北京中粮某地产长阳半岛_快速开发成功案例_27PPT

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北京长阳8号房地产项目产品定位策划房案_115页_2010年.

首开长阳产品定位策划报告2010年7月前言:如何以17万体量参与市场竞争?是否要将市场不同层级客群需求兼容并收?布局怎样的产品可以实现首开长阳8号地东侧地块,快速销售的战略任务,同时又要取得与万科项目竞争的主动地位?本司认为,万变不离其宗,宗地特点是一切产品研究的根源,本次产品定位策划案以宗地地缘性为始,探寻板块价值寻找到客群购买大势,以宗地规划指标为依据探索市场中适合本案的产品方向并确定目标客群,最后以宗地具体规划价值为纲对项目建筑形态以及开发顺序进行确定,如上为本次定位报告三个主要组成部分由于时间仓促,不详之处还望谅解。

本体条件分析京良路经二北路纬四路经一北路纬三路长阳镇政府本案03-8-0503-8-1403-8-0703-8-1203-8-1503-8-0603-8-1303-8-1001宗地基本条件分析-四至西至:经二北路东至:长周路南至:纬四路北至:纬三路01宗地基本条件分析-地面交通系统1241.六里桥23km2.岳各庄桥20km3.京良环岛3km4.西红门12km01宗地基本条件分析- 轨道交通系统良乡总部基地西单西直门中关村房山轻轨-北京城区☐房山线22km +M9线(郭公庄-白石桥16km+M4☐轻轨合理交通时间30-60分钟,公里数为18-35公里;理论上项目换乘轻轨合理距离至西直门;轻轨从对于本案吸引城区客群取得竞争优势有着决定性作用.02宗地资源条件分析-外部资源南城大发展计划丽泽商务区建设总部基地丰科建长辛店建设02宗地资源条件分析-外部资源03宗地区域竞争特点燕房组团良乡组团长辛店组团阎村组团长阳起步区03宗地区域竞争特点面对-长辛店未来大发展良乡城区配套逐渐成熟燕房组团老基地复兴本案拥有怎样的区位价值来取得客群青睐在考虑万科具体竞争之前首先要明确本区域规划价值竞争力金融购物户外温泉本案-长阳半岛核心区CSD 长阳半岛竞争优势=生态资源+完整规划+大牌房企执行力相对于其他竞争区域,本区域的发展的确定性尤为可贵!如何利用相对竞争优势,转变为产品竞争胜势?04CSD长阳半岛规划05宗地规划指标分析用地性质地块编号用地规模(㎡容积率地上建筑面积控高(米建筑密度(%绿化率(%二类住宅1033289 2.2732366030301336884 2.281057603030小计2.2154293商业金融6(商业金融6253212506365030小计625312506总计76386166799京良路经二北路纬四路经一北路纬三路长阳镇政府本案03-8-0503-8-1403-8-0703-8-1203-8-1503-8-0603-8-1303-8-10本案具备-广阔的外部市场资源环境本案具备-区域内规划价值竞争优势本案具备-较宽松产品规划指标条件本案发展方向是多样的又将选择怎样的产品去实现?三层目标级开发战略卖的快的产品载体能溢价的产品载体市场热点分析01区域市场划分长辛店组团良乡组团燕房组团02区域市场特点-价格水平80009000 100001100012000130001400010500成交均价02区域市场特点-价格水平80000010000001200000140000016000001800000200000022000001155000成交套均总价02区域市场特点-产品特点项目名称容积率建筑形态建筑风格万科长阳半岛 2.59层公寓、20-26层高层现代曦城国际 2.2小高层9-15层板楼现代加州水郡 2.09联排别墅、花园洋房4层、9层、精装住宅11-15层、菱形公寓16层现代天恒乐活城 1.8联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层公寓18层德式中铁原香小镇 1.6小高层12-14层北美瑞雪春堂 1.6花园洋房4.5-6层、小高层9.5-10层现代水墨林溪 1.5小高层10-14层现代大宁山庄 1.4多层6层板楼、小高层8-11层板楼北美西棕榈滩 1.12花园洋房多层4-5层、小高层8-11层新古典绿城百合 1.01独栋别墅、联排别墅、洋房5层新古典03区域销售热点长辛店组团中铁原乡小镇良乡组团燕房组团加州水郡-卖的快的产品载体项目名称加州水郡物业地址京石高速长阳出口物业类别大型综合社区建筑类别联排、多层、小高层占地面积(万平米138加州水郡建筑面积(万平米147容积率2绿化率40.00%入住时间四期入住2011年底户型面积(平米一居41-85,二居84-119,三居91-297当前价格(元/平米精装修11500销售动态售罄个案分析:加州水郡加州在05、06年推出低密度产品(联排别墅和花园洋房,07年推出板点式住宅,08年开始产品出现为60—90平米的精装小户型。

