0 目的：保证消火栓内部件齐全、良好，能正常报警，灭火时迅速正常地输出消防水。
2．0 职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。
3．0 月保养：3．1 栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是否完好。
3．2 栓内检查（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有无渗漏。
3．3 报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示，同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达到规定要求时，应马上停泵。
3．4 消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。
测试结果应百分之百合格，如发现一个不合格，则应加抽总数的15%重新测试（要求百分之百合格）。
3．5 栓门封条脱落破损的补贴封条。
3．6 对检查发现的缺陷逐一进行修复。
4．0 季保养：4．1 完成月保养的内容。
4．2 测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的10%试验，要求同月保养所规定。
5．0 年保养：5．1 完成月保养中栓外检查部份。
5．2 取出水带，仔细检查有无破损，如有，立即修补或更换；检查有无发黑发霉，如有，取出刷净、晾干。
5．3 将水带交换摺边和翻动一次。
5．4 检查水枪头、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内放好。
5．5 检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固。
5．6 检查管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。
5．7 检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。
掉漆部位应重新补刷同色油漆，使管道标志、标识清晰。
5．8 管道进行放水冲洗除锈。
将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。
5．9 将各部件存放整齐后，关上栓门。
5．10 逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。
5．11 完成以上保养后，换上新的合格证。
5．12 消防水泵控制柜保养：（1）检查主回路触头，保证接触良好，运行无声。
（2）柜内所有接头紧固，检查各元件有无破损、脱落。
（3）检查线路绝缘电阻不低于0.5MΩ，无破皮裸露。
（4）柜内线路标示清晰，柜门内有电气原理图。
（5）电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确。
（6）检查各转换开关，按钮操作灵活，各指示灯指示正确。
（7）手动起动消火栓泵，检查管网压力表指示是否正常。
（8）控制柜开置于自动状态，测试报警联动，联动是否能自动起动。
（9）检查完毕后清洁柜内所有灰尘杂物，紧固柜内所有接头螺丝。
6．0 相关文件及记录：6．1 消防设备月保养记录6．2 消防设备季保养记录6．3 消防设备年保养记录中海楼宇科技 WI / RD —008有限公司火灾报警联动控制系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J 第1页共2页1．0目的：保证消防系统运行良好，联动正常。
2．0 职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。
3．0 日检查：（消防中心值班人员完成）3．1 每日检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常，每日校对一次。
3．2 检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。
3．3 有异常现象立即记录下来。
3．4若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看，报警原因及记录时间、地点。
3．5以上检查过程中出现异常不能处理时，立即通知中海楼宇科技公司弱电部专职技术人员。
4．0 月保养：4．1 完成日检查全部内容。
4．2 做好报警联动柜内保洁工作，检查并紧固各接线镙钉。
4．3 检测报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）。
4．4 楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。
4．5 弱电房内检查有关消防设备（包括报警分机），做好保洁工作，检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好；箱外线路有无缺损，有无故障隐患。
4．6 检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
5．0 季保养：5．0 完成月保养全部内容。
5．1探测器及手动按钮报警测试总数增加10%。
5．2风阀检查总数增加到10%。
5．3测试探测器及手动按钮报警后是否实现以下联动功能：（1）警铃是否滚层联动（本层及相邻上、下层）。
（2）风阀是否联动滚层开闭。
（3）广播是否联动（只限于与火灾自动报警系统有联动的系统）。
中海楼宇科技 WI / RD—008有限公司火灾报警联动控制系统的保养版号/状态：A / 0Z H K J 第2页共2页（4）风机置于自动状态，风机是否能联动起动。
（5）电梯迫降（消防中心手动迫降，并有到位指示）。
（6）防火卷帘门是否能联动关闭。
（7）消防对讲通话是否正常。
（8）打印是否正常。
5．4 喷淋系统：末端放水实验装置放水后，水流指示器，压力开关能否报警并联动，喷淋泵起动，水力警铃是否联动。
5．5 消火栓系统：消火栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动，消火栓按钮指示灯是否亮。
5．6 逐一检测各区域报警器（报警分机）各工作点电压是否正常，蓄电池电压是否正常，是否有其它异常现象。
5．7 对各有关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。
5．8 检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
6．0 年保养：6．1 完成季保养的内容。
6．2 主、备电源切换是否正常。
6．3 逐个拆下探测器进行除尘保洁，并对底座及线路进行加固。
6．4 对各探测器、手动按钮逐个进行报警测试。
6．5 对所有消防报警联动分机进行保洁除尘，线路加固，完成必须的功能测试。
6．6 配合其它消防设备的年保养，完成所有功能的联动检测保养，包括：所有的风阀、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。
6．7保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
7．0 相关文件及记录：7．1 消防中心值班记录7．2 消防设备月保养记录7．3 消防设备季保养记录7．4 消防设备年保养记录中海楼宇科技WI / RD—009有限公司干粉灭火器的使用与保养版号/状态：A / 0Z H K J 第1页共2页1．0 使用：1．1 灭火器操作：手提起灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松；然后扯去铅封，拨出保险销，操作者立于离着火点有效距离处，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出；同时适当摆动喷嘴，使粉雾横扫整个火焰根部，并逐渐向前移动，如遇多处明火可移动位置射施火点，直至把火焰完全扑灭，不留明火为止，以免复燃。