北京中粮某地产长阳半岛_快速开发成功案例_27PPT

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重要节点
由于项目总建86万方，整体规模较大，定位与方案阶段花了
较长时间，因此从拿地到取得用地规划许可证时间较长，但
由于北京正负零即可销售，拿地——销售周期为320天
重要节点 2009-9-7
2010-1-1
2010-4-1
2010-6-152010-7-3
土地取得时间
奠基开工时间
销售中心开放
登记蓄水
于2010年7月24 日取得1#、5#、 6#、7#楼预售许
可证
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开发五证
房地产开发五证
拿地 2009.9.7
用地规划 许可证 2010.7.9
工程规划 许可证
2010.7.9
8
开发五证
房地产开发五证
工程施工许 可证
2010.7.21
No Image
商品房预售 许可证
2010.7.24
No Image
140211
楼面价 (元/㎡) 3151
6223
7500
受让单位
北京创新建业地产投资 有限公司和中创置业有
限公司联合体
北京万科企业有限公司 和中粮地产（集团）股
份有限公司联合体
北京建工集团有限责任 公司
成交日期
2010年2 月24日
2010年5 月18日
2010年5 月18日
146000
6096
中铁房地产集团有限公 司
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快速开发成功要素
核心问题：2009年9月拿地，2010年才7月才相继取得用地规划许可 证、工程规划许可证、工程施工许可证的前提下，为什么万科中粮长 阳半岛在2010年7月就能开盘，并取得热销？
——北京万科中粮长阳半岛快速开发成功要素总结
►利用现成的样板体验区
• 节约了样板体验区的施工时间 • 为开盘前蓄客提供了足够的时间 • 同时节约成本，为项目低价销售提供支撑
►1#、7#楼未28层高 板，5#、6#为9层低 板
►2010年7月24日开盘， 共推854套房源，户型 面积拥有
50.82-72.9㎡一居， 共10套
82.25-94.04㎡二居， 共676套
91.76-94.04㎡三居
共168套
纯刚需产品
5
市场表现
相比3-4 月高点降价15%左右获得热销，北京万科长阳半岛 854套房源开盘即售罄，成交均价13657元/㎡（报2000元/ ㎡精装修）总销10个亿
2010年5 月20日
2009年6 月18日
2009年9 月7日
2009年9 月28日
2009年9 月30日
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总规
86万平大盘，一期以90平三居和80平两居为主，已与宣武区 教委签约引入学校
会
28层高板
所
28层高板
9层低板
会所
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推案情况
7月24日首次突出1#（216套）、5#（100套）、6#（90 套）、7#（448套），共854套房源
优惠
2010-7-24
用地规划许可证 工程规划许可证 工程施工许可证
预售许可证
分别于2010.7.9、 分别于2010.7.9、 于2010年7月21
2010、8.3核发1#、 2010、8.3核发 日取得1#、5#、
2#住宅楼用地规 1#、2#住宅楼 6#、7#楼工程施
划许可证
工程规划许可证
工许可证
序号
宗地名称
土地面积 (㎡)
1 长阳西站1、2号地 505630.5
2
房山区长阳镇起步 区3号地
104507
3
房山区房山线长阳 站8号地
150991
房山区长阳镇起步 4 区6号地（中小套 166495
型普通商品住房）
5
房山区长阳镇起步 区2号地及3号地
408356
6
房山区长阳镇广阳 新城地
42422.89
7
长阳镇起步区1号 地
225998.3
8
长阳镇起步区5号 地
338054
9
长阳镇起步区4号 地
290446.4
规划建筑面积 (㎡)
293778
157992 186948 239507 524858 60998.77 341461.2 511700.1 363791.3
成交价 (万元) 92578
98319.16
——北京万科中粮长阳半岛快速开发成功要素总结
►万科：与信任的供应商持续合作，战略供应商的培养沉淀
• 美的空调：万科全国精装房指定供应商 • 安信地板：万科集团地板战略供应商 • 方太厨房电器、日立电梯……
►工作的前置、并行与交叉
• 样板房精装修设计单位、装饰、部品部件材料定样、施工单位确 定前置 • 售楼处及样板间精装修施工的前置 • 采购及分包单位招标工作的前置 • 利用现成样板体验区前置客户积累工作
重要节点
万科中粮长阳半岛 总建86万方项目 用地长阳镇起步区 1号地、5号地分 别于2009.9.7、 2009.9.28取得
2010-7-9
2010-1-1举行项 目奠基仪式
2010-7-9
销售中心、样板 区使用万科中粮 假日风景市区接
待中心
2010-7-21
意向购买客户需 在6月15日至7月 3日登记，可享受
截至2010年8月24日网上备案数据
月份 2010年08月 2010年07月
总计
成交面积(㎡) 17,116 55,935 73,051
Leabharlann Baidu
成交套数(套) 192 628 820
成交均价(元/㎡) 13,679 13,650 13,657
成交金额(元) 234,137,000 763,507,900 997,644,900
►包括内部、外部具有默契度团队的移植嫁接
• 万科中粮长阳半岛项目对于万科中粮假日风景项目包括内部、外 部具有默契度团队的移植嫁接
►企业基础制度、标准化体系的完善
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快速开发成功要素
核心问题：2009年9月拿地，2010年才7月才相继取得用地规划许可 证、工程规划许可证、工程施工许可证的前提下，为什么万科中粮长 阳半岛在2010年7月就能开盘，并取得热销？
快速开发成功案例
北京——中粮万科长阳半岛
2010.8.24
区位
►临近京石高速和南五环
►房山线今年年底试运行， 临近长阳站
►长阳半岛占据长阳1号、 5号地，其余地块被中铁、 城建、建工、首开等开发 商占据。
►长阳地区堪称“国企集 合地”
京石高速
☆
☆
南四环
南五环 京开高速
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土地
09、10年房山区主要地块成交情况，放量很大，总建面达到 270万方，大开发商入驻
2010年5 月20日
170753 13400 220000 293000 151000
3253 2197 6443 5726 4151
北京首都开发股份有限 公司
北京玉亭房地产开发有 限公司
北京中粮万科假日风景 房地产开发有限公司
北京中粮万科假日风景 房地产开发有限公司
北京城建投资发展股份 有限公司