北京中粮某地产长阳半岛_快速开发成功案例_27PPT

7
长阳镇起步区1号地
225998.3
8
长阳镇起步区5号地
338054
9
长阳镇起步区4号地
290446.4
规划建筑面积 (㎡)
293778
157992 186948 239507 524858 60998.77 341461.2 511700.1 363791.3
成交价 (万元) 92578
98319.16
►用好供方： • 有双赢和换位思考的工作方法，在项目管理过程中对供方给予支持配合；在合作履行过程中，加强与供方配合与沟通，给供方一个平等的工作环境； • 万科已建立了与供方高层定期沟通的机制； • 公平、公正地做好供方履约和后评估工作，及时对供方库更新，完善供方数据库；
快速开发成功要素
►1#、7#楼未28层高板，5#、6#为9层低板
►2010年7月24日开盘，共推854套房源，户型面积拥有
50.82-72.9㎡一居，共10套
82.25-94.04㎡二居，共676套
91.76-94.04㎡三居
共168套
纯刚需产品
市场表现
相比3-4 月高点降价15%左右获得热销，北京万科长阳半岛 854套房源开盘即售罄，成交均价13657元/㎡（报2000元/ ㎡精装修）总销10个亿
截至2010年8月24日网上备案数据
月份 2010年08月 2010年07月
总计
成交面积(㎡) 17,116 55,935 73,051
成交套数(套) 192 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ28 820
成交均价(元/㎡) 13,679 13,650 13,657
成交金额(元) 234,137,000 763,507,900 997,644,900

房山万科项目调研总结33页PPT

户型情况：主力户型为88-89平两居室，93平三居，预计11月中下旬开盘，10月开始办卡。
价格情况：1期预计价格14000-17000元
区内配套：园区内6400平首师大附属幼儿园，垃圾处理站，小区集中供暖站，地暖方式。
售楼处信息：10月初左右会迁至万科夏日风景，现临时售楼处在中粮万科长阳半岛中，目前客户大多电话来访，每日电约为5组左右，职业顾问6位，只有2位正式员工。
商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。
物业费 2.7 装修精装
（三）在售房源、销量、户型
在售房源：位于10地块所有房源和03地块所剩的50套，共计200 套左右。 8月7日开盘，共推出495套房源，开盘当天售出30%-40%，现每周销售20套-30套。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住
宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选 “中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房产里家喻户晓的值得信赖的品牌。
三、项目概况
地址
部售罄（04和11地块）。每次开盘间隔期为1-2个月左右,房源数量在400-800套。每次基本开三栋楼。2019年开了四次盘，每次开200-400套。近期的开盘是2019
年8月7日，共推出495套房源，开盘当天销售30%-40%,现剩余房源200套。
四、项目信息
（一）基础数据
占地 85万（三块）
位于京良路南侧
开发商中粮和万科房地产开发有限公司

2010年北京中粮万科长阳半岛视觉推广工作汇总

2010年3月29日中粮万科长阳半岛区位图再次修正调整
增加了地铁线路图，区域图修正了道路位置，奥特莱斯位置等
2010年3月30日- 4月5日中粮万科长阳半岛报纸广告
北青报尚色，广厦时代／精品购物指南／新京报
2010年4月12日中粮万科长阳半岛巡展物料开始筹备
2010年4月18日中粮万科长阳半岛户外物料调整
EDM将体现出区域配套，教育配套，生活配套信息
2010年2月27日中粮万科长阳半岛手机彩信宣传开始
彩信设计方案
2010年3月4日中粮万科长阳半岛金源外展场物料开始制作
项目气质执行，塑造
2010年3月5日中粮万科长阳半岛假日临时售楼处开始启动
门头设计方案
精神堡垒设计方案
导视系统警示贴等设计方案
晚报晨报
2010年5月26日中粮万科长阳半岛四号线地铁广告
2010年5月26日中粮万科长阳半岛周末活动展板展架
2010年5月26日中粮万科长阳半岛周末活动展板展架
网站登陆界面
中粮万科长阳半岛海报正面
中粮万科长阳半岛海报正面
项目围档
京良路围档画面
内部团购展板
户型单页
2010年5月11日中粮万科长阳半岛周末活动展板展架
2010年5月11日中粮万科长阳半岛信报广告
主推教育主题
2010年5月17日中粮万科长阳半岛户外广告更换
主推品牌，教育，交通
2010年5月17日中粮万科长阳半岛网络EDM 登陆界面更换
2010年5月20日中粮万科长阳半岛报纸广告
2010年1月25日中粮万科长阳半岛项目地块包装形式确立
项目地块确定以：画面和石材仿材构成地块包装形式，并继续细化执行方案

中粮大悦城案例研究PPT课件

旗下上市公司
1.1 中粮集团及其地产业务
中粮置地主营商业地产、住宅地产、酒店及旅游地产、工业地产。依托 “全服务链城市综合体”，建设优美的生活空间、发展旅游休闲产业
✓食品领域：中粮控股（香港上市）、中粮食品（香港上市）、中粮包装（香港上市）、中粮屯河（A股上市）、中粮生化（A股上市）、蒙牛乳业（A股上市）
中粮置地称，公司的建议新英文名称及第二中文名称将能更好地识别扩大集团在中国及香港的主要业务及业务状况，及其就其于“大悦城”旗舰品牌项下的综合体项目，以及其他商用物业作为中粮集团海外上市平台的地位。
大悦城品牌概述
1.2 大悦城系列
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格
中粮置业：成立于2007年1月，是中粮集团的下属非上市公司，主营城市综合体开发运营及物业服务。一直致力于建设以“大悦城”为品牌的城市综合体，目前，在北京、天津、上海、广州、烟台等一、二线城市，自持并运营10余个商业物业项目，其中涉及商业、酒店、写字楼等。
2009年初，中粮集团正式提出打造“全产业链的食品企业、全服务链的城市综合体”的“两链 ”战略，全力发展以“大悦城”购物中心为核心的城市综合体，并将大悦城品牌进行全国复制。
✓地产领域：中粮地产（A股上市）、中粮置地控股（香港上市）
中粮置地2013年经营数据：大悦城综合体毛利率59.6％，由三块业务组成（商业、酒店、物业销售），其中商业毛利率为75％左右。
中粮置地计划更名为“大悦城地产”, 2014年11月3日，中粮置地控股有限公司公告宣布，董事会建议公司英文名称由COFCO Land Holdings Limited更改为Joy City Property Limited，以及将公司第二中文名称由“中粮置地控股有限公司”更改为“大悦城地产有限公司”。

长阳半岛楼盘分析报告

长阳半岛楼盘调查分析报告中粮万科长阳半岛的概况中粮万科长阳半岛位于京良路南侧，距京石高速长阳出口约3公里，紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

容积率为2，绿化率30%，占地面积500000平米。

生活配套目前还很不完善，但第一批业主入住后会有些小型配套，可以解决业主日常所需。

物业类型：普通住宅规划面积：500000平米建筑类别：板楼,塔楼,高层建筑面积：1050000平米装修情况：精装修规划户数：7000 户开盘时间：2011-06-11入住时间：2013-10开发商：北京中粮万科房地产开发有限公司产权年限：70年投资商：北京中粮万科房地产开发有限公司...车位数：7000个（1:1）物业公司：北京万科物业服务有限公司绿化率：30%中粮万科长阳半岛1号地的祥云湾目前在售的户型为135平米3居、135平米4居，均价18000元/平米，板楼。

目前剩的户型为10多套84平米2居和90-100平米3居，均价为18000-18800元/平米，全款97折，贷款99折，2013年10月底入住。

项目内的幼儿园2013年9月份开始招生，小学和中学则到2014年才开始招生。

中粮万科长阳半岛项目介绍中粮万科长阳半岛为万科在长阳的第一个项目，也是北京市楼市新政出台后第一个试水低价入市的楼盘，事实证明了其决定，该项目创造了屡次开盘屡次售罄的神话，并且在2011年新国八条出台后再次开盘，首日也出售60%。

项目1号地和5号地为住宅用地，建筑面积80多万平方米，3号地多为商业用地，建筑面积25万平米。

中粮万科长阳半岛区域介绍中粮万科长阳半岛位于房山长阳地块，这里将建成中央购物中心，而且项目的，3号地块为商业用地，将配有小学、幼儿园和大型商业。

周边有京良路和京周路，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。

中粮万科长阳半岛周边交通周边地铁：房山线- 长阳镇；公交线路：933、993、646、黄向专、房28、房47高速公路：京石高速中粮万科长阳半岛紧邻已经开通的房山轻轨，房山轻轨2012年与9号线交汇后将彻底与市区地铁线路相连，届时去往市区丽泽商务区、公主坟、中关村、国贸等热点区域将非常的方便；项目为万科开发，品质比较有保障。

【优秀商业综合体】北京万科长阳半岛概念性规划设计文本

停车 Parking
商业 Business
P+R
轨道交通 Railway
公共交通与停车、步行无缝连接 P+R模式
RESIDENTIAL
人流分析
PARKING SHOPPING RAILING
1、城市公共空间和开放街区融合设计城市公共空间设计突破小社区的概念，形成了综合性、开放性的大社区概念，各种功能设施向城市开放共享，使得更大范围的居民、市民受益。在推进社区融合、共建、互联互通的同时，也更好的推进了城市公共空间的建设，从而帮助推进房山区甚至北京市的市容市貌建设。
规划总平面图
1 扩展社区服务功能
商业面积由原方案4500平提升为1.2万平，并压缩办公面积保持容积率
音乐、艺术、创意（音乐表演、创意市集）
艺术主题文娱地块
运动主题公园
社交、体育、健康、活力（足球、篮球、极限运动）
丛林王国（树屋、迷宫、旋转木马）
童趣主题商业地块
关爱主题社区花园
新加坡乌节路主题商业街（已建成）
自然舒适、休闲放松（无障碍、老人活动）
现代、时尚、繁华
1形象
1 扩展社区服务功能
开放城市界面，引入城市活力元素
1 扩展社区服务功能
商业、公园、文娱三组开放空间有机结合
2 创造城市公共空间
• 开放边界 • 主题商务广场 • 空间交融 • 设施共享
2 南侧商业界面入口
主题商务广场
商业中庭
立体步行休闲街区
商业中庭
立体步行休闲街区
京良路沿街界面
开放的城市入口
京良路沿街界面
开放的城市入口
已建成的商务休闲广场空间
文娱中庭

走近中粮万科长阳半岛

不想炒房了 ” ｏ
细化营销的一个较为典型的案
例，目从规划到销售的每一个项环节都稳扎稳打，然经历行业虽调控，却没有受到致命冲击。项该
和中小学的承诺也是打动她的重要因
素，“ 子择校是一个大难题，阳半孩长岛能够引进几所好学校。 ” 萧燕以往炒房往往选择总价低升（值空间大）升、临近街区（出租便利）交通方便、，区位优势明显的项目。
比较谨慎，房目的除了改善居住之购
外，很看重市政、疗、校等配套也医学建设，“ 阳项目从价格上来说已经跌长
到了开盘后的最低点，事实上打八折之
后的价格比开盘之初的价格甚至还要低，首次置业应该是不错的时机。是但该项目要２１年才能入住，０４现在周边的环境比较差，区域规划还没有看到成果，来配套能否达到开发商承诺的标未准，好说。不 ” 此外，贤判断，项目房价在陈该２１年应该不会大幅反弹，０２虽然自己仍
机抄底，外，项目引入优秀幼儿园此该
赌定涨价型。
王伟（名）３改善性购房，化３岁，购
房时间２１年５９ｌ购买的是１６７０２月１Ｅ，３．５平方米 “ 三居 ” 大户型，总价２９，３万首
付３％打八折。５，购房原因为自住，交房

长阳半岛项目 ppt课件

功能组织
功能混合：涵盖居住、办公、医疗、学校、商业、酒店、餐饮娱乐、健身等，多种生活需求均可在项目范围内得到满足。减少了通勤压力，保障居民生活便利性，增加城镇活力。教育资源：10月12日，中粮万科·长阳半岛举行教育机构合作签约仪式，正式引入红黄蓝幼儿园、北京四幼、北京小学。
24
9
•经济型两居 •紧凑型三居
•两居为主：59.67% •三居为辅：39.51% •搭配一居： 0.81%
•楼面地价6443元/平米，带精装修总成本在11000元/平米左右 •成交均价由13685上升到16108元/平米，上浮17.71%，消费者可接受范围
10
典型户型分析
两室两厅一卫：85㎡。优点：户型方正，动线合理，动静分离，收纳空间设计合理，满足居住要求。缺点：全南朝向，11影响通风。卫生间为暗卫
及服务，使其在一个社区内度过一生成为可能。 ➢ 创造健康宜居的生活空间。 ➢ 创造丰富22建筑组团空间形象，形成具有标志感的社区形象。
➢ 高层、小高层、多层产品混合布局，既满足地块总体规划要求，同时创造出丰富的建筑空间，为客户营造舒适宜居的生活空间。
➢ 外立面体23现欢快、浪漫、简约的设计风格。
1#地规划总平面图
19
5#地规划总平面图
经济技术指标
20
绿化分析图
➢ 园林风格：新中式园林，环形绿带规划。 ➢ 郊野运动公园：优美的景观环境，舒适的休闲空间，便利的运动场地与设施，
有利于促进21 产品销售的实现。
大密大疏之产品规划
总体规划层面，根据用地属性，项目采用大密大疏的布局方案，有利于： ➢ 丰富产品线、实现混合居住，为不同阶层与生命周期的群体提供居住、生活空间
三室两厅一卫：90㎡。优点：户型紧凑，南北通透，动线合理，动静分离，收纳空间设计合理，满足居住要求。缺点：卫生间为暗卫，影响通风。

中粮万科长阳半岛项目分析报告

1189
1-A(03) 21588 71060 71060
3.29 823
经济技术指标
1-B(04,06,08) 56022 131315 127355 3960 2.34 1490
其中(m2) 1-C(10) 42022 60440 60440
1.44 367
1-D(11) 48483 95190 91050 4140 1.96
组团规划
各组团住宅布局上争取最大限度利用外部景观资源。
认真分析小区周边交通及环境，确定合理的出入口及交通系统。
各组团出入口科学布置，兼顾了整个小区各组团交通联系及与城市干道的关系，以及住宅和商业组团的互动。
组团平面组织
以集中绿地为核心、二～四排单体。所有单元从组团内部进入。
物业管理方案
邻里单位：邻里单位封闭式管理，设置防越周
界; 每个邻里单位设置2个出入口，设置
物业管理；每个邻里单位设置1个物业监控中心
及办公室。组团：组团围合不封闭；单元门禁+物业固定岗+巡查+小区监
控。
主要交通组织
公交优先步行优先
停车组织分析图
规划核心手段
2011年年底
80-90㎡两居；92㎡三
居
854
2010.8.2 8
3、4#楼 2011年年底；
2#楼 2012年
年中
80-90㎡两居；92㎡三
居
2010.10. 1
2011年年底
80-90㎡两居；92-105
㎡三居
2010.12. 18
2012年年底
68-90㎡两居；94-97
㎡三居

中粮地产：城市综合体开发运营引领者

CHINA REAL ESTATE地产案例中粮地产：城市综合体开发运营引领者摘要：自进入北京以来，中粮地产坚持深耕北京区域十余载，用产品和品质推动着北京城市化的发展进程。

中粮地产北京公司定位于“未来品质生活方式提供商”，坚持科技创新，坚持匠心品质，坚持营造精品，拥有较高的市场知名度和美誉度，成为京城最受欢迎的城市综合体开发运营商之一。

目前，公司已布局了海淀、朝阳、丰台、房山、顺义的五大区域，在售项目13个，在2018年北京市场承压的情况下，实现多盘逆市热销，尽显中粮地产的品牌和产品影响力，展示了其在北京区域的行业领先地位。

关键词：中粮地产；深耕京城；品质生活中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2019）02-0053-55 收稿日期：2019-01-04文章来源：本文由中国指数研究院供稿。

5354CHINA REAL ESTATE地产案例1 楼市延续调控高压态势，住宅市场量稳价跌2018年在“坚决遏制房价上涨”的基调下，北京坚持高压调控态势，强化市场监管，增加有效供给，不断规范市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展。

调控层面，发布公积金新政，将贷款额度与存缴年限挂钩，更改了“二套房”判定标准，实行“认房又认贷”政策，同时下调了二套房贷款额度，提升公积金贷款门槛；发布产业限制目录，指定区域禁止新建住宅、写字楼。

监管方面，约谈房企及中介机构，规范互联网房源发布信息，禁止拒绝购房者使用公积金贷款。

制度方面，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。

2018年至今北京住宅市场同比量稳价跌，上半年市场成交较为低迷，下半年随着“限竞房”大批量入市，供应井喷带动新房成交量明显回升。

新房成交均价同比呈下降趋势，环比保持平稳。

一方面，新房供应以限竞房、共有产权房为主，成交均价受限制；另一方面，供应大幅增加，市场处于供大于求状态，购房者观望情绪浓厚，房价上涨动力不足，整体保持平稳状态（见图1）。

长阳半岛

长阳半岛长阳半岛各区域规划方案长阳半岛理念“长阳半岛”是长阳镇在新经济发展形势下的别称，也是长阳镇城镇建设新模式与永定河绿色生态发展带综合规划的集中体现，是一个政府主导的新经济投资计划。

作为北京房山中央休闲购物区csd战略规划中的起步区，长阳半岛势必成为北京未来经济重心所在。

“长阳半岛”的发展规划，开创了一个崭新的模式。

这份包括市政公共设施投资测算报告、村庄合并搬迁方案、土地开发方案在内的城镇建设新模式，对各项资金的来源、用途都进行了统筹，并充分考虑投资人的盈利模式，将各项不确定性降到最低，达到地方政府与投资企业的双赢。

在新城镇建设模式的引领下，长阳镇政府旨在将长阳半岛打造成为北京“世界城市建设计划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重要枢纽。

一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水岸休闲之城。

1. 长阳半岛地块分析“长阳半岛”是房山区距离北京最近的乡镇，被治理后的永定河与小清河环绕，地理位置既相对独立又与周边丰台边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛店云岗组团等城市重要建设区咫尺相望。

河道周边广阔的绿色原生态开放空间成为长阳未来建设的绿色背景，也是长阳半岛成为紧邻城市主要建设区的“绿色生态小镇”的依托条件。

A. 地理位置“长阳半岛”所在地长阳镇位于房山区东部，是房山区离北京市区最近的乡镇，也是房山区CSD战略规划的核心区，具备连接房山区各区域资源的重要功能。

距广安门直线距离14.5公里，驱车抵达市区仅需15分钟，地理交通便利。

B. 镇区交通“长阳半岛”的交通涵盖量辐射京、津、冀“大北京规划”区域和环渤海地区，是北京西南最大的交通枢纽。

境内拥有京石高速、京周公路、京保公路、南六环路等多条西南地区交通干道，与即将通车的长周路，以及建设中的京良公路、丰良路一起，构成了四通八达的交通路网，方便沿线居民出行。

除此之外，轻轨房山线的修建也将极大利好长阳半岛的发展，规划中的房山线途径长阳镇多个行政村，共设有长阳镇站、稻田站等五个站点。

201x北京中粮·祥云小镇城市微度假街区案例分享26p

推出祥云小镇系列声势浩大的“环球土著狂欢节”、“熊猫侠阿潘达驾到祥云”等特色活动；还有聚焦儿童主题，连续运用造节的策略，推出了“ 澳洲萌宠马戏团活动”、“乐活春季农场”、“祥云小镇滑冰特训营”等活动，回归家庭生活。
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4、细分客群的不同需求
作为一个远郊商业，满足辐射区域内的基础需求要靠最基础的商户品牌组合，而针对“微度假”的远端吸引力，更需要把客群进行细分，设置各细分客群的生活场景。小镇将远端客群分为家庭客群与年轻休闲客群，在他们这些迥异的生活场景背后，真正的需求分别是什么，是选择创新业态、痛击细分客群痛点的重要依据。
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CONTENTS
0 1 商业模式创新探索 0 2 商业店铺、业态组合 0 3 成功运营管理之道
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01
PART ONE 商业模式创新探索
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城市微度假街区功能
不仅集服务、品质、休闲、调性为一体的生活新体验。更希望把现代都市人从紧张的工作生活中释放出来，能够在郊区实现贴近自然、生活、家庭的梦想，打造一种全新的生活方式。
整理ppt庭生活。
1、打造“微度假场景
将“城市微度假”主题的体验元素贯穿于全部细节之中,以景观打造为例，中粮•祥云小镇将内部园林式街区与中央别墅区优越的环境和谐地融为一体，大量运用绿植、喷泉水系等自然元素，内外空间自然延续。为提升项目的品质，增强消费者的体验感与参与感，祥云小镇不惜牺牲大量商业面积，建设动物乐园、宠物公园等，成为北京体验型商业的创举。
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体验式业态特征：重体验，重特色，重档次，重娱乐
以高比重的特色体验业态吸引并留住消费人群
2、业态品牌特色
